建房共墻協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)的完全民事行為能力?；谑袌?chǎng)需求及商業(yè)發(fā)展需要，甲方擬在XX市XX區(qū)XX地塊建設(shè)住宅及商業(yè)建筑，并計(jì)劃通過合作模式完成部分建筑墻體的共同建設(shè)。甲方通過市場(chǎng)調(diào)研及前期規(guī)劃，確定與乙方合作，由乙方提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)及施工支持，共同完成協(xié)議約定的墻體建設(shè)任務(wù)。甲方在合作中享有墻體所有權(quán)的相應(yīng)份額，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定使用或出租所涉及的墻體空間。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系依法注冊(cè)成立的專業(yè)建筑工程企業(yè)，具備房屋建筑施工、墻體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及租賃服務(wù)的完全民事行為能力。乙方擁有豐富的建筑工程經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，在墻體建設(shè)、結(jié)構(gòu)加固及后期維護(hù)方面具備顯著的技術(shù)優(yōu)勢(shì)。為拓展業(yè)務(wù)范圍及提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，乙方愿意響應(yīng)甲方需求，提供墻體建設(shè)服務(wù)，并依據(jù)協(xié)議約定享有相關(guān)經(jīng)濟(jì)收益。乙方承諾將嚴(yán)格按照國家建筑規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行協(xié)議義務(wù)，確保墻體建設(shè)質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求，并為甲方提供必要的售后服務(wù)支持。

雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就共同建設(shè)墻體事宜達(dá)成合作意向。甲方擁有土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，乙方具備專業(yè)的建筑工程能力，雙方合作旨在通過資源整合，高效完成墻體建設(shè)任務(wù)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方各自的業(yè)務(wù)范圍及市場(chǎng)定位，明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作順利進(jìn)行。后續(xù)協(xié)議內(nèi)容將圍繞當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等方面展開詳細(xì)約定，以保障雙方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在共同建設(shè)墻體項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保墻體建設(shè)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度和質(zhì)量完成，并妥善處理相關(guān)經(jīng)濟(jì)及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)事宜。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：甲乙雙方合作建設(shè)指定地點(diǎn)的墻體結(jié)構(gòu)，明確墻體的所有權(quán)歸屬或使用權(quán)分配；約定墻體的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、材料選用、施工工藝及驗(yàn)收流程；明確雙方在建設(shè)過程中的資金投入、成本分?jǐn)偧笆找娣峙浞绞?；設(shè)定協(xié)議的履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效的合作模式，實(shí)現(xiàn)墻體建設(shè)的預(yù)期目標(biāo)，并為后續(xù)可能涉及的使用、租賃或銷售等經(jīng)營活動(dòng)奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）墻體：指根據(jù)本協(xié)議約定由甲乙雙方共同建設(shè)或由乙方單獨(dú)建設(shè)的具有結(jié)構(gòu)支撐功能的墻體，包括但不限于承重墻、非承重墻、外墻及內(nèi)墻等。

（2）合作建設(shè)：指甲乙雙方共同出資、共同管理或一方主導(dǎo)另一方配合完成墻體建設(shè)的過程。

（3）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：指本協(xié)議附件中約定的墻體尺寸、厚度、強(qiáng)度等級(jí)及裝飾要求等技術(shù)指標(biāo)。

（4）施工工藝：指墻體建設(shè)過程中所采用的砌筑、抹灰、防水、保溫等具體操作方法。

（5）驗(yàn)收流程：指墻體建設(shè)完成后，由甲方或其委托機(jī)構(gòu)依據(jù)本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的檢查、測(cè)試及確認(rèn)程序。

（6）收益分配：指根據(jù)本協(xié)議約定，甲乙雙方對(duì)墻體產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益（如租金、出售款等）進(jìn)行的劃分方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)完成墻體建設(shè)，并有權(quán)對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合要求。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付款項(xiàng)，并有權(quán)在墻體建設(shè)完成后取得相應(yīng)份額的所有權(quán)或使用權(quán)。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)提供墻體建設(shè)的必要場(chǎng)地及基礎(chǔ)條件，并配合乙方處理施工中涉及的外部協(xié)調(diào)事宜。

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)墻體建設(shè)的一部分投資或提供必要的資金支持，并有權(quán)參與成本分?jǐn)偟膮f(xié)商。

（5）甲方有權(quán)在墻體驗(yàn)收合格后，依據(jù)協(xié)議約定使用或出租所涉及的墻體空間，并享有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益。

（6）甲方應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)合法有效，并配合乙方辦理相關(guān)施工許可及竣工驗(yàn)收手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付工程款項(xiàng)及成本分?jǐn)偛糠?，并有?quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立完成墻體設(shè)計(jì)或負(fù)責(zé)施工與管理，并確保墻體質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收要求。

（3）乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)及設(shè)備，嚴(yán)格按照施工工藝及技術(shù)規(guī)范進(jìn)行作業(yè)，并對(duì)施工安全負(fù)責(zé)。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供墻體建設(shè)的詳細(xì)進(jìn)度報(bào)告及質(zhì)量檢測(cè)記錄，并配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收。

（5）乙方有權(quán)在墻體建設(shè)過程中，對(duì)甲方提供的材料或場(chǎng)地條件提出合理化建議，并協(xié)助解決施工障礙。

（6）乙方應(yīng)保證墻體建設(shè)符合國家及地方的建筑安全規(guī)范，并承擔(dān)因施工質(zhì)量導(dǎo)致的維修或賠償責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)在協(xié)議約定的收益分配方案下，獲得墻體產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的一定比例分成，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

（8）乙方應(yīng)妥善保管施工過程中產(chǎn)生的圖紙、合同及驗(yàn)收文件，并在協(xié)議履行完畢后移交甲方存檔。

第四條價(jià)格與支付條件

墻體建設(shè)的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含但不限于墻體設(shè)計(jì)、材料采購、施工人工、設(shè)備租賃、質(zhì)量檢測(cè)及竣工驗(yàn)收等所有與墻體建設(shè)相關(guān)的費(fèi)用。價(jià)格已考慮XX因素（如：市場(chǎng)材料價(jià)格波動(dòng)、施工難度等）。支付方式采用分期付款，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元，作為預(yù)付款，用于乙方采購部分前期材料及準(zhǔn)備施工方案；

（2）墻體主體結(jié)構(gòu)完工并通過中期驗(yàn)收后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元；

（3）墻體建設(shè)全部完成，通過最終竣工驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元；

（4）剩余XX%即人民幣XX元作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付使用后XX個(gè)月，經(jīng)甲方確認(rèn)無質(zhì)量問題后一次性無息付清。所有款項(xiàng)均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額發(fā)票。

任何一方變更支付方式或延遲支付均需提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意后方可執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照約定完成墻體建設(shè)及相關(guān)事宜。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)提供完整施工場(chǎng)地并完成所有前期手續(xù)移交；

（2）乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后X日內(nèi)正式開始?jí)w施工，并按月向甲方提交施工進(jìn)度報(bào)告；

（3）墻體主體結(jié)構(gòu)施工應(yīng)在X個(gè)月內(nèi)完成，中期驗(yàn)收應(yīng)在主體完工后X日內(nèi)進(jìn)行；

（4）整體墻體驗(yàn)收應(yīng)在墻體建設(shè)完成X日內(nèi)完成，逾期未驗(yàn)收視為驗(yàn)收合格；

（5）工程質(zhì)量保證金應(yīng)在工程交付使用后XX個(gè)月內(nèi)結(jié)清，如因乙方原因?qū)е卵悠?，每逾期一日，乙方?yīng)向甲方支付總價(jià)款XX‰的違約金。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守上述期限，任何一方無正當(dāng)理由延遲履行均構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)總額XX‰的違約金，且逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)乙方因此遭受的損失（包括但不限于已完成工程的費(fèi)用、預(yù)期收益損失等）。

（2）若甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)施工（如場(chǎng)地未按時(shí)移交、前期手續(xù)不全等），每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX‰的違約金，且延誤時(shí)間超過X日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)乙方已投入的全部費(fèi)用及預(yù)期利潤損失。

（3）若甲方單方面要求減少或取消部分墻體建設(shè)，應(yīng)賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于已完工部分的合同價(jià)款。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)總額XX‰的違約金，且逾期超過X日，甲方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，乙方需承擔(dān)甲方因此遭受的損失（包括但不限于工程停滯成本、替代方案費(fèi)用等）。

（2）若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議第二條定義中的“設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”或國家相關(guān)建筑規(guī)范，導(dǎo)致墻體需要返工或加固，所有相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還該部分工程款，并解除協(xié)議。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成施工（如主體結(jié)構(gòu)完工、中期驗(yàn)收、最終驗(yàn)收等），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX‰的違約金，且逾期超過X日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方需賠償甲方因此造成的全部損失，包括但不限于延期使用損失、第三方索賠等。

（4）墻體建設(shè)過程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（如人員傷亡賠償、罰款、第三方索賠等），并賠償甲方因此遭受的間接損失。

（5）若乙方擅自變更墻體設(shè)計(jì)或材料，未征得甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失，違約金按擅自變更部分合同價(jià)款的XX%計(jì)算。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.違約金的最高限額：

本協(xié)議項(xiàng)下的任何違約金總額不超過本協(xié)議總價(jià)款的XX%，超出部分甲方有權(quán)要求乙方直接賠償實(shí)際損失。

5.違約處理程序：

任何一方違約后，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起X日內(nèi)向違約方發(fā)出書面催告，要求其在X日內(nèi)糾正違約行為并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若逾期未糾正，守約方可采取包括但不限于解除協(xié)議、訴訟、申請(qǐng)仲裁等措施維護(hù)自身權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并應(yīng)自事件發(fā)生之日起X日內(nèi)提供不可抗力事件的證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道、公證書等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行、部分履行或解除的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、調(diào)整履行期限或方式，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過X個(gè)月，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，但應(yīng)相互通知并承擔(dān)因解除協(xié)議產(chǎn)生的必要費(fèi)用，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可歸責(zé)于任何一方：本協(xié)議的不可抗力條款旨在免除或減輕因不可預(yù)見、不能避免的客觀情況導(dǎo)致的違約責(zé)任，任何一方均不因不可抗力而獲得額外利益。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后生效。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議簽訂地XX仲裁委員會(huì)（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)仲裁。仲裁應(yīng)適用中華人民共和國法律，按照仲裁機(jī)構(gòu)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他部分，且任何一方不得單方面解除協(xié)議或停止履行義務(wù)，但存在欺詐、脅迫或顯失公平情形的除外。

4.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議處理等所有事項(xiàng)。任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議采取訴訟或仲裁前程序（如投訴、通知等），不影響其后續(xù)采取正式法律行動(dòng)的權(quán)利。

5.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議墻體建設(shè)相關(guān)的所有爭(zhēng)議均適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式及管轄地，任何一方在本協(xié)議簽訂前或履行中就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出的訴訟或仲裁申請(qǐng)，均被視為無效，除非經(jīng)對(duì)方書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)；通過掛號(hào)信或快遞發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。通知內(nèi)容應(yīng)明確表明與本協(xié)議相關(guān)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：協(xié)議的終止包括自然終止（有效期屆滿且無續(xù)約）、協(xié)商終止（雙方書面同意）、單方解除（發(fā)生嚴(yán)重違約且違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正）或法定終止（如一方破產(chǎn)、解散）。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還或交割協(xié)議標(biāo)的物，并按照約定處理保密信息及知識(shí)產(chǎn)權(quán)。終止不影響終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因協(xié)議終止而終止。

5.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行