店鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)讓合同一、合同雙方信息（一）出租方（甲方）甲方應(yīng)提供合法有效的身份信息，若為自然人，需填寫姓名、身份證號、詳細(xì)地址及聯(lián)系方式；若為法人或其他組織，則需填寫單位名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名及聯(lián)系方式。甲方需確保對所出租的店鋪擁有合法權(quán)屬，已提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明供承租方核實(shí)，且該店鋪不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。（二）承租方（乙方）乙方同樣需提供真實(shí)身份信息，自然人填寫姓名、身份證號、地址及聯(lián)系方式，法人或其他組織填寫單位名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人信息及聯(lián)系方式。乙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，如從事特定行業(yè)需提供相關(guān)行政許可證明的，應(yīng)在簽訂合同前向甲方出示。（三）轉(zhuǎn)讓方（丙方，若有）若涉及店鋪轉(zhuǎn)讓，原承租方作為轉(zhuǎn)讓方（丙方）需加入合同，提供與乙方相同要求的身份信息，并確保其轉(zhuǎn)讓行為已獲得甲方的書面同意，同時(shí)向新承租方（乙方）和甲方披露原租賃合同的全部內(nèi)容及履行情況。二、租賃標(biāo)的基本情況（一）店鋪位置與面積明確店鋪的具體地址，精確到街道門牌號，例如“XX市XX區(qū)XX街道XX號XX商鋪”。店鋪面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告為準(zhǔn)，同時(shí)注明建筑面積和實(shí)際使用面積，單位為平方米。（二）店鋪用途與現(xiàn)狀合同中需確定店鋪的使用性質(zhì)，如“商業(yè)零售”“餐飲服務(wù)”等，并明確乙方的經(jīng)營范圍不得超出約定用途。店鋪現(xiàn)狀應(yīng)詳細(xì)描述，包括裝修程度（毛坯、簡裝、精裝）、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、貨架、收銀系統(tǒng)等）的數(shù)量和狀況，可作為合同附件清單由雙方簽字確認(rèn)。三、租賃期限（一）租賃起止時(shí)間租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。若為轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓后的租賃期限不得超過原租賃合同的剩余期限，且需經(jīng)甲方書面同意延長的除外。（二）續(xù)租與合同終止租賃期滿前三個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。若乙方未按時(shí)提出續(xù)租請求或雙方未能就續(xù)租條件達(dá)成一致，租賃期滿后合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)在期限屆滿后十日內(nèi)搬離并返還店鋪。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)與調(diào)整租金按（月/季度/半年/年）計(jì)算，每月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），年租金總計(jì)XXXX元。租賃期內(nèi)，租金可根據(jù)約定進(jìn)行調(diào)整，如每滿兩年遞增5%，或根據(jù)市場行情及政府政策變化，由雙方協(xié)商調(diào)整，調(diào)整方案需提前兩個(gè)月書面通知對方。（二）支付時(shí)間與方式乙方應(yīng)于每（月/季度/半年/年）的第XX個(gè)工作日之前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)期租金支付至甲方指定賬戶（開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）。首次租金應(yīng)在合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，甲方在收到租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。五、押金條款（一）押金金額與支付乙方應(yīng)在簽訂合同當(dāng)日向甲方支付押金，金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），相當(dāng)于XX個(gè)月的租金。押金作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保，獨(dú)立于租金之外單獨(dú)支付。（二）押金用途與退還押金用于抵扣乙方拖欠的租金、違約金、應(yīng)由乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用及其他未結(jié)清費(fèi)用。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將店鋪恢復(fù)原狀（自然損耗除外）或雙方約定狀態(tài)，甲方應(yīng)在三十日內(nèi)將押金無息退還乙方。如有扣除，甲方需向乙方提供詳細(xì)費(fèi)用清單及憑證。六、店鋪轉(zhuǎn)讓條件與程序（一）轉(zhuǎn)讓前提乙方在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓店鋪使用權(quán)，必須提前三個(gè)月書面通知甲方，說明轉(zhuǎn)讓原因、受讓方基本情況及轉(zhuǎn)讓條件，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。甲方應(yīng)在收到通知后十五日內(nèi)作出答復(fù)，逾期未答復(fù)視為不同意轉(zhuǎn)讓。（二）轉(zhuǎn)讓協(xié)議與備案轉(zhuǎn)讓方（乙方）與受讓方應(yīng)簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)交接、債權(quán)債務(wù)處理等內(nèi)容，并將該協(xié)議副本提交甲方備案。受讓方需書面承諾遵守原租賃合同及本合同的所有條款，承擔(dān)乙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。（三）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用與責(zé)任轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商確定，與甲方無關(guān)，但甲方有權(quán)對轉(zhuǎn)讓過程中的租金結(jié)算、押金處理等事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督。轉(zhuǎn)讓前乙方拖欠的租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)結(jié)清；轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。七、店鋪使用與維護(hù)（一）使用范圍與限制乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用店鋪，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，如確需裝修或改造，需提交書面方案經(jīng)甲方同意，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。乙方不得利用店鋪從事違法經(jīng)營活動(dòng)，遵守物業(yè)管理規(guī)定及周邊環(huán)境要求。（二）維護(hù)與維修責(zé)任店鋪的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，包括墻面、地面、門窗、水電設(shè)施等的小修小補(bǔ)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)導(dǎo)致店鋪及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的重大維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)組織維修，逾期未維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)或從租金中抵扣。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方未能按時(shí)交付店鋪的，每逾期一日應(yīng)按月租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。甲方違反轉(zhuǎn)讓同意義務(wù)，無故拒絕乙方合法轉(zhuǎn)讓請求的，應(yīng)退還乙方押金并賠償轉(zhuǎn)讓費(fèi)損失。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用店鋪的（如產(chǎn)權(quán)糾紛、停水停電等），甲方應(yīng)減免相應(yīng)租期，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（二）乙方違約責(zé)任乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的千分之五支付滯納金，逾期超過十五日的，甲方有權(quán)解除合同，收回店鋪并沒收押金，乙方還需支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。乙方未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)讓店鋪或改變用途的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付三個(gè)月租金作為違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。租賃期滿或合同解除后，乙方未按時(shí)返還店鋪的，每逾期一日按雙倍租金支付占用費(fèi)，并承擔(dān)店鋪內(nèi)物品的保管責(zé)任。九、合同變更、解除與爭議解決（一）合同變更與解除本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出現(xiàn)以下情況，一方可單方解除合同：因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后三十日內(nèi)仍未糾正的；法律規(guī)定的其他情形。（二）爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向店鋪所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、其他約定事項(xiàng)（一）費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，店鋪的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由乙方承擔(dān)，按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。（二）通知與送達(dá)雙方在合同中載明的地址和聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何書面通知通過郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)