商品房購(gòu)買(mǎi)合同一、合同當(dāng)事人信息合同當(dāng)事人包括買(mǎi)受人和出賣(mài)人兩方。買(mǎi)受人即購(gòu)房人，需明確其姓名、身份證號(hào)碼、詳細(xì)地址及有效聯(lián)系方式；出賣(mài)人通常為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)載明企業(yè)名稱(chēng)、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊(cè)地址、法定代表人信息及聯(lián)系方式。雙方當(dāng)事人在簽訂合同前，應(yīng)相互核驗(yàn)對(duì)方身份信息及主體資格證明文件，確保簽約主體真實(shí)合法，為合同的有效履行奠定基礎(chǔ)。二、商品房基本情況（一）房屋基本信息房屋基本情況是合同的核心內(nèi)容之一，需詳細(xì)明確。坐落位置應(yīng)精確到具體的街道門(mén)牌號(hào)碼；建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)，同時(shí)需注明套內(nèi)建筑面積和公攤面積；房屋結(jié)構(gòu)需說(shuō)明是磚混、框架還是其他結(jié)構(gòu)類(lèi)型；規(guī)劃用途應(yīng)明確為住宅、商業(yè)、辦公等；房屋性質(zhì)需注明是現(xiàn)房還是預(yù)售商品房。此外，房屋的平面圖、立面圖及結(jié)構(gòu)圖應(yīng)作為合同附件，清晰展示房屋的戶型布局和空間結(jié)構(gòu)。（二）產(chǎn)權(quán)登記情況出賣(mài)人應(yīng)如實(shí)提供房屋所有權(quán)證號(hào)或預(yù)售許可證號(hào)及登記日期，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)需明確，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等，不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋在交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)及限制條件有所不同。（三）配套設(shè)施配套設(shè)施包括房屋附屬的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。基礎(chǔ)設(shè)施如供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊、有線電視等，應(yīng)明確交付時(shí)的開(kāi)通狀況；公共服務(wù)設(shè)施如小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車(chē)場(chǎng)、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等，需說(shuō)明其建設(shè)情況及使用權(quán)限。這些配套設(shè)施的完善程度直接影響房屋的使用價(jià)值和居住體驗(yàn)，應(yīng)在合同中詳細(xì)列明。三、房屋價(jià)款及支付方式（一）房屋總價(jià)房屋總價(jià)款應(yīng)明確約定，同時(shí)以大寫(xiě)和小寫(xiě)兩種形式呈現(xiàn)，避免產(chǎn)生歧義。房?jī)r(jià)款包含土地使用權(quán)、建設(shè)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)等，具體的價(jià)款計(jì)算方式可作為合同附件，說(shuō)明單價(jià)、建筑面積等因素對(duì)總價(jià)款的影響。（二）付款方式付款方式通常有一次性付款、分期付款和按揭貸款三種。一次性付款要求買(mǎi)受人在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付全部房款；分期付款則將房款分為若干期，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額支付；按揭貸款是買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)貸款支付部分房款，需明確貸款金額、貸款比例及貸款銀行。不同的付款方式對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的資金安排和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)具有不同影響，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。（三）付款時(shí)間付款時(shí)間是保障合同履行的重要條款。首付款一般在合同簽訂之日起一定期限內(nèi)支付；按揭貸款情況下，買(mǎi)受人應(yīng)在約定期限內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)并配合完成審批手續(xù)；尾款通常在房屋交付之日或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起一定期限內(nèi)支付。出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供合法的收款憑證，如發(fā)票等。四、房屋交付及驗(yàn)收（一）交付條件房屋交付需滿足法定和約定的條件。法定條件包括該商品房經(jīng)建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收合格，并已取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》；約定條件可根據(jù)雙方協(xié)商確定，如房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合同附件約定的要求等。只有同時(shí)滿足這些條件，出賣(mài)人方可交付房屋。（二）交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，一般在商品房竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后的一定工作日內(nèi)。交付時(shí)間應(yīng)具體明確到年、月、日，如遇特殊情況需延期交付，出賣(mài)人應(yīng)提前通知買(mǎi)受人并說(shuō)明理由，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）交付方式出賣(mài)人應(yīng)提前一定期限通知買(mǎi)受人交付的具體時(shí)間和地點(diǎn)，通知方式可采用書(shū)面、短信或郵件等。買(mǎi)受人應(yīng)在通知的期限內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)，如因買(mǎi)受人原因未能按時(shí)接收房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自通知確定的交付之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。（四）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以合同約定的房屋基本情況、質(zhì)量要求以及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。買(mǎi)受人在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照合同附件約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與約定標(biāo)準(zhǔn)不符，應(yīng)做好書(shū)面記錄，并在約定期限內(nèi)通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后及時(shí)采取整改、維修或更換等措施，直至房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。逾期未提出異議的，視為房屋驗(yàn)收合格。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）登記時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)自房屋交付之日起一定期限內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記是買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)的法定程序，出賣(mài)人負(fù)有積極協(xié)助的義務(wù)，包括提供必要的資料、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。（二）登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、登記費(fèi)等，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體的稅費(fèi)種類(lèi)和金額可根據(jù)房屋的性質(zhì)、面積、交易價(jià)格等因素確定，合同中應(yīng)明確雙方的承擔(dān)范圍。（三）登記手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同配合，提交相關(guān)的證明文件和資料。出賣(mài)人應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明、身份證明等材料；買(mǎi)受人應(yīng)提供身份證明、購(gòu)房發(fā)票、完稅憑證等材料。雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的要求，及時(shí)辦理申請(qǐng)、審核、繳費(fèi)、領(lǐng)證等手續(xù)。如因一方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)受人的權(quán)利主要包括：有權(quán)按照合同約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋；有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量和配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收；在房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或出賣(mài)人違約時(shí)，有權(quán)要求修理、更換、賠償或解除合同；有權(quán)按期取得房屋所有權(quán)證等。買(mǎi)受人的義務(wù)包括：按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款；按時(shí)接收房屋并辦理驗(yàn)收手續(xù)；提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的資料并配合相關(guān)手續(xù)；遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用等。（二）出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)出賣(mài)人的權(quán)利主要有：有權(quán)按照合同約定收取房款；在買(mǎi)受人違約時(shí)，有權(quán)要求支付違約金或解除合同；對(duì)買(mǎi)受人提供的個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)等。出賣(mài)人的義務(wù)包括：按照合同約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在權(quán)利瑕疵；協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任等。出賣(mài)人還應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)受人房屋的相關(guān)情況，不得隱瞞或提供虛假信息。七、違約責(zé)任（一）出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人常見(jiàn)的違約情形包括逾期交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定、未能按期協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等。對(duì)于逾期交付房屋，每逾期一日應(yīng)按房?jī)r(jià)款的一定比例向買(mǎi)受人支付違約金，逾期超過(guò)一定期限的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同并要求返還已付款項(xiàng)及賠償損失。房屋質(zhì)量不符合約定的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修理、更換或賠償損失，嚴(yán)重影響居住使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。未能按期協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記的，每逾期一日應(yīng)按房?jī)r(jià)款的一定比例支付違約金，逾期超過(guò)約定期限的，買(mǎi)受人有權(quán)要求賠償損失。（二）買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人的違約情形主要有逾期支付房款、無(wú)故拒收房屋等。逾期支付房款的，每逾期一日應(yīng)按未支付金額的一定比例向出賣(mài)人支付違約金，逾期超過(guò)一定期限的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人已支付的房款部分可能作為違約金不予退還。無(wú)故拒收符合約定條件的房屋，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)出賣(mài)人因此產(chǎn)生的保管費(fèi)用等損失。八、合同解除（一）解除條件合同解除是在特定情況下終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律行為。解除條件包括雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)、不可抗力等。如出賣(mài)人逾期交付房屋超過(guò)約定期限，或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法修復(fù)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同；買(mǎi)受人逾期支付房款超過(guò)約定期限，出賣(mài)人也有權(quán)解除合同。不可抗力如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可以解除合同且互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）解除程序解除合同應(yīng)按照法定或約定的程序進(jìn)行。一方主張解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。對(duì)方如有異議，可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。合同解除后，尚未履行的部分終止履行，已經(jīng)履行的部分根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。九、爭(zhēng)議解決合同履行過(guò)程中難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決方式是解決糾紛的重要途徑。雙方應(yīng)在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。協(xié)商和調(diào)解是較為便捷的解決方式，能夠節(jié)省時(shí)間和成本；仲裁具有一裁終局的特點(diǎn)，程序相對(duì)簡(jiǎn)便；訴訟則由人民法院依法審理，具有權(quán)威性和強(qiáng)制執(zhí)行力。如選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)和仲裁規(guī)則；如選擇訴訟，應(yīng)約定有管轄權(quán)的人民法院，一般為房屋所在地的人民法院。十、其他約定事項(xiàng)其他約定事項(xiàng)是對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充，可根據(jù)實(shí)際情況約定。如合同簽訂地點(diǎn)、簽訂日期、合同份數(shù)及生效條件等。合同份數(shù)一般為一式多份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，還需報(bào)送房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案等。合同生效條件通常為雙方簽字蓋章之日起生效，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。此外，雙方還可對(duì)房屋的保修期限、補(bǔ)充協(xié)議的效力等事項(xiàng)進(jìn)行約定，