演講人：日期:民法典抵押課件CATALOGUE目錄01抵押權基礎概念02抵押權設立要件03抵押權效力范圍04抵押權實現(xiàn)方式05特殊抵押類型06實務應用與案例分析01抵押權基礎概念根據《中華人民共和國民法典》第四百零一條，抵押權是指債權人對債務人或第三人提供的不移轉占有的擔保財產，在債務人不履行到期債務或發(fā)生約定情形時，就該財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。其核心在?優(yōu)先受償權"而非所有權轉移。抵押權定義與法律依據法律定義抵押權屬于擔保物權范疇，規(guī)定于民法典物權編第四分編（擔保物權），與質權、留置權共同構成典型擔保制度。其上位法依據包括《憲法》對財產權的保護原則及《優(yōu)化營商環(huán)境條例》對擔保效力的強化要求。法律體系定位除民法典外，《城市房地產抵押管理辦法》《不動產登記暫行條例》等行政法規(guī)對抵押登記程序、效力等作出細化規(guī)定，形成"法典+單行法"的立體規(guī)范體系。特別法補充抵押特征及性質010203物權屬性抵押權具有支配性（可直接處分抵押物）、排他性（排除他人干涉）和追及性（抵押物轉讓后仍可追及）三大物權基本特征，其效力及于抵押物的從物、孳息及代位物。從屬性與不可分性抵押權依附于主債權存在（從屬性），主債權分割或部分清償不影響抵押權的整體擔保效力（不可分性）。但最高額抵押突破從屬性限制，具有相對獨立性。價值權特性抵押權本質是對抵押物交換價值的支配權，而非使用價值。這體現(xiàn)為變價受償權（拍賣/變賣）和物上代位權（保險金/賠償金優(yōu)先受償）。與質押對比抵押屬物保，以特定財產為限；保證屬人保，以保證人全部財產擔責。抵押人可為第三人，其追償權受《民法典》第七百條特別保護。與保證對比與留置權對比留置權法定產生（如加工承攬），僅擔保特定債權；抵押依約定設立，擔保范圍更廣。留置權人已實際占有標的物，可直接優(yōu)先受償而無須司法程序。抵押不轉移占有（質押須交付），適用于不動產/特殊動產；質押以動產/權利為主，公示方式為占有（抵押需登記）。抵押權實現(xiàn)時需司法程序（流押禁止），質權可協(xié)議折價。抵押與其他擔保對比02抵押權設立要件合法抵押標的物不動產抵押范圍包括建設用地使用權、建筑物及其他土地附著物，需權屬清晰且未被司法機關查封或限制處分。02040301權利質押的特殊性如應收賬款、基金份額、股權等財產性權利可作為抵押標的，但需符合《民法典》第440條規(guī)定的可轉讓性要求。動產抵押標的涵蓋生產設備、原材料、半成品、產品及交通運輸工具等，但禁止流通物或依法被扣押的財產不得抵押。禁止抵押的例外情形土地所有權、宅基地使用權、依法被監(jiān)管的資產等明確排除在抵押標的物范圍之外。必須明確主債權的種類、數(shù)額、履行期限及利率標準，確保抵押權的從屬性符合《民法典》第407條規(guī)定。需詳細載明抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地及權屬證明編號，避免因描述不清導致合同效力爭議。應涵蓋主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用，當事人可依《民法典》第389條另行協(xié)商擴大或縮小范圍。須規(guī)定抵押人擅自處分抵押物的賠償責任，并約定訴訟或仲裁管轄條款以降低法律風險。抵押合同核心條款主債權條款抵押物描述擔保范圍約定違約責任與爭議解決登記程序與公示要求不動產抵押登記依據《民法典》第402條，不動產抵押實行登記生效主義，需向不動產登記機構提交抵押合同、權屬證書及身份證明等材料。01動產抵押登記規(guī)則采取登記對抗主義，通過中國人民銀行征信中心動產融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)辦理，登記內容應包括抵押人、抵押權人信息和抵押物清單。特殊動產登記要求車輛、船舶、航空器等抵押需在相應主管部門（如車管所、海事局）辦理登記，未登記不得對抗善意第三人。登記信息公示效力登記完成后產生公示公信力，第三人可通過查詢獲知抵押狀態(tài)，登記錯誤可依《民法典》第222條申請更正或賠償。02030403抵押權效力范圍抵押權人權利內容保全權抵押權人有權在抵押物價值因抵押人行為或客觀原因減損時，要求抵押人停止侵害行為、恢復抵押物價值或提供與減損價值相當?shù)难a充擔保。例如，抵押房屋被故意損毀時，抵押權人可主張修復或追加擔保物。處分權抵押權人可依法將抵押權連同主債權一并轉讓或設定次級擔保，但禁止單獨轉讓抵押權或脫離主債權獨立處分。該權利需以書面形式明確約定，并遵循《民法典》第407條關于從屬性原則的規(guī)定。優(yōu)先受償權債務履行期屆滿未受清償時，抵押權人有權通過協(xié)議折價、拍賣或變賣抵押物優(yōu)先受償，受償范圍涵蓋主債權本金、利息、違約金及實現(xiàn)抵押權的費用，但不得超過抵押物實際價值。衍生權利包括物權請求權（如排除妨害、返還抵押物）及侵權損害賠償請求權。若第三人非法侵占抵押物，抵押權人可依據《民法典》第462條主張權利救濟。抵押人義務限制告知義務抵押物被查封、扣押或發(fā)生權屬爭議時，抵押人應及時通知抵押權人，否則可能構成違約。若抵押物因未告知事項被強制執(zhí)行，抵押權人可主張損害賠償。03限制轉讓權抵押期間，抵押人轉讓抵押物需經抵押權人書面同意，并將轉讓價款提前清償債務或提存。擅自轉讓的，抵押權人仍可追及抵押物行使權利，但受讓人符合善意取得條件的除外。0201不得損害抵押物價值抵押人未經抵押權人同意，不得實施導致抵押物價值減少的行為（如拆除房屋承重墻），否則需承擔恢復原狀或補充擔保的責任。例外情形包括正常使用損耗或為公共利益需要的合理處置。123對第三人效力規(guī)則對抗善意第三人規(guī)則已登記的抵押權可對抗善意第三人，未登記的動產抵押權不得對抗正常經營活動中已支付合理對價的買受人。例如，未辦理抵押登記的車輛被轉賣，抵押權人無權追回。多抵押權的清償順序同一物上存在多個抵押權時，按登記時間先后確定優(yōu)先順位；均未登記的，按債權比例清償。若登記與未登記并存，已登記抵押權優(yōu)先于未登記抵押權。租賃權與抵押權沖突抵押權設立后抵押物出租的，租賃關系不得對抗已登記的抵押權實現(xiàn)。但若租賃在先且未影響抵押物價值，承租人可主張“買賣不破租賃”繼續(xù)使用。04抵押權實現(xiàn)方式債務履行期屆滿未受清償?shù)盅簷嗳诵柙谥鱾鶛嘣V訟時效期間內行使抵押權，且債務人未按約定履行債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形。協(xié)議實現(xiàn)與司法實現(xiàn)雙軌制抵押權人可與抵押人協(xié)議以抵押物折價或拍賣、變賣抵押物；協(xié)議不成可請求法院拍賣、變賣，但需提供生效法律文書作為執(zhí)行依據。特殊情形下的直接執(zhí)行若公證債權文書載明擔保債務及抵押物信息，抵押權人可依據《民事訴訟法》直接申請強制執(zhí)行，無需另行訴訟。實現(xiàn)條件與法定路徑優(yōu)先受償順序原則登記優(yōu)先原則同一物上多個抵押權并存時，按登記時間先后確定受償順序；已登記的優(yōu)先于未登記的，未登記的按債權比例清償。法定優(yōu)先權例外建設工程價款優(yōu)先權、船舶航空器抵押權等特殊優(yōu)先權可突破一般抵押順序，需結合特別法規(guī)定綜合判斷。擔保物權競合規(guī)則抵押權與質權、留置權并存時，留置權通常最優(yōu)先，已登記的抵押權優(yōu)先于質權，但需考慮權利設立時間及公示效力。常見實現(xiàn)問題處理02

03

第三人主張權利異議01

流押條款無效問題案外人對抵押物提出所有權或租賃權異議時，法院需中止執(zhí)行并審查異議成立與否，抵押權人可提起執(zhí)行異議之訴維護權益。抵押物價值不足覆蓋債權拍賣變賣后價款不足部分，抵押權人可繼續(xù)向債務人追償，但無優(yōu)先權；若存在其他擔保，可主張連帶責任。抵押合同中約定債務到期未清償則抵押物歸債權人所有的條款無效，需通過法定程序實現(xiàn)抵押權以避免法律風險。05特殊抵押類型最高額抵押特點最高額抵押的核心特征是預先設定債權最高限額，抵押權人僅在該限額內享有優(yōu)先受償權，超出部分無擔保效力。此特點區(qū)別于普通抵押的"一物一債"模式，適用于連續(xù)性交易場景。最高額抵押所擔保的債權可以是尚未發(fā)生的未來債權，只要最終債權總額不超過最高限額即可。這種靈活性使其特別適合長期供貨合同、循環(huán)信貸等商業(yè)關系。最高額抵押必須約定決算期（債權確定期間），通常為2-5年。決算期屆滿后，抵押擔保的債權范圍即固定化，新發(fā)生的債權不再納入擔保范圍。最高額抵押的從屬性表現(xiàn)為"最高限額內從屬"，單個債權消滅不影響抵押效力，只有當全部被擔保債權消滅且無新債權發(fā)生時，抵押權才消滅。債權額度上限確定性擔保債權不特定性決算期制度從屬性緩和原則浮動抵押適用情形企業(yè)整體資產融資適用于生產型企業(yè)以現(xiàn)有及將有的生產設備、原材料、半成品、產品等動產設定抵押，抵押財產在正常經營過程中可自由流轉，實現(xiàn)"資產流動性與融資穩(wěn)定性"的平衡。供應鏈金融場景在供應鏈核心企業(yè)與其上下游企業(yè)的融資安排中，浮動抵押可覆蓋動態(tài)變化的庫存商品，配合應收賬款質押形成組合擔保方案。企業(yè)并購過渡期融資當企業(yè)面臨并購重組時，浮動抵押可解決過渡期間資產形態(tài)不確定的擔保難題，待并購完成后通過資產固定化程序轉為固定抵押?？萍紕?chuàng)新型企業(yè)融資輕資產科技企業(yè)可將研發(fā)中的技術成果、未來取得的知識產權等納入浮動抵押范圍，突破傳統(tǒng)抵押物局限。根據《民法典》第402條，建筑物、建設用地使用權等不動產抵押實行登記生效主義，未經不動產登記機構辦理抵押登記，抵押權不成立。登記內容需包括抵押人、抵押權人、抵押財產、擔保范圍等要素。登記生效主義抵押人負有保持抵押物價值的法定義務，包括合理使用抵押物、投保財產保險、及時修繕等。抵押物價值非正常減損時，抵押權人可要求提前清償或補充擔保。抵押物價值維持義務以建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押；以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。但存在"房地分離"特殊情形時，需單獨評估處置風險。房地一體原則010302不動產抵押實務規(guī)范抵押期間抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人，受讓人可行使滌除權（代為清償債務消滅抵押權）。但當事人約定禁止轉讓的條款經登記后可對抗善意第三人。流轉限制與滌除權0406實務應用與案例分析某銀行因未核實抵押人房產證真?zhèn)螌е碌盅簷酂o效，法院判決銀行承擔主要責任，強調金融機構需嚴格履行審查義務，確保抵押登記材料的真實性與合法性。不動產抵押登記糾紛案企業(yè)破產清算中，浮動抵押權人與普通債權人就生產線設備處置產生爭議，法院依據《民法典》第396條明確浮動抵押財產確定時點，優(yōu)先保障抵押權人權益。動產浮動抵押執(zhí)行沖突案債權人主張對借款合同展期后的債務行使抵押權，法院結合《民法典》第420條認定展期未超出原債權確定期間，抵押權效力及于展期債務。最高額抵押擔保范圍爭議案典型司法案例分析抵押物價值動態(tài)評估機制建立抵押物定期重估制度，重點關注房地產、存貨等價格波動較大資產，設置抵押率預警閾值，防范抵押物貶值風險。權利瑕疵審查標準化流程制定包含產權調查、共有人同意書核驗、查封記錄查詢等在內的12項審查清單，確保抵押物權屬清晰無爭議。電子登記系統(tǒng)操作規(guī)范針對不動產登記中心電子化改革，編制線上抵押登記操作手冊，明確材料上傳格式、身份核驗步驟等關鍵節(jié)點風險控制要求。操作風險防范策略最新法律修訂影響抵押