2025年商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款合同的抵押權(quán)

合同/協(xié)議編號(hào)：

甲方（以下簡稱“借款人"）：

乙方（以下簡稱"抵押權(quán)人"）：

鑒于借款人因經(jīng)營需要，需向抵押權(quán)人申請(qǐng)商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，雙方本著平等互利、誠實(shí)信

用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就借款人以其擁有的商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物向抵押權(quán)人申請(qǐng)貸款事宜，

達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確借款人向抵押權(quán)人申請(qǐng)商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)事宜，保障抵押權(quán)人的合法

權(quán)益，確保貸款資金的合法合規(guī)使用。

二、簽訂背景

借款人因經(jīng)營需要，經(jīng)抵押權(quán)人同意，以其擁有的商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物向抵押權(quán)人申請(qǐng)貸款。

雙方在充分了解和協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

三、合同內(nèi)容

（以下內(nèi)容待后續(xù)補(bǔ)充）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之FI起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效

力。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1抵押權(quán)人同意向借款人提供商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，貸款金額為人民幣元整。

1.2借款人承諾按照抵押權(quán)人的要求，將抵押物辦理抵捏登記手續(xù)，并將抵押登記證書交予

抵押權(quán)人保管。

1.3借款人同意在貸款期限內(nèi)，按照約定的還款計(jì)劃向抵押權(quán)人支付貸款本金及利息。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1借款人提供的商業(yè)房田應(yīng)滿足抵押權(quán)人規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬清

晰、無產(chǎn)權(quán)糾紛、符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求等。

2.2抵押權(quán)人對(duì)抵押物的質(zhì)量進(jìn)行審查，如有不符，有權(quán)拒絕貸款或解除合同。

三、價(jià)格支付

3.1貸款金額為人民幣元整，借款人應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金

額支付至抵押權(quán)人指定的賬戶。

3.2貸款利息按年利率%計(jì)算，按月支付，借款人應(yīng)在每月日前支付當(dāng)月利

息。

3.3如借款人未按時(shí)支付利息，抵押權(quán)人有權(quán)按逾期利率加倍收取滯納金。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及業(yè)務(wù)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密義務(wù)不因合同終止或解除而失效。

五、違約責(zé)任

5.1借款人如未按時(shí)歸還貸款本金及利息，抵押權(quán)人有權(quán)依法采取法律措施追償，包括但不

限于拍賣抵押物。

5.2借款人如未按照合同約定履行抵押物登記手續(xù)，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求借款人

承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.3抵押權(quán)人如未按照合同約定提供貸款，借款人有權(quán)要求抵押權(quán)人承擔(dān)違約貴任，包括但

不限于支付違約金。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可

向抵押權(quán)人所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同解除

7.1如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2木合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、借款人的權(quán)利與義務(wù)

1.1借款人有權(quán)要求抵押權(quán)人按照合同約定提供貸款，并有權(quán)在合同規(guī)定的條件下提前還

款。

1.2借款人有權(quán)要求抵押權(quán)人提供貸款相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于咨詢、指導(dǎo)和監(jiān)督等。

1.3借款人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付貸款本金及利息。

1.4借款人應(yīng)保持抵押物的完好，不得擅自改變抵押物的用途或狀態(tài)。

1.5借款人應(yīng)在抵押權(quán)人要求時(shí)，配合抵押權(quán)人進(jìn)行抵押物的評(píng)估、檢查和拍賣等工作。

1.6借款人應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)，不得損害抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

二、抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)

2.1抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人按照合同約定提供抵押物，并對(duì)抵押物的權(quán)屬、狀態(tài)進(jìn)行審杳。

2.2抵押權(quán)人有權(quán)在合同約定的條件下提前收回貸款。

2.3抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)借款人進(jìn)行信用評(píng)估和還款能力審查。

2.4抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人提供與貸款相關(guān)的必要文件和資料。

2.5抵押權(quán)人有權(quán)在借款人違約時(shí)，采取法律手段追償貸款本息。

2.6抵押權(quán)人有權(quán)在抵押物價(jià)值下降時(shí)，要求借款人追加抵押物或提供其他擔(dān)保。

2.7抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定，向借款人提供貸款服務(wù)，包括但不限于咨詢、指導(dǎo)和監(jiān)督等。

2.8抵押權(quán)人應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得濫用抵押權(quán)，不得損吉借款人的合法權(quán)益。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠信原則，及時(shí)溝通，共同解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

3.2雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論貸款使用情況、還款計(jì)劃及抵押物狀況等事項(xiàng)。

3.3雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行重要事項(xiàng)的溝通和記錄，包括但不限于貸款金額、還款計(jì)劃、

抵押物變更等。

3.4雙方應(yīng)共同維護(hù)抵押物的價(jià)值和安全，防止抵押物遭受損害或價(jià)值下降。

3.5雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。

3.6雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)

商解決。

四、合同變更與解除

4.1雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。

4.2合同解除應(yīng)符合合同約定的條件，任何一方不得擅自解除合同。

4.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余貸款、抵押物及相關(guān)事宜。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之口起生效，至借款人全部清償貸款本息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)之

日止，合同期限為年。

1.2本合同有效期限內(nèi)，如借款人未發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人不得單方面解除合同。

二、合同變更

2.1本合同在有效期內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、市場變化或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容

需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。

2.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同終止

3.1本合同在以下情況下終止：

a.借款人全部清償貸款本息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；

b.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；

c.因借款人違約，抵押權(quán)人依法解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，終止合同。

四、合同的解除

4.1本合同在以下情況下可以解除：

a.借款人未按約定履行還款義務(wù)，經(jīng)抵押權(quán)人催告后仍未履行：

b.借款人未按約定辦理抵押物登記手續(xù)；

c.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，損害抵押權(quán)人合法權(quán)益；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一

方均可向抵押權(quán)人所在地的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交抵押權(quán)人所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解群：

法律名詞及解釋：

1.抵押權(quán)：抵押權(quán)是指債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)

人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)

利。

2.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人一方或者雙方因違反合同約定的義務(wù)而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的

法律責(zé)任。

3.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)

爭等。

4.保密義務(wù)：保密義務(wù)是指合同雙方在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等事項(xiàng)負(fù)

有不得向第三方泄露的義務(wù)。

5.信用評(píng)估：信用評(píng)估是指對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行評(píng)估的過程，包括對(duì)其償還能力、還

款意愿等進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。

6.滯納金：滯納金是指借款人未按合同約定時(shí)間償還貸款而產(chǎn)生的罰金。

7.訴訟：訴訟是指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)民事糾紛進(jìn)行審理和判決

的過程。

8.管轄法院：管轄法院是指根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)特定案件有審判權(quán)的法院。

2.企業(yè)融資需求：適用于企業(yè)因擴(kuò)大經(jīng)營、投資或其他資金需求，通過抵押其商業(yè)房產(chǎn)獲

得融資的場景。

3.抵押物價(jià)值評(píng)估：適用于需要對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，以確保貸款金額合理性的場景。

4.貸款資金監(jiān)管：適用J?需要對(duì)貸款資金的使用進(jìn)行監(jiān)管，確保資金用廣合法合規(guī)用途的

場景。

5.信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：適用于抵押權(quán)人對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行評(píng)估，以決定是否提供貸款的

場景。

6.法律風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：適用于合同雙方為了規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，確保合同條款合法合規(guī)的場景,

7.爭議解決，適用于合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要通過法律途徑解決爭議的場景v

8,不可抗力事件處理：適用于合同履行過程中遇到不可抗力事件，需要根據(jù)合同約定處理

事件場景。

9.合同變更與解除：適用于合同雙方因各種原因需要變更或解除合同關(guān)系的場景。

10.保密信息保護(hù)：適用于合同雙方需要對(duì)涉及商業(yè)秘密或敏感信息的部分進(jìn)行保密的場

景。

11.抵押物保管與維護(hù)：適用于抵押權(quán)人需要對(duì)抵押物進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，確保其價(jià)值不

因不當(dāng)使用而降低的場景，

12.貸款期限管理：適用于合同雙方需要對(duì)貸款期限進(jìn)行管理，確保貸款按時(shí)還款的場景。

13.貸款利率調(diào)整：適用「?因市場利率變動(dòng)或其他原因需要對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整的場景。

所需附件列表：

1.抵押物所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.抵押物評(píng)估報(bào)告，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。

3.借款人身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

4.借款人財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等。

5.貸款申請(qǐng)表，載明借款人申請(qǐng)貸款的具體金額、期限等信息。

6.抵押物登記申請(qǐng)書，用于辦理抵押登記手續(xù)。

7.抵押權(quán)人授權(quán)委托書，如抵押權(quán)人委托他人代為簽署合同。

8.貸款合同簽訂確認(rèn)書，確認(rèn)雙方已簽訂貸款合同。

9.保密協(xié)議，如合同中包含保密條款。

10.不可抗力事件證明，如發(fā)生不可抗力事件時(shí)需提供的證明文件。

11.合同變更或解除協(xié)議，如合同發(fā)生變更或解除時(shí)需簽訂的協(xié)議。

12.爭議解決相關(guān)文件，如爭議解決過程中產(chǎn)生的文件和記錄。

13.貸款資金使用監(jiān)管報(bào)告，記錄貸款資金的使用情況。

14.貸款還款計(jì)劃表，明確還款期限、金額等信息。

15.