萬科公寓合同一、合同主體與租賃物基本信息萬科公寓合同的簽訂主體為甲方（出租方）萬科公寓管理有限公司與乙方（承租方）。合同開篇需明確雙方基本信息，包括甲方的法定代表人、注冊地址及聯(lián)系方式，乙方的姓名、身份證號碼及通訊地址。租賃物描述部分需詳細載明公寓的具體坐落位置，精確到市、區(qū)、路、門牌號，同時注明建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)（如鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)）及戶型布局（如一室一廳一衛(wèi)）。作為合同核心附件，《租賃公寓設(shè)施清單》需列明房屋附屬設(shè)施，包括家電（冰箱、洗衣機、空調(diào)等）、家具（床、衣柜、沙發(fā)等）及廚衛(wèi)設(shè)備的品牌、型號和數(shù)量，并標注設(shè)施完好狀態(tài)，該清單需經(jīng)雙方簽字確認后作為合同組成部分。二、租賃期限與租金條款租賃期限條款通常約定為固定期限，常見為1年、2年或3年，自雙方約定的起租日開始計算。合同中需明確標注具體的起始日期和終止日期，例如“本合同租賃期限為2年，自2025年1月1日起至2026年12月31日止”。租賃期滿后的續(xù)租機制需提前約定，一般要求乙方在租期屆滿前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后可簽訂新的租賃合同，若雙方未書面提出異議且乙方繼續(xù)支付租金，原合同自動轉(zhuǎn)為不定期租賃。租金標準需同時標注大寫與小寫金額，例如“每月租金為人民幣（大寫）叁仟元整（小寫：3000元）”。支付方式通常約定為銀行轉(zhuǎn)賬，需列明甲方指定的收款賬戶信息（開戶行、戶名、賬號），并明確租金支付周期（如月付、季付）及具體支付日期（如每月5日前）。針對逾期支付情形，合同會約定滯納金條款，一般按日計算，常見標準為應(yīng)付租金的0.5%，同時明確逾期超過15日甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。部分長期合同還會包含租金調(diào)整機制，約定每1-3年根據(jù)市場行情調(diào)整一次，調(diào)整幅度通常不超過原租金的5%-10%。三、押金與其他費用押金作為承租方履行合同義務(wù)的擔保，金額通常為1-2個月租金，合同中需明確“乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付押金人民幣陸仟元整”。押金退還條件包括租賃期滿或合同解除后，乙方已結(jié)清所有費用、房屋及設(shè)施無損壞、并辦理完畢交接手續(xù)。甲方應(yīng)在驗收合格后的7-15個工作日內(nèi)將押金無息退還，逾期未退的需按同期銀行活期存款利率支付利息。若因乙方違約導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失（如欠繳租金、設(shè)施損壞），甲方有權(quán)從押金中直接抵扣，不足部分可繼續(xù)向乙方追償。租賃期間產(chǎn)生的費用劃分需清晰界定：乙方承擔的費用通常包括水電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)通訊費、有線電視費等，其中物業(yè)費標準需按物業(yè)管理公司最新收費標準執(zhí)行；甲方承擔的費用一般為房屋主體結(jié)構(gòu)維修、大型設(shè)施（如中央空調(diào)）的維保費用。合同需特別注明費用支付方式，例如“乙方應(yīng)于每月10日前通過線上平臺繳納上月水電費”，并約定逾期繳費的違約責任，包括甲方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或從押金中代扣。四、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利主要包括按照合同約定收取租金及其他費用、對乙方使用房屋的情況進行合理監(jiān)督（如每季度進行一次安全檢查，需提前24小時通知乙方）、在租賃期滿后收回房屋。對應(yīng)的義務(wù)則涵蓋按約定時間交付符合標準的房屋及設(shè)施、負責房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（如墻體滲漏、水管爆裂等，需在接到通知后48小時內(nèi)安排維修）、保障乙方的合法居住權(quán)不受第三方侵害。乙方的權(quán)利包括在租賃期內(nèi)獨占使用房屋、要求甲方及時履行維修義務(wù)、在同等條件下對租賃房屋享有優(yōu)先承租權(quán)。義務(wù)條款則更為細致，核心包括按約定用途使用房屋（不得擅自改變?yōu)樯虡I(yè)用途）、未經(jīng)甲方書面同意不得對房屋進行裝修或改動結(jié)構(gòu)（如需安裝空調(diào)外機等設(shè)備需經(jīng)甲方確認位置）、不得利用房屋從事違法活動或存放危險物品、遵守物業(yè)管理規(guī)定（如不得高空拋物、不得在公共區(qū)域堆放雜物）。合同還會約定乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租房屋，如需轉(zhuǎn)租需提前30日書面申請并經(jīng)甲方批準，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余租期。五、房屋交付與驗收交付條款需明確甲方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)交付房屋，交付時雙方應(yīng)共同進行驗收。驗收流程包括核對房屋實際狀況與合同描述是否一致、檢查設(shè)施清單中的物品是否齊全完好、測試水電燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施是否正常運行。乙方需在驗收單上簽字確認，如有異議應(yīng)在驗收時書面提出，甲方需在7日內(nèi)完成整改并重新組織驗收。若甲方逾期交付房屋，每逾期一日需按月租金的1%向乙方支付違約金，逾期超過15日乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。租賃期滿或合同解除后的返還流程同樣重要。乙方應(yīng)在約定期限內(nèi)清空房屋、恢復(fù)原狀（自然損耗除外），并配合甲方進行二次驗收。驗收合格后雙方簽署《房屋交接確認書》，若發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，乙方需承擔維修費用或從押金中扣除相應(yīng)金額。對于乙方遺留在房屋內(nèi)的物品，甲方有權(quán)在發(fā)出書面通知后30日內(nèi)進行清理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。六、違約責任與合同解除甲方常見違約情形包括未按時交付房屋、交付的房屋不符合約定標準、無正當理由拒絕維修房屋等。對應(yīng)違約責任為：逾期交付的按日支付違約金；房屋存在質(zhì)量問題影響居住的，乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同；拒絕維修的，乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方追償費用。乙方違約行為主要有逾期支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施、未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租等。合同通常約定：逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金，累計逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求支付相當于1個月租金的違約金；擅自裝修或改動結(jié)構(gòu)的，乙方需恢復(fù)原狀并賠償損失；轉(zhuǎn)租行為被發(fā)現(xiàn)的，甲方可立即解除合同并沒收押金。合同解除條款需明確約定解除條件和程序。除上述違約情形外，還包括因不可抗力（如房屋損毀）導(dǎo)致合同無法履行、政府征收拆遷等法定解除情形。任何一方提出解除合同需提前30日書面通知對方，協(xié)商一致后簽訂解除協(xié)議，協(xié)議中需明確剩余租金結(jié)算、押金處理、房屋返還等事宜。七、爭議解決與其他約定爭議解決方式通常約定為“雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟”。合同簽訂地需具體到區(qū)縣級行政區(qū)域，例如“本合同簽訂地為XX市XX區(qū)”，以明確司法管轄法院。其他約定條款可根據(jù)實際需求補充，常見內(nèi)容包括：租賃期間房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不影響本合同效力；乙方聯(lián)系方式變更需提前7日書面通知甲方；合同未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。八、典型案例解析在實際履約過程中，曾發(fā)生乙方因工作調(diào)動需提前退租的案例。根據(jù)合同約定，乙方需提前30日書面通知甲方，并支付相當于1個月租金的違約金。雙方協(xié)商后達成協(xié)議：乙方協(xié)助甲方尋找新租客，若在15日內(nèi)成功轉(zhuǎn)租，違約金減免50%。最終通過甲方的租賃平臺和乙方的配合，10日內(nèi)完成轉(zhuǎn)租，乙方僅支付了半月租金作為違約金，雙方均未產(chǎn)生更大損失。另一案例涉及房屋維修責任糾紛：租賃期內(nèi)空調(diào)因壓縮機故障無法使用，甲方以“電器自然損耗”為由拒絕維修，乙方依據(jù)合同中“甲方負責主要附屬設(shè)施維修”的條款，向甲方發(fā)送書面維修通知并保留證據(jù)。在甲方逾期未處理后，乙方自行維修并墊付費用2000元，隨后從下期租金中扣除該筆費用，甲方