私人房建合同合同主體信息甲方（發(fā)包方）：________________________身份證號：____________________________聯系地址：____________________________聯系電話：____________________________乙方（承包方）：________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________法定代表人：__________________________資質等級：____________________________聯系地址：____________________________聯系電話：____________________________工程概況工程基本信息工程名稱：________________________私人住宅建設工程工程地點：________________________（具體至街道門牌號）工程性質：□新建□改建□擴建（請勾選）工程規(guī)模：總建筑面積：________平方米（其中地上____層，地下____層）結構類型：□磚混□框架□鋼結構□其他________建筑高度：________米，檐口高度________米工程內容與范圍設計要求：乙方需按照甲方提供的施工圖紙（編號：________）及國家現行建筑設計規(guī)范進行施工，圖紙需經雙方簽字確認后作為施工依據。施工范圍：地基與基礎工程：含土方開挖、地基處理、基礎澆筑、地下防水等；主體結構工程：含墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板施工、屋面工程等；裝飾裝修工程：含內外墻面抹灰、地面鋪裝、門窗安裝、吊頂施工等；安裝工程：含給排水管道、電氣線路、暖通設備、衛(wèi)浴設施等；室外工程：含散水、臺階、圍墻、化糞池等附屬設施。材料與設備：主要建筑材料（如鋼材、水泥、砂石、防水材料等）需符合國家質量標準，乙方采購前需提供樣品及質量證明文件，經甲方驗收確認后方可使用；施工機械設備由乙方自行提供，確保性能完好并符合安全標準。合同價格與支付合同總價本工程采用固定總價合同，總價款為人民幣________________元（大寫：________________________元整），包含人工、材料、機械、管理費、利潤、稅金及所有風險費用。價款調整條款因甲方提出設計變更導致工程量增減的，按實際發(fā)生量以《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）計算調整價款；因不可抗力（如自然災害、政策調整）導致材料價格大幅波動的，雙方可協(xié)商調整主材價格，調整幅度以政府發(fā)布的造價信息為準。支付方式預付款：合同簽訂后7日內，甲方向乙方支付合同總價的20%，即人民幣________元，作為工程預付款；進度款：地基與基礎工程驗收合格后7日內，支付合同總價的20%；主體結構工程封頂后7日內，支付合同總價的30%；裝飾裝修工程完工后7日內，支付合同總價的20%；竣工結算：工程竣工驗收合格后30日內，雙方辦理結算手續(xù)，甲方支付至結算總價的97%，剩余3%作為質量保證金；質量保證金：保修期滿無質量問題后30日內，甲方一次性無息返還質量保證金。工程質量與驗收質量標準工程質量需符合《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）及各專業(yè)驗收規(guī)范，確保達到合格標準；隱蔽工程需經甲方及監(jiān)理單位（如有）驗收簽字后方可進入下一道工序，乙方需提前24小時通知甲方到場驗收。驗收程序分項工程驗收：每個分項工程完工后，乙方提交驗收申請，甲方應在3日內組織驗收，驗收合格后簽署《分項工程驗收單》；竣工驗收：工程全部完工后，乙方提交《竣工驗收報告》及完整的竣工資料（含施工記錄、試驗報告、隱蔽工程驗收記錄等），甲方在收到報告后15日內組織驗收，驗收合格的簽署《竣工驗收證書》；質量保修：地基基礎工程和主體結構工程保修期為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期為2年。雙方權利義務甲方權利義務權利：對工程質量、進度進行監(jiān)督檢查，有權要求乙方整改不合格部分；審核乙方提交的施工組織設計、進度計劃及材料樣品；按合同約定支付工程款項，接收符合質量要求的工程成果。義務：向乙方提供施工場地，并確保施工期間的場地使用權；辦理施工所需的規(guī)劃許可證、施工許可證等相關手續(xù)；協(xié)調處理施工現場周邊關系，解決施工用水、用電接入問題（費用由乙方承擔）；委派________為甲方代表，負責履行合同約定的各項職責，其簽字具有法律效力。乙方權利義務權利：按合同約定獲得工程款項；拒絕甲方提出的不合理設計變更或違規(guī)施工要求。義務：編制詳細的施工組織設計和進度計劃，經甲方批準后實施；嚴格按照施工圖紙和規(guī)范施工，確保工程質量和安全；承擔施工期間的安全生產責任，制定安全措施并配備安全防護設施；接受甲方及監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，及時整改質量或安全隱患；委派________為項目經理（注冊建造師證號：________），負責施工現場管理，其簽字具有法律效力。違約責任甲方違約責任未按合同約定支付工程款項的，每逾期一日按應付款項的0.05%向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤由甲方承擔；因甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延，甲方需賠償乙方實際損失。乙方違約責任工程質量不符合合同約定標準的，乙方需無償返修、重做，直至達到合格標準，并承擔由此造成的工期延誤及甲方損失；未按合同約定工期完工的，每逾期一日按合同總價的0.05%向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失；擅自轉包或違法分包工程的，甲方有權解除合同，乙方需支付合同總價10%的違約金。合同變更與解除合同變更任何一方提出合同變更，需以書面形式通知對方，經雙方協(xié)商一致并簽署補充協(xié)議后方可生效；設計變更需由甲方出具書面變更指令，乙方據此調整施工并辦理價款結算。合同解除雙方協(xié)商一致可解除合同；因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，已完成工程量按實結算；一方嚴重違約導致合同目的無法實現的，另一方有權書面通知解除合同，并要求違約方承擔賠償責任。爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請工程所在地建設行政主管部門調解；調解不成的，可依法向工程所在地人民法院提起訴訟。其他約定不可抗力：因地震、臺風、洪水等不可抗力導致工程受損或工期延誤的，雙方應及時通知對方并提供證明文件，根據影響程度協(xié)商處理；保險：乙方需為本工程投保建筑工程一切險及施工人員意外傷害險，保險費用已包含在合同總價中；知識產權：甲方提供的設計圖紙知識產權歸甲方所有，乙方不得用于本合同以外的其他項目；合同份數：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；生效條件：本合同自雙方簽字蓋