2025年高職房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)（經(jīng)營(yíng)估價(jià)）期末綜合卷

（考試時(shí)間：90分鐘滿分100分）班級(jí)______姓名______一、單項(xiàng)選擇題（總共10題，每題3分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)是（）。A.消費(fèi)者需求的差異性B.消費(fèi)者需求的共同性C.市場(chǎng)規(guī)模的大小D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的程度2.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的核心內(nèi)容是（）。A.市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)B.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)C.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)D.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案3.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法中，選取的可比實(shí)例應(yīng)不少于（）個(gè)。A.2B.3C.4D.54.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工程費(fèi)不包括（）。A.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)B.可行性研究費(fèi)C.勘察費(fèi)D.建筑安裝工程費(fèi)5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)交易中扮演的角色是（）。A.交易雙方的代理人B.交易雙方的居間人C.賣方的代理人D.買方的代理人6.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的核心是（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B.房地產(chǎn)銷售C.房地產(chǎn)租賃D.房地產(chǎn)管理7.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)不包括（）。A.區(qū)域性B.完全競(jìng)爭(zhēng)性C.供給滯后性D.交易復(fù)雜性8.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)不包括（）。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.利率風(fēng)險(xiǎn)C.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)D.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)9.房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則不包括（）。A.合法原則B.公平原則C.替代原則D.盈利原則10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收主體是（）。A.施工單位B.建設(shè)單位C.監(jiān)理單位D.設(shè)計(jì)單位二、多項(xiàng)選擇題（總共5題，每題4分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容包括（）。A.市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研B.消費(fèi)者調(diào)研C.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)研D.產(chǎn)品調(diào)研E.價(jià)格調(diào)研2.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)包括（）。A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C.投資回收期D.銷售利潤(rùn)率E.成本利潤(rùn)率3.房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成要素包括（）。A.土地取得成本B.開(kāi)發(fā)成本C.管理費(fèi)用D.投資利息E.銷售稅費(fèi)4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的類型包括（）。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)C.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)居間E.房地產(chǎn)代理5.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容包括（）。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理B.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理C.房地產(chǎn)投資管理D.房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理E.房地產(chǎn)營(yíng)銷管理三、判斷題（總共10題，每題2分，判斷下列各題的正誤，正確的打“√”，錯(cuò)誤的打“×”）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是根據(jù)消費(fèi)者需求的共同性將整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為若干個(gè)具有不同需求特征的子市場(chǎng)的過(guò)程。（）2.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究是在項(xiàng)目投資決策前，對(duì)項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等方面情況進(jìn)行深入細(xì)致的研究。（）3.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格，然后扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。（）4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)工期是指從項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)到竣工驗(yàn)收交付使用所需的時(shí)間。（）5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能為房地產(chǎn)交易雙方提供居間服務(wù)，不能提供代理服務(wù)。（）6.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的目的是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值。（）7.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給彈性較大。（）8.房地產(chǎn)投資的收益具有穩(wěn)定性。（）9.房地產(chǎn)估價(jià)的方法有市場(chǎng)比較法、收益法和成本法三種。（）10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量控制主要包括施工質(zhì)量控制和竣工驗(yàn)收質(zhì)量控制。（）四、簡(jiǎn)答題（總共3題，每題10分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的作用2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的程序五、案例分析題（總共1題，每題20分）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬在某城市建設(shè)一個(gè)住宅小區(qū)，該小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積為10萬(wàn)平方米，總建筑面積為25萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積為20萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積為5萬(wàn)平方米。該小區(qū)預(yù)計(jì)總投資為8億元，其中土地費(fèi)用為2億元，開(kāi)發(fā)成本為4億元，管理費(fèi)用為0.5億元，銷售費(fèi)用為0.5億元，投資利息為0.5億元，銷售稅費(fèi)為0.5億元。該小區(qū)計(jì)劃于2025年10月1日開(kāi)工建設(shè)，2027年10月1日竣工交付使用。該小區(qū)建成后，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入12億元。1.計(jì)算該小區(qū)的成本利潤(rùn)率。2.計(jì)算該小區(qū)的投資利潤(rùn)率。3.分析該小區(qū)的盈利能力和投資可行性。答案：一、單項(xiàng)選擇題1.A2.B3.B4.D5.B6.B7.B8.D9.D10.B二、多項(xiàng)選擇題1.ABCDE2.ABC3.ABCDE4.ABC5.ABCDE三、判斷題1.×2.√3.√4.√5.×6.√7.×8.×9.×10.√四、簡(jiǎn)答題1.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的作用：有利于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)現(xiàn)新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)；有利于房地產(chǎn)企業(yè)集中資源，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；有利于房地產(chǎn)企業(yè)制定針對(duì)性的市場(chǎng)營(yíng)銷策略；有利于滿足消費(fèi)者的不同需求，提高消費(fèi)者的滿意度。2.房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)：投資金額大；投資回收期長(zhǎng)；投資風(fēng)險(xiǎn)高；投資收益具有不確定性；具有保值增值功能。3.房地產(chǎn)估價(jià)的程序：獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；受理估價(jià)委托；制定估價(jià)作業(yè)方案；搜集估價(jià)所需資料；實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；選用估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算；確定估價(jià)結(jié)果；撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告；審核估價(jià)報(bào)告；交付估價(jià)報(bào)告；保存估價(jià)資料。五、案例分析題1.成本利潤(rùn)率=（銷售收入-總成本）÷總成本×100%=（12-8）÷8×100%=50%。2.投資利潤(rùn)率=（利潤(rùn)總額÷總投資）×100%=（12-8）÷8×100%