寫字樓投資合同范本甲方（投資方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（寫字樓轉(zhuǎn)讓方或出租方，根據(jù)實際情況填寫）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意投資寫字樓，乙方擁有相關(guān)寫字樓資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下寫字樓投資合同：一、寫字樓基本情況1.寫字樓位置：位于[寫字樓具體地址]，該寫字樓所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，具體樓層為[X]層，房號為[具體房號]。2.寫字樓面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。（如有公攤面積，需詳細說明公攤面積的計算方式及具體數(shù)值）3.寫字樓現(xiàn)狀：該寫字樓為[毛坯/精裝修/簡裝修]狀態(tài)，裝修情況具體為[詳細描述裝修內(nèi)容，如墻面、地面、天花板、門窗等裝修情況]。附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施（詳細說明消防設(shè)施的種類及狀態(tài)）、水電設(shè)施（說明水電供應(yīng)情況）等]。4.寫字樓用途：該寫字樓規(guī)劃用途為[辦公/商業(yè)等具體用途]。二、投資方式及相關(guān)權(quán)益1.投資方式若乙方為寫字樓轉(zhuǎn)讓方，甲方以[具體金額]元人民幣的價格受讓乙方持有的該寫字樓[具體份額或全部產(chǎn)權(quán)]。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付定金[X]元人民幣，剩余款項在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付完畢。若乙方為寫字樓出租方，甲方以[具體金額]元人民幣的價格投資該寫字樓，乙方將該寫字樓出租給甲方使用，租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付首期租金[X]元人民幣及租賃保證金[X]元人民幣，后續(xù)租金按照[支付周期，如每月/每季度]提前支付。2.權(quán)益享有若為受讓產(chǎn)權(quán)，甲方自辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，即享有該寫字樓的完整產(chǎn)權(quán)，有權(quán)對寫字樓進行占有、使用、收益和處分。若為租賃使用，甲方在租賃期限內(nèi)享有對該寫字樓的合法使用權(quán)，可按照約定用途正常使用寫字樓及其附屬設(shè)施。乙方應(yīng)保證甲方在租賃期間的正常使用不受第三方干擾。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，享有寫字樓的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。對寫字樓的使用情況進行監(jiān)督，要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如保證寫字樓質(zhì)量、提供必要的物業(yè)服務(wù)等。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對寫字樓進行合理的改造、裝修等，但需提前通知乙方并不得損害乙方利益及違反法律法規(guī)規(guī)定。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付投資款項或租金、保證金等費用。合理使用寫字樓及其附屬設(shè)施，不得擅自改變寫字樓用途及損壞附屬設(shè)施，如因甲方原因造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間屆滿或提前解除合同后，按照合同約定將寫字樓及其附屬設(shè)施完好交還乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取甲方支付的投資款項或租金、保證金等費用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對寫字樓進行必要的管理和維護，但不得影響甲方的正常使用。若甲方存在違約行為，乙方有權(quán)按照合同約定追究甲方違約責(zé)任，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.義務(wù)保證對寫字樓擁有合法的處分權(quán)或出租權(quán)，確保本合同的履行不存在法律障礙。向甲方如實告知寫字樓的真實情況，包括但不限于寫字樓的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，以及寫字樓的質(zhì)量、使用年限、周邊環(huán)境等信息。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，對寫字樓及其附屬設(shè)施進行維修、保養(yǎng)，確保甲方的正常使用。如因乙方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，協(xié)助甲方辦理與寫字樓使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。四、寫字樓交付與驗收1.交付時間若為轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)在收到甲方全部投資款項且具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶條件后的[X]個工作日內(nèi)，將寫字樓相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及鑰匙等交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若為租賃使用，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)將寫字樓交付給甲方。交付時，雙方應(yīng)共同對寫字樓及其附屬設(shè)施進行驗收。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)寫字樓應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于裝修情況、附屬設(shè)施的正常運行等。雙方按照附件[具體附件名稱，如寫字樓驗收清單]中所列的內(nèi)容進行驗收，驗收合格后雙方簽署驗收文件。如發(fā)現(xiàn)寫字樓存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)負責(zé)修復(fù)或整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定按時支付投資款項或租金、保證金等費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并沒收甲方已支付的定金或保證金，同時甲方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自改變寫字樓用途或損壞附屬設(shè)施，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。如乙方要求解除合同，甲方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方的全部損失。若甲方在租賃期間屆滿或提前解除合同后，未按照合同約定將寫字樓及其附屬設(shè)施完好交還乙方，應(yīng)按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付占有使用費，并負責(zé)修復(fù)損壞部分或賠償相應(yīng)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定按時交付寫字樓或交付的寫字樓不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方雙倍返還定金或退還已支付的租金及保證金，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方隱瞞寫字樓的真實情況，如存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定對寫字樓及其附屬設(shè)施進行維修、保養(yǎng)，影響甲方正常使用的，乙方應(yīng)及時修復(fù)，并按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如因乙方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方