寧波市鎮(zhèn)海區(qū)物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽程序甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)企業(yè)全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[物業(yè)企業(yè)法定代表人姓名]注冊地址：[物業(yè)企業(yè)注冊地址]服務(wù)地址：[寧波市鎮(zhèn)海區(qū)物業(yè)服務(wù)項目具體地址]乙方（業(yè)主方）：（若為業(yè)主大會，則寫：寧波市鎮(zhèn)海區(qū)[小區(qū)名稱]業(yè)主大會）（若為業(yè)主代表，則寫：業(yè)主代表[姓名]，身份證號：[身份證號碼]，代表業(yè)主委員會/業(yè)主大會）（若為特定業(yè)主，則寫：業(yè)主[姓名]，身份證號：[身份證號碼]，地址：[詳細住址]）根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同，達成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容與標準1.1甲方可根據(jù)本合同附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單》及附件二《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準》的約定，在服務(wù)地址范圍內(nèi)提供本合同約定的物業(yè)服務(wù)。1.2附件內(nèi)容作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。1.3在合同續(xù)簽期間，甲乙雙方可就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準進行協(xié)商，經(jīng)協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二條服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2本合同服務(wù)期限續(xù)簽為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費：(1)物業(yè)服務(wù)費標準：住宅物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣____元；非住宅物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣____元。（或按總戶數(shù)/總面積包干，或按實際發(fā)生費用結(jié)算，具體約定）(2)費用構(gòu)成：包括但不限于公共區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備維護維修、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、秩序維護、物業(yè)管理綜合服務(wù)費等。（具體構(gòu)成明細可參見附件或雙方約定）(3)費用繳納：乙方應(yīng)于每月____日之前向甲方指定賬戶繳納當月物業(yè)服務(wù)費。甲方應(yīng)向乙方提供經(jīng)審計的年度物業(yè)服務(wù)收支情況報告。3.2公共收益：(1)甲方負責管理和維護服務(wù)地址內(nèi)的公共收益（如廣告位收入、停車費分成等），應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)主大會決議，所得收益專項用于補充物業(yè)服務(wù)費或業(yè)主共同利益，具體使用計劃應(yīng)向乙方公開。(2)如有約定，公共收益的分配比例和方式為：________________________。3.3其他費用：因提供特約服務(wù)或乙方要求甲方可額外提供的服務(wù)所產(chǎn)生的費用，由乙方承擔，具體費用標準由雙方另行協(xié)商確定。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利：(1)依據(jù)本合同和相關(guān)規(guī)定，向乙方收取物業(yè)服務(wù)費及其他應(yīng)繳費用。(2)制止乙方違反本合同約定及管理規(guī)定的行為。(3)對服務(wù)地址的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行管理和維護。(4)在法律法規(guī)及本合同授權(quán)范圍內(nèi)，制定或修改小區(qū)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則等。(5)法律法規(guī)及本合同賦予的其他權(quán)利。4.2義務(wù)：(1)按照本合同第一條約定的內(nèi)容和服務(wù)標準，提供連續(xù)、有效的物業(yè)服務(wù)。(2)保障服務(wù)地址內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運行和安全，定期進行巡查、維護和檢修。(3)維護服務(wù)地址內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，提供必要的秩序維護和清潔服務(wù)。(4)建立和完善物業(yè)管理制度，接受乙方的監(jiān)督。(5)及時向乙方通報與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的重要信息，按規(guī)定公開物業(yè)服務(wù)費用收支情況。(6)妥善保管乙方提供的資料和物品。(7)法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利：(1)對甲方提供的物業(yè)服務(wù)情況進行監(jiān)督，提出意見和建議。(2)按照本合同約定，要求甲方履行物業(yè)服務(wù)職責。(3)參與業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)，就物業(yè)服務(wù)等事項發(fā)表意見。(4)法律法規(guī)及本合同賦予的其他權(quán)利。5.2義務(wù)：(1)按照本合同第三條約定的標準和時間繳納物業(yè)服務(wù)費及其他應(yīng)繳費用。(2)遵守國家法律法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。(3)妥善保管自有的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)。(4)協(xié)助甲方做好物業(yè)管理工作，如發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時告知甲方。(5)法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第六條合同的續(xù)簽程序6.1續(xù)簽通知：(1)本合同期限屆滿前____個月，如雙方均有續(xù)簽意愿，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面續(xù)簽意向通知。通知應(yīng)載明續(xù)簽的初步建議條款。(2)收到對方續(xù)簽意向通知后，另一方應(yīng)在____日內(nèi)予以書面回應(yīng)，同意或提出修改意見。(3)通知和回應(yīng)應(yīng)明確送達至本合同載明的地址或雙方另行書面約定的地址。6.2協(xié)商談判：(1)在收到對方同意續(xù)簽的回應(yīng)后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)就續(xù)簽合同的主要條款（包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標準、服務(wù)費用及收費方式、期限、合同附件的修改等）進行協(xié)商。(2)協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、合理的原則進行溝通，爭取達成一致意見。6.3合同簽訂：(1)若雙方就續(xù)簽條款達成一致，應(yīng)在____日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同或簽署續(xù)簽確認書。(2)新合同或續(xù)簽確認書應(yīng)一式多份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，[可約定報送相關(guān)部門備案份數(shù)]。(3)新合同或續(xù)簽確認書經(jīng)雙方簽字蓋章（或按約定方式確認）后生效。6.4不續(xù)簽或協(xié)商不成：(1)若一方在約定期限內(nèi)未發(fā)出續(xù)簽意向通知，或另一方未在約定期限內(nèi)回應(yīng)同意續(xù)簽，或雙方在協(xié)商期內(nèi)未能就續(xù)簽條款達成一致，則視為本合同到期后不再續(xù)簽。(2)合同到期后，甲方應(yīng)繼續(xù)履行本合同至期限屆滿當日止的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，直至新的物業(yè)服務(wù)關(guān)系建立或指定承接方進場。(3)雙方應(yīng)在合同到期前____日內(nèi)完成物業(yè)服務(wù)及物品、資料的交接手續(xù)，并結(jié)清所有費用。具體交接標準和流程另行協(xié)商或按舊合同約定執(zhí)行。第七條合同的解除與終止7.1除本合同第六條約定的不續(xù)簽情形外，任何一方如需提前解除本合同，應(yīng)提前____個月以書面形式通知對方，并經(jīng)對方同意；逾期未同意的，解除請求無效。7.2出現(xiàn)下列情形之一，本合同可解除：(1)甲方喪失物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。(2)甲方嚴重違反本合同約定，經(jīng)乙方書面催告后____日內(nèi)仍未改正。(3)乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。(4)因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。7.3合同因期限屆滿且未續(xù)簽、提前解除或其他法定、約定事由終止后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)完成交接手續(xù)，并按約定處理費用結(jié)算、押金返還等事宜。第八條違約責任8.1甲方未能按約定標準提供服務(wù)，或違反其他合同義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，包括但不限于修復(fù)、賠償損失、支付違約金等。違約金標準為：[具體約定，如每日萬分之五乘以違約金額度]。8.2乙方未能按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)按日加收未繳金額____%的滯納金。經(jīng)甲方書面催告____日后仍拒不繳納的，甲方有權(quán)采取停止相關(guān)物業(yè)服務(wù)（除安全秩序維護等基本服務(wù)外）等措施，直至費用結(jié)清。8.3任何一方違反保密義務(wù)或侵犯對方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔賠償責任。第九條爭議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[服務(wù)地址所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。（或：協(xié)商不成的，提交[具體仲裁委員會名稱]按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）第十條通知與送達10.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后____日視為送達）、或通過電子郵箱/傳真發(fā)送（以發(fā)出時視為送達）。10.2任何一方變更地址、聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。第十一條其他11.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（蓋章）：[物業(yè)企業(yè)公章]法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：日期：____年____月____日乙方（蓋章/簽字）：（若為業(yè)主大會，則蓋公章或按章程規(guī)定簽字）（若為業(yè)主代表，則簽字并按授權(quán)范圍）（若為特定業(yè)主，則簽字）日期：____年____月____日--