用地租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。公司成立于20XX年，注冊資本人民幣1億元，主營業(yè)務(wù)涵蓋土地一級開發(fā)、商品房開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)運營等。近年來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和卓越的市場表現(xiàn)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。為進一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過租賃方式獲取一處位于XX市XX區(qū)XX路的土地使用權(quán)，用于建設(shè)商業(yè)綜合體項目。根據(jù)項目規(guī)劃及市場需求，甲方經(jīng)多方考察后，選定與乙方合作，達成本協(xié)議項下的用地租賃事宜。

在本次合作中，甲方作為出租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，將合法擁有的土地使用權(quán)租賃給乙方使用，乙方作為承租方，依照本協(xié)議約定支付租金并合理使用租賃土地。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的專業(yè)管理公司，成立于20XX年，注冊資本人民幣5000萬元。公司致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)綜合體項目，通過科學(xué)的市場定位、精細化的運營管理，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的購物、休閑、餐飲等一站式服務(wù)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)運營領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗，先后成功運營多個大型商業(yè)項目，具有良好的市場口碑和品牌影響力。

為響應(yīng)XX市城市發(fā)展規(guī)劃，乙方擬投資建設(shè)一處集購物、餐飲、娛樂、辦公等功能于一體的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體。經(jīng)評估，乙方認為甲方所擁有的XX市XX區(qū)XX路土地使用權(quán)符合項目開發(fā)需求，且具備優(yōu)越的地理位置和交通條件?；诖?，乙方主動與甲方接洽，雙方經(jīng)充分溝通后，決定通過租賃方式解決土地使用問題。甲方同意將涉案土地使用權(quán)出租給乙方使用，乙方則承諾按照協(xié)議約定支付租金并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。

在本協(xié)議項下，乙方作為承租方，享有合法使用租賃土地的權(quán)利，并承擔(dān)支付租金、遵守協(xié)議約定的義務(wù)；甲方作為出租方，保證其出租的土地使用權(quán)合法有效，并依法履行監(jiān)督和管理職責(zé)。雙方基于對市場前景的共識和對項目發(fā)展的信心，本著互利共贏的原則，簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保項目順利推進。

協(xié)議簡介部分的核心在于明確雙方合作的背景與前提條件，體現(xiàn)協(xié)議的合理性與合規(guī)性。甲方作為經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其土地資源的合法性與市場價值有充分保障；乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營公司，具備較強的項目開發(fā)與管理能力。雙方的資源互補，能夠有效降低項目風(fēng)險，提高投資回報率。此外，雙方在地理位置、市場需求等方面存在高度契合，為協(xié)議的履行奠定了堅實的基礎(chǔ)。通過本協(xié)議，甲方可以快速完成土地租賃任務(wù)，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值；乙方則能夠獲得理想的土地資源，推動項目落地實施。雙方的合作符合國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，具有長遠的發(fā)展意義。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路（以下簡稱“租賃地塊”）的土地使用權(quán)租賃給乙方使用的相關(guān)事宜，約定雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃地塊按照約定的用途被合理利用，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃地塊的基本情況、租賃期限、租金及其支付方式、租賃地塊的用途、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方將其對租賃地塊的占有、使用、收益和處分的部分權(quán)利在一定期限內(nèi)讓渡給乙方，乙方則獲得在租賃期間內(nèi)依法使用租賃地塊的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)。雙方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議的各項約定，以實現(xiàn)合作共贏的目標(biāo)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）“租賃地塊”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定出租給乙方的土地使用權(quán)，具體位置為XX市XX區(qū)XX路，土地面積約為XX畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，土地使用權(quán)證號為XXXXXXXX。

（2）“租賃期限”是指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃地塊的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。

（3）“租金”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/年/平方米，每年XX月XX日前支付。

（4）“物業(yè)管理”是指對租賃地塊及其附屬設(shè)施進行的維護、管理和服務(wù)工作，包括但不限于保安、保潔、綠化等。

（5）“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（6）“爭議”是指本協(xié)議履行過程中雙方產(chǎn)生的任何糾紛或爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并要求乙方按時足額支付。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃地塊的使用情況，確保乙方依照本協(xié)議約定的用途進行使用。

（3）如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿后返還租賃地塊，并保證租賃地塊處于良好的狀態(tài)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對本協(xié)議項下的租賃地塊擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)和授權(quán)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供租賃地塊的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)保證租賃地塊在使用期間符合國家及地方關(guān)于土地使用的法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`法違規(guī)責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)負責(zé)租賃地塊的供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的維護和管理，并確保其正常運行。

（5）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃地塊，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方的損失。

（二）乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃地塊上從事商業(yè)開發(fā)活動，包括但不限于建設(shè)商業(yè)建筑、開設(shè)商鋪、舉辦商業(yè)活動等。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保障其租賃地塊的正常使用。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（4）在租賃期限內(nèi)，乙方對租賃地塊享有占有、使用和收益的權(quán)利，并可根據(jù)實際情況提出合理的改造建議，經(jīng)甲方同意后實施。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，并按時提交支付憑證。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃地塊，不得擅自改變土地用途或進行非法建設(shè)。

（3）乙方應(yīng)負責(zé)租賃地塊的日常管理和維護，包括但不限于建筑物的維修、綠化、保潔等，并確保其符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于環(huán)境保護、消防安全等方面的法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`法違規(guī)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃地塊的檢查和監(jiān)督，并及時提供相關(guān)資料和信息。

（6）在租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃地塊及其附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。

（7）乙方應(yīng)確保其使用租賃地塊的活動符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃要求和政策導(dǎo)向，并承擔(dān)因違反規(guī)劃而產(chǎn)生的所有責(zé)任和費用。

（8）乙方應(yīng)保障租賃地塊及其周邊環(huán)境的安全，不得進行任何可能危害公共安全的活動。

（9）乙方應(yīng)尊重當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)和居民的權(quán)益，不得因租賃地塊的使用而產(chǎn)生任何糾紛或投訴。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，維護甲方的聲譽和形象，不得有任何有損甲方利益的行為。

（11）乙方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所需的資金實力和管理能力，并按時完成項目開發(fā)計劃。

（12）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U地塊閑置或無法使用的所有責(zé)任，并賠償甲方的損失。

（13）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的保證金，作為履行本協(xié)議的保證。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，遵守當(dāng)?shù)卣母黜椧?guī)定，并承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的所有責(zé)任和費用。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，與甲方保持良好的溝通和合作，共同推動項目的順利進行。

（16）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，及時向甲方報告任何可能影響租賃地塊使用的突發(fā)事件或風(fēng)險，并采取有效措施進行應(yīng)對。

（17）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，依法納稅，并承擔(dān)因違反稅法而產(chǎn)生的所有責(zé)任和費用。

（18）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，維護租賃地塊的合法權(quán)益，不得進行任何有損租賃地塊價值的行為。

（19）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，遵守本協(xié)議約定的各項保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或技術(shù)信息。

（20）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，遵守本協(xié)議約定的各項知識產(chǎn)權(quán)條款，不得侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)或第三方權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將租賃地塊出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/年/平方米。該價格為固定價格，在租賃期限內(nèi)不變。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。每年XX月XX日前，乙方應(yīng)支付下一年的租金。支付時，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.首期租金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付第一年租金。甲方應(yīng)在收到租金后XX日內(nèi)向乙方提供收款憑證。

4.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的保證金。該保證金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項下的各項義務(wù)。租賃期滿且乙方無違約行為后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)無息退還保證金。

5.其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因使用租賃地塊而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、稅費等。除本協(xié)議另有約定外，這些費用由乙方自行承擔(dān)。

6.付款保障：為保障甲方收款安全，乙方應(yīng)指定專門的銀行賬戶用于支付租金。如因乙方賬戶問題導(dǎo)致租金支付失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和損失。

7.逾期付款：如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議項下的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成租賃地塊的移交手續(xù)，并簽署正式的交接文件。

（2）每年XX月XX日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度的財務(wù)報表，并說明租金支付情況。

（3）租賃期滿后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將租賃地塊及其附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。如乙方需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個月書面通知甲方，并按本協(xié)議約定辦理續(xù)租手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供租賃地塊的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。乙方應(yīng)在收到文件后XX日內(nèi)完成登記。

（5）如發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

（6）本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（7）本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日。本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時提供租賃地塊，或提供的租賃地塊存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及保證金，并賠償由此造成的損失。

（2）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自收回租賃地塊或改變租賃地塊的用途，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議，或解除本協(xié)議并要求賠償。

（3）如甲方未能履行本協(xié)議項下的其他義務(wù)，如提供必要的協(xié)助或保證租賃地塊的合法使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失，并沒收保證金。

（2）如乙方擅自改變租賃地塊的用途，或進行非法建設(shè)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方拆除非法建筑，恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用，并支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。如乙方拒不拆除，甲方有權(quán)采取強制措施，費用由乙方承擔(dān)。

（3）如乙方在租賃期間對租賃地塊造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過XX元的，乙方應(yīng)直接向甲方支付賠償金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因損壞導(dǎo)致的停用損失。

（4）如乙方違反本協(xié)議約定，提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方還有權(quán)要求乙方返還保證金。

（5）如乙方在租賃期間從事任何危害公共安全或違反法律法規(guī)的活動，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

（6）如乙方未能按時提交財務(wù)報表或相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付未付租金XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（7）如乙方違反本協(xié)議項下的其他義務(wù)，如未按時返還租賃地塊或未保持租賃地塊的良好狀態(tài)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算與支付：

（1）違約金應(yīng)自違約之日起計算，直至違約行為停止之日止。

（2）違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。違約方應(yīng)在收到違約通知后XX日內(nèi)支付違約金。

（3）如違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.解除協(xié)議的后果：

（1）如發(fā)生本協(xié)議約定的嚴重違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)，并返還對方財產(chǎn)。

（2）解除協(xié)議后，已支付的租金不予退還，但符合本協(xié)議約定的退回條件除外。保證金應(yīng)按本協(xié)議約定處理。

（3）解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

5.不可抗力事件的免責(zé)：

（1）如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后，協(xié)商處理本協(xié)議的后續(xù)履行問題。

（3）如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按本協(xié)議約定處理財產(chǎn)返還和損失賠償事宜。

6.法律責(zé)任：

（1）如一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究其刑事責(zé)任。

（2）如一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

（3）本協(xié)議項下的違約責(zé)任，不影響守約方行使其他權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、官方記錄等。如一方未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)及時通知的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間，不視為違約。

4.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響的一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力采取措施減少或避免損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行本協(xié)議項下主要義務(wù)的，視為不可抗力事件嚴重影響協(xié)議目的的實現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按本協(xié)議約定處理財產(chǎn)返還和損失賠償事宜。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可預(yù)見性：雙方均應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，但如不可抗力事件的發(fā)生確實超出了雙方合理的預(yù)見范圍，其影響不應(yīng)由任何一方承擔(dān)。雙方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，以證明不可抗力事件的發(fā)生及其影響。

7.不可替代性：不可抗力事件是不可預(yù)見的、不可控制的，其影響無法通過任何合理措施來消除或減輕。因此，發(fā)生不可抗力事件時，任何一方均不應(yīng)被指責(zé)為違約，其行為不應(yīng)被視為違反本協(xié)議約定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求在平等基礎(chǔ)上達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解期間，不視為爭議的終止。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或一方在收到協(xié)商或調(diào)解通知后XX日內(nèi)未進行協(xié)商或調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方明確約定通過訴訟解決爭議，或仲裁協(xié)議無效或被撤銷，任何一方均有權(quán)向租賃地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。如選擇訴訟解決，應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起。

5.爭議選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)明確選擇爭議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），并書面確認。一旦選擇，原則上應(yīng)按約定方式解決爭議。但如選擇仲裁，仲裁裁決為終局，訴訟途徑即行排除。

6.證據(jù)保全：無論選擇何種爭議解決方式，任何一方在爭議解決過程中，均有權(quán)申請證據(jù)保全，以保障自身合法權(quán)益。證據(jù)保全應(yīng)依照相關(guān)法律規(guī)定辦理。

7.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項下其他非爭議部分的義務(wù)，不因爭議的存在而中斷。但如爭議事項涉及履行障礙，雙方應(yīng)暫停履行相關(guān)義務(wù)，直至爭議解決完畢。

8.爭議費用：因爭議解決而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等，除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁或訴訟程序啟動前，任何一方不得單方面要求對方承擔(dān)其預(yù)付的費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件和通訊應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他電子通訊方式送達。通知的送達以送達之日為準(zhǔn)。如采用電子郵件方式，發(fā)出時視為送達；如采用專人遞送或掛號信方式，簽收日或掛號日視為送達；如采用傳真方式，發(fā)送成功時視為送達。地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的成就，但履行本協(xié)議可能需要滿足某些前提條件（如政府批準(zhǔn)等）。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何條款均不能通過任何方式解釋為對本協(xié)議其他條款的放棄或修改。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最