解約意向和解約協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及運營業(yè)務(wù)。自XX年XX月以來，甲方與乙方在XX商業(yè)項目租賃合同中建立了合作關(guān)系，乙方承租甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)大廈的XX面積商業(yè)鋪位，用于經(jīng)營XX行業(yè)。雙方在合作期間，基于平等互利、誠實信用的原則，共同維護(hù)了租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和合規(guī)性。然而，由于市場環(huán)境變化及甲方業(yè)務(wù)調(diào)整，甲方現(xiàn)需對現(xiàn)有租賃布局進(jìn)行優(yōu)化，故提出與乙方協(xié)商解除租賃合同的意向。在協(xié)商過程中，雙方就解約事宜達(dá)成初步共識，并愿意本著友好協(xié)商的精神，通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保解約過程的合法性與規(guī)范性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的連鎖零售企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋超市連鎖經(jīng)營、商品批發(fā)及零售服務(wù)。自XX年XX月XX日起，乙方根據(jù)與甲方簽訂的《商業(yè)鋪位租賃合同》，承租甲方提供的XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)大廈的XX面積鋪位，用于開設(shè)XX連鎖超市門店。在租賃期間，乙方嚴(yán)格履行合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于租金支付、物業(yè)維護(hù)、消防安全等，雙方合作關(guān)系平穩(wěn)有序。然而，隨著市場需求的調(diào)整及乙方業(yè)務(wù)布局的重新規(guī)劃，乙方現(xiàn)需退出該鋪位，以便集中資源拓展其他區(qū)域市場?；诖?，乙方同意與甲方協(xié)商解約事宜，并愿意通過本協(xié)議明確解約的具體條款，確保雙方在解約過程中實現(xiàn)互惠互利，避免法律風(fēng)險。

雙方合作的背景及前提條件如下：

在XX年XX月XX日，甲乙雙方簽訂《商業(yè)鋪位租賃合同》，約定乙方承租甲方位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)大廈的XX面積鋪位，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期間，乙方按照約定支付租金，甲方提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。隨著市場環(huán)境的動態(tài)變化，甲方因戰(zhàn)略調(diào)整需優(yōu)化租賃結(jié)構(gòu)，而乙方亦因業(yè)務(wù)重組需調(diào)整經(jīng)營布局?；陔p方對當(dāng)前市場形勢的共識，以及為避免因解約產(chǎn)生的額外法律糾紛，雙方?jīng)Q定通過友好協(xié)商的方式解除原租賃合同，并簽訂本協(xié)議以明確后續(xù)事宜。本協(xié)議的簽訂，既是對原租賃合同關(guān)系的合法終止，也是雙方在合作基礎(chǔ)上的互諒互讓，旨在實現(xiàn)資源的合理配置，為后續(xù)潛在的合作預(yù)留可能性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方解除原《商業(yè)鋪位租賃合同》的相關(guān)事宜，規(guī)范雙方在解約過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的和平、有序終止，并妥善處理后續(xù)事宜，包括但不限于鋪位交還、費用結(jié)算、違約責(zé)任承擔(dān)等。本協(xié)議的范圍涵蓋解約的具體條件、生效程序、雙方責(zé)任劃分、善后處理方案以及爭議解決機制等內(nèi)容，旨在為雙方提供一個清晰、合法、可操作的解約框架，避免因解約引發(fā)不必要的法律糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“原租賃合同”指甲方（出租方）與乙方（承租方）于XX年XX月XX日簽訂的《商業(yè)鋪位租賃合同》；“租賃期”指原租賃合同中約定的租賃期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；“鋪位”指甲方提供給乙方使用的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)大廈的XX面積商業(yè)鋪位；“租金”指乙方根據(jù)原租賃合同約定應(yīng)向甲方支付的租金；“押金”指乙方在簽訂原租賃合同時向甲方支付的費用；“物業(yè)管理費”指乙方根據(jù)原租賃合同約定應(yīng)向甲方支付的費用；“剩余租賃期”指本協(xié)議生效后，原租賃合同尚未到期的期限；“交還日”指本協(xié)議約定的鋪位實際交還的日期；“費用結(jié)算”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租金、押金、物業(yè)管理費等進(jìn)行清算的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議的條款與乙方協(xié)商并最終達(dá)成解約協(xié)議。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照原租賃合同的約定，在鋪位交還日前完成對鋪位的騰空、清理和清理，并確保鋪位處于可交付狀態(tài)。

（3）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于出具解約證明、配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議的約定，與乙方進(jìn)行費用結(jié)算，并按時支付乙方應(yīng)得的押金或其扣除部分。

（5）甲方有義務(wù)確保在本協(xié)議約定的交還日內(nèi)，鋪位沒有設(shè)置任何第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封等，以保障乙方的權(quán)益。

（6）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，不再就原租賃合同項下的權(quán)利向乙方主張，除非本協(xié)議另有約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議的條款與甲方協(xié)商并最終達(dá)成解約協(xié)議。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定，在鋪位交還日前完成對鋪位的交接，并提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照原租賃合同的約定，退還其在租賃期間實際支付的多余費用，如物業(yè)管理費等。

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，按照原租賃合同的約定，向甲方支付至交還日的租金、物業(yè)管理費等費用。

（5）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的交還日內(nèi)，將鋪位騰空、清理干凈，并恢復(fù)至原租賃合同簽訂時的狀態(tài)，或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，配合甲方進(jìn)行費用結(jié)算，并確保所提供的資料真實、準(zhǔn)確。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，不再就原租賃合同項下的權(quán)利向甲方主張，除非本協(xié)議另有約定。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，妥善保管在租賃期間獲得的甲方提供的資料和物品，并在交還時一并歸還甲方。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，不再從事原租賃合同項下的經(jīng)營活動，并在交還日后不再以任何形式使用該鋪位。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，配合甲方進(jìn)行鋪位的交接，并確保交接過程順利進(jìn)行。

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，結(jié)清所有應(yīng)付款項，包括但不限于租金、押金、物業(yè)管理費等。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，遵守本協(xié)議的各項約定，不得有違反本協(xié)議的行為。

（13）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，將鋪位內(nèi)的所有物品清點并搬出，不得留下任何遺留物品。

（14）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，將鋪位內(nèi)的所有鑰匙、門禁卡等物品交還給甲方。

（15）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，配合甲方進(jìn)行鋪位的維修和保養(yǎng)，確保鋪位在交還時的狀態(tài)良好。

（16）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，不再就原租賃合同項下的任何事項向甲方提出索賠或要求。

（17）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，將鋪位內(nèi)的所有裝修、改造等費用進(jìn)行結(jié)算，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（18）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，將鋪位內(nèi)的所有設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行清點并歸還甲方，確保其完好無損。

（19）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，將鋪位內(nèi)的所有庫存商品進(jìn)行清理，并按照約定進(jìn)行處理。

（20）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，將鋪位內(nèi)的所有債務(wù)進(jìn)行結(jié)算，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（21）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，將鋪位內(nèi)的所有人員工資進(jìn)行結(jié)算，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（22）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，將鋪位內(nèi)的所有合同進(jìn)行解除，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（23）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，將鋪位內(nèi)的所有權(quán)利義務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（24）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，將鋪位內(nèi)的所有風(fēng)險進(jìn)行承擔(dān)，并確保其合法合規(guī)。

（25）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，將鋪位內(nèi)的所有問題進(jìn)行解決，并確保其不再影響甲方的利益。

（26）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，將鋪位內(nèi)的所有情況進(jìn)行告知甲方，并確保甲方及時了解相關(guān)情況。

（27）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，將鋪位內(nèi)的所有資料進(jìn)行整理并歸檔，以備甲方查閱。

（28）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，將鋪位內(nèi)的所有問題進(jìn)行跟蹤并解決，以確

第四條價格與支付條件

1.費用結(jié)算：雙方同意，基于原租賃合同，就鋪位租賃事宜進(jìn)行以下費用結(jié)算：

（1）租金：乙方應(yīng)向甲方支付至本協(xié)議約定的交還日的租金。具體金額根據(jù)原租賃合同及剩余租賃期計算，經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部租金后XX日內(nèi)，向乙方退還原租賃合同項下的押金扣除相應(yīng)應(yīng)付款項后的余額。

（2）押金：如乙方存在違反原租賃合同約定的情況，甲方有權(quán)根據(jù)原租賃合同及本協(xié)議約定扣除相應(yīng)的押金。押金扣除金額經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后XX日內(nèi)，向乙方退還剩余押金。

（3）其他費用：乙方應(yīng)向甲方支付原租賃合同項下約定的截至交還日應(yīng)尚未支付的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。具體金額經(jīng)雙方核對確認(rèn)后，乙方應(yīng)在交還日前一次性支付至甲方指定賬戶。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述應(yīng)付費用支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.支付時間：乙方應(yīng)在收到甲方書面通知確認(rèn)費用結(jié)算明細(xì)后XX日內(nèi)，將上述應(yīng)付費用支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后，按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.鋪位交還：乙方應(yīng)在XX年XX月XX日（以下簡稱“交還日”）前，將鋪位騰空、清理干凈，并恢復(fù)至原租賃合同簽訂時的狀態(tài)，或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，交還于甲方。甲方應(yīng)在交還日前完成對鋪位的檢查驗收，并辦理相應(yīng)的交接手續(xù)。

3.費用結(jié)算：雙方應(yīng)在交還日前完成所有費用的結(jié)算工作。甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后XX日內(nèi)，向乙方退還相應(yīng)的押金或其扣除部分。

4.后續(xù)義務(wù)履行：雙方在本協(xié)議約定的交還日后，應(yīng)各自履行本協(xié)議項下的后續(xù)義務(wù)，包括但不限于物品歸還、資料整理歸檔等。

5.本協(xié)議有效期至雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)之日止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定的時間或方式向乙方退還押金或其扣除部分，每逾期一日，甲方應(yīng)按日向乙方支付未退還金額的XX%作為違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）如甲方未按本協(xié)議約定的時間完成鋪位交接或提供必要的協(xié)助，每逾期一日，甲方應(yīng)按日向乙方支付合同總金額的XX%作為違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）如甲方在鋪位交還時設(shè)置任何第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常接收鋪位，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并按本協(xié)議約定支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定的時間或方式支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，乙方應(yīng)按日向甲方支付未支付金額的XX%作為違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）如乙方未按本協(xié)議約定的時間騰空、清理鋪位，或未將鋪位恢復(fù)至約定狀態(tài)，每逾期一日，乙方應(yīng)按日向甲方支付合同總金額的XX%作為違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）如乙方在鋪位交還時未將鋪位內(nèi)的所有物品清點搬出，或遺留任何物品，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并按本協(xié)議約定支付違約金。

（4）如乙方在租賃期間違反原租賃合同的約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按本協(xié)議約定支付違約金。

（5）如乙方未按本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行費用結(jié)算或交接手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按日向甲方支付合同總金額的XX%作為違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)，就賠償事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

5.爭議解決：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、流行病疫情等。

2.影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致雙方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行相關(guān)義務(wù)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)。

4.通知義務(wù)：雙方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)在XX日內(nèi)通知對方，并應(yīng)在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，如政府部門發(fā)布的公告、新聞報道、保險理賠文件等。如一方未按約定提供證明文件，另一方有權(quán)要求其補充提供，并在合理期限內(nèi)未補充提供的，視為不可抗力事件未發(fā)生。

5.后果：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議解除，雙方應(yīng)按照解除前的履行情況，互相返還已獲得的財產(chǎn)，并協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用。如因不可抗力導(dǎo)致一方遭受損失的，另一方應(yīng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補償，但補償金額不得超過因不可抗力事件造成的實際損失。

6.不可抗力解除效力：本協(xié)議中關(guān)于不可抗力的約定，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)。如不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則，就爭議事項進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和調(diào)解規(guī)則，對爭議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照協(xié)議書約定履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，或雙方在調(diào)解過程中達(dá)成調(diào)解協(xié)議后反悔，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過調(diào)解或仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起，并按照該法院的訴訟規(guī)則進(jìn)行審理和判決。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法或違反社會公德的行為。

6.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，雙方應(yīng)按照該順序依次解決爭議。如一方直接選擇仲裁或訴訟，另一方有權(quán)要求其回到協(xié)商或調(diào)解的環(huán)節(jié)，但雙方均有權(quán)在任何階段終止?fàn)幾h解決程序。

7.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露。但根據(jù)法律法規(guī)或仲裁規(guī)則的規(guī)定，或為維護(hù)自身合法權(quán)益，除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式作出的通知，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號信方式作出的通知，寄出后XX日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式作出的通知，發(fā)出后視為送達(dá)，但收件人證明未收到者除外。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補充，均不具有法律效力。

3.獨立條款：本協(xié)議的各條款應(yīng)視為相互獨立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款，協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方