商務(wù)策劃·雙優(yōu)化經(jīng)典案例匯報(bào)工程簡(jiǎn)介項(xiàng)目策劃實(shí)施效果創(chuàng)新與創(chuàng)效經(jīng)驗(yàn)分享及推廣PART 1工程簡(jiǎn)介1.

工程簡(jiǎn)介1.1、項(xiàng)目概況：工程名稱碑林區(qū)2020年第二批老舊小區(qū)（東關(guān)南街和長(zhǎng)樂(lè)坊街道片區(qū)）提升改造EPC項(xiàng)目（一標(biāo)段）工程性質(zhì)EPC項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模25338.17萬(wàn)元工程地址

總占地面積\總建筑面積51.1934萬(wàn)平米建設(shè)單位

主管單位

設(shè)計(jì)單位

項(xiàng)目承包范圍小區(qū)面貌改觀、房屋功能改善、基礎(chǔ)設(shè)施改造及居住環(huán)境改優(yōu)四方面內(nèi)容勘察單位

合同要求質(zhì)量必須滿足國(guó)家相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求全過(guò)程管理單位

工期150天，2020.7.24-2020.12.21總承包單位

安全杜絕死亡及重傷事故發(fā)生1.

工程簡(jiǎn)介外立面改造防盜網(wǎng)拆除、空調(diào)移位、外墻保溫、真石漆、防盜網(wǎng)安裝、防攀爬網(wǎng)安裝等室內(nèi)公共區(qū)域改造墻面頂棚出新、樓體扶手更換、欄桿出新，門(mén)窗更換等強(qiáng)弱電改造增加照明系統(tǒng)、增加門(mén)禁系統(tǒng)、增加戶內(nèi)可視對(duì)講系統(tǒng)、增加安防系統(tǒng)等屋面改造屋面架空板拆除、屋面找平、卷材防水、屋面保溫、保護(hù)層施工等室外改造雨污分流改造、路面翻新、圍墻翻新、綠化景觀改造、自行車(chē)棚改造、停車(chē)位改造等1.2、改造內(nèi)容：1.

工程簡(jiǎn)介改造前改造后外立面改造1.

工程簡(jiǎn)介增加宣傳欄增加智能照明燈改造前改造后頂面、墻面刷白單元門(mén)區(qū)域改造公區(qū)改造1.

工程簡(jiǎn)介鏟除原有外墻體至基層，重新粉刷內(nèi)墻、樓梯側(cè)板、踢腳、背板均需粉刷增加節(jié)能及聲光控樓道燈對(duì)樓道內(nèi)窗戶進(jìn)行整體翻新對(duì)樓道內(nèi)扶手進(jìn)行整體翻新改造前改造后樓梯間新增扶手樓梯間踢腳修補(bǔ)樓梯間更換窗戶樓梯間扶手翻新樓梯間背板粉刷樓梯間區(qū)域改造樓梯間改造1.

工程簡(jiǎn)介改造后改造前小區(qū)內(nèi)部景觀市政改造自行車(chē)棚改造室外改造PART 2項(xiàng)目策劃2.

項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃總體優(yōu)化實(shí)施情況本項(xiàng)目商務(wù)策劃及雙優(yōu)化立項(xiàng)22項(xiàng)，立項(xiàng)金額6430萬(wàn)元，實(shí)施17項(xiàng)，實(shí)施金額4130萬(wàn)元，立項(xiàng)實(shí)施率77.3%，金額確認(rèn)率64.2%。優(yōu)化效益占造價(jià)的28.5%。序號(hào)結(jié)算額（萬(wàn)元）商務(wù)策劃及雙優(yōu)化立項(xiàng)數(shù)立項(xiàng)金額（萬(wàn)元）實(shí)施項(xiàng)數(shù)實(shí)施金額（萬(wàn)元）立項(xiàng)實(shí)施率金額確認(rèn)率優(yōu)化效益/結(jié)算額總體1448822643017413077.3%64.2%28.5%2.

項(xiàng)目策劃2.1 策劃內(nèi)容序號(hào)策劃內(nèi)容策劃點(diǎn)1建筑面積策劃增加建筑面積、提高合同額2外立面策劃防盜網(wǎng)拆除計(jì)量、外墻真石漆計(jì)量、外墻真石漆工藝3室外工程策劃設(shè)計(jì)標(biāo)高、路面拆除、路面恢復(fù)、管道走向、管溝開(kāi)挖、地下結(jié)構(gòu)物拆除4弱電智能化工程策劃分包模式、結(jié)算方式、竣工圖2.

項(xiàng)目策劃2.2 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況老舊小區(qū)，地下構(gòu)筑物及管線復(fù)雜，大面積開(kāi)挖易破壞原有地下構(gòu)筑物及管線。地下環(huán)境復(fù)雜2.

項(xiàng)目策劃2.2 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況考慮安全文明施工，施工與生產(chǎn)同時(shí)進(jìn)行，不能影響業(yè)主正常生活及安全。車(chē)輛影響施工車(chē)輛影響施工道路狹窄2.

項(xiàng)目策劃2.2 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況地理位置處于西安二環(huán)以內(nèi)、交通不便，建渣清理只能在夜間進(jìn)行，而且建渣運(yùn)輸業(yè)務(wù)被**壟斷，垃圾外運(yùn)成本遠(yuǎn)高于業(yè)主初步認(rèn)價(jià)。業(yè)主初步認(rèn)價(jià)：85元/m3實(shí)際分包成本：175元/m3物價(jià)局認(rèn)價(jià)資料分包合同價(jià)2.

項(xiàng)目策劃2.3 策劃理由（一）施工條件復(fù)雜1、地下管線及構(gòu)筑物復(fù)雜，室外工程施工周期長(zhǎng)，人流量大，現(xiàn)場(chǎng)不滿足大面積開(kāi)挖條件。（二）施工工期緊張工期緊張，按正常工序施工，無(wú)法滿足進(jìn)度要求。（三）價(jià)格偏差較大垃圾量大，市場(chǎng)價(jià)遠(yuǎn)高于信息價(jià)，虧損嚴(yán)重。（四）環(huán)境情況復(fù)雜生活與生產(chǎn)同時(shí)進(jìn)行，需滿足安全文明施工要求。PART 3實(shí)施效果3.

實(shí)施效果原合同劃棚改后單位面積造價(jià)495（元/m2）495（元/m2）建筑面積51.19萬(wàn)平26.33萬(wàn)平合同額2.53

億1.31

億3.1 過(guò)程實(shí)施及完成效果1、

建筑面積策劃目的：增加建筑面積，增加了合同造價(jià)，提高了概算指標(biāo)。原合同額2.53億，建筑面積51.19萬(wàn)平，單價(jià)495元/m2，施工過(guò)程中因?yàn)檎畬⒉糠中^(qū)劃為棚改，建筑面積減至26.33萬(wàn)平，造價(jià)降至1.31億。3.

實(shí)施效果圖紙完成后項(xiàng)目部對(duì)樓棟數(shù)量及建筑面積重新核實(shí)，發(fā)現(xiàn)根據(jù)業(yè)主提供的范圍計(jì)算出來(lái)的實(shí)際建筑面積只有25.9萬(wàn)平，嚴(yán)重限制了造價(jià)的上限。項(xiàng)目部重新研究招標(biāo)文件并向各方咨詢，發(fā)現(xiàn)招標(biāo)文件中的建筑面積及樓棟是街道辦提供的，因年代久遠(yuǎn)，建筑物的原始資料已丟失，小區(qū)樓棟變化大，項(xiàng)目立即組織人員對(duì)各小區(qū)進(jìn)行調(diào)研，統(tǒng)計(jì)屬于該小區(qū)或者與小區(qū)有關(guān)的樓體，繪入施工圖紙并及時(shí)向業(yè)主發(fā)文。實(shí)際策劃后增加值單位面積造價(jià)495（元/m2）495（元/m2）495（元/m2）建筑面積25.9萬(wàn)平27.21萬(wàn)平1.31萬(wàn)平合同額1.29億1.35億648.5萬(wàn)元3.

實(shí)施效果2、外立面策劃外立面防盜網(wǎng)拆除：老建筑防盜網(wǎng)工程量大，策劃后通過(guò)測(cè)算防盜網(wǎng)展開(kāi)面積≈外立面面積對(duì)上對(duì)下計(jì)量策劃對(duì)上按照防盜網(wǎng)的展開(kāi)面積計(jì)量，對(duì)下按照防盜網(wǎng)垂直投影面積計(jì)量，獲得上下計(jì)量的量差，經(jīng)過(guò)測(cè)算展開(kāi)面積與垂直投影面積量差約30%。3.

實(shí)施效果對(duì)上計(jì)量時(shí)做好與甲方簽證，留好影像資料，對(duì)沒(méi)有防盜網(wǎng)的位置進(jìn)行照片處理后計(jì)入總量。做好認(rèn)價(jià)工作，分包成本64元/m2，最終認(rèn)價(jià)110元/m2。3.

實(shí)施效果3、弱電智能化策劃分包模式：專業(yè)分包，按甲方結(jié)算價(jià)下浮計(jì)價(jià)。分包單位進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、施工，施工完成后項(xiàng)目部組織人員與分包單位共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)并繪制竣工圖，分包單位按圖進(jìn)行結(jié)算計(jì)量。項(xiàng)目部請(qǐng)外部咨詢單位對(duì)繪制好的竣工圖進(jìn)行結(jié)算編制，根據(jù)西安地區(qū)認(rèn)價(jià)情況進(jìn)行了結(jié)算編制，并提出優(yōu)化意見(jiàn)。在初步確定保底結(jié)算價(jià)格后立即與分包單位結(jié)算談判，同時(shí)向公司匯報(bào)并申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)算。保底結(jié)算值：714萬(wàn)（收入）分包意向值：530萬(wàn)（成本）最終結(jié)算值：1126萬(wàn)（收入）3.

實(shí)施效果4、室外工程策劃4.1、地面設(shè)計(jì)標(biāo)高提高原設(shè)計(jì)做法是將老路面結(jié)構(gòu)層破除，重新施工，提升標(biāo)高后，原地面利舊為道路基層或并入面層。策劃前策劃后3.

實(shí)施效果前期測(cè)量施工前，由技術(shù)與設(shè)計(jì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)原地面進(jìn)行實(shí)測(cè)，計(jì)算地面是否有抬高空間，決定是否抬高及可抬高高度，同時(shí)策劃好后期原地面復(fù)測(cè)的方案。進(jìn)場(chǎng)后會(huì)同全過(guò)程單位進(jìn)行原地面復(fù)測(cè)，按照前期策劃好的方案測(cè)量，將原地面高程提高，簽字確認(rèn)。路面抬高實(shí)施路面抬高實(shí)施3.

實(shí)施效果先選取合適的位置施工標(biāo)準(zhǔn)段，邀請(qǐng)全過(guò)程單位現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)施工工序，混凝土破除厚度，簽字確認(rèn)，然后大面積快速施工。施工標(biāo)準(zhǔn)段3.

實(shí)施效果及時(shí)簽字確認(rèn)路面破除完成，監(jiān)理確認(rèn)過(guò)標(biāo)準(zhǔn)段后，立即編制確認(rèn)單，確認(rèn)破除的范圍、破除的厚度，簽字并蓋章，形成佐證資料。3.

實(shí)施效果鎖定分包厚度根據(jù)調(diào)查，老舊小區(qū)的路面年代久遠(yuǎn)，一般情況下地面翻新都是在原地面上加鋪一層新的混凝土，厚度基本在20cm以上，在勞務(wù)招標(biāo)的時(shí)候和分包單位明確了拆除厚度15cm，避免后期發(fā)生因厚度偏差導(dǎo)致分包簽證索賠，鎖定分包成本。厚度實(shí)測(cè)3.

實(shí)施效果4.2、管網(wǎng)利舊老舊小區(qū)排水一般沒(méi)有雨污分流，由一路主管道接入市政管網(wǎng)。設(shè)計(jì)要求是新建雨污水管網(wǎng)，線路也根據(jù)平面圖重新選擇。新管線施工中不可避免的會(huì)破壞老管道，造成居民生活水無(wú)法排放，影響居民生活。而且地下管線復(fù)雜，土方開(kāi)挖進(jìn)度得不到保證。施工前，對(duì)管網(wǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大部分小區(qū)的老管線能夠正常使用，決定修改設(shè)計(jì)，將管線走向及井位優(yōu)化到老管網(wǎng)的位置，作為污水管網(wǎng)，新建雨水管網(wǎng)。地下環(huán)境3.

實(shí)施效果增加了收入：原有的污水管網(wǎng)按照新建計(jì)量，同時(shí)計(jì)取老管線拆除及垃圾外運(yùn)工程量。節(jié)約了成本：對(duì)下污水僅計(jì)提升更換井蓋及井翻新費(fèi)用，同時(shí)強(qiáng)弱電管線可以利用雨污水管溝埋設(shè)，節(jié)省了強(qiáng)弱電管線土方開(kāi)挖量，大大降低了成本。降低了施工難度：老舊小區(qū)地下管線非常復(fù)雜，通過(guò)個(gè)別小區(qū)的施工總結(jié)，沿著老的管線線路施工影響最小，施工最快，不僅減少了設(shè)計(jì)及施工的難度，增加了收入，還節(jié)約了成本。并槽施工管線利舊3.

實(shí)施效果4.3、管溝土方開(kāi)挖設(shè)計(jì)圖 分包計(jì)量圖1、總分包計(jì)量3.

實(shí)施效果2、地下結(jié)構(gòu)物拆除定額中挖一方土約10元，拆一方磚約350元，砌筑一方750元，還有墊層、抹灰等等，成本低，效益高。簽字確認(rèn)3.

實(shí)施效果材料取樣現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)3.2 質(zhì)量、安全、環(huán)保情況在施工過(guò)程中，嚴(yán)格落實(shí)公司的各項(xiàng)質(zhì)量管理制度，技術(shù)交底制度、板引路制度、隱蔽驗(yàn)收制度、三檢制度、材料驗(yàn)收制度等，同時(shí)開(kāi)展質(zhì)量之星活動(dòng)。3.

實(shí)施效果質(zhì)量工匠之星開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)工序檢查3.

實(shí)施效果3.2 質(zhì)量、安全、環(huán)保情況施工期間公司的安全三級(jí)教育、安全技術(shù)交底、安全早班會(huì)、安全檢查等制度。對(duì)發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)進(jìn)行整改落實(shí)。開(kāi)展安全行為之星活動(dòng)。安全早班會(huì)安全周檢查3.

實(shí)施效果安全生產(chǎn)例會(huì)安全行為之星開(kāi)展3.

實(shí)施效果3.2 質(zhì)量、安全、環(huán)保情況現(xiàn)場(chǎng)材料堆放在指定位置、且按照材料種類堆放整齊美觀，涉及土方作業(yè)做好揚(yáng)塵降塵工作，及時(shí)對(duì)道路進(jìn)行灑水沖洗產(chǎn)生的建筑垃圾堆放至指定場(chǎng)地并及時(shí)外運(yùn)至場(chǎng)外。管溝、溝槽等位置做好安全圍擋，做好室外施工區(qū)域的封閉管理。設(shè)立微型消防站消防演練3.

實(shí)施效果霧炮降塵工完場(chǎng)清3.

實(shí)施效果項(xiàng)目獲得多面錦旗從開(kāi)工到竣工，項(xiàng)目一直重視安全生產(chǎn)、文明施工、質(zhì)量控制，未發(fā)生一起安全、質(zhì)量事故，未發(fā)生一起農(nóng)民工討薪事件、未發(fā)生一起投訴，獲得了小區(qū)業(yè)主及街道辦一致好評(píng)。PART 4創(chuàng)新與創(chuàng)效4.

創(chuàng)新與創(chuàng)效4.1 技術(shù)方面原地面標(biāo)高提升進(jìn)場(chǎng)前由技術(shù)與設(shè)計(jì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)原地面進(jìn)行實(shí)測(cè)，計(jì)算原地面高程，制定初步方案，對(duì)比分析，選出最優(yōu)方案。路面破除及恢復(fù)管道開(kāi)挖盡量布置在綠化范圍內(nèi)，避免大面積的道路破除，路面恢復(fù)按照原道路做法進(jìn)行，做好接頭部位的處理，避免出現(xiàn)不均勻沉降，造成路面開(kāi)裂的現(xiàn)象。管道井利舊管溝開(kāi)挖老舊小區(qū)內(nèi)部分的管溝、檢查井仍滿足使用功能，可以利用原有的管道或檢查井，對(duì)管道及檢查井進(jìn)行維修，保證使用功能。雨污水管溝開(kāi)挖時(shí)，滿足條件可以做到管道同溝，減少開(kāi)挖工作量。4.

創(chuàng)新與創(chuàng)效4.1 技術(shù)方面路面面層設(shè)計(jì)針對(duì)每個(gè)小區(qū)的特點(diǎn)不同，結(jié)合設(shè)計(jì)概算，制定不同的設(shè)計(jì)方案，小區(qū)主道路可設(shè)計(jì)成瀝青路面、混凝土路面等，人行道、小區(qū)內(nèi)園林小路等可設(shè)計(jì)成透水磚、透水混凝土、石材鋪貼等，做到經(jīng)濟(jì)合理，爭(zhēng)取做到效益最大化。地下構(gòu)筑物拆除與商務(wù)緊密聯(lián)動(dòng)，及時(shí)將地下結(jié)構(gòu)拆除反應(yīng)到設(shè)計(jì)圖紙上，對(duì)不影響施工的部位現(xiàn)場(chǎng)交底，采取覆蓋措施，減少拆除工作量。4.

創(chuàng)新與創(chuàng)效4.2 經(jīng)濟(jì)方面策劃點(diǎn)成本萬(wàn)元收入萬(wàn)元利潤(rùn)萬(wàn)元策劃效益萬(wàn)元單位建筑面積效益元/㎡管溝土方策劃前108.2496.24-11.9948.121.75策劃后108.24144.3736.13管網(wǎng)利舊策劃前151.63189.9838.3481.422.95策劃后70.20189.98119.77路面破除策劃前217.52216.56-0.96469.2617.01策劃后18.08486.39468.30路面新建策劃前865.44982.94117.50211.427.66策劃后654.02982.94328.92弱電530112659659622.