中介簽訂定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張三，職務為總經(jīng)理，聯(lián)系電話甲方系一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方基于自身業(yè)務發(fā)展需要，擬通過乙方提供的中介服務，購買位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX大廈的一套商業(yè)辦公用房，或租賃位于中國深圳市南山區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園的一處辦公場所，具體標的物以雙方后續(xù)協(xié)商確定。甲方選擇乙方作為中介服務提供方，主要基于乙方的專業(yè)服務能力、豐富的行業(yè)資源以及良好的市場口碑。甲方承諾在簽訂本合同前已充分了解標的物的市場狀況及相關法律法規(guī)，并具備完全的民事行為能力及履行本合同所需的資金實力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司”，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX金融中心25層，法定代表人為王五，職務為董事長，聯(lián)系電話乙方系一家依法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務資質(zhì)，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)買賣、租賃居間服務以及物業(yè)管理咨詢。乙方基于自身專業(yè)團隊的市場分析能力、廣泛的客戶網(wǎng)絡以及嚴謹?shù)姆樟鞒?，愿意為甲方提供中介服務，促成甲方與標的物出賣方/出租方達成交易。乙方承諾在本合同履行過程中將嚴格遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以誠實信用原則為甲方提供高效、專業(yè)的服務，并確保所有提供的信息真實、準確。雙方在平等、自愿、公平的基礎上達成合作意向，乙方同意按照本合同約定向甲方提供中介服務，甲方同意支付相應的服務費用。

合同簡介：

本合同簽訂的背景為甲方有明確的房地產(chǎn)交易需求，包括購買或租賃特定房產(chǎn)，而乙方具備專業(yè)的中介服務能力，能夠為甲方提供市場信息搜集、交易撮合、合同談判等全方位服務。雙方基于互信合作原則，通過本合同約定雙方的權(quán)利義務，以保障交易的順利進行。甲方委托乙方尋找合適的房源或促成交易，乙方則根據(jù)甲方的具體需求提供定制化服務方案。本合同旨在明確雙方合作的前提條件，包括服務范圍、費用標準、履行期限等關鍵條款，為后續(xù)的合同履行奠定基礎。雙方均確認已充分了解本合同項下的中介服務內(nèi)容及相關風險，并自愿遵守本合同約定。本合同的有效履行將直接影響甲方交易目標的實現(xiàn)，因此雙方均將嚴格依照約定履行各自責任，確保合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方作為甲方與標的物出賣方/出租方之間的中介服務提供方，為甲方尋找、推薦符合條件的標的物，并協(xié)助甲方促成交易達成。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方的需求信息，進行市場調(diào)研與房源/信息搜尋；向甲方提供符合甲方要求的標的物資料及交易相關建議；安排甲方與標的物出賣方/出租方進行看房、洽談；協(xié)助甲方準備交易所需文件，并參與合同談判；在本合同約定的服務期限內(nèi)，盡全力促成甲方與標的物出賣方/出租方簽訂正式交易合同。乙方履行的服務內(nèi)容應覆蓋從信息初篩至交易撮合的關鍵環(huán)節(jié)，確保甲方中介服務的專業(yè)性和高效性。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"標的物"：指甲方擬購買或租賃的房產(chǎn)，具體地址、面積、性質(zhì)等以雙方最終確認的文件為準。

（2）"中介服務"：指乙方為促成甲方與標的物出賣方/出租方達成交易而提供的一系列服務，包括信息提供、匹配、撮合、談判等。

（3）"委托期限"：指本合同約定的乙方提供中介服務的起止時間。

（4）"定金"：指甲方為表達購買或租賃意向，根據(jù)本合同約定向乙方支付的一定數(shù)額的金錢，具有擔保合同履行的作用。

（5）"服務費"：指乙方按照本合同約定向甲方收取的中介服務報酬。

（6）"正式交易合同"：指甲方與標的物出賣方/出租方簽訂的關于房產(chǎn)買賣或租賃的最終法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方在委托期限內(nèi)，根據(jù)其提供的具體需求信息，提供專業(yè)、真實、有效的中介服務。

（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量進行監(jiān)督，并有權(quán)提出合理化的改進建議。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和自身需求調(diào)整標的物要求，但應及時通知乙方，并就調(diào)整后的需求達成一致。

（4）甲方有權(quán)在乙方履行服務過程中，要求其提供必要的交易信息、市場數(shù)據(jù)及服務進展情況。

（5）甲方應按照本合同約定向乙方支付中介服務費及定金。

（6）甲方應向乙方提供真實、準確、完整的個人信息及交易需求，并配合乙方開展相關工作。

（7）甲方應按時參加乙方安排的看房、洽談等活動，并就交易事宜積極與標的物出賣方/出租方溝通。

（8）甲方應遵守相關法律法規(guī)及交易習慣，不得惡意毀約或阻礙交易的正常進行。

（9）甲方應妥善保管乙方提供的商業(yè)信息，未經(jīng)乙方同意不得泄露給第三方。

（10）如甲方在委托期限內(nèi)自行達成交易或通過其他渠道獲得標的物，應向乙方支付約定比例的服務費。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定向甲方收取中介服務費及定金。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確、完整的個人信息及交易需求，作為提供服務的依據(jù)。

（3）乙方有權(quán)在甲方支付定金后開始履行中介服務，并有權(quán)要求甲方按時支付后續(xù)款項。

（4）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)、社會公德或本合同約定的要求。

（5）乙方應充分了解市場行情，利用自身資源為甲方尋找最符合其需求的標的物。

（6）乙方應保證提供的中介服務信息真實、準確，并對信息的來源負責。

（7）乙方應安排專業(yè)人員與甲方對接，及時反饋服務進展，并根據(jù)甲方需求調(diào)整服務方案。

（8）乙方應積極協(xié)調(diào)甲方與標的物出賣方/出租方之間的溝通，促成雙方達成一致。

（9）在交易談判過程中，乙方應以甲方的最佳利益為出發(fā)點，提供專業(yè)建議，維護甲方權(quán)益。

（10）乙方應保守在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及交易信息，未經(jīng)甲方同意不得擅自披露。

（11）乙方應在合同約定的期限內(nèi)完成中介服務，如因不可歸責于雙方的原因未能促成交易，應按照本合同約定處理。

（12）乙方應配合甲方及有關部門完成交易所需的各項手續(xù)辦理，提供必要協(xié)助。

（13）乙方應向甲方明確告知中介服務的風險，并說明自身不承擔交易失敗的全部責任。

（14）乙方應遵守房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的相關規(guī)定，規(guī)范執(zhí)業(yè)，維護行業(yè)形象。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定以下價格與支付條件：

（1）服務費：甲方同意向乙方支付中介服務費人民幣______元（大寫：____________）。該費用為固定費用，不因交易最終成交價格或交易是否順利完成而調(diào)整。

（2）定金：作為本合同生效的擔保及乙方提供服務的預付款，甲方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣______元（大寫：____________）。該定金在甲方違反本合同約定時，將不予退還；在乙方違反本合同約定時，應雙倍返還該定金。定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應在支付前向乙方提供收款賬戶信息。

（3）支付方式：除定金外，剩余的中介服務費應在甲方與標的物出賣方/出租方正式簽訂買賣合同或租賃合同之日起______日內(nèi)，一次性支付至乙方指定賬戶。

（4）賬戶信息：乙方的收款賬戶信息如下：開戶行：____________，戶名：____________，賬號：____________。甲方應確保支付款項準確到達該賬戶。

（5）稅費承擔：本合同約定的服務費為中介服務報酬，不包括其他任何稅費。因交易本身產(chǎn)生的稅費（如契稅、增值稅、個人所得稅等）由交易雙方根據(jù)國家法律法規(guī)自行承擔，乙方不負責代為支付或承擔任何一方應繳的稅費。

（6）支付確認：乙方在收到甲方支付的服務費后，應向甲方出具等額、合法的收款憑證。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______個月。自合同生效之日起計算，乙方應在此期間內(nèi)積極為甲方提供中介服務。

（2）乙方應在收到甲方定金之日起______日內(nèi)，開始實質(zhì)性履行中介服務，包括但不限于根據(jù)甲方需求進行房源搜尋、信息匹配等。

（3）甲方應積極配合乙方的工作，及時提供所需材料，并按乙方安排參加看房、洽談等活動。甲方應在收到乙方提供的符合基本條件的標的物資料后______日內(nèi)給予反饋。

（4）乙方應在甲方看房或與標的物出賣方/出租方初步達成意向后，盡快安排并協(xié)助甲方進行交易細節(jié)的談判。

（5）雙方應共同努力，在合同有效期內(nèi)促成甲方與標的物出賣方/出租方達成正式交易合同。如在合同有效期內(nèi)未能達成交易，本合同自動終止，但定金的處理按照本合同第四條約定執(zhí)行。

（6）如因特殊原因需要延長委托期限，雙方應另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)協(xié)商一致，任何一方不得單方面延長合同期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如在合同有效期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意，擅自與標的物出賣方/出租方達成交易或通過其他渠道以非乙方介紹的方式獲得標的物，甲方仍應按照本合同第四條約定向乙方支付中介服務費人民幣______元（或約定為定金雙倍人民幣______元）。乙方在收到款項后，應向甲方開具等額、合法的收款憑證。

（2）甲方未按本合同第四條約定支付定金，或未按時支付中介服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過______日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全部服務費及已產(chǎn)生但未支付的服務費，同時甲方還應承擔相應的違約金。

（3）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方工作產(chǎn)生損失或承擔法律責任，甲方應賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于費用、訴訟費、律師費等。

（4）甲方無故拒絕或拖延參加乙方安排的必要活動（如看房、洽談），影響中介服務正常進行，經(jīng)乙方書面催告后仍不予配合的，甲方應視為根本違約。乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的費用不予退還，并應承擔相當于服務費______%的違約金。

（5）甲方違反法律法規(guī)或交易習慣，惡意毀約，給乙方造成聲譽或經(jīng)濟損失的，除應支付全額服務費外，還應賠償乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟損失，并承擔相應的法律責任。

2.乙方違約責任：

（1）乙方在收到甲方定金后，無正當理由拒絕履行中介服務，或未在合同約定的期限內(nèi)積極開展工作，經(jīng)甲方書面催告后仍不作為的，乙方應雙倍返還甲方支付的定金，并應向甲方支付定金金額______倍的違約金，作為對甲方損失的補償。定金與違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償差額部分。

（2）乙方未能提供真實、準確的中介服務信息，或泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應承擔賠償責任，賠償金額不超過實際損失金額的______倍。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務費，并要求乙方承擔相應的違約金。

（3）乙方在履行中介服務過程中，因重大過失或故意行為（如提供虛假房源信息、惡意撮合不意向交易等），導致甲方無法按預期達成交易或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接經(jīng)濟損失、預期利益損失以及甲方因此支付的合理費用（如其他中介費、律師費等）。

（4）乙方在合同有效期內(nèi)，未能根據(jù)甲方合理需求和市場情況積極尋找、推薦標的物，或未能有效協(xié)調(diào)甲方與標的物出賣方/出租方之間的溝通，導致中介服務實質(zhì)性失敗，經(jīng)甲方書面催告后仍無改善的，乙方應按照本合同第四條約定退還甲方已支付的全部費用（包括定金和服務費），并應向甲方支付相當于服務費______%的違約金。

（5）乙方未能按本合同約定及時向甲方提供必要的協(xié)助（如在交易談判中提供專業(yè)支持、協(xié)助辦理交易手續(xù)等），經(jīng)甲方合理要求后仍不履行義務，給甲方造成不便或損失的，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。

3.不可抗力導致的違約：如因地震、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，同時應積極采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

（1）本合同所稱“不可抗力”是指雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、罷工等）以及其他類似無法預見、無法避免的事件。

（2）任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在事件發(fā)生后______日內(nèi)，以書面形式通知對方發(fā)生不可抗力事件及其可能影響合同履行的程度，并應盡快提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

（3）雙方應在不可抗力影響期間，根據(jù)事件情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過______日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，且互不承擔違約責任。解除合同后，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算，多退少補。

（4）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方應協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于終止合同、調(diào)整合同條款或重新協(xié)商合作方式。任何一方不得單方面要求對方承擔不可抗力帶來的全部損失。

（5）不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行合同，并應就不可抗力期間已產(chǎn)生的費用及對合同履行的影響進行協(xié)商，達成一致意見后繼續(xù)履行。如協(xié)商不成，可依照本合同第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

（1）凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應指定授權(quán)代表進行溝通，爭取在______日內(nèi)達成一致的解決方案。

（2）如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交______（選擇一項并填寫具體名稱，如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決/乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決/提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為______，仲裁語言為中文）。

（3）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因爭議的存在而擅自停止履行合同義務，但有權(quán)采取必要的保全措施。

（4）如選擇訴訟方式，由______（選擇一方并填寫名稱）所在地人民法院管轄。雙方應遵守法院的判決或裁定，并承擔相應的訴訟費用（如律師費、訴訟費等，根據(jù)實際情況約定由誰承擔或雙方分擔）。

（5）如選擇仲裁方式，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁庭由三名仲裁員組成，按照多數(shù)票原則作出裁決。仲裁費用由敗訴方承擔，或雙方協(xié)商確定。仲裁過程中，雙方應按照仲裁規(guī)則的規(guī)定提供證據(jù)，并遵守仲裁庭的指示。

（6）在爭議解決過程中，雙方應本著互諒互讓的精神，盡量通過合法、理性的方式解決問題，以減少爭議對雙方合作關系及商業(yè)聲譽的影響。任何一方不得采取報復、誹謗或其他不正當手段解決爭議。

第九條其他條款

（1）通知與送達：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式（包括地址、電話、電子郵箱等）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前______日書面通知對方。所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務），并送達至本合同載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)出的通知，寄出后______日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)出的通知，送達日視為送達。如一方未按約定地址接收通知，導致未能及時了解相關事項，后果由該方自行承擔。

（2）合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本合同內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價格信息、交易策略等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。此保密義務不因本合同的終止而解除，持續(xù)