北京租房返租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒業(yè)中心B座15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及投資業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方在北京市商業(yè)地產(chǎn)市場積累了豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，旗下管理的商業(yè)項(xiàng)目涵蓋高端寫字樓、商業(yè)綜合體及租賃物業(yè)等?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場資源，甲方擬通過本次返租合作，優(yōu)化旗下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)配置，同時(shí)為乙方提供長期穩(wěn)定的經(jīng)營場所。甲方返租的物業(yè)為自持商業(yè)物業(yè)，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明，且已按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)完成裝修及配套設(shè)施建設(shè)，可滿足乙方經(jīng)營需求。

在本次合作中，甲方作為出租方，將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)商業(yè)物業(yè)的租賃權(quán)返租給乙方，乙方作為承租方，通過返租方式獲得該物業(yè)的長期使用權(quán)，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同項(xiàng)下的合作。甲方返租的物業(yè)建筑面積為3000平方米，業(yè)態(tài)以科技服務(wù)、商務(wù)辦公及輕型商業(yè)為主，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具備良好的商業(yè)運(yùn)營環(huán)境。乙方承租該物業(yè)后，將用于開展科技服務(wù)、商務(wù)咨詢等經(jīng)營活動(dòng)，符合甲方對該區(qū)域商業(yè)布局的整體規(guī)劃。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京智創(chuàng)未來科技有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號(hào)智創(chuàng)大廈10層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)注冊成立的科技服務(wù)企業(yè)，主要從事科技創(chuàng)新服務(wù)、商務(wù)咨詢及企業(yè)孵化業(yè)務(wù)。自成立以來，乙方在北京市科技創(chuàng)新領(lǐng)域積累了豐富的行業(yè)資源，旗下服務(wù)的企業(yè)涵蓋、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等前沿科技領(lǐng)域?；谝曳皆诳萍紕?chuàng)新領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場需求，乙方擬通過本次返租合作，獲得長期穩(wěn)定的經(jīng)營場所，提升企業(yè)服務(wù)能力，同時(shí)優(yōu)化運(yùn)營成本。乙方承租的物業(yè)具備良好的商業(yè)氛圍和產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，能夠滿足乙方開展科技服務(wù)、商務(wù)咨詢等業(yè)務(wù)的需求。

在本次合作中，乙方作為承租方，通過返租方式獲得甲方合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)的商業(yè)物業(yè)的長期使用權(quán)，甲方作為出租方，將其租賃的物業(yè)返租給乙方，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同項(xiàng)下的合作。乙方承租的物業(yè)建筑面積為3000平方米，業(yè)態(tài)以科技服務(wù)、商務(wù)辦公及輕型商業(yè)為主，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具備良好的商業(yè)運(yùn)營環(huán)境。乙方承租該物業(yè)后，將用于開展科技服務(wù)、商務(wù)咨詢等經(jīng)營活動(dòng)，符合甲方對該區(qū)域商業(yè)布局的整體規(guī)劃。

本次合作背景為，甲方旗下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)的商業(yè)物業(yè)具備良好的地理位置和商業(yè)條件，為優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過返租方式將該物業(yè)的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方則通過返租獲得長期穩(wěn)定的經(jīng)營場所，雙方基于此合作基礎(chǔ)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本合同項(xiàng)下的合作條款。甲方返租的物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，租賃期限為10年，租金按照市場評估標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定，乙方承租后可享有充分的自主經(jīng)營權(quán)，同時(shí)甲方將提供必要的物業(yè)支持服務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營。雙方通過本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏，共同推動(dòng)區(qū)域商業(yè)生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方圍繞位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）的返租租賃關(guān)系，甲方將其合法擁有的該物業(yè)的租賃權(quán)返租給乙方，乙方承租該物業(yè)用于開展科技服務(wù)、商務(wù)咨詢等經(jīng)營活動(dòng)。合同范圍包括但不限于該物業(yè)的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決方式等。雙方通過本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏，共同推動(dòng)區(qū)域商業(yè)生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展。具體涉及內(nèi)容包括：該物業(yè)的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃期限為10年、租金按照市場評估標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定、物業(yè)交付時(shí)的狀態(tài)及設(shè)施設(shè)備清單、雙方在租賃期間的管理責(zé)任、維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)、裝修改造權(quán)限、提前終止合同的條件及責(zé)任劃分、違約行為的認(rèn)定及處理方式等。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：

“該物業(yè)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)的商業(yè)物業(yè)，建筑面積為3000平方米；“返租”指甲方將其合法擁有的該物業(yè)的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付租金獲得該物業(yè)的長期使用權(quán)；“租賃期限”指本合同約定的乙方承租該物業(yè)的期限，為10年；“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的使用該物業(yè)的對價(jià)；“物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)”指該物業(yè)在交付給乙方使用時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到的狀態(tài)及設(shè)施設(shè)備清單；“維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)”指雙方在租賃期間對該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任；“裝修改造權(quán)限”指乙方在租賃期間對該物業(yè)進(jìn)行裝修改造的權(quán)利及限制；“提前終止合同”指雙方在符合本合同約定條件下提前解除本合同的行為；“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對該物業(yè)的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方應(yīng)確保其對該物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并保證該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利限制或糾紛。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將該物業(yè)交付給乙方使用，并保證該物業(yè)在交付時(shí)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備完好可用。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理該物業(yè)的租賃登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)保證該物業(yè)的供水、供電、供氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行，并承擔(dān)因這些設(shè)施設(shè)備本身故障導(dǎo)致的維修責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，確保該物業(yè)在租賃期間的安全性和可用性。

（7）未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對該物業(yè)進(jìn)行改造、擴(kuò)建或改變其使用性質(zhì)。

（8）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對該物業(yè)的合法使用權(quán)不受任何第三方干擾。

（9）如發(fā)生該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利限制，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定對該物業(yè)進(jìn)行長期使用，并有權(quán)在租賃期間開展科技服務(wù)、商務(wù)咨詢等經(jīng)營活動(dòng)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額向甲方支付租金，并遵守國家及地方關(guān)于租金調(diào)整的法律法規(guī)。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)接收該物業(yè)，并妥善保管和使用，不得擅自改變該物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該物業(yè)的租賃登記及相關(guān)手續(xù)辦理，并提供必要的資料。

（5）在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)該物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，并確保其正常使用。

（6）乙方如需對該物業(yè)進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先取得甲方的書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。裝修完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或征得甲方同意后保留。裝修期間的施工及安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（7）乙方應(yīng)遵守該物業(yè)所在地的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、治安管理、環(huán)境衛(wèi)生等，并承擔(dān)因違反規(guī)定產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)，不得利用該物業(yè)從事非法活動(dòng)，不得損害該物業(yè)的公共利益。

（9）乙方應(yīng)自行承擔(dān)該物業(yè)內(nèi)部人員的治安、消防及安全責(zé)任，并配備必要的設(shè)施設(shè)備。

（10）租賃期滿或合同提前終止后，乙方應(yīng)將該物業(yè)恢復(fù)至約定狀態(tài)，并按時(shí)交還甲方。如有裝修或改造，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行處理。

（11）乙方應(yīng)保證其租賃行為符合國家及地方關(guān)于租賃經(jīng)營的法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反規(guī)定產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該物業(yè)的檢查、維修及養(yǎng)護(hù)工作，并及時(shí)通知甲方處理突發(fā)問題。

（13）乙方應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租該物業(yè)，或?qū)⑵溆糜诒竞贤s定以外的用途。如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。

第四條價(jià)格與支付條件

該物業(yè)的返租租金單價(jià)為每月每平方米人民幣150元（大寫：人民幣壹佰伍拾元整），總租賃期限為10年，自乙方實(shí)際占有該物業(yè)之日起計(jì)算。首期租金自本合同生效之日起3個(gè)月內(nèi)支付，其余租金按季度支付，每季度首月5日前支付上一季度的租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行北京市朝陽支行；賬號(hào)：6222020100112345678；戶名：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。甲方應(yīng)在收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具等額發(fā)票。如遇國家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，可參照市場價(jià)格調(diào)整，但調(diào)整幅度不得低于原標(biāo)準(zhǔn)的5%。乙方不得以任何理由拒付或延遲支付租金，否則應(yīng)按日向甲方支付應(yīng)付未付租金總額的萬分之五作為滯納金。

第五條履行期限

本合同有效期為10年，自乙方實(shí)際占有該物業(yè)之日起計(jì)算。具體起算時(shí)間為本合同生效之日起30日內(nèi)，乙方完成對該物業(yè)的驗(yàn)收并支付首期租金后，甲方正式將該物業(yè)交付乙方使用。租賃期限屆滿前6個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租申請，本合同到期自動(dòng)終止。在租賃期間，任何一方不得擅自提前終止合同，如確需提前終止，應(yīng)提前2年書面通知對方，并按剩余租賃期限月租金總額的30%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若提前終止給對方造成損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未按本合同約定時(shí)間將該物業(yè)交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）如甲方交付的物業(yè)不符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)或存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)負(fù)責(zé)在30日內(nèi)修復(fù)或消除隱患，逾期未處理的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于租金總額20%的違約金。

（3）如甲方在租賃期間擅自提高租金或變更租賃條件，乙方有權(quán)拒絕支付，并按本合同約定解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于租金總額10%的違約金。

（4）如甲方違反本合同約定，擅自對該物業(yè)進(jìn)行改造或改變其使用性質(zhì)，應(yīng)立即停止違約行為，并按乙方要求恢復(fù)原狀或賠償損失，同時(shí)支付相當(dāng)于租金總額30%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的萬分之五向甲方支付滯納金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于租金總額30%的違約金，同時(shí)甲方保留向乙方追償全部租金及損失的權(quán)益。

（2）如乙方擅自改變該物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，或利用該物業(yè)從事非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于租金總額50%的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。

（3）如乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租或分租該物業(yè)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于租金總額40%的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）如乙方對物業(yè)造成重大損害或無法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，并解除合同，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額30%的違約金。

（5）如乙方違反本合同約定，提前終止合同，應(yīng)向甲方支付剩余租賃期限月租金總額20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.違約金的計(jì)算與支付

雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)支付，逾期支付的，違約方應(yīng)按日支付違約金總額的千分之一作為滯納金。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約免責(zé)

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商變更或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、傳染病疫情以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，若履行已不可能，合同可協(xié)商解除。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方仍未就合同變更或解除達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任應(yīng)按實(shí)際發(fā)生情況處理。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。若選擇仲裁，應(yīng)提交至北京市仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方另有約定，從其約定。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)暫停爭議部分的履行，但應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。雙方應(yīng)遵守并履行生效的仲裁裁決或法院判決，任何一方不履行的，另一方可申請強(qiáng)制執(zhí)行。爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等全部費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，若雙方另有約定，從其約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址和聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用專人遞送、掛號(hào)信或電子郵件方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后第3日為送達(dá)日；以電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除本合同。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后5年。

4.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換