房屋購買合同范本61.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋銷售代理有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上簽訂，雙方基于對標的房屋的合法權(quán)利及市場價值充分認可，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，共同確立房屋購買事宜。甲方擬通過乙方購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的房屋，該房屋建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX（如：出讓/劃撥），土地使用權(quán)年限XX年，房屋所有權(quán)證號為XX（或不動產(chǎn)權(quán)證號為XX）。乙方作為房屋出售方或其授權(quán)的合法代理人，承諾提供合法有效的房屋出售證明文件，并協(xié)助甲方完成房屋的交付、過戶及后續(xù)相關(guān)手續(xù)。雙方確認，該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押或其他限制權(quán)利的情形，符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。基于上述背景及前提條件，雙方特訂立本合同，以茲共同遵守。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務，確保房屋交易過程的合法合規(guī)，維護雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)的合同履行提供法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購買、乙方出售位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的房屋（以下簡稱“標的房屋”）的各項事宜，確保房屋交易合法、順利進行。合同范圍包括但不限于：標的房屋的查驗、價格確認、交易流程的辦理、款項的支付、房屋的交付、權(quán)證過戶、違約責任的承擔以及雙方在交易過程中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務。具體涉及內(nèi)容包括：房屋信息的真實性、交易條件的協(xié)商、合同條款的擬定與簽署、定金或首付款的支付、房屋交接的具體安排、稅費承擔的約定、過戶手續(xù)的辦理協(xié)助、以及房屋交付后的狀態(tài)確認等全部相關(guān)環(huán)節(jié)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“標的房屋”指甲方擬購買、乙方擬出售的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的房屋，該房屋建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋所有權(quán)證號為XX。

“首付款”指甲方在簽訂本合同后XX日內(nèi)支付給乙方的購房款項，金額為人民幣XX元。

“定金”指甲方為擔保合同履行，在簽訂本合同時支付給乙方的款項，金額為人民幣XX元。

“尾款”指扣除首付款或定金后，剩余應支付給乙方的購房款項。

“過戶手續(xù)”指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序。

“交付”指乙方將標的房屋的實際占有和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

“違約責任”指任何一方違反本合同約定時，應承擔的相應的法律和經(jīng)濟責任。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定對標的房屋進行查驗，核實房屋的實際狀況、產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件的真實性與合法性。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助以完成房屋的查驗工作。在合同約定的付款節(jié)點，甲方有權(quán)要求乙方按照約定接收款項。在房屋符合交付條件且相關(guān)手續(xù)完備時，甲方有權(quán)接收房屋并要求乙方配合完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定追究其違約責任，包括要求繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失。

（2）義務：甲方應按照本合同約定按時足額支付首付款、定金（如有）及尾款。甲方應向乙方提供用于支付款項的有效賬戶信息，并確?？铐椫Ц兜恼鎸嵭院秃戏ㄐ?。甲方應配合乙方或相關(guān)機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)所需的資料，并承擔其在本合同約定范圍內(nèi)的稅負。甲方應確保其支付能力，若因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，應向乙方支付滯納金。甲方應妥善接收并使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得乙方書面同意。甲方應遵守本合同約定的其他事項，如通知、協(xié)助等。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款項。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明和支付憑證。在甲方未按約定支付款項時，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定追究甲方的違約責任，并有權(quán)解除合同、沒收定金或要求甲方賠償損失。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過戶手續(xù)，并有權(quán)在甲方配合不足時拒絕辦理或暫停辦理。乙方有權(quán)在房屋交付前保留對房屋的實際占有權(quán)。

（2）義務：乙方應保證其出售的標的房屋權(quán)屬清晰、合法，并有權(quán)處分該房屋。乙方應向甲方提供真實、完整、有效的標的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并配合甲方進行查驗。乙方應保證標的房屋在交付時不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押或其他限制權(quán)利的情形，若因乙方原因?qū)е路课轃o法順利過戶或產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。乙方應按照本合同約定及時將標的房屋交付給甲方，并配合甲方辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供發(fā)票等。乙方應確保交付的房屋符合約定的狀態(tài)，如出現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題或質(zhì)量問題（非自然損耗），乙方應在合理期限內(nèi)負責修復或承擔賠償責任。乙方應向甲方明確告知房屋的已知瑕疵，并不得隱瞞重要信息。乙方應按照本合同約定承擔相應的稅費（除另有約定外）。乙方應履行本合同約定的其他通知、協(xié)助義務，如及時告知甲方相關(guān)辦理進展、配合甲方完成房屋驗收等。

第四條價格與支付條件

標的房屋總價款為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XX元。該價格包含但不限于房屋本身的價值以及相關(guān)附屬設施（若有）的價值。

支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋銷售代理有限公司

賬號：XX

支付條件與時間：

（1）定金：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣（大寫）XX萬元（小寫）￥XX元。該定金在甲方最終支付尾款前具有擔保合同履行的性質(zhì)，若甲方違約，該定金不予退還；若乙方違約，應雙倍返還該定金。

（2）首付款：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣（大寫）XX萬元（小寫）￥XX元。甲方支付首付款后，乙方應向甲方出具收款憑證。

（3）尾款：標的房屋的過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方實際接收房屋之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余尾款人民幣（大寫）XX萬元（小寫）￥XX元。

乙方在收到每一筆款項后，應向甲方出具收款發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日簽訂本合同。

（2）定金支付：甲方應于XXXX年XX月XX日前支付定金。

（3）首付款支付：甲方應于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（4）房屋查驗與交接：自首付款支付之日起XX日內(nèi)，甲方有權(quán)對標的房屋進行查驗，雙方協(xié)商一致后辦理交接手續(xù)。

（5）過戶手續(xù)辦理：自本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方應共同或委托中介機構(gòu)開始辦理房屋過戶手續(xù)，最遲應于XXXX年XX月XX日前完成過戶登記。

（6）尾款支付：過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方接收房屋之日起XX日內(nèi)，甲方支付尾款。

任何一方未能按上述期限履行義務，除不可抗力外，均視為違約。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）逾期支付定金：若甲方未按本合同第四條第（1）款約定的時間支付定金，每逾期一日，應向乙方支付定金總額XX%的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

（2）逾期支付首付款：若甲方未按本合同第四條第（2）款約定的時間支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付首付款總額XX%的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，已支付的首付款不予退還，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方為促成合同所付出的費用、第三方損失等。

（3）逾期支付尾款：若甲方未按本合同第四條第（3）款約定的時間支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付尾款總額XX%的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方支付全部款項及違約金，并賠償因此造成的損失。

（4）拒絕接收房屋或未按時完成過戶配合：若甲方無正當理由拒絕接收符合約定條件的房屋，或未按約定配合完成過戶手續(xù)，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付已付款項的XX%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）虛假陳述：若甲方提供虛假身份證明或支付能力證明導致合同無法履行，應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的違約責任**

（1）逾期交付房屋：若乙方未按本合同第五條第（4）款約定的時間交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款XX%的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項（包括定金、首付款、尾款），并支付總價款XX%的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

（2）逾期辦理過戶手續(xù)：若乙方未按本合同第五條第（5）款約定的時間完成過戶登記，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款XX%的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并支付總價款XX%的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

（3）房屋權(quán)屬瑕疵：若乙方交付的房屋存在本合同第三條第2（2）款所述的產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等限制權(quán)利情形，乙方應承擔全部責任。乙方應在知道或應當知道該瑕疵之日起XX日內(nèi)書面通知甲方，并負責在合理期限內(nèi)消除該瑕疵或提供合法的權(quán)利證明。若乙方無法在合理期限內(nèi)消除瑕疵，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償額不超過房屋總價款的XX%。

（4）隱瞞房屋瑕疵：若乙方故意隱瞞標的房屋存在重大質(zhì)量問題、權(quán)屬瑕疵或其他對甲方有重大影響的情形，導致甲方無法實現(xiàn)合同目的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）拒絕配合過戶或提供文件：若乙方無正當理由拒絕配合甲方辦理過戶手續(xù)或提供必要的文件，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款XX%的違約金；乙方應承擔因自身原因?qū)е逻^戶延遲的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金的調(diào)整**

本合同約定的違約金條款為示范性條款，實際履行中，雙方可根據(jù)具體情況協(xié)商調(diào)整違約金比例或計算方式，但調(diào)整后的違約金標準不得低于法律規(guī)定的最低標準。

**4.不可抗力導致的違約**

因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致任何一方無法履行本合同部分或全部義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

**5.損失賠償**

除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的直接損失和可預見的間接損失，賠償金額應以實際損失為限。

**6.合同解除權(quán)**

除本合同另有約定外，發(fā)生嚴重違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

若任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同項下的全部或部分義務，該方應立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應及時采取措施減少損失，因減少損失所支出的合理費用由該方自行承擔。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任。雙方應在不可抗力消除后XX日內(nèi)書面通知對方，確認不可抗力是否已完全消除。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向標的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

發(fā)生爭議后，雙方應將爭議事項先行隔離，不應因此影響本合同其他部分的正常履行。選擇訴訟方式的，應向有管轄權(quán)的人民法院遞交起訴狀；選擇仲裁方式的，應按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料。雙方應積極配合爭議解決機構(gòu)的工作，如實提供證據(jù)。解決爭議所發(fā)生的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等）由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按比例分擔。任何一方違反本條約定，應承擔相應的違約責任。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、掛號信或雙方認可的送達方式發(fā)出的通知，在發(fā)出后XX日視為送達。若采用電子郵件或傳真方式，發(fā)出時對方郵箱或傳真在線且成功發(fā)送即視為送達；若采用掛號信方式，郵戳日期即視為送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

（3）保密義務：雙方應對在本合同訂立及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及本合同內(nèi)容承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而失效。

（4）獨立合同關(guān)系：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，但各條款獨立存在。若某一條款因任何原因被認定