墊資解押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有獨立的法人資格和完整的架構。甲方在XX省XX市從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，并持有相關土地使用權及在建工程。為促進項目順利推進，甲方需通過墊資方式解決在建工程抵押貸款的解除問題，以實現(xiàn)后續(xù)融資及銷售目標。甲方基于項目開發(fā)及市場推廣的需要，經(jīng)審慎評估后，決定委托乙方提供墊資解押服務，協(xié)助甲方完成抵押貸款的解除及相關手續(xù)的辦理。甲方的資金實力雄厚，具備履行本合同項下支付義務的能力，并承諾按照合同約定及時支付乙方墊資款項及相應報酬。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX融資咨詢服務有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)融資咨詢服務公司，專注于為企業(yè)提供資金解決方案及法律事務代理服務。乙方擁有豐富的融資渠道及法律資源，具備為甲方提供墊資解押服務的專業(yè)能力和資質。乙方通過市場調(diào)研及風險評估，了解到甲方在項目開發(fā)過程中面臨的抵押貸款解除難題，并愿意以專業(yè)服務協(xié)助甲方實現(xiàn)資金周轉及項目推進。乙方的核心業(yè)務包括融資咨詢、法律事務代理及資產(chǎn)處置等，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽。乙方承諾以誠信、高效的原則履行本合同項下義務，確保甲方資金安全及項目順利解押。

雙方合作背景及前提條件：

甲方持有的XX商業(yè)地產(chǎn)項目因前期融資需求，已將部分在建工程抵押給XX銀行，形成銀行貸款抵押關系。為滿足后續(xù)融資及銷售條件，甲方需先行解除該抵押貸款。然而，甲方因資金周轉壓力，短期內(nèi)無法自行籌集解押所需款項，故需借助外部資金支持。經(jīng)多方考察，甲方選擇乙方作為墊資解押服務提供方，主要基于以下前提條件：

（1）乙方具備充足的資金實力及融資渠道，能夠提供短期墊資支持；

（2）乙方熟悉相關法律法規(guī)及銀行解押流程，能夠高效完成服務內(nèi)容；

（3）甲方認可乙方的服務報價及費用結構，并承諾按合同約定支付款項。

基于上述背景及前提條件，雙方經(jīng)平等協(xié)商，決定簽訂本合同，明確雙方權利義務及風險分配，確保墊資解押服務的順利開展。本合同項下的合作內(nèi)容與甲方項目開發(fā)密切相關，乙方的服務將直接影響甲方后續(xù)融資及市場推廣進程，故雙方均需嚴格履行合同約定，保障合作目標的實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方提供墊資服務，以解除甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)地產(chǎn)項目（項目名稱：XX商業(yè)綜合體）在建工程抵押給XX銀行的貸款（貸款合同編號：XXXXXX），并協(xié)助甲方完成相關解除抵押登記手續(xù)。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方需求，先行墊付解除抵押所需的全部款項，甲方在獲得銀行解除抵押證明后，向乙方支付墊付款項及約定報酬；乙方負責辦理抵押解除申請、銀行對接、文件準備及登記手續(xù)等全程服務事宜。本合同項下的合作內(nèi)容直接服務于甲方商業(yè)地產(chǎn)項目的融資需求及后續(xù)銷售計劃，乙方提供的服務是實現(xiàn)甲方解押目標不可或缺的環(huán)節(jié)。

第二條定義

1.“墊資款項”指乙方為幫助甲方解除在建工程抵押貸款而先行墊付給XX銀行或相關機構的全部款項，包括但不限于貸款本金、罰息、違約金及提前還款可能產(chǎn)生的其他費用。

2.“報酬”指甲方根據(jù)本合同約定，除墊資款項外，應向乙方支付的服務費用，包括固定服務費及/或根據(jù)墊資金額一定比例計算的費用。

3.“解除抵押”指甲方通過履行相關義務，使其在XX銀行設立的在建工程抵押貸款關系終止的法律狀態(tài)。

4.“相關手續(xù)”指為完成解除抵押目標所必須辦理的申請、審核、公證、登記等行政及法律程序。

5.“服務期限”指乙方自收到甲方全額墊資款項之日起，至完成全部解除抵押登記手續(xù)并交付相關證明文件的期間。

6.“融資成本”指乙方為提供墊資服務所發(fā)生的資金成本及合理利潤。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定，在收到甲方支付的全部墊資款項后，立即啟動并完成解除抵押的全流程服務，包括但不限于向XX銀行提交解除抵押申請、準備并提交所需文件、配合銀行及登記機構完成審核與登記等。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方履行本合同項下的服務內(nèi)容，要求乙方提供服務進展的必要信息，并有權對乙方提供的服務質量進行評價。

（3）甲方有權在乙方完成解除抵押登記手續(xù)并交付相關證明文件后，依據(jù)合同約定及時足額支付乙方墊資款項及報酬。

（4）甲方應保證其提供的所有文件、資料及信息真實、合法、有效，并對因提供虛假信息或文件導致乙方產(chǎn)生損失或無法完成服務承擔全部責任。

（5）甲方應積極配合乙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于提供甲方或其關聯(lián)方的身份證明、授權委托書、抵押合同、貸款合同等必要文件，并確保文件符合要求。

（6）甲方應承擔因解除抵押所產(chǎn)生的其他必要費用，如登記費、公證費等（除非合同另有約定），并應及時支付給乙方或直接支付給相關機構。

（7）甲方應保證其具備履行本合同項下支付義務的資金來源和能力，若甲方因自身原因導致無法按時支付款項，應承擔違約責任。

（8）甲方有權要求乙方在服務過程中遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保護甲方商業(yè)秘密。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的核心義務是按照甲方確認的金額及需求，先行墊付解除XX銀行對甲方XX商業(yè)綜合體在建工程的全部貸款本息及相關費用，直至獲得銀行出具的解除抵押證明文件。乙方有權要求甲方在簽訂合同時或約定時間內(nèi)，提供足額支付墊資款項及報酬的擔?；虺兄Z，以降低自身風險。

（2）乙方有權在收到甲方全額墊資款項后，立即依據(jù)本合同約定及附件（如有）啟動解押服務，并有權要求甲方配合提供必要文件及信息。

（3）乙方有權按照本合同約定及專業(yè)經(jīng)驗，自主安排解押服務的具體流程，包括文件準備、銀行溝通、遞交申請、跟進審批進度等，但應確保服務過程符合法律法規(guī)及銀行要求。

（4）乙方有權在服務過程中，根據(jù)實際情況向甲方收取必要的咨詢服務費或階段性成果確認費（需事先與甲方書面約定），直至全部服務完成并獲得報酬。

（5）乙方應確保墊資款項專款專用，直接支付至XX銀行或其他相關收款賬戶，并保留所有付款憑證。乙方有權要求甲方提供收款賬戶信息，并核對付款明細。

（6）乙方應具備專業(yè)的法律知識和操作能力，負責處理解除抵押相關的法律事務，確保解押申請的合規(guī)性與成功率。若因乙方專業(yè)疏忽導致解押失敗或產(chǎn)生額外費用，乙方應在合理范圍內(nèi)承擔責任，并退還甲方已支付的但因乙方原因未能產(chǎn)生效用的款項。

（7）乙方應全程跟進解押進度，及時向甲方通報重要節(jié)點進展及可能遇到的問題，并應甲方要求提供合理化建議及解決方案。在獲得解除抵押證明文件后，乙方應立即交付給甲方。

（8）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密及信息安全，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方應確保在履行本合同過程中遵守國家及地方關于融資、擔保、房地產(chǎn)、銀行等相關法律法規(guī)，若因乙方違法行為導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（10）乙方有權在墊資款項支付后，根據(jù)市場慣例及服務難度，向甲方收取約定的報酬。若因甲方原因導致服務中斷或無法完成，乙方有權調(diào)整服務范圍或解除合同，并要求甲方支付已完成服務的相應費用。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的總價格由兩部分構成：墊資款項及報酬。

（1）墊資款項總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該金額為甲方為解除抵押貸款向乙方支付的全部款項，具體金額以乙方根據(jù)甲方提供的銀行貸款合同及相關文件核算并經(jīng)甲方書面確認為準。乙方應在收到甲方確認的墊資款項總額后，立即將確認金額支付至XX銀行指定的賬戶，用于償還貸款本金、利息、罰息、違約金及解除貸款合同可能產(chǎn)生的其他費用。

（2）報酬為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），包括固定服務費人民幣XXXX元及/或按照墊資金額XXXX%計算的業(yè)績提成費。固定服務費在合同簽訂后XXXX日內(nèi)支付，業(yè)績提成費在甲方獲得銀行出具的解除抵押證明文件并結清全部墊資款項后XXXX日內(nèi)支付。報酬的具體計算方式及支付條件詳見合同附件（如有）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將墊資款項及報酬支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX融資咨詢服務有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：

（1）甲方應在乙方書面要求并確認墊資款項總額后XXXX日內(nèi)，將全部墊資款項支付至乙方指定賬戶。

（2）固定服務費應在甲方完成本合同簽訂手續(xù)，并支付首筆墊資款項后XXXX日內(nèi)支付。

（3）業(yè)績提成費應在甲方獲得銀行出具的解除抵押證明文件，且甲方結清全部墊資款項后的XXXX日內(nèi)支付。

甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之XXXX向乙方支付違約金，直至款項付清為止。

4.甲方支付款項前，有權要求乙方提供等額且合法的擔保，或提供由銀行、信托公司等金融機構出具的無條件支付保函，具體擔?；虮：问接呻p方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，至乙方完成全部解除抵押登記手續(xù)并將解除抵押證明文件交付甲方之日終止。

2.服務期限：乙方自收到甲方全額確認的墊資款項之日起，應在XXXX日內(nèi)完成解除抵押的申請、遞交、審核等全部流程，并取得銀行出具的解除抵押證明文件。若因非乙方原因（如銀行審批周期異常延長、甲方配合不及時、政策性調(diào)整等）導致服務期限延遲，經(jīng)甲方書面確認后，服務期限相應順延。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂日：甲方與乙方簽署本合同。

（2）款項確認日：甲方審核確認乙方提交的墊資款項總額明細，并書面通知乙方。

（3）首筆款項支付日：甲方將首筆墊資款項支付至乙方指定賬戶。

（4）服務啟動日：乙方收到甲方確認的全部墊資款項后。

（5）解押完成日：乙方取得銀行出具的解除抵押證明文件，并交付甲方。

（6）報酬支付日：甲方根據(jù)本合同第四條約定支付固定服務費及業(yè)績提成費。

7.若合同有效期內(nèi)，甲方未能按約定支付款項或提供必要協(xié)助，導致乙方無法繼續(xù)履行合同義務，乙方有權書面通知甲方解除合同，并要求甲方支付已完成服務的相應費用及違約金。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按本合同第四條約定的支付條件及時足額支付墊資款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之XXXX向乙方支付違約金，違約金總額不超過墊資款項總額的XX%。逾期超過XXXX日，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方支付全部墊資款項及本條（1）項約定的違約金。同時，乙方有權要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費、訴訟費、保全費等。

（2）若甲方未能按約定提供真實、完整、有效的文件資料，或未能積極配合乙方辦理相關手續(xù)，導致乙方無法按時完成解押服務或產(chǎn)生額外費用（如銀行罰息、延期處理費等），甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方有權要求甲方補足因文件問題或配合不力導致的額外支出，并相應扣減應付報酬。

（3）若甲方在支付報酬環(huán)節(jié)違約，每逾期一日，應按應付未付報酬金額的萬分之XXXX向乙方支付違約金。逾期超過XXXX日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部應付報酬及本條（3）項約定的違約金。

（4）若甲方存在虛假陳述或隱瞞重要事實，導致乙方在履行合同過程中產(chǎn)生損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于墊資金額、預期收益損失、第三方索賠等。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按本合同第五條約定的服務期限完成解除抵押服務，非因甲方原因（如甲方未及時提供資料、銀行審批超期等）導致的延遲除外，每延遲一日，應按已完成服務對應的報酬金額的萬分之XXXX向甲方支付違約金，違約金總額不超過總報酬的XX%。延遲超過XXXX日，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方退還已支付的全部墊資款項及本條（1）項約定的違約金。同時，乙方應退還甲方已完成服務的相應報酬。

（2）若乙方在墊資款項支付過程中出現(xiàn)差錯，導致甲方資金損失或未能按時解除抵押，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失及合理的資金占用利息。

（3）若乙方在服務過程中存在重大過失，如因乙方法律意見錯誤、操作失誤導致甲方產(chǎn)生額外費用或法律責任（如被銀行追究墊資責任、產(chǎn)生額外訴訟等），乙方應承擔全部賠償責任，包括直接經(jīng)濟損失和合理的維權費用。

（4）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因違反保密義務給甲方造成損失，應承擔全部賠償責任。

3.不可抗力導致的違約：若因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責任。

4.損害賠償：除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于直接支出、預期利益損失、為追究違約責任而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

5.合同解除權：發(fā)生本合同約定的嚴重違約情形時，守約方有權書面通知違約方解除合同。合同解除后，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例承擔，未完成的服務不再履行，已完成的服務按約定結算。如因違約導致合同解除，違約方仍需承擔相應的違約責任和賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等；以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后XXXX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并附有關政府部門或權威機構的證明文件。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部無法履行，遭遇不可抗力的一方根據(jù)不可抗力通知及證明，可部分或全部免除相應違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本合同義務，或根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商變更或解除合同。

4.持續(xù)影響：若不可抗力持續(xù)超過XXXX日，雙方均有權協(xié)商解除本合同。解除合同后，雙方應各自承擔因不可抗力造成的損失，互不承擔違約責任。已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結算。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的對方固有損失（如固有財產(chǎn)的毀損滅失）或雙方均應承擔的法定義務（如保密義務），不在此免責范圍內(nèi)。遭遇不可抗力一方應采取合理措施減少損失，并就擴大的損失承擔相應責任。

6.不可抗力證明：雙方均應保存不可抗力事件的證據(jù)材料，并在對方要求時提供。證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠單據(jù)、損失清單等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權利義務、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，嘗試在XXXX日內(nèi)達成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若雙方協(xié)商未能在前款規(guī)定期限內(nèi)解決爭議，或協(xié)商過程中達成一致后反悔，任何一方均有權選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（1）向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權要求敗訴方承擔其合理的律師費。若涉及墊資款項支付爭議，可由甲方所在地有管轄權的人民法院管轄，雙方另有書面約定的除外。

（2）向XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構）申請仲裁。仲裁適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權要求敗訴方承擔其合理的律師費。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議所涉的具體權利義務外，雙方均應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或解除合同，但有權采取必要的保全措施。若爭議涉及墊資款項的支付，甲方仍應按合同約定支付款項至指定賬戶，直至爭議解決結果明確或雙方達成書面和解協(xié)議。

4.法律適用：本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂合同時，已充分了解并確認適用法律。

5.專屬管轄（如選擇訴訟）：雙方確認，因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均有管轄權的法院（或仲裁機構）對本案享有專屬管轄權。任何一方在本合同履行前或履行中，不得以任何形式放棄該專屬管轄權。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XXXX日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后XXXX日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功投遞后視為送達。以郵局掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構成合同變