轉讓福利房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的福利房產(chǎn)權（以下簡稱“福利房”），該福利房系甲方通過合法途徑取得的房產(chǎn)，具備完整的產(chǎn)權證明及使用權限。甲方因業(yè)務發(fā)展及資產(chǎn)優(yōu)化需求，擬將上述福利房轉讓給乙方。乙方為XX物業(yè)管理公司，具備合法的市場主體資格，并因經(jīng)營需要，有意愿向甲方購買該福利房用于出租業(yè)務。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

福利房的基本情況包括但不限于建筑面積XX平方米，房屋結構為XX結構，已取得國家相關部門頒發(fā)的房產(chǎn)證及土地使用權證，產(chǎn)權清晰無糾紛。甲方保證其對該福利房擁有合法、完整的處置權，且轉讓行為已獲得所有必要的內(nèi)部批準及外部許可。乙方承諾以人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的價格購買該福利房，并按本合同約定履行支付義務及后續(xù)使用責任。雙方均確認，本合同的簽訂及履行不違反任何法律法規(guī)及政策規(guī)定，且符合雙方各自的經(jīng)營范圍及資質要求。福利房的轉讓涉及的相關稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅等）由雙方另行協(xié)商確定承擔方式，具體內(nèi)容以本合同附件或補充協(xié)議為準。雙方同意，本合同的簽訂不構成對任何第三方權益的侵犯，且雙方均有權在法律框架內(nèi)主張與本合同相關的權利義務。本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，同時滿足乙方拓展經(jīng)營業(yè)務的實際需求，符合雙方長遠發(fā)展策略，具有明確的商業(yè)合理性和法律可行性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的福利房（以下簡稱“標的物”）轉讓給乙方，并由乙方支付相應對價的行為。合同范圍包括但不限于標的物的權屬狀況、轉讓價格、支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔、房屋交付標準、違約責任以及爭議解決方式等所有相關事宜。具體內(nèi)容涉及甲方提供標的物的合法證明文件、保證其轉讓行為的合規(guī)性；乙方按照約定支付購房款項、辦理相關稅費及產(chǎn)權過戶手續(xù)；雙方共同或各自負責完成房屋的交付、驗收及資料移交；明確各自在本合同履行過程中的權利與義務，確保轉讓交易的順利完成及后續(xù)權利的順利過渡。本合同旨在通過雙方權利義務的清晰界定，保障交易安全，實現(xiàn)福利房所有權的合法轉移。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“福利房”指甲方合法擁有產(chǎn)權，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)。

“轉讓”指甲方將上述福利房的所有權轉移給乙方。

“轉讓價款”指乙方同意支付給甲方以取得福利房所有權的對價，即人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

“過戶手續(xù)”指根據(jù)法律規(guī)定，將福利房產(chǎn)權從甲方名下轉移至乙方名下的登記手續(xù)。

“交付”指甲方將符合約定條件的福利房實體及相關權利文件移交給乙方。

“驗收”指乙方對交付的福利房及其附屬設施、文件等進行確認并接受的過程。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方保證其對轉讓的福利房擁有合法、完整的所有權，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、凍結、權屬爭議或其他可能影響乙方取得產(chǎn)權的負擔。甲方應在合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供標的物的全部權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評價報告等，并保證文件真實性、合法有效性。

（2）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付轉讓價款。甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的配合與支持，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等，確保過戶手續(xù)在乙方支付全部轉讓價款后XX日內(nèi)順利完成。過戶費用由雙方另行協(xié)商確定承擔方式。

（3）甲方應保證福利房在交付時處于可正常使用狀態(tài)，房屋質量符合國家及地方相關建筑標準，無明顯結構缺陷或安全隱患。如房屋存在前期使用遺留問題，甲方應在交付前負責修復或提供相應補償方案。甲方還有義務向乙方充分披露房屋的已知瑕疵，包括但不限于漏水、墻體開裂、設備老化等情況，并書面說明。

（4）甲方應保證其轉讓行為不違反任何法律法規(guī)、政策規(guī)定及內(nèi)部決策程序，如因甲方原因導致轉讓無效或乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。

（5）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付相關稅費，并保證稅費的合法性。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的權力：乙方有權要求甲方按照本合同約定提供標的物的全部權屬證明文件，并有權對文件的真實性、合法性進行核實。乙方有權在甲方提供符合要求的文件后，按照約定時間及方式支付轉讓價款。乙方有權要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，并有權要求甲方提供必要的配合與支持。乙方在支付全部轉讓價款后，有權要求甲方交付符合約定條件的福利房及相關資料。如房屋存在甲方未披露的瑕疵或質量問題，乙方有權要求甲方承擔修復責任或減少轉讓價款，甚至解除合同并要求賠償損失。乙方還有權要求甲方保證其轉讓行為不侵犯任何第三方權益，如因甲方原因產(chǎn)生第三方索賠，甲方應負責解決并承擔相應責任。

（2）乙方的義務：

a.支付義務：乙方應在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣XX萬元（大寫：XX元整），剩余轉讓價款人民幣XX萬元（大寫：XX元整）應于本合同生效后XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方逾期支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，收回福利房，并要求乙方承擔全部違約責任。

b.辦理過戶義務：乙方應在甲方支付全部轉讓價款后，按照國家及地方相關規(guī)定，自行或委托第三方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，并承擔除契稅外的其他相關稅費（具體稅種及比例由雙方協(xié)商確定，如無約定，按當?shù)匾?guī)定執(zhí)行）。乙方應保證其提供的過戶資料真實、合法、完整，并按時完成過戶登記。如因乙方原因導致過戶手續(xù)延遲或無法完成，責任由乙方承擔。

c.驗收與接收義務：乙方應在甲方通知交付之日起XX日內(nèi)，對福利房進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署房屋交接書，并辦理相關資料移交手續(xù)。乙方應妥善保管接收的福利房及其附屬設施，如有損壞或丟失，應負責賠償。

d.服從管理義務：乙方作為福利房的新業(yè)主，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費、水電費等日常費用。乙方使用福利房的行為不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得擅自改變房屋結構或用途。

e.信息提供義務：乙方應向甲方提供辦理過戶手續(xù)及后續(xù)管理所需的身份證明文件及其他必要資料，并保證資料的真實性、準確性。

f.保密義務：乙方應對在簽訂及履行本合同過程中了解的甲方商業(yè)秘密及信息承擔保密義務，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第四條價格與支付條件

本合同標的物的轉讓總價款為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該價格已包含福利房的全部權屬及使用權利。乙方應按照以下方式及時間支付該價款：

（1）首付款：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該款項應一次性匯入甲方指定銀行賬戶。甲方在收到首付款后，應向乙方提供相應收款憑證。

（2）尾款：剩余轉讓價款人民幣XX萬元（大寫：XX元整），應于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付。具體支付方式為：乙方通過銀行轉賬方式將款項一次性匯入甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方應確保支付的資金來源合法，并按照本合同約定的時間和金額足額支付。任何逾期支付均構成違約，應按本合同第六條約定承擔違約責任。雙方確認，本合同項下的所有款項支付均不包含任何稅費，相關稅費根據(jù)本合同第二條“定義”及第八條“稅費承擔”約定處理。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至福利房產(chǎn)權正式轉移至乙方名下并完成所有交付手續(xù)之日終止。

（2）甲方應于本合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供標的物的全部權屬證明文件，并保證文件真實性、合法有效性。

（3）乙方應在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

（4）甲方應于收到首付款后XX日內(nèi)，向乙方交付標的物的全部權屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理后續(xù)過戶手續(xù)。

（5）乙方應于本合同生效之日起XX日內(nèi)，向甲方支付剩余轉讓價款人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

（6）甲方應于乙方支付全部轉讓價款后XX日內(nèi)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)在XX日內(nèi)順利完成。

（7）乙方應于甲方通知交付之日起XX日內(nèi)，對福利房進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署房屋交接書，并辦理相關資料移交手續(xù)。

（8）本合同約定的各項期限均從約定時間起始計算，如遇法定節(jié)假日或休息日，順延至下一個工作日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本合同約定提供標的物的全部權屬證明文件，或提供的文件存在虛假、不完整等情況，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔全部責任，并退還乙方已支付的全部轉讓價款，并按已支付價款的XX%向乙方支付違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）如甲方未能按照本合同約定的時間交付標的物，每逾期一日，應按轉讓總價款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓價款，并按已支付價款的XX%向乙方支付違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）如甲方交付的標的物存在甲方未披露的瑕疵或質量問題，影響乙方正常使用，甲方應負責在XX日內(nèi)修復或提供相應補償方案。逾期未修復或補償方案未獲乙方認可的，乙方有權要求減少轉讓價款，或解除合同并要求甲方賠償損失。

（4）如因甲方原因導致乙方無法取得標的物的完整所有權，或產(chǎn)生第三方索賠，甲方應負責解決并承擔全部責任，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等，并承擔因此給乙方造成的一切損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本合同約定支付首付款，甲方有權解除合同，并要求乙方退還甲方已支付的全部款項，并按已支付款項的XX%向甲方支付違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）如乙方未能按照本合同約定支付尾款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，收回福利房，并要求乙方賠償損失。

（3）如乙方未能按照本合同約定的時間進行驗收，每逾期一日，應按轉讓總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權視為乙方驗收合格，并要求乙方支付剩余款項及承擔相關責任。

（4）如乙方未能按照本合同約定配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，或提供虛假資料導致過戶失敗，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）如乙方擅自改變福利房的結構或用途，或對福利房造成損壞，乙方應負責修復或賠償。甲方有權要求乙方恢復原狀，并按損壞價值的XX%向乙方收取違約金。

（6）乙方應確保支付的資金來源合法，如因乙方支付的資金來源非法導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

3.不可抗力：如因不可抗力導致本合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責任。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行本合同。

4.賠償責任：除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫、火災、爆炸以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其對履行合同的影響。通知應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限等詳細信息。同時，應及時向對方提供不可抗力事件的證明材料，如政府公告、新聞報道、公證書等。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本合同義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本合同義務，并應對方要求提供進一步的證明。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否解除本合同。如協(xié)商不成，任何一方均有權單方面解除本合同，并書面通知對方。解除合同后，雙方應相互返還已收受的款項及財產(chǎn)，并互不承擔違約責任，但應合理扣除因履行合同已產(chǎn)生的費用。

5.不可抗力免責范圍：因不可抗力導致的合同延遲履行、部分履行或履行障礙，雙方均不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應對方要求提供相關證明。雙方確認，不可抗力事件不影響本合同其他條款的效力，待不可抗力事件消除后，本合同應繼續(xù)履行。如不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除合同并按本合同約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議或分歧，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并爭取在XX日內(nèi)達成一致意見。協(xié)商達成一致的，應簽署書面協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應遵循中立、公正、高效的原則進行調(diào)解，并制作調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權采取其他法律手段解決爭議。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商、調(diào)解不成，或在本合同簽訂時已明確約定仲裁，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方在本合同中未約定仲裁，且未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟地點應為福利房所在地有管轄權的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意上述爭議解決方式及管轄法院，并承諾遵守相關法律規(guī)定。任何一方不得以任何理由拒絕履行本合同項下的義務，或就同一爭議事項向其他法院或仲裁機構提出訴訟或仲裁申請。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止合同，但有權采取必要措施防止損失擴大。雙方應相互合作，提供必要的證據(jù)和資料，以促進爭議的及時、公正解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；通過郵寄發(fā)送的，掛號信寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同，單方作出的修改或補充無效。

3.分割履行：本合同是整體性的，合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如合同部分條款被確認無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。雙方應協(xié)商以對雙方公平的方式處理無效條款。

4.保密義務：