樓盤代理銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，委托乙方代理銷售其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX項目的房產(chǎn)（以下簡稱“本項目”）。本項目已取得《商品房預(yù)售許可證》（許可證號：XX），總建筑面積XX平方米，規(guī)劃總戶數(shù)XX戶，由甲方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方委托乙方進(jìn)行本項目的房產(chǎn)代理銷售活動。

甲方作為委托方，在本合同項下享有對代理銷售活動的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于確定銷售價格、制定銷售策略、審核購房客戶資格等，同時負(fù)有向乙方提供必要的項目資料、配合乙方開展銷售活動、保證項目合規(guī)交付等義務(wù)。甲方保證其委托乙方的代理銷售行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)及項目預(yù)售合同的規(guī)定，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險及經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式乙方系依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》（備案號：XX），擁有專業(yè)的銷售團(tuán)隊及豐富的市場推廣經(jīng)驗，現(xiàn)接受甲方委托，為甲方代理銷售本項目房產(chǎn)。

乙方作為受托方，在本合同項下負(fù)有全面履行代理銷售義務(wù)的責(zé)任，包括但不限于市場調(diào)研、銷售方案制定、廣告宣傳、客戶接待、合同簽訂、交易撮合、售后服務(wù)等，同時享有按約定獲取傭金的權(quán)利。乙方承諾以誠信、專業(yè)的服務(wù)維護(hù)甲方的利益，確保代理銷售過程合法合規(guī)，并獨立承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

**合同簡介**

本合同簽訂的背景為甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需通過專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)擴(kuò)大本項目的市場影響力并提高銷售效率，經(jīng)市場考察及多方評估，選定乙方作為代理銷售服務(wù)商。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方委托乙方代理銷售本項目房產(chǎn)，乙方承諾以專業(yè)能力協(xié)助甲方完成銷售目標(biāo)，雙方權(quán)利義務(wù)以本合同及附件為準(zhǔn)。

本項目的市場定位為中高端住宅，目標(biāo)客群主要為改善型購房者及投資客戶，銷售周期預(yù)計為12個月。甲方已向乙方提供完整的項目資料，包括但不限于《商品房預(yù)售許可證》、項目規(guī)劃紙、銷售價格表、戶型說明等，乙方根據(jù)這些資料制定銷售方案并開展推廣活動。雙方合作的前提是甲方保證項目的合法合規(guī)性，乙方保證提供專業(yè)的銷售服務(wù)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

在本合同履行過程中，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售行為，但不得無故干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動；乙方需定期向甲方匯報銷售進(jìn)展及市場反饋，并接受甲方的績效考核。雙方通過緊密合作，共同實現(xiàn)項目的銷售目標(biāo)，并按約定分配收益。本合同范本的制定，旨在明確雙方的法律關(guān)系及責(zé)任邊界，確保合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于XX省XX市XX區(qū)XX項目的房產(chǎn)（以下簡稱“本項目”）代理銷售活動中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方依據(jù)本合同約定，利用其專業(yè)能力與市場資源，有效推廣本項目，促進(jìn)房產(chǎn)銷售，最終實現(xiàn)甲乙雙方共同的銷售目標(biāo)。本合同涉及的代理銷售范圍具體包括：

1.依據(jù)甲方提供的銷售策略與價格體系，執(zhí)行本項目的房產(chǎn)銷售工作；

2.開展市場推廣活動，包括但不限于線上線下廣告宣傳、售樓處布置、戶外廣告投放、社交媒體推廣等；

3.接待潛在購房客戶，進(jìn)行項目介紹、資信審核、合同咨詢等服務(wù)；

4.協(xié)助甲方完成購房合同的簽訂、備案及相關(guān)手續(xù)的辦理；

5.負(fù)責(zé)銷售過程中的客戶關(guān)系維護(hù)，處理購房客戶的投訴與建議；

6.定期向甲方匯報銷售數(shù)據(jù)、市場動態(tài)及客戶反饋，并提出優(yōu)化建議。

第二條定義

1.**本項目**：指甲方委托乙方代理銷售的位于XX省XX市XX區(qū)XX項目的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)用房或其他類型物業(yè)，具體范圍以甲方提供的預(yù)售許可證及項目資料為準(zhǔn)。

2.**代理銷售**：指乙方依據(jù)本合同約定，代表甲方與購房客戶進(jìn)行交易撮合、合同簽訂等活動的行為，乙方不作為獨立銷售方與客戶建立買賣關(guān)系。

3.**傭金**：指乙方按照本合同約定從甲方處獲得的報酬，計算方式以本合同第六條為準(zhǔn)。

4.**銷售目標(biāo)**：指甲乙雙方在合同簽訂時根據(jù)市場情況共同確定的年度或階段性銷售量/銷售額指標(biāo)，具體數(shù)值以附件一為準(zhǔn)。

5.**預(yù)售許可證**：指本項目依法取得的《商品房預(yù)售許可證》，許可證號為XX。

6.**客戶資信審核**：指乙方對購房客戶支付能力、身份真實性等進(jìn)行的初步審核，甲方對最終資格負(fù)責(zé)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理銷售活動，確保其符合本合同約定及國家法律法規(guī)。甲方有權(quán)要求乙方提供銷售報告、客戶資料等文件，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供完整的項目資料，包括但不限于預(yù)售許可證、項目規(guī)劃、銷售價格表、戶型說明、合同范本等，并保證資料的合法性、真實性。如因資料不全或錯誤導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照本合同第六條約定，按時足額支付乙方傭金，不得無故拖欠或克扣。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價格，但應(yīng)提前30日書面通知乙方，并配合乙方進(jìn)行宣傳口徑的統(tǒng)一。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理購房客戶在交易過程中涉及的項目交付、物業(yè)手續(xù)等事宜，并保證項目按合同約定交付使用。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉对V或糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密，不得將乙方的銷售數(shù)據(jù)、客戶信息等泄露給第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**代理銷售執(zhí)行權(quán)**：乙方有權(quán)依據(jù)本合同及市場情況，自主制定銷售方案，包括宣傳策略、促銷活動、價格調(diào)整建議等，但重大決策需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊，確保服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度。

（2）**市場推廣義務(wù)**：乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，全面開展本項目房產(chǎn)的推廣工作，包括但不限于：

-設(shè)計制作并投放廣告，覆蓋主流媒體及新媒體渠道，確保宣傳內(nèi)容真實合法；

-建立線上銷售平臺，更新項目信息，及時響應(yīng)客戶咨詢；

-定期看房活動，邀請目標(biāo)客戶到售樓處實地考察。

（3）**客戶接待與資信審核**：乙方應(yīng)熱情接待購房客戶，詳細(xì)解答客戶疑問，并根據(jù)甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)，對客戶資格進(jìn)行初步審核，包括身份證明、收入證明、征信報告等，審核結(jié)果應(yīng)實時反饋甲方確認(rèn)。

（4）**合同簽訂與備案協(xié)助**：乙方應(yīng)協(xié)助甲方與購房客戶簽訂《商品房買賣合同》，并指導(dǎo)客戶完成合同備案、貸款等手續(xù)，確保交易流程合規(guī)。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o效或客戶損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）**銷售數(shù)據(jù)報告義務(wù)**：乙方應(yīng)每周向甲方提交銷售周報，內(nèi)容包括新增客戶數(shù)、成交客戶數(shù)、銷售額、市場競品動態(tài)等，每月提交詳細(xì)月報并進(jìn)行分析，提出改進(jìn)建議。甲方有權(quán)要求乙方提供銷售數(shù)據(jù)的原始記錄以供核查。

（6）**客戶關(guān)系維護(hù)**：乙方應(yīng)建立客戶回訪機(jī)制，定期跟進(jìn)已成交客戶的交付情況，收集客戶反饋，并協(xié)助甲方處理售后問題，維護(hù)品牌形象。如因乙方疏忽導(dǎo)致客戶投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（7）**傭金結(jié)算配合**：乙方應(yīng)在每月結(jié)束后5日內(nèi)，向甲方提交傭金結(jié)算申請，附上銷售合同、資金流向證明等文件，甲方應(yīng)在收到申請后15日內(nèi)完成審核并支付傭金。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行稅務(wù)申報，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌亩悇?wù)風(fēng)險。

（8）**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)嚴(yán)格保密甲方提供的項目信息、銷售策略、客戶資料等商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，此義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

（注：以上內(nèi)容為示例，具體條款可根據(jù)實際情況調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.**傭金計算**：乙方的代理銷售傭金按成交金額的XX%計算，具體比例在附件一中明確。成交金額指購房客戶實際支付的購房款總額，不包括稅金、代收代付費用等。

2.**支付方式**：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付傭金，收款賬戶信息由乙方在合同附件二中提供。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

3.**支付時間**：傭金支付以購房合同正式備案為前提條件。自購房合同備案之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付當(dāng)筆成交傭金的總金額的XX%；剩余XX%在項目交付給購房客戶后XX日內(nèi)支付。若甲方未按期支付，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部傭金及損失。

4.**稅費承擔(dān)**：傭金相關(guān)的稅費由乙方承擔(dān)，甲方支付的傭金為含稅價。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至本項目銷售完畢或合同雙方協(xié)商一致終止，但最短不少于XX年。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成首次市場推廣方案，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)反饋意見；

-每月XX日前，乙方提交銷售報告，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)審核確認(rèn)；

-項目預(yù)計銷售周期為XX個月，如需延期，雙方應(yīng)提前XX日協(xié)商續(xù)簽或調(diào)整條款。

3.**提前終止**：若甲方因項目原因終止合作，應(yīng)提前XX個月書面通知乙方，并支付已產(chǎn)生傭金的XX%；若乙方提前終止，需承擔(dān)已投入推廣費用的XX%作為違約金。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）**未按時支付傭金**：甲方未按第四條約定支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之X向乙方支付違約金，違約金上限不超過合同總傭金的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付傭金外，還需支付合同總金額XX%的違約金。

（2）**提供虛假項目資料**：若甲方提供的項目資料（如預(yù)售證、規(guī)劃等）存在虛假或誤導(dǎo)性陳述，導(dǎo)致乙方銷售受阻或客戶投訴，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費、律師費、客戶索賠等。乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付費用。

（3）**干預(yù)正常銷售活動**：甲方若無故干預(yù)乙方正常的銷售流程或客戶接待，經(jīng)乙方書面提出后仍不改正，乙方有權(quán)暫停相關(guān)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的銷售損失，違約金按當(dāng)月預(yù)期傭金的XX%計算。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）**未達(dá)銷售目標(biāo)**：若乙方未能完成附件一中約定的銷售目標(biāo)（以簽約為準(zhǔn)），每未完成XX%，應(yīng)按未完成部分的傭金比例的XX%向甲方支付違約金，違約金上限不超過合同總傭金的XX%。

（2）**泄露商業(yè)秘密**：乙方違反保密義務(wù)，將甲方項目信息、客戶資料等泄露給第三方，導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)賠償甲方損失總額的XX倍，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)法律責(zé)任。

（3）**虛假宣傳**：乙方進(jìn)行虛假或夸大宣傳（如虛構(gòu)價格、隱瞞不利信息等），導(dǎo)致購房客戶投訴或訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退款、賠償、訴訟費等，并支付合同總金額XX%的違約金。

（4）**擅自降低傭金標(biāo)準(zhǔn)**：乙方若未經(jīng)甲方同意，擅自以低于本合同約定的傭金比例與客戶達(dá)成交易，甲方有權(quán)要求乙方按原約定補足差額，并支付差額XX%的違約金。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、疫情等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商變更或解除。

4.**賠償范圍**：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費、律師費、商譽損失等，賠償金額不超過實際損失的上限。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其管控措施等。

2.**通知義務(wù)**：任何一方遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同，并互相通報情況。

4.**后果承擔(dān)**：若不可抗力導(dǎo)致合同完全無法履行，且雙方均無過錯，合同自動終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如前期推廣費）按實際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，由各方自行承擔(dān)。

5.**不可抗力終止**：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行，已解除的條款自動恢復(fù)效力。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間合同繼續(xù)履行。若在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。

2.**調(diào)解**：協(xié)商不成的，可向XX省XX市房地產(chǎn)協(xié)會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成或一方反悔的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁**：調(diào)解不成的，任何一方均可將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟**：若選擇訴訟，雙方應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.**法律適用**：爭議解決均適用中華人民共和國法律，解釋以合同文本及附件為準(zhǔn)。任何一方不得以對方違反合同為由，單方面中止?fàn)幾h解決程序。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、文件均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.**合同變更*