租戶物業(yè)公司協(xié)議合同甲方（租戶）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)公司）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有租賃物業(yè)的需求，乙方作為專業(yè)的物業(yè)公司，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的能力和資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方租賃物業(yè)及乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：甲方所租賃的物業(yè)位于[物業(yè)具體地址]，該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，包括[詳細(xì)樓層及房間號等]。2.物業(yè)用途：甲方租賃該物業(yè)用于[具體用途，如辦公、居住等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月/年。2.租賃期滿，甲方應(yīng)如期交還物業(yè)。如甲方續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知乙方；在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在收到甲方續(xù)租通知后[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。若乙方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方每月/每年應(yīng)向乙方支付租金人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方。2.支付方式：甲方應(yīng)按照以下第[X]種方式支付租金：按月支付：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。按季支付：甲方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至乙方指定的銀行賬戶。按年支付：甲方應(yīng)在租賃起始日前[X]天將當(dāng)年租金支付至乙方指定的銀行賬戶。3.租金發(fā)票：乙方應(yīng)在收到甲方租金后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的租金發(fā)票。四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋及設(shè)施設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的房屋建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備進行日常檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常使用功能。定期對物業(yè)的共用部位及設(shè)施設(shè)備進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患和損壞問題。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的水電、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備進行專業(yè)管理，確保其運行安全、可靠。2.環(huán)境衛(wèi)生管理每日對物業(yè)公共區(qū)域進行清掃，包括樓道、電梯、走廊、停車場等，保持環(huán)境整潔。定期對垃圾桶進行清理和消毒，防止垃圾堆積和異味產(chǎn)生。及時清理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的雜物、廢棄物等，確保公共區(qū)域無明顯垃圾和污漬。3.安全保衛(wèi)管理實行24小時值班制度，對物業(yè)區(qū)域進行安全監(jiān)控和巡邏，防止各類安全事故和違法犯罪行為的發(fā)生。負(fù)責(zé)對進入物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進行登記和檢查，確保人員和車輛的安全。制定并執(zhí)行安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織安全演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。4.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化植物生長良好。及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝敗葉、雜草等，保持綠化環(huán)境美觀。5.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求，提供代收代繳水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用的服務(wù)。協(xié)助甲方處理物業(yè)使用過程中的相關(guān)問題，如鄰里糾紛等。按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的垃圾分類、節(jié)能減排等工作。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)。有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及相關(guān)費用。遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理服務(wù)工作，不得擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備。向乙方提供必要的物業(yè)使用信息，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。在租賃期間，負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的裝修、維護和管理，但不得影響物業(yè)整體結(jié)構(gòu)和外觀，且裝修方案應(yīng)事先書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可實施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。有權(quán)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的違規(guī)行為進行制止和糾正。根據(jù)物業(yè)管理需要，有權(quán)合理調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前書面通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。對甲方提出的意見和建議及時進行處理和反饋，不斷改進物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。妥善保管物業(yè)管理相關(guān)資料，包括物業(yè)檔案、維修記錄、收費憑證等，以備甲方查閱。在物業(yè)管理服務(wù)過程中，因乙方過錯給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。六、費用及支付1.物業(yè)管理服務(wù)費：甲方每月/每年應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費人民幣[X]元。物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方。2.支付方式：甲方應(yīng)按照與租金支付相同的方式支付物業(yè)管理服務(wù)費。3.其他費用：物業(yè)區(qū)域內(nèi)的水電費、燃?xì)赓M、通訊費等其他費用，由甲方按照實際使用情況自行承擔(dān)，并按時向相關(guān)部門繳納。乙方可根據(jù)甲方委托，代收代繳上述費用，但乙方不承擔(dān)因甲方欠費導(dǎo)致的任何責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費等相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至甲方支付全部費用及違約金為止，由此給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。若甲方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后如期交還物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付占有使用費，并承擔(dān)乙方為收回物業(yè)而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費項目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。在物業(yè)管理服務(wù)過程中，若乙方因過錯導(dǎo)致甲方人身、財產(chǎn)受到損害的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決善后事宜。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在