租售郊區(qū)小院合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[郊區(qū)小院具體地址]的小院（以下簡(jiǎn)稱“該小院”），乙方有意承租或購(gòu)買該小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）小院基本情況1.該小院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.小院包含[具體房間數(shù)量]間房屋，結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型]，房屋狀況良好，可正常使用。3.小院配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如水電設(shè)施、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)施等]。（二）土地性質(zhì)及使用權(quán)限1.該小院所占用土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地、國(guó)有出讓土地等]。2.甲方保證其對(duì)該小院擁有合法的使用權(quán)限，有權(quán)進(jìn)行租售，并能提供相關(guān)證明文件。二、租賃條款（若乙方選擇租賃）（一）租賃期限租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[X]元。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付首年租金人民幣[X]元，此后租金應(yīng)提前[X]個(gè)月支付。3.租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，甲方應(yīng)在收到租金后出具收款憑證。（三）押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元，租賃期滿或合同解除后[具體退還條件，如小院無(wú)損壞等]，甲方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后將押金無(wú)息退還乙方。（四）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證該小院符合安全居住使用標(biāo)準(zhǔn)，提供的配套設(shè)施能正常使用。3.甲方負(fù)責(zé)對(duì)小院及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保乙方正常使用。4.在租賃期間，甲方如需對(duì)小院進(jìn)行維修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方使用的影響。（五）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用該小院及其附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金及押金，不得拖欠。3.乙方應(yīng)合理使用小院及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得在小院從事違法違規(guī)活動(dòng)。5.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還小院及其附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（六）違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用小院，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，退還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回小院，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變小院結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失；若乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，收回小院，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲方全部損失。（七）爭(zhēng)議解決如雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、售房條款（若乙方選擇購(gòu)買）（一）房屋售價(jià)及支付方式1.該小院售價(jià)為人民幣[X]元。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元，定金在后續(xù)房款中沖抵。3.房款支付方式及時(shí)間安排如下：[具體支付階段及金額，如首付人民幣[X]元，于[首付日期]支付；剩余房款人民幣[X]元，通過(guò)銀行貸款支付，乙方應(yīng)在[貸款申請(qǐng)日期]前向銀行提交貸款申請(qǐng)，并在銀行審批通過(guò)后[具體放款日期]支付給甲方等]（二）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該小院的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理或出現(xiàn)其他問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋售價(jià)的[X%]向乙方支付違約金；若因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方有權(quán)扣除乙方已支付款項(xiàng)的[X%]作為違約金，剩余款項(xiàng)退還乙方。（三）房屋交付1.甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，將該小院及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)小院及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（四）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取房款。2.甲方應(yīng)保證該小院產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，并能提供相關(guān)證明文件。3.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及房屋交付手續(xù)，提供必要的文件和資料。4.在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理小院的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，確保交付時(shí)無(wú)欠費(fèi)情況。（五）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付房款，不得拖欠。3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。4.在房屋交付后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定使用和管理小院。（六）違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)或無(wú)法正常接收房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋售價(jià)的[X%]向乙方支付違約金；如乙方因此遭受其他損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋售價(jià)的[X%]向甲方支付違約金，如甲方因此遭受其他損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。（七）爭(zhēng)議解決如雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、其他條款（一）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過(guò)程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。解除合同后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定處理善后事宜。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知與送達(dá)1.本合同履行過(guò)程中，雙方的通知、文件、資料等應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話送達(dá)對(duì)方。2.