物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[原物業(yè)服務(wù)合同簽訂日期]簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，特簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。一、協(xié)議背景及目的隨著小區(qū)的發(fā)展和業(yè)主需求的變化，原物業(yè)服務(wù)合同中的部分條款需要進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，以確保物業(yè)服務(wù)能夠更加全面、高效地滿足業(yè)主的生活需求，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)服務(wù)區(qū)域本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)閇小區(qū)名稱及具體地址]，該區(qū)域占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)配套設(shè)施、公共綠化區(qū)域、停車場(chǎng)等。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理對(duì)房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、板、屋頂?shù)瘸兄亟Y(jié)構(gòu)部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、電梯機(jī)房、設(shè)備層等共用部位進(jìn)行日常巡查、養(yǎng)護(hù)，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障和突發(fā)情況。環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括道路、樓道、電梯轎廂、垃圾收集點(diǎn)等，及時(shí)清理垃圾，保持環(huán)境整潔。定期進(jìn)行消毒消殺工作，預(yù)防疾病傳播。綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括草坪修剪、樹(shù)木花草澆灌、施肥、病蟲(chóng)害防治、綠化設(shè)施維護(hù)等，確保綠化景觀美觀、健康。秩序維護(hù)與安全管理制定并執(zhí)行小區(qū)的安全管理制度，安排專人負(fù)責(zé)門崗值班、巡邏等工作，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作，及時(shí)處理各類突發(fā)事件。車輛停放管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)的規(guī)劃、管理和維護(hù)，引導(dǎo)車輛有序停放，收取停車費(fèi)用（如有）。確保停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障停車安全。其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主需求，提供代收代繳水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等服務(wù)；協(xié)助業(yè)主辦理房屋裝修手續(xù)，監(jiān)督裝修過(guò)程中的施工安全和環(huán)境衛(wèi)生；組織開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主的業(yè)余生活等。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。對(duì)乙方違反法律法規(guī)、原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持，如提供房屋相關(guān)資料、協(xié)助處理業(yè)主投訴等。在合理范圍內(nèi)，允許乙方利用小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域開(kāi)展與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的宣傳推廣活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，合理使用小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備。要求甲方協(xié)助解決物業(yè)服務(wù)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，如業(yè)主不配合、設(shè)施設(shè)備損壞等情況。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本補(bǔ)充協(xié)議、原合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)整改。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)服務(wù)過(guò)程中形成的各類文件、資料、記錄等。對(duì)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期更新改造，確保其性能和安全性符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，但更新改造費(fèi)用超出一定金額（具體金額由雙方另行約定）時(shí)，需經(jīng)甲方書(shū)面同意。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.本補(bǔ)充協(xié)議生效后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每月每平方米[X]元（建筑面積），即每月共計(jì)[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)自[調(diào)整生效日期]起執(zhí)行。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整應(yīng)根據(jù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本變化、物價(jià)指數(shù)變動(dòng)等因素，由雙方協(xié)商確定。每[X]年對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次評(píng)估，如有調(diào)整需求，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以調(diào)整。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，除應(yīng)支付拖欠的費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討費(fèi)用而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。2.若甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議或原合同中關(guān)于配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，或提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用作為違約金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.若乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議或原合同中關(guān)于合理使用小區(qū)公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的約定，擅自改變其用途或造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。3.若乙方未按照約定定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況，或拒絕接受甲方監(jiān)督檢查，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并可按照本補(bǔ)充協(xié)議約定扣除一定金額的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用作為違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期與原物業(yè)服務(wù)合同一致。本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具