物業(yè)合同主體變更協(xié)議甲方（原物業(yè)合同主體）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（新物業(yè)合同主體）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方與[小區(qū)名稱]業(yè)主委員會簽訂了《物業(yè)服務合同》（以下簡稱“原物業(yè)合同”），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)合同主體變更事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)區(qū)域：[小區(qū)名稱]，位于[小區(qū)詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓號及戶數(shù)]棟住宅、[商業(yè)樓名稱及面積]等配套設施。2.物業(yè)服務內容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、二次供水設施等。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理：如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。綠化養(yǎng)護與管理：對物業(yè)區(qū)域內的草坪、花木、建筑小品等進行養(yǎng)護和管理。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理：包括小區(qū)內的巡邏、門崗值班、車輛停放管理等，但不承擔業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產保險及保管責任。物業(yè)檔案資料管理：建立健全物業(yè)檔案資料，包括房屋及設施設備的產權資料、技術資料、業(yè)主檔案等，并負責保管和更新。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議及原物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務。在乙方未按照約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方移交與物業(yè)相關的全部資料，包括但不限于物業(yè)產權資料、工程建設資料、物業(yè)服務檔案等，確保資料的真實性、完整性和有效性。協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于向業(yè)主及物業(yè)使用人告知物業(yè)合同主體變更事宜，協(xié)助乙方進行現(xiàn)場勘查、設施設備查驗等。結清原物業(yè)合同履行期間的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、維修費用等，如有欠費情況，應在本協(xié)議簽訂前予以清償。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務費用，并對物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)及相關設施設備進行管理和使用。在甲方未履行協(xié)助義務導致乙方無法正常開展物業(yè)服務時，有權要求甲方承擔相應責任。2.義務按照本協(xié)議及原物業(yè)合同約定的服務標準和內容，為物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主及物業(yè)使用人提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。定期對物業(yè)區(qū)域內的設施設備進行維護、保養(yǎng)和更新，確保設施設備的正常運行，保障業(yè)主及物業(yè)使用人的人身和財產安全，并按照規(guī)定做好記錄和報告工作。建立健全物業(yè)服務檔案，妥善保管物業(yè)資料，接受業(yè)主及相關部門的監(jiān)督檢查，并按照要求提供相關資料。依法依規(guī)使用物業(yè)服務費用，不得挪作他用，并定期公布費用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。三、物業(yè)交接1.交接時間：甲乙雙方應在本協(xié)議生效之日起[X]日內完成物業(yè)交接工作。2.交接內容物業(yè)資料：甲方應向乙方移交以下物業(yè)資料：物業(yè)區(qū)域的規(guī)劃、建設資料，包括建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗收備案表等。房屋及設施設備的產權資料，如房屋所有權證、土地使用權證、設備采購合同、安裝調試報告等。物業(yè)服務檔案，包括業(yè)主檔案、維修記錄、保潔記錄、綠化養(yǎng)護記錄、安全防范記錄等。設施設備：甲方應協(xié)助乙方對物業(yè)區(qū)域內的共用設施設備進行查驗，確保設施設備正常運行，并辦理交接手續(xù)。交接內容包括但不限于：建筑物及附屬設施設備的現(xiàn)狀，如房屋結構、外觀、門窗、電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。設施設備的運行狀況，包括設備的運行參數(shù)、維護保養(yǎng)記錄、故障維修記錄等。設施設備的備品備件情況，包括備件的種類、數(shù)量、存放位置等。財務賬目：甲方應向乙方提供原物業(yè)合同履行期間的財務賬目，包括物業(yè)費收支情況、水電費繳納情況、維修費用支出情況等，并進行賬目核對。如有欠費情況，應在交接前予以明確，并由甲方負責清償。其他事項：甲乙雙方應就物業(yè)交接過程中涉及的其他事項進行協(xié)商，并形成書面記錄，作為本協(xié)議的附件。3.交接程序雙方共同組建物業(yè)交接工作小組，負責制定交接計劃、組織實施交接工作。甲方按照本協(xié)議約定向乙方移交物業(yè)資料、設施設備等，并填寫交接清單，雙方簽字確認。乙方對接收的物業(yè)資料、設施設備等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，應及時與甲方溝通協(xié)商解決。雙方完成物業(yè)資料、設施設備等的交接后，共同簽署物業(yè)交接確認書，確認物業(yè)交接工作完成。四、物業(yè)服務費用1.收費標準：乙方按照原物業(yè)合同約定的物業(yè)服務收費標準向業(yè)主及物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用。具體收費標準為：住宅：[X]元/平方米·月；商業(yè)：[X]元/平方米·月。物業(yè)服務費用包含物業(yè)區(qū)域內的公共服務費、共用設施設備運行維護費、綠化養(yǎng)護費、環(huán)境衛(wèi)生費、秩序維護費等。2.收費方式：物業(yè)服務費用按月收取，業(yè)主及物業(yè)使用人應在每月[X]日前將當月物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到物業(yè)服務費用后[X]個工作日內開具發(fā)票。3.費用調整：在物業(yè)合同履行期間，如遇政府政策調整、物價上漲等因素導致物業(yè)服務成本增加，乙方有權按照相關規(guī)定提出物業(yè)服務費用調整申請。經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后，可對物業(yè)服務費用進行調整。調整后的物業(yè)服務費用標準應提前[X]日在物業(yè)區(qū)域內顯著位置進行公示。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方移交物業(yè)資料或協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，每逾期一日，應按照本次物業(yè)合同主體變更協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔因此給乙方造成的全部損失。如甲方未結清原物業(yè)合同履行期間的各項費用，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照未結清費用金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議及原物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務，每逾期一日，應按照本次物業(yè)合同主體變更協(xié)議總金額的[X%]向業(yè)主及物業(yè)使用人支付違約金；逾期超過[X]日的，業(yè)主及物業(yè)使用人有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔因此給業(yè)主及物業(yè)使用人造成的全部損失。如乙方擅自挪用物業(yè)服務費用，應將挪用的費用退還，并按照挪用金額的[X%]向業(yè)主及物業(yè)使用人支付違約金；情節(jié)嚴重的，業(yè)主及物業(yè)使用人有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔因此給業(yè)主及物業(yè)使用人造成的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至原物業(yè)合同約定的終止日期止。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X