租倉庫的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物流集團有限公司。

甲方地址：中國上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家專業(yè)從事倉儲物流服務(wù)的企業(yè)，成立于2005年，總部位于上海，注冊資本1億元人民幣。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋倉儲管理、貨物分揀、配送運輸、供應(yīng)鏈金融等多個領(lǐng)域，在全國設(shè)有20余家分支機構(gòu)，服務(wù)客戶包括京東物流、順豐速運等大型物流企業(yè)。近年來，隨著電商行業(yè)的快速發(fā)展，甲方對倉儲空間的需求持續(xù)增長，尤其在長三角地區(qū)，對高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化倉庫需求尤為迫切。為了滿足業(yè)務(wù)擴張需求，甲方?jīng)Q定租賃新的倉儲設(shè)施，以提升物流配送效率，降低運營成本。

甲方在倉儲物流領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗，與多家知名房地產(chǎn)企業(yè)建立了長期合作關(guān)系，能夠確保租賃倉庫的地理位置、設(shè)施條件及配套服務(wù)滿足其運營需求。本次租賃行為是甲方為優(yōu)化供應(yīng)鏈布局、提升服務(wù)質(zhì)量的重要舉措，甲方將根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展情況，對租賃倉庫進行合理規(guī)劃和使用，確保倉庫利用率最大化，并嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，維護乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

乙方地址：中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號XX中心25層。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的企業(yè)，成立于2010年，總部位于深圳，注冊資本5億元人民幣。公司業(yè)務(wù)主要圍繞倉儲物流設(shè)施的開發(fā)、銷售及租賃展開，在全國范圍內(nèi)擁有多個大型倉儲物流園區(qū)，包括深圳、廣州、上海、重慶等地的現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)倉庫。乙方在倉儲地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗，具備完善的項目管理能力，能夠提供從選址規(guī)劃、建設(shè)施工到后期租賃運營的全流程服務(wù)。

乙方本次提供的租賃倉庫位于上海市青浦區(qū)，占地面積約20畝，總建筑面積約3萬平方米，為鋼結(jié)構(gòu)單層倉庫，配備高負荷貨架、自動化分揀系統(tǒng)、智能監(jiān)控等設(shè)施，符合現(xiàn)代物流企業(yè)的運營需求。該倉庫地理位置優(yōu)越，毗鄰滬杭高速和G60滬昆高速，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，能夠有效降低甲方的物流運輸成本。乙方在租賃市場享有良好聲譽，已與多家知名物流企業(yè)達成合作，具備豐富的租賃經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)能力。

本次租賃合作是基于甲方的業(yè)務(wù)發(fā)展需求及乙方的倉儲資源優(yōu)勢而達成，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。乙方承諾提供符合甲方使用要求的倉儲空間，甲方承諾按時支付租金并合理使用租賃倉庫。雙方將共同遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，確保租賃行為的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在倉庫租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照約定租賃倉庫用于物流倉儲用途，乙方能夠按照約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的倉庫并收取租金。合同范圍包括但不限于倉庫的具體位置、租賃面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、使用限制、維修責(zé)任、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體涉及事項包括：乙方將位于上海市青浦區(qū)XX路XX號的倉庫（以下簡稱“租賃倉庫”）交付給甲方使用，租賃期限為五年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止；租金按年支付，年租金為人民幣XX萬元，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；甲方需按照倉庫用途合理使用，乙方需保證倉庫符合安全標(biāo)準(zhǔn)并承擔(dān)日常維護責(zé)任；雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等均按照本合同約定執(zhí)行。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“租賃倉庫”指乙方根據(jù)本合同約定提供給甲方使用的位于上海市青浦區(qū)XX路XX號的倉庫及其附屬設(shè)施，包括但不限于庫房主體、貨架系統(tǒng)、裝卸平臺、監(jiān)控系統(tǒng)等。

“租賃期限”指本合同項下甲方租賃倉庫的起止時間，即自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的倉庫使用費用。

“押金”指甲方為擔(dān)保履行本合同而向乙方支付的一定金額的貨幣，本合同期滿或提前終止且無違約情形時予以返還。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指乙方交付租賃倉庫時應(yīng)達到的狀態(tài)，包括但不限于符合國家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)、具備正常使用功能、完成必要的驗收程序等。

“合理使用”指甲方按照倉儲物流用途使用租賃倉庫，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或進行危害乙方權(quán)益的活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃倉庫，并要求乙方保證倉庫符合交付標(biāo)準(zhǔn)。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)將租賃倉庫用于倉儲物流相關(guān)業(yè)務(wù)，包括存放貨物、進行貨物分揀、包裝等。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的設(shè)施設(shè)備，并監(jiān)督其維護保養(yǎng)情況。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求其限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求賠償損失或解除合同。

（2）甲方的義務(wù)：

①支付租金及押金。甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金，并在簽訂合同時支付相當(dāng)于三個月租金的押金。租金支付日期為每年對應(yīng)租賃月份的15日前，逾期支付需支付滯納金，滯納金利率為每日萬分之五。押金在本合同正常終止且甲方無任何違約情形時全額無息返還。

②合理使用租賃倉庫。甲方應(yīng)嚴(yán)格按照倉儲物流用途使用租賃倉庫，不得擅自改變倉庫結(jié)構(gòu)、用途，不得存放易燃、易爆、危險品或進行違法活動。甲方應(yīng)負責(zé)租賃倉庫內(nèi)的貨物安全管理，并承擔(dān)貨物丟失、損壞的賠償責(zé)任。

③維護設(shè)施設(shè)備。甲方在使用過程中如需對倉庫內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進行改造或增設(shè)，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。如因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

④遵守管理規(guī)定。甲方應(yīng)遵守乙方制定的管理規(guī)定，包括但不限于出入庫管理、安全巡查、消防管理等，并配合乙方進行日常檢查。

⑤履行告知義務(wù)。甲方如需暫停使用租賃倉庫或提前終止合同，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金，并要求甲方遵守合同約定。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求其限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求賠償損失或解除合同。乙方有權(quán)對租賃倉庫進行定期檢查，以確保其安全性和合規(guī)性。如需對倉庫進行維護或升級，乙方有權(quán)在不影響甲方正常使用的前提下進行，并通知甲方配合。

（2）乙方的義務(wù)：

①提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃倉庫。乙方應(yīng)確保租賃倉庫符合國家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能，并在合同約定日期前完成交付。交付時應(yīng)提供完整的驗收文件，包括但不限于建筑竣工驗收報告、消防驗收報告、設(shè)施設(shè)備清單等。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，應(yīng)向甲方支付每日千分之五的違約金，但累計不超過合同總租金的20%。

②承擔(dān)維修責(zé)任。乙方應(yīng)負責(zé)租賃倉庫主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、消防系統(tǒng)等公共區(qū)域的日常維護和維修，確保其處于安全可用狀態(tài)。維修費用由乙方承擔(dān)，但如因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)提前通知甲方進行必要的維修，并盡量減少對甲方使用的影響。

③提供必要配套設(shè)施。乙方應(yīng)確保租賃倉庫配備必要的配套設(shè)施，包括但不限于裝卸平臺、電力供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接口、監(jiān)控設(shè)備等，并保證其正常運行。如配套設(shè)施損壞或不足，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或補充，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

④維護安全秩序。乙方應(yīng)負責(zé)租賃倉庫區(qū)域的安全管理，包括但不限于設(shè)置圍欄、安裝監(jiān)控、配備安保人員等，確保甲方財產(chǎn)和人員安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并協(xié)助甲方處理。

⑤履行告知義務(wù)。乙方如需對租賃倉庫進行改造或升級，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并說明影響范圍和時間。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用，應(yīng)退還相應(yīng)期間的租金并承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

租賃倉庫的年租金為人民幣（大寫）伍拾萬元整（小寫：￥500,000.00）。租金標(biāo)準(zhǔn)為固定價格，自本合同生效之日起五年內(nèi)不變。甲方應(yīng)于每年對應(yīng)的租賃月份的15日前向乙方支付當(dāng)年度的租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在支付前將款項匯入乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行深圳科技園支行

銀行賬號：6222020100XX0XX0XX0XX

若甲方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，已付租金不予退還。甲方支付租金應(yīng)開具等額增值稅發(fā)票，乙方應(yīng)在收到款項后30日內(nèi)開具相應(yīng)發(fā)票。本合同項下，甲方需向乙方支付相當(dāng)于三個月租金的押金，即人民幣（大寫）壹拾伍萬元整（小寫：￥150,000.00），該押金在本合同正常終止且甲方無任何違約行為時全額無息返還。如甲方存在違約行為導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)賠償金，押金不足部分甲方仍需補足。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為五年，自202X年X月X日（以下簡稱“起租日”）起至202X年X月X日（以下簡稱“止租日”）止。甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前三個月向乙方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)乙方書面同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如甲方未提出續(xù)租申請或乙方未同意續(xù)租，本合同于止租日自動終止。甲方應(yīng)于起租日前向乙方支付首期租金，并完成租賃倉庫的驗收交接手續(xù)。乙方應(yīng)于起租日前確保租賃倉庫符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并完成必要的竣工資料移交。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已付租金按實際租賃期限比例退還。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時支付租金：如甲方未按本合同第四條約定支付租金，除應(yīng)按日支付千分之五的滯納金外，乙方還有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。已付租金不予退還，且甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期付款給乙方造成的一切損失，包括但不限于催收費用、律師費等。

（2）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：若甲方擅自改變租賃倉庫的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)立即單方面解除合同，并要求甲方恢復(fù)原狀。由此產(chǎn)生的修復(fù)費用、拆除費用及乙方因此遭受的損失（包括但不限于提前尋找替代倉庫的租賃費用差價）均由甲方承擔(dān)。甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（3）損壞設(shè)施設(shè)備：甲方因使用不當(dāng)或過錯行為導(dǎo)致租賃倉庫及其附屬設(shè)施設(shè)備（包括貨架、消防系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等）損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由甲方承擔(dān)，如無法修復(fù)或修復(fù)成本過高，甲方應(yīng)按損壞設(shè)施設(shè)備的重置價值賠償。此外，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)期租金20%的違約金。

（4）存放危險品或進行違法活動：若甲方在租賃倉庫內(nèi)存放易燃、易爆、危險品或進行任何違法活動，乙方有權(quán)立即單方面解除合同，并強制清空倉庫內(nèi)物品。由此產(chǎn)生的清理費用、運輸費用及乙方因此遭受的損失均由甲方承擔(dān)。甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，且乙方保留追究甲方法律責(zé)任的權(quán)利。

（5）提前終止合同：如甲方需提前終止本合同，應(yīng)提前六個月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于六個月租金的違約金。若提前時間不足六個月，則違約金為相當(dāng)于十二個月租金。押金不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如乙方未按本合同第五條約定時間交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃倉庫，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總租金的20%。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已付租金并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）設(shè)施設(shè)備故障：乙方應(yīng)保證租賃倉庫的配套設(shè)施（包括電力、網(wǎng)絡(luò)、消防等）正常運行。如因乙方原因?qū)е玛P(guān)鍵設(shè)施設(shè)備故障，影響甲方正常使用超過48小時，甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)，并按每日10%的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方索賠。若乙方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還相應(yīng)期間的租金并支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（3）未盡安全保障義務(wù)：若因乙方管理疏忽導(dǎo)致租賃倉庫發(fā)生安全事故（如火災(zāi)、盜竊等），造成甲方財產(chǎn)損失或人員傷亡，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的訴訟費用、律師費等。同時，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于六個月租金的違約金。

（4）擅自收回倉庫：除本合同另有約定外，乙方不得擅自收回租賃倉庫。若乙方違反約定收回倉庫，除應(yīng)全額退還甲方已付租金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于六個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本合同項下的違約金與賠償請求權(quán)可同時適用。若一方違約行為同時構(gòu)成支付違約金和賠償損失，守約方有權(quán)選擇最有利于自己的方式主張權(quán)利。但若違約金已足以彌補守約方的全部損失，則違約方無需再支付額外的賠償金。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方支付合同履行期內(nèi)每日千分之五的持續(xù)違約金，直至合同完全終止。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報告等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、影響范圍、預(yù)計持續(xù)期限及對合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的損失各自承擔(dān)。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，或?qū)е卤竞贤康臒o法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收款項，押金根據(jù)實際履行情況按比例退還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)就不可抗力事件的存在及其影響程度提供真實、完整的證明材料。如一方無法提供有效證明，其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利將受到質(zhì)疑。任何一方提供的虛假證明材料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)溝通，力爭在30日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在30日內(nèi)達成一致，雙方可共同向上海市青浦區(qū)市場監(jiān)督管理局申請調(diào)解，或選擇第三方中立機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力，但調(diào)解不成或調(diào)解協(xié)議未生效的，不影響后續(xù)爭議解決方式的行使。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)向租賃倉庫所在地（即上海市青浦區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟方式時，應(yīng)遵守相關(guān)訴訟程序規(guī)定，訴訟費用由法院根據(jù)案件情況裁定承擔(dān)。

5.法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律及本合同約定，不得采取任何損害對方合法權(quán)益的行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、散布不實信息或采取報復(fù)性措施。任何一方在爭議解決前單方面就爭議事項作出不利于對方的承諾或行為，不得對抗對方主張權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、指示等均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其它書面方式送達。通知送達后視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前30日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.分包與轉(zhuǎn)租：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將租賃倉庫的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方使用，也不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方有權(quán)對轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為進行審查，并有權(quán)拒絕同意。如甲方違反此約定，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租賃價格、客戶信息、運營數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，直