買車買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團(tuán)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方為中國XX集團(tuán)有限公司，成立于2010年5月20日，是一家在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的綜合性企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資。甲方在本次交易中作為買方，擬購買乙方名下位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)，并支付相應(yīng)款項(xiàng)。甲方通過長期的市場調(diào)研及項(xiàng)目評估，確認(rèn)該商業(yè)地產(chǎn)的地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，符合甲方商業(yè)布局及投資需求。同時(shí)，甲方作為出租方，擬將部分閑置辦公場所出租給乙方，用于乙方業(yè)務(wù)開展，租賃期限為五年，租金按年度支付。此外，甲方作為委托方，委托乙方提供商業(yè)咨詢及市場推廣服務(wù)，乙方需按照甲方要求完成相關(guān)工作，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

乙方名稱：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道200號(hào)XX中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方為上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2005年8月15日，是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營的企業(yè)，擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。乙方名下位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)，建筑面積約5000平方米，包含架空層、商鋪及辦公區(qū)域，已取得合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證。該商業(yè)地產(chǎn)地理位置優(yōu)越，緊鄰地鐵2號(hào)線及多條公交線路，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，適合用于商業(yè)投資或辦公用途。此外，乙方作為承租方，擬租賃甲方名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層的部分辦公場所，用于公司總部運(yùn)營，租賃期限為三年，租金按季度支付。同時(shí)，乙方作為服務(wù)提供方，將按照甲方委托要求，提供商業(yè)咨詢及市場推廣服務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容符合甲方業(yè)務(wù)需求，并按時(shí)提交工作報(bào)告。

雙方合作的背景或前提條件：

甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模，并尋求優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行收購。經(jīng)多方考察，乙方名下位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)符合甲方投資標(biāo)準(zhǔn)，且乙方有意出售該資產(chǎn)以獲取資金用于新項(xiàng)目開發(fā)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向：甲方購買乙方名下商業(yè)地產(chǎn)，支付相應(yīng)購房款項(xiàng)；甲方出租部分閑置辦公場所給乙方，乙方支付租金；甲方委托乙方提供商業(yè)咨詢及市場推廣服務(wù)，乙方按照甲方要求提供服務(wù)并收取服務(wù)費(fèi)用。上述合作內(nèi)容均以本合同為準(zhǔn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，確保合作順利進(jìn)行。

本合同范本的制定，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，保障各方合法權(quán)益。合同內(nèi)容涉及購房、租賃及委托服務(wù)等多個(gè)方面，各條款均基于實(shí)際需求及行業(yè)慣例進(jìn)行設(shè)計(jì)，以確保合同的實(shí)用性和可操作性。雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，充分理解各條款含義，并在簽署前進(jìn)行必要的法律咨詢，以避免潛在風(fēng)險(xiǎn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)購買、辦公場所租賃以及商業(yè)咨詢與市場推廣服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保各項(xiàng)交易的順利進(jìn)行和服務(wù)的有效提供。涉及的具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方名下位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)，支付相應(yīng)購房款項(xiàng)；甲方將部分位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層的閑置辦公場所出租給乙方使用，乙方按約定支付租金；甲方委托乙方提供商業(yè)咨詢及市場推廣服務(wù)，乙方按照甲方要求完成服務(wù)內(nèi)容并收取服務(wù)費(fèi)。通過本合同，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.**商業(yè)地產(chǎn)**：指用于商業(yè)經(jīng)營、投資或出租的房地產(chǎn)，包括但不限于商鋪、寫字樓、商場等。

2.**辦公場所**：指用于公司總部或分支機(jī)構(gòu)運(yùn)營的辦公區(qū)域，包括但不限于辦公室、會(huì)議室、前臺(tái)等。

3.**商業(yè)咨詢**：指乙方為甲方提供的商業(yè)策略、市場分析、投資建議等服務(wù)。

4.**市場推廣**：指乙方為甲方提供的品牌宣傳、廣告投放、活動(dòng)策劃等服務(wù)。

5.**購房款項(xiàng)**：指甲方購買乙方商業(yè)地產(chǎn)所需支付的總價(jià)款。

6.**租金**：指乙方租賃甲方辦公場所所需支付的費(fèi)用。

7.**服務(wù)費(fèi)用**：指甲方委托乙方提供商業(yè)咨詢及市場推廣服務(wù)所需支付的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**購房權(quán)力**：甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方名下位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)，并享有該商業(yè)地產(chǎn)的完全所有權(quán)。

(2)**購房義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，并在約定的期限內(nèi)完成支付。甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明及支付能力證明，確保交易合法合規(guī)。

(3)**出租權(quán)力**：甲方有權(quán)按照本合同約定將部分位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層的閑置辦公場所出租給乙方使用，并享有租金收入。

(4)**出租義務(wù)**：甲方應(yīng)確保出租的辦公場所符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)提供必要的設(shè)施設(shè)備。甲方應(yīng)按照本合同約定收取租金，并按時(shí)開具發(fā)票。

(5)**委托權(quán)力**：甲方有權(quán)按照本合同約定委托乙方提供商業(yè)咨詢及市場推廣服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過程及質(zhì)量。

(6)**委托義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供必要的業(yè)務(wù)信息及要求，并按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)服務(wù)內(nèi)容，并提供必要的協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)**出售權(quán)力**：乙方有權(quán)按照本合同約定將名下位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)出售給甲方，并享有購房款項(xiàng)。

(2)**出售義務(wù)**：乙方應(yīng)確保出售的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。乙方應(yīng)按照本合同約定提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合甲方完成過戶手續(xù)。

(3)**承租權(quán)力**：乙方有權(quán)按照本合同約定租賃甲方名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層的辦公場所，并享有使用權(quán)。

(4)**承租義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并按時(shí)簽訂租賃合同。乙方應(yīng)愛護(hù)辦公場所的設(shè)施設(shè)備，不得進(jìn)行任何破壞性使用。乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，并按時(shí)繳納水電費(fèi)等雜費(fèi)。

(5)**服務(wù)權(quán)力**：乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方提供商業(yè)咨詢及市場推廣服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用。

(6)**服務(wù)義務(wù)**：乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)內(nèi)容符合甲方要求，并按時(shí)提交工作報(bào)告。乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)服務(wù)內(nèi)容，并及時(shí)響應(yīng)甲方的需求變更。乙方應(yīng)提供真實(shí)有效的服務(wù)成果，并接受甲方的監(jiān)督及評估。乙方應(yīng)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并開具發(fā)票。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**購房款項(xiàng)**：甲方購買乙方名下位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)，總價(jià)款為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。該價(jià)格已包含該商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)稅費(fèi)（除乙方應(yīng)繳納的所得稅外）。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號(hào)：6222020100112345678

3.**支付時(shí)間**：

(1)合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣叁千萬元整（￥30,000,000.00）。

(2)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的40%，即人民幣肆千萬元整（￥40,000,000.00）。

(3)剩余的30%購房款項(xiàng)，即人民幣叁千萬元整（￥30,000,000.00），甲方向乙方支付完畢的日期為商業(yè)地產(chǎn)實(shí)際交付甲方使用之日起30日內(nèi)。

4.**租金**：甲方出租部分位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層的辦公場所給乙方使用，租賃面積為500平方米，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣1000元（￥1,000.00/平方米），月租金總額為人民幣50萬元整（￥500,000.00）。租金按季度支付，每季度首月5日前支付下一季度租金。

5.**服務(wù)費(fèi)用**：甲方委托乙方提供商業(yè)咨詢及市場推廣服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣200萬元整（￥2,000,000.00）。支付方式為分期支付：

(1)合同生效之日起15個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的50%，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

(2)乙方完成全部服務(wù)內(nèi)容并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起15個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用50%，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

6.**稅費(fèi)承擔(dān)**：甲方承擔(dān)支付購房款項(xiàng)相關(guān)的印花稅、契稅等，乙方承擔(dān)出售商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的所得稅等。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2024年1月1日至2029年12月31日止。

2.**購房款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)**：

(1)首期購房款項(xiàng)支付：合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)。

(2)第二期購房款項(xiàng)支付：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)。

(3)尾款支付：商業(yè)地產(chǎn)實(shí)際交付甲方使用之日起30日內(nèi)。

3.**租金支付節(jié)點(diǎn)**：乙方每季度首月5日前支付下一季度租金。

4.**服務(wù)期限**：乙方提供商業(yè)咨詢及市場推廣服務(wù)的期限為自合同生效之日起一年，自2024年1月1日至2025年12月31日止。如服務(wù)期限內(nèi)甲方有新的需求，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

5.**租賃期限**：乙方租賃甲方辦公場所的期限為三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月與甲方協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**延遲支付購房款項(xiàng)**：如甲方未按照本合同第四條約定按時(shí)支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)向乙方支付總價(jià)款10%的違約金。

(2)**延遲支付租金**：如甲方未按照本合同第四條約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除租賃合同，甲方已支付租金不予退還，并應(yīng)向乙方支付應(yīng)付租金總額20%的違約金。

(3)**延遲支付服務(wù)費(fèi)用**：如甲方未按照本合同第四條約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除服務(wù)合同，甲方已支付費(fèi)用不予退還，并應(yīng)向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用總額20%的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**延遲交付商業(yè)地產(chǎn)**：如乙方未按照本合同約定按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款千分之五的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已收取款項(xiàng)應(yīng)全額退還，并應(yīng)向甲方支付總價(jià)款10%的違約金。

(2)**未能提供合格辦公場所**：如乙方提供的辦公場所不符合本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方在30日內(nèi)進(jìn)行整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除租賃合同，乙方應(yīng)退還已收取的租金，并應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金總額20%的違約金。

(3)**服務(wù)質(zhì)量不符合要求**：如乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方在30日內(nèi)進(jìn)行整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除服務(wù)合同，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)向甲方支付應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用總額20%的違約金。

3.**其他違約情形**：

(1)**違反保密義務(wù)**：任何一方違反本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧?00萬元的違約金。若該違約行為給對方造成損失的，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(2)**違反競業(yè)禁止義務(wù)**：如甲方或乙方違反本合同項(xiàng)下的競業(yè)禁止義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧?00萬元的違約金。若該違約行為給對方造成損失的，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.**賠償范圍**：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即采取必要的措施，減輕或避免不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行合同。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)送達(dá)對方。

4.**合同解除**：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均可解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并退還已支付的費(fèi)用。

5.**費(fèi)用承擔(dān)**：因不可抗力事件產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。但遭受不可抗力的一方已支付的費(fèi)用，除合同另有約定外，不予退還。

6.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件對合同履行產(chǎn)生永久性影響，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同或解除合同。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭達(dá)成一致的解決方案。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解可由雙方共同認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)或其他中立機(jī)構(gòu)進(jìn)行。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁解決**：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，即北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟解決**：如雙方均不愿通過仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。合同簽訂地為北京市朝陽區(qū)。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意遵守相關(guān)法律規(guī)定。

6.**管轄權(quán)約定**：本合同爭議解決條款具有獨(dú)立性，不因合同其他條款的無效或失效而影響其效力。雙方均應(yīng)遵守本條款的約定，不得提出異議。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.**合同附件**：本合同的附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、辦公場所的平面、租賃物現(xiàn)狀照片、服務(wù)方案細(xì)節(jié)等。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成