整棟出售酒店合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX酒店管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

鑒于甲方擬通過公開市場競拍獲得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的整棟酒店項目，并計劃以出售方式轉讓該項目的全部產(chǎn)權及現(xiàn)有租賃權益；乙方作為該酒店項目的合法運營方，已持續(xù)經(jīng)營該酒店并享有穩(wěn)定的租賃收益。基于雙方在市場調(diào)研及產(chǎn)權盡職階段建立的合作基礎，甲方作為買方，乙方作為賣方，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。本合同旨在明確雙方在酒店產(chǎn)權交易、租賃權益轉移及后續(xù)運營交接過程中的權利義務，確保交易合法合規(guī)，保障雙方利益。本合同范本所涉條款均以雙方最終簽署的正式合同為準，本部分內(nèi)容作為合同整體的前置說明，不具備獨立法律效力，僅作為合同背景補充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購買乙方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的整棟酒店項目（以下簡稱“標的物”）的產(chǎn)權及相關租賃權益，并規(guī)定雙方在交易過程中及交易完成后的權利與義務。合同范圍包括但不限于：標的物的權屬轉移、租賃合同的交接、酒店現(xiàn)有資產(chǎn)（包括但不限于建筑主體、裝修、設備設施、家具、標識等）的交付、相關稅費的處理、違約責任的承擔以及爭議的解決方式。具體內(nèi)容涵蓋本合同正文所列各條款，任何一方均應嚴格遵循執(zhí)行。

第二條定義

1.標的物：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的整棟酒店建筑及其附屬設施、設備、土地使用權（或相關權利）以及與之相關的租賃合同權益。

2.產(chǎn)權轉移：指甲方根據(jù)本合同約定，通過合法途徑取得標的物全部產(chǎn)權的行為。

3.租賃權益：指乙方在標的物上現(xiàn)有租賃合同項下的權利和受讓其應履行的義務。

4.現(xiàn)有資產(chǎn)：指酒店在交易時實際存在的所有動產(chǎn)與不動產(chǎn)，具體清單詳見附件一。

5.盡職：指交易雙方在達成交易前對標的物進行的法律、財務、運營等方面的核查工作。

6.交接日：指本合同約定的標的物及相關文件、資產(chǎn)正式轉移給甲方的日期。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

1.1權力：

a.甲方有權要求乙方按照本合同約定，提供標的物的完整權屬證明文件，并保證其真實性、合法性和有效性。

b.甲方有權對標的物進行必要的盡職，并有權根據(jù)結果在合理范圍內(nèi)要求調(diào)整交易條件或終止合同。

c.在滿足合同約定的付款條件及完成所有必要手續(xù)后，甲方有權要求乙方配合完成標的物的產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。

d.甲方有權獲得標的物上的所有現(xiàn)有租賃權益，并要求乙方移交相關租賃合同文本及租賃管理資料。

e.甲方有權在交接日接收標的物及所有現(xiàn)有資產(chǎn)，并按照本合同約定享有標的物的全部所有權及運營收益。

1.2義務：

a.甲方應按照本合同附件二《付款計劃表》約定的金額、時間和方式足額支付購房款及代收代繳稅費。

b.甲方應確保其提供的付款能力真實有效，如需融資，應自行解決資金問題，并保證不影響本合同的履行。

c.甲方應積極配合乙方完成標的物的產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，并及時辦理相關手續(xù)的登記。

d.甲方應在交接日前完成所有必要的內(nèi)部審批流程，確保具備接收標的物的條件。

e.甲方應妥善保管接收的標的物及所有現(xiàn)有資產(chǎn)，并按照酒店行業(yè)規(guī)范進行后續(xù)運營管理。

f.甲方應承擔交接日后標的物所產(chǎn)生的所有運營成本、維護費用及稅費。

2.乙方的權力與義務：

2.1權力：

a.乙方有權要求甲方按照本合同約定，按時足額支付購房款及代收代繳稅費。

b.乙方有權要求甲方配合完成標的物的產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，并移交所有相關文件。

c.乙方有權在甲方違約時，根據(jù)本合同約定追究其違約責任，包括但不限于要求賠償損失、解除合同等。

d.乙方有權要求甲方在接收標的物后，繼續(xù)履行原租賃合同，并享有租賃收益。

e.乙方有權要求甲方按照本合同約定，接收標的物及所有現(xiàn)有資產(chǎn)，并承擔交接后的運營責任。

2.2義務：

a.乙方應保證其是標的物的合法所有權人，并有權按照本合同約定轉讓標的物。

b.乙方應按照本合同約定，向甲方提供標的物的完整權屬證明文件，并保證其真實性、合法性和有效性。

c.乙方應配合甲方完成標的物的產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，并承擔其應繳納的稅費。

d.乙方應向甲方移交所有現(xiàn)有租賃合同文本、租賃管理資料及相關憑證，并保證租賃合同的合法性及有效性。

e.乙方應確保標的物在交接時處于正常運營狀態(tài)，并按照約定時間完成與甲方的交接工作。

f.乙方應向甲方提供標的物的現(xiàn)有資產(chǎn)清單（附件一），并保證清單內(nèi)容的真實性。

g.乙方應保證標的物在交接時無重大法律糾紛、無未披露的債務或負債，并承擔交接前的所有債務和責任。

h.乙方應協(xié)助甲方辦理交接后的相關證照變更手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等。

i.乙方應保證標的物在交接后繼續(xù)按照原租賃合同履行，直至租賃合同到期或雙方另行協(xié)商變更。

j.乙方應保證在交接日前完成所有與標的物相關的必要維修和保養(yǎng)工作，確保標的物處于良好狀態(tài)。

第四條價格與支付條件

1.標的物總價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標的物總價款為人民幣壹拾陸億叁仟肆佰伍拾萬元整（￥160,450,000.00元）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將購房款支付至乙方指定銀行賬戶。

3.指定銀行賬戶信息：

開戶名稱：XX酒店管理有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX分行

銀行賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付時間：

a.首付款：本合同生效之日起30日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣肆仟捌佰肆萬伍仟伍佰元整（￥4,845,500.00元）。

b.中途款：標的物產(chǎn)權登記手續(xù)完成并辦妥后30日內(nèi)，甲方支付總價款的40%，即人民幣陸仟仟陸佰捌拾元整（￥64,000,000.00元）。

c.尾款：交接日后30日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣肆仟陸佰陸佰陸拾伍元整（￥48,400,000.00元）。

5.稅費承擔：除本合同另有約定外，標的物交易過程中產(chǎn)生的相關稅費（包括但不限于契稅、印花稅、增值稅及附加、土地增值稅等）由甲方承擔。

6.支付憑證：甲方完成每次付款后，應向乙方提供相應的付款憑證復印件，乙方應在收到款項后確認并回復。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的物產(chǎn)權正式轉移給甲方且所有款項結清之日終止。

2.盡職期：自本合同生效之日起至標的物最終權屬證明文件交付甲方之日止，為雙方盡職期，期間雙方均應恪守誠信原則。

3.付款期限：

a.首付款應于本合同生效之日起30日內(nèi)支付；

b.中途款應于標的物產(chǎn)權登記手續(xù)完成并辦妥后30日內(nèi)支付；

c.尾款應于交接日后30日內(nèi)支付。

4.交接日：標的物及相關文件、資產(chǎn)正式轉移給甲方的日期，具體以雙方簽署的交接確認書為準。

5.產(chǎn)權過戶期限：自甲方支付中途款之日起，乙方應在30日內(nèi)配合甲方完成標的物的產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，具體以不動產(chǎn)登記機構的要求為準。

6.違約責任：本合同其他條款中約定的違約責任適用于本履行期限的任何一方違約情形。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1未按時支付購房款：

a.若甲方未按本合同第四條約定的期限支付任何一期款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之零點五的違約金，逾期超過30日，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔總價款20%的違約責任，且甲方已支付的款項不予退還。

b.逾期付款超過60日，乙方有權單方面宣布合同無效，甲方應承擔標的物總價款30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

1.2付款錯誤：

a.若甲方支付款項錯誤（包括賬號、金額等錯誤），應自乙方通知之日起3日內(nèi)糾正并承擔由此產(chǎn)生的所有費用，若因甲方錯誤導致乙方損失，甲方應全額賠償。

b.若甲方支付延遲，在糾正錯誤期間產(chǎn)生的違約金仍按約定計算。

1.3未配合產(chǎn)權過戶：

a.若甲方無故拒絕或拖延配合產(chǎn)權過戶，每逾期一日，應向乙方支付總價款千分之五的違約金，逾期超過60日，乙方有權解除合同，甲方應承擔總價款25%的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

b.因甲方原因導致產(chǎn)權過戶無法完成，甲方應承擔全部責任。

2.乙方違約責任：

2.1提供虛假文件：

a.若乙方提供的標的物權屬證明文件或其他文件系偽造或存在重大虛假陳述，導致甲方無法完成交易或遭受損失，乙方應承擔總價款50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失，甲方有權解除合同并要求乙方返還已付款項。

2.2未按時移交資產(chǎn)：

a.若乙方未按本合同約定在交接日移交標的物或現(xiàn)有資產(chǎn)，每逾期一日，應向甲方支付總價款千分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已付款項的110%，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

b.因乙方原因導致資產(chǎn)無法正常交接或運營，乙方應承擔全部責任。

2.3私自處置租賃權益：

a.若乙方在合同履行期間私自變更、解除租賃合同或損害甲方租賃權益，應向甲方支付總價款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失，甲方有權解除合同。

2.4產(chǎn)權存在瑕疵：

a.若標的物在交接時存在未披露的抵押、查封或其他權利負擔，乙方應承擔總價款40%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失，甲方有權解除合同并要求乙方返還已付款項。

3.違約金上限：任何一方累計支付的違約金總額不超過標的物總價款的30%，超出部分甲方有權要求乙方返還。

4.不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但遭遇不可抗力一方應在事件發(fā)生后7日內(nèi)通知對方并提供證明文件。

5.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

6.合同解除權：除本合同另有約定外，任何一方嚴重違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應違約責任。合同解除后，雙方應相互返還已收款項，并結清所有費用。

7.違約金與賠償擇一適用：除本合同明確約定外，違約方承擔違約金責任后，守約方仍可要求其賠償其他損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情以及嚴重影響商業(yè)活動的其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)以書面形式通知對方，并提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。若不可抗力影響持續(xù)超過15日，雙方應協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，受影響方應及時恢復履行合同義務。

4.損失承擔：不可抗力事件導致任何一方遭受損失的，除本合同另有約定外，雙方互不承擔賠償責任，但應采取措施減少損失，并應及時通知對方不可抗力的影響及預計持續(xù)期限。

5.合同解除：若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，或合同履行基礎發(fā)生根本性改變，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，雙方應相互返還已收款項，并結清所有費用。

6.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應積極配合提供相關證明文件，若因一方原因導致證明無法取得，該方應承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約及不可抗力等，均應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，雙方應積極尋求解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)進行，可通過書面形式或當面溝通。若協(xié)商未能在30日內(nèi)達成一致，雙方應暫停爭議，并進入下一解決程序。

3.調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交至標的物所在地有管轄權的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解期間不影響合同的繼續(xù)履行。達成調(diào)解協(xié)議的，應簽訂調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有法律約束力。

4.仲裁：調(diào)解不成的，或雙方直接選擇仲裁的，爭議應提交至標的物所在地有管轄權的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，不停止合同的履行，但雙方另有約定的除外。

5.訴訟：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權將爭議提交至標的物所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟程序應遵守中國法律的相關規(guī)定。

6.爭議解決語言：所有爭議解決程序均使用中文進行。若涉及外文文件，應以中文翻譯版本為準。

7.專屬管轄：本合同約定爭議解決方式時，以優(yōu)先選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的順序為準，但任何一方在約定順序前選擇更高級別或更便捷的解決方式，對方應予以認可。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式送達。送達方式包括但不限于專人送達、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件等。以專人送達的，簽收之日視為送達；以掛號信或快遞服務的，寄出后3日視為送達；以傳真或電子郵件的，發(fā)出當日視為送達。通知地址以本合同首部載明的地址為準，任何一方變更地址應及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、運營數(shù)據(jù)等）承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有