合同范本到哪下1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX集團(tuán)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃管理及咨詢服務(wù)。甲方在不動(dòng)產(chǎn)租賃及交易領(lǐng)域擁有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過本次合作獲取特定標(biāo)的物/租賃物業(yè)/服務(wù)項(xiàng)目，并已具備相應(yīng)的資金實(shí)力及履約條件。

甲方在本次合同簽訂前，已對(duì)合作標(biāo)的進(jìn)行充分盡職，包括但不限于市場狀況分析、法律合規(guī)性審查及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確認(rèn)合作方案符合公司戰(zhàn)略規(guī)劃及風(fēng)險(xiǎn)控制要求。甲方承諾在合同履行過程中將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及合同約定，確保合作事項(xiàng)的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心28層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，持有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及租賃服務(wù)。乙方在合作區(qū)域內(nèi)擁有優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源及專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，具備良好的市場信譽(yù)及履約能力。

乙方在本次合作前已準(zhǔn)備完畢相關(guān)合作標(biāo)的，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件、租賃合同模板及服務(wù)方案說明，確保其合法、完整并符合交付/租賃/服務(wù)要求。乙方承諾按照合同約定履行義務(wù)，并配合甲方完成必要的交接、驗(yàn)收或服務(wù)對(duì)接工作。雙方此前不存在任何影響本次合作的關(guān)聯(lián)關(guān)系或利益沖突，確保合作關(guān)系的公平、透明。

3.合同背景與前提條件：

本合同系基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，就特定合作事項(xiàng)達(dá)成的共識(shí)。合作背景如下：

（1）甲方基于業(yè)務(wù)拓展需求，擬通過租賃/購買/委托服務(wù)方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路的XX物業(yè)/XX服務(wù)，該標(biāo)的具有明確的商業(yè)價(jià)值及市場潛力，符合甲方長期發(fā)展規(guī)劃。

（2）乙方作為合作標(biāo)的的合法持有者/服務(wù)提供方，具備履行合同義務(wù)的充分資質(zhì)和條件，且合作標(biāo)的已滿足交付/租賃/服務(wù)前的必要狀態(tài)要求。

（3）雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)合作標(biāo)的的具體范圍、權(quán)利義務(wù)及履行方式，并已就主要條款達(dá)成一致。

（4）本合同生效后，雙方將按照約定分工協(xié)作，確保合作事項(xiàng)在規(guī)定期限內(nèi)完成，并共同維護(hù)各自合法權(quán)益。

雙方確認(rèn)，本次合作的前提條件包括但不限于：

-甲乙雙方均具備完整的民事行為能力及履約資格；

-合作標(biāo)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；

-雙方已獲取簽署及履行合同所需的所有內(nèi)部授權(quán)；

-相關(guān)政府部門對(duì)合作事項(xiàng)未設(shè)置法律障礙或前置審批要求。

上述信息構(gòu)成本合同不可分割的部分，作為后續(xù)條款的解釋依據(jù)。任何一方違反本部分約定，視為根本違約，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在不動(dòng)產(chǎn)租賃/交易/服務(wù)合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作事項(xiàng)按照約定順利進(jìn)行。具體范圍包括：

1.甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路的XX物業(yè)（以下簡稱“合作標(biāo)的”）達(dá)成租賃/買賣/服務(wù)協(xié)議，明確標(biāo)的物的交付/轉(zhuǎn)移/使用標(biāo)準(zhǔn)及流程；

2.雙方約定合作標(biāo)的的價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)用，并明確支付條件及方式；

3.約定合同履行期限、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制，保障雙方合法權(quán)益；

4.本合同附件（如有）作為合同不可分割的部分，與正文具有同等法律效力。合作范圍以本合同條款及附件為準(zhǔn)，任何超出范圍的事項(xiàng)需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

1.“合作標(biāo)的”指本合同項(xiàng)下甲方擬獲取、乙方擬提供的不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)/服務(wù)項(xiàng)目，具體信息以附件清單或雙方確認(rèn)文件為準(zhǔn)；

2.“交付/轉(zhuǎn)移/使用”指合作標(biāo)的按照約定完成所有權(quán)/使用權(quán)變更或服務(wù)提供的過程，具體標(biāo)準(zhǔn)參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例；

3.“履約保證金”指為保障合同履行而由一方或雙方預(yù)先支付的款項(xiàng)，具體金額及退還條件以合同另行約定為準(zhǔn)；

4.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；

5.“書面形式”指合同、信函、傳真、電子郵件等有形載體能夠清晰表達(dá)內(nèi)容的表達(dá)方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付/轉(zhuǎn)移/提供合作標(biāo)的，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)狀、權(quán)屬及交付/服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合；

（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需按約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息或違約金；

（3）甲方有權(quán)要求乙方保證合作標(biāo)的在合同期限內(nèi)不存在權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е碌谌街鲝垯?quán)利，甲方有權(quán)向乙方索賠；

（4）甲方應(yīng)提供必要的身份證明及履約所需文件，并保證其提供的資料真實(shí)有效；

（5）在租賃/服務(wù)模式下，甲方應(yīng)遵守合作標(biāo)的的使用規(guī)定，不得擅自改變用途或進(jìn)行危害結(jié)構(gòu)的改造，否則乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)是按照合同約定交付/轉(zhuǎn)移/提供合作標(biāo)的，確保標(biāo)的物的合法、可用性及交付/服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明及交付/服務(wù)所需文件，并承擔(dān)文件真實(shí)性責(zé)任；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)用，如甲方延遲支付，乙方有權(quán)采取以下措施：①暫停交付/服務(wù)；②要求甲方提供擔(dān)保；③解除合同并要求賠償損失；

（3）乙方應(yīng)保證對(duì)合作標(biāo)的擁有合法、完整的權(quán)利，并承擔(dān)標(biāo)的物交付/服務(wù)前的所有稅費(fèi)及權(quán)利瑕疵責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)予賠償；

（4）在租賃/服務(wù)模式下，乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)合作標(biāo)的的使用情況，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權(quán)要求甲方立即糾正。同時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方辦理必要的權(quán)屬變更手續(xù)，并保證相關(guān)流程符合法律法規(guī)要求；

（5）乙方應(yīng)配備專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)合作標(biāo)的的維護(hù)/管理，確保交付/服務(wù)過程的連續(xù)性。如因乙方原因?qū)е路?wù)中斷或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。在買賣模式下，乙方還應(yīng)保證標(biāo)的物的交付狀態(tài)與合同約定一致，并移交完整的使用說明及維護(hù)記錄。雙方權(quán)利義務(wù)不對(duì)等部分以具體合同條款為準(zhǔn)，本條未盡事宜由雙方另行協(xié)商確定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合作標(biāo)的的價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXXX.00），具體構(gòu)成以雙方簽署的附件清單或報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)。如涉及稅費(fèi)，雙方約定按以下方式處理：①（選擇項(xiàng)）甲方承擔(dān)；②（選擇項(xiàng)）乙方承擔(dān)；③（選擇項(xiàng)）按國家規(guī)定各自承擔(dān)。

2.支付方式：本合同生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)將首付款/預(yù)付款XX元支付至乙方指定銀行賬戶，剩余款項(xiàng)/租金/服務(wù)費(fèi)分X期支付，每期XX元，支付時(shí)間分別為合同生效后X日、XX年XX月XX日等。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后X日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；收款人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。甲方變更付款方式需提前X日書面通知乙方，否則按原方式處理。逾期支付除支付約定違約金外，每逾期一日，甲方還應(yīng)按逾期金額的X%向乙方支付滯納金。

第五條履行期限

1.本合同有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同到期前X個(gè)月書面協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）交付/轉(zhuǎn)移期：乙方應(yīng)于合同生效后X日內(nèi)完成合作標(biāo)的的交付/權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)完成驗(yàn)收。逾期交付/轉(zhuǎn)移，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)X%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)的XX%，甲方也有權(quán)要求解除合同并索賠；

（2）首期付款節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于合同簽署后X日內(nèi)完成首付款支付；

（3）后續(xù)付款節(jié)點(diǎn)：根據(jù)第四條約定按期支付各期款項(xiàng)；

（4）服務(wù)期限：如為服務(wù)合同，乙方應(yīng)自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止提供不間斷服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量應(yīng)滿足附件標(biāo)準(zhǔn)。

3.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按期履行，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供證明文件，經(jīng)確認(rèn)后可相應(yīng)順延履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.違約金條款：

（1）甲方未按第四條約定的期限和金額支付款項(xiàng)，構(gòu)成違約。除支付逾期滯納金外，乙方有權(quán)要求甲方在收到催告通知后X日內(nèi)補(bǔ)足全部款項(xiàng)，否則乙方有權(quán)解除合同。此時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)X%的違約金，且甲方已支付款項(xiàng)不予退還，如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）乙方未按約定交付/轉(zhuǎn)移/提供服務(wù)，構(gòu)成違約。除支付逾期違約金外，甲方有權(quán)要求乙方在收到通知后X日內(nèi)完成交付/轉(zhuǎn)移/補(bǔ)足服務(wù)，否則甲方有權(quán)解除合同。此時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)X%的違約金，且乙方已收取款項(xiàng)應(yīng)予退還，如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

2.解除合同權(quán)：

（1）出現(xiàn)以下情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同：①對(duì)方根本違約且在X日內(nèi)未能糾正；②對(duì)方喪失履約能力且未提供有效擔(dān)保；③發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。合同解除后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算，未履行部分終止，已履行部分根據(jù)履行情況返還或賠償。

（2）解除合同不影響守約方追究違約方賠償責(zé)任，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失及合同履行后可獲得的利益。

3.賠償責(zé)任：

（1）因一方違約導(dǎo)致另一方直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)全額賠償，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等合理支出。如損失系因第三方責(zé)任造成，違約方應(yīng)在賠償后向第三方追償。

（2）對(duì)合作標(biāo)的造成損壞或價(jià)值貶損的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)期間產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)，且甲方（如為承租方）不得擅自改變標(biāo)的物狀態(tài)。

4.保密義務(wù)違約：任何一方違反保密條款（如有），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)X%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

6.緊急救濟(jì)措施：如違約行為嚴(yán)重影響合同目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)采取必要的保全措施（如凍結(jié)款項(xiàng)、申請財(cái)產(chǎn)保全），相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。本條未盡違約情形由雙方協(xié)商補(bǔ)充，約定內(nèi)容不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓等類似事件。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)確認(rèn)或雙方書面認(rèn)可。

2.不可抗力影響：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，非違約方應(yīng)立即通知違約方，并在事件發(fā)生后X日內(nèi)提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并通知對(duì)方實(shí)際影響范圍。

（2）不可抗力持續(xù)超過X日的，雙方均有權(quán)單方面書面通知解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算。

（3）不可抗力導(dǎo)致合同標(biāo)的滅失或權(quán)利滅除的，合同自動(dòng)終止，雙方按現(xiàn)狀處理，損失各自承擔(dān)。

4.不可抗力解除效力：不可抗力消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，如合同目的已無法實(shí)現(xiàn)，可參照解除合同處理。雙方應(yīng)就不可抗力期間的損失分?jǐn)傔M(jìn)行協(xié)商，無約定則按公平原則處理。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：本合同項(xiàng)下任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。管轄法院為合同履行地或被告住所地法院，雙方均不得違反約定另行選擇其他法院。

2.爭議范圍：爭議范圍包括但不限于合同效力、履行障礙、違約責(zé)任、賠償計(jì)算及解除合同的法律后果等全部權(quán)利義務(wù)糾紛。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)，包括書面文件、往來溝通記錄、履行憑證等。仲裁或訴訟時(shí)，一方逾期提交證據(jù)可能因?qū)Ψ疆愖h而失權(quán)，但對(duì)方同意或法院/仲裁庭準(zhǔn)許的除外。

4.專屬爭議：涉及本合同保密條款或知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭議的，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本條約定處理，且爭議解決結(jié)果不影響其他條款的效力。

5.仲裁/訴訟期間的履行：爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)，非爭議部分不因爭議程序而停止。如一方違約給對(duì)方造成損失的，守約方有權(quán)申請財(cái)產(chǎn)保全。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非正式書面文件不產(chǎn)生合同變更效力。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同義務(wù)進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包，否則違約方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)包合同標(biāo)的的全部法律風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

4.合同完整性：本合同及其附件構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及談判記錄。任何未在本合同中明確約定的事項(xiàng)，均按相關(guān)法律法規(guī)處理。

5.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并依據(jù)該法律進(jìn)行解釋。

7.轉(zhuǎn)讓限制