資產(chǎn)評估報告郵編：610021電話028）65555550傳真028）61322858成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市 成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市資產(chǎn)評估報告·聲明一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員三、資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任四、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為五、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅持獨立、客觀和公正的原則，并對所六、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債由被評估單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或七、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)八、資產(chǎn)評估專業(yè)人員已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行九、本資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項說明及其成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市資產(chǎn)評估報告·摘要四川維誠資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司委托，按評估方法，對委估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進行了評估。根據(jù)資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將本次資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的主要信息評估對象和評估范圍：評估對象為成都站北運業(yè)有價值，評估范圍為成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體范圍以蓋章確評估方法：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司的股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日的市場價值進行了評估，并選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估評估結(jié)論：經(jīng)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司的股東全賬面價值評估價值增減值增值率%BCD=C-BE=D/B×100%流動資產(chǎn)12,150.482,150.48--非流動資產(chǎn)24,201.2628,591.3724,390.11580.54固定資產(chǎn)3110.7166.72-43.99-39.73其中：房屋4109.2965.06-44.23-40.47賬面價值評估價值增減值增值率%BCD=C-BE=D/B×100%設(shè)備50.24固定資產(chǎn)清理6-45.8645.86生物性資產(chǎn)7304.65367.0762.4220.49無形資產(chǎn)8304.65367.0762.4220.49遞延所得稅資產(chǎn)9350.15350.15--其他非流動資產(chǎn)3,435.7527,761.5824,325.83708.02資產(chǎn)總計6,351.7430,741.8524,390.11383.99流動負(fù)債--非流動負(fù)債負(fù)債總計1,101.741,101.74--凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)5,250.0029,640.1124,390.11464.57距不超過一年時，才可以使用本資產(chǎn)評估報告。在本資產(chǎn)評估評估對象狀況、市場狀況、本報告假設(shè)條件與評估基準(zhǔn)日相關(guān)評估結(jié)果產(chǎn)生較大影響，則不能直接使用本評估報告，委托人本資產(chǎn)評估報告存在如下特別事項，會對本報告評估1.納入本次評估范圍的房屋-西來客運站房屋為蒲江朝陽運業(yè)有限責(zé)任公司出資運業(yè)有限責(zé)任公司簽訂《西來客運站資產(chǎn)及管理移交協(xié)議》，蒲江縣朝陽運業(yè)有限責(zé)任公司根據(jù)蒲江縣人民法院執(zhí)行裁定書和土地估價報告，將西來客運站土地、房屋正式移交給成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司，作為債務(wù)抵償。截至評估基準(zhǔn)日，該房屋未辦理房產(chǎn)證。成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司承諾產(chǎn)權(quán)歸法提供，本次成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司承諾產(chǎn)成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市本次評估引用了四川華信（集團）會計師事務(wù)所（特期后事項是指評估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評估報告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事在本次評估工作中，不存在客觀條件限制，無法或者不能完全履行資產(chǎn)評估基本境不發(fā)生變化等假設(shè)前提下，于評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的本報告所定價值，當(dāng)本報告假設(shè)條件發(fā)生較大變化并對評估結(jié)論產(chǎn)生較機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出銷售等基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上，由評估專業(yè)人員對評估對的下的價值進行分析、估算并發(fā)表的專業(yè)意見。委托人及相關(guān)述基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)等資料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。資料及其來源進行必要的核查、驗證和披露，但并不代表對本任何保證，對評估對象法律權(quán)屬進行確認(rèn)或發(fā)表意見超出評或變更過程中的相關(guān)費用和稅項對評估結(jié)論的影響，也成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市訂的《成都市國有土地上房屋搬遷補償安置合同》，地使用權(quán)，成都市成華區(qū)危房改造開發(fā)辦公室將以火車北站擴能方米）進行房屋搬遷補償安置。其他非流動資產(chǎn)無實物，本次評定確認(rèn)老站被搬遷房屋價格作為其他非流動資產(chǎn)的評估值。由于將由被評估單位承擔(dān)，而目前無法確定該稅費的具體金額，故本估價對象測繪文件，被評估單位提供了四川現(xiàn)代建筑設(shè)計有估地上房屋評估面積設(shè)定按客運站設(shè)計總平面圖載規(guī)劃總建本資產(chǎn)評估報告有如下使用限制，提請委托人和評估2.委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)3.除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人之外，其他任何機構(gòu)和個4.資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論。評估結(jié)論不等5.未征得出具報告的資產(chǎn)評估機構(gòu)同意，本資產(chǎn)評6.本資產(chǎn)評估報告需經(jīng)資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽字、評估使用未經(jīng)資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽字、評估機構(gòu)蓋章的評估報報告復(fù)印件所造成的不便和一切損失，將由報成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市資產(chǎn)評估報告·正文四川維誠資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司委托，按則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，經(jīng)營范圍：許可項目：道路旅客運輸經(jīng)營；道路旅客運輸站經(jīng)營；道路貨物運輸（不含危險貨物）；道路危險貨物運輸；網(wǎng)絡(luò)預(yù)約出租汽車經(jīng)營服務(wù)；巡游出經(jīng)營服務(wù)；城市公共交通；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；住宿服務(wù)；餐飲服務(wù)；煙草制品零售；檢驗檢測服務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般項目：道路貨物運輸站經(jīng)營；機動車修理和維護；國內(nèi)貨物運輸代理；停車場服務(wù)；非居住房地產(chǎn)租賃；新能源汽車成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市五金產(chǎn)品零售；包裝材料及制品銷售；金屬材料銷售；橡膠制品銷售；物業(yè)管理；廣牌室服務(wù)；集貿(mào)市場管理服務(wù)；小微型客車租賃經(jīng)營服務(wù)；機動車駕駛?cè)丝荚噲龅胤?wù)；代駕服務(wù)；勞務(wù)服務(wù)（不含勞務(wù)派遣）。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)經(jīng)營范圍：客運站經(jīng)營；倉儲服務(wù)、普通貨物裝卸、住宿、洗車、停車場服務(wù)；貨運代理，貨運配載（限分支機構(gòu)經(jīng)營）。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)公司（原名：四川省成都長途汽車運輸（集團）公司）、四川省智慧交通科技有限責(zé)任公司（原名：四川省運業(yè)汽車站建設(shè)有限責(zé)任公司）、成都高速公路建設(shè)開發(fā)有限占注冊資本的60%；四川省智慧交通科技有限責(zé)任公成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市有的股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)至成都交通投資集團有限公司，劃轉(zhuǎn)后成都富臨長運集團有限公司劃轉(zhuǎn)至成都交投旅游運業(yè)發(fā)展有限公司，劃轉(zhuǎn)后成都富臨長運集團有限公司實際出資截至評估基準(zhǔn)日，成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司實收資本為3500.00萬元，股東名金額單位：萬元序號股東名稱認(rèn)繳出資額認(rèn)繳出資實繳出資額實繳出資1成都富臨長運集團有限公司2,100.0060.002,100.0060.002四川省智慧交通科技有限責(zé)任公司700.0020.00700.0020.003成都交投旅游運業(yè)發(fā)展有限公司700.0020.00700.0020.00合計3,500.00100.003,500.00100.00截至評估基準(zhǔn)日2025年6月30日，成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司賬面資產(chǎn)總額63,517,368.69元、負(fù)債11,017,368.69元、凈資產(chǎn)52,500,000.00元。近三年及金額單位：人民幣元成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市科目貨幣資金2,455,984.158,604,481.4921,575,308.5415,138,202.54預(yù)付款項820.00其他應(yīng)收款30,349,994.4237,467,324.227,417,199.786,366,026.70其他流動資產(chǎn)-566.78流動資產(chǎn)合計32,806,798.5746,071,805.7128,992,508.3221,504,796.02固定資產(chǎn)35,569,273.1235,527,368.641,128,006.801,107,054.56無形資產(chǎn)3,424,216.393,273,148.033,122,079.673,046,545.49遞延所得稅資產(chǎn)3,173,015.06161,622.693,549,561.803,501,515.26其他非流動資產(chǎn)1,080,350.0034,357,457.3634,357,457.36非流動資產(chǎn)合計43,246,854.5738,962,139.3642,157,105.6342,012,572.67資產(chǎn)總計76,053,653.1485,033,945.0771,149,613.9563,517,368.69應(yīng)付賬款624,018.65624,018.65預(yù)收款項47,619.0452,500.00110,250.00合同負(fù)債50,000.00應(yīng)付職工薪酬226,098.09204,154.88204,220.68204,260.68應(yīng)交稅費155,049.30160,222.804,162,980.462,030,145.92其它應(yīng)付款1,210,072.481,207,606.481,205,741.488,672,712.09流動負(fù)債合計2,262,857.561,621,984.166,249,461.2711,017,368.69遞延所得稅負(fù)債16,839,085.4321,092,938.35非流動負(fù)債合計16,839,085.4321,092,938.35負(fù)債合計19,101,942.9922,714,922.516,249,461.2711,017,368.69所有者權(quán)益(或股東權(quán)益)合計56,951,710.1562,319,022.5664,900,152.6852,500,000.00金額單位：人民幣元項目一、營業(yè)總收入69,841.19100,833.24109,783.1852,500.00減：營業(yè)成本197,972.84198,972.84192,972.8496,486.42稅金及附加32,926.9039,574.5024,078.17管理費用2,194,293.212,196,855.492,189,020.761,115,711.81財務(wù)費用-5,797.59-6,659.30-5,401.29-8,385.78加：其他收益18,703,690.0818,699,469.5418,696,710.289,350,545.14信用減值損失（損失以“-”填列）-100,160.95-22,670.2077,902.96-311,611.84資產(chǎn)處置收益（損失以“-”號填列）24,076.49-二、營業(yè)利潤（虧損以“-”號填列）16,278,051.4516,348,889.0516,483,725.947,872,430.59項目加：營業(yè)外收入2,725.00-50.001,546,267.12減：營業(yè)外支出180.00--3,798.00三、利潤總額（虧損總額以“-”號填列）16,280,596.4516,348,889.0516,483,775.949,414,899.71減：所得稅費用3,416,040.217,109,290.152,365,273.702,357,893.31四、凈利潤（凈虧損以“-”號填列）12,864,556.249,239,598.9014,118,502.247,057,006.402021年至2022年財務(wù)數(shù)據(jù)未經(jīng)審計，20所（特殊普通合伙）審計，并出具了川華信審字【2025】0733號無稅種計稅依據(jù)稅率增值稅增值稅應(yīng)稅收入5%、6%城市維護建設(shè)稅應(yīng)納增值稅額7%教育費附加應(yīng)納增值稅額3%地方教育費附加應(yīng)納增值稅額2%企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額25%企業(yè)主要資產(chǎn)包括房屋建筑物、車輛、電子設(shè)備、生物性資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他蒲江縣西來鎮(zhèn)尋古街116號。該房屋未辦理房產(chǎn)證，房屋結(jié)構(gòu)為目前已整體出租。承租方在原有房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上對房屋進行了擴建及裝修。該房屋存服用地，使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)面積為6,666.67平方米，終止日期為2045年10成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市為打印機、電腦、驗鈔機、保險柜等，存放于各辦公室，除報廢未拿走電腦外其余設(shè)34,357,457.36元，主要為根據(jù)搬遷補償安置合同移交資產(chǎn)--場壩及附屬工程、根據(jù)搬大樓、根據(jù)搬遷補償安置合同移交資產(chǎn)--土地、計提處置舊車站房屋建筑物的稅費、計提車站搬遷評估資產(chǎn)損失的稅費等，2019發(fā)辦公室簽訂的《成都市國有土地上房屋搬遷補償安置合同》，成都區(qū)政府?dāng)M收回被拆遷房屋土地使用權(quán)，成都市成華區(qū)危房改造開發(fā)辦公室將以火車北站擴能改造配套非流動資產(chǎn)無實物，但目前補償車站并未建好，故（5）生物性資產(chǎn)-林木為企業(yè)申報的賬外資產(chǎn)，包括楠木、桂花樹、銀杏樹等，生長于蒲江西來客運綠化帶內(nèi)。廣玉蘭2棵，其中一棵已死亡，正常存活的胸徑45厘米，生長于蒲江西來客運綠化帶內(nèi)。鐵樹9棵，冠幅均為2米，均生長于蒲江西來客運綠化帶內(nèi)。茶花2棵，冠幅均為2米，均正常存活，生長于除委托人外，資產(chǎn)評估報告使用人還包括資產(chǎn)評估委托合同中約定除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機構(gòu)和委托人確認(rèn)的機成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市本次評估的目的是對成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益的市場價值進行評評估對象涉及的評估范圍為成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體企業(yè)申報的賬面資產(chǎn)總額63,517,368.69元，其中流動資產(chǎn)21,504,796.02科目賬面價值（元）貨幣資金15,138,202.54其他應(yīng)收款6,366,026.70其他流動資產(chǎn)566.78流動資產(chǎn)合計21,504,796.02固定資產(chǎn)1,107,054.56無形資產(chǎn)3,046,545.49遞延所得稅資產(chǎn)3,501,515.26其他非流動資產(chǎn)34,357,457.36非流動資產(chǎn)合計42,012,572.67資產(chǎn)總計63,517,368.69合同負(fù)債110,250.00應(yīng)付職工薪酬204,260.68應(yīng)交稅費2,030,145.92其它應(yīng)付款8,672,712.09流動負(fù)債合計11,017,368.69非流動負(fù)債合計負(fù)債合計11,017,368.69所有者權(quán)益(或股東權(quán)益)合計52,500,000.00成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市本次委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是一致的,企業(yè)申報的無形資產(chǎn)分為蒲江西來客運站土地使用權(quán)。賬面原值為3,890,010.50序號稱置用地性質(zhì)準(zhǔn)用年限值1蒲江縣西來鎮(zhèn)尋古街出讓商服六通序號種類胸徑（厘米）冠幅（米）高度（米）計量單位實際數(shù)量狀態(tài)1楠木胸徑<20株5正常存活20≦胸徑<3055其中一棵死亡，其余正常存活30≦胸徑<409正常存活40≦胸徑5正常存活2桂花樹2.40.8株2正常存活3銀杏樹51株1正常存活4廣玉蘭45株2其中一棵死亡，其余正常存活5鐵樹2株9正常存活6枇杷樹株1正常存活17茶花2株2正常存活8楓楊樹51株2正常存活5.引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估本次評估引用了四川華信（集團）會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具的川華信成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市根據(jù)《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》，資產(chǎn)評估價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值類型，市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用價值、清算價值、投資價值：是指評估對象對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者在用價值：是指將評估對象作為企業(yè)、資產(chǎn)組組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使清算價值：是指在評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額。強制清算是假設(shè)債務(wù)人在短期內(nèi)將被強制清算，且債務(wù)人資產(chǎn)在短期內(nèi)快適宜于關(guān)停企業(yè)或即將進入訴訟償債的企業(yè)。清算價值不是市場價值，并確信在正常殘余價值：是指機器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計根據(jù)《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》，價值類型的選擇需充分考慮評估目的、市場條件、評估對象自身條件、評估假設(shè)的相關(guān)性、評估方法等因素。在用價值和殘余價值主要針對單項資產(chǎn)，不適宜整體企業(yè)價值或股東全部權(quán)益價值，因此，適宜整體企業(yè)價值或股東全部權(quán)益價值的價值類型就只有市場價值、投資價值、清算價值。1.評估目的分析：本次評估的目的是對被評估單位的股東全部權(quán)益的市場價值進行評估，為委托人擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)提供價值參考意見，對市場條件和評估對象的使用等并無特別限制和要求，屬于正常的公開市場交易行為，因此，選擇市場價值比較符合本2.市場條件分析：從委托人擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的經(jīng)濟行為來看，委托人并未對股權(quán)交易時間、地點、購買條件等提出任何限制和要求，因此其股權(quán)交易需要一個公開場，公開交易市場需要一個公開的市場價值。從市場條件來看，適宜選擇市場價值作3.評估對象自身條件分析：評估對象為企業(yè)股東全部權(quán)益價值，其自身條件主要包括企業(yè)的盈利模式、經(jīng)營方式、經(jīng)營業(yè)績及企業(yè)資產(chǎn)的使用方式和利用狀態(tài)等，是影響企業(yè)價值的內(nèi)因。被評估單位屬于正常經(jīng)營企業(yè)，其所屬行業(yè)也不屬于國家限制發(fā)展的行業(yè)，對持續(xù)正常經(jīng)營的企業(yè)進行評估，一般可能選擇市場價值或投資價值的4.評估假設(shè)相關(guān)性分析：本次評估采用了交易假設(shè)和公開市場假設(shè)，即假設(shè)評估對象會在一個模擬的完全公開和充分競爭的市場上進行交易，其評估價值需要符合公開市場的需求，因此，根據(jù)本次評估假設(shè)條件，適宜選擇市場價值作為本次評估的價綜上，參照上述價值類型定義及適用條件，本次評估目的、評估對象自身條件、除非特別說明，本報告以人民幣為計量幣種。本報告中所稱“市場價值”是指評估本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日系委托人確定，其所考慮的主要因素有：與經(jīng)濟行為的實現(xiàn)接近，選擇會計期末等。本次評估以評估基準(zhǔn)本次所采用的評估依據(jù)主要包括法律法規(guī)依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價依據(jù)）；）；成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市3.《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》（）；）；8.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目備案工作指）；9.《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國務(wù)院令第3）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；）；成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市17.《資產(chǎn)評估專家指引第8號—資產(chǎn)評估中的核查驗證》（中評協(xié)〔2019〕39）；20.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GBT502）；21.《房地產(chǎn)估價規(guī)范技術(shù)指引印發(fā)通知》（成房評協(xié)[2）；2.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告）；4.被評估公司2022年-2024年會計報表，評估基準(zhǔn)日審計報告；6.中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的評估基準(zhǔn)日有效的貸款市根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估方法》的有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估方法主要包括市場法、收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法。資產(chǎn)評估專業(yè)人員在選擇評估方法時，應(yīng)當(dāng)充分考慮影響評估方法選擇的因素。當(dāng)滿足采用不同評估方法的條件時，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)選擇兩種或者兩種以上評估方法，通過綜合分析形成合理評估結(jié)論。本次評估方法的具體選擇理由及選取的具市場法也稱比較法、市場比較法，是指通過將評估對象與可比參照物進行比較，以可比參照物的市場價格為基礎(chǔ)確定評估對象價值的評估方法的總稱。市場法包括多種具體方法，例如企業(yè)價值評估中的交易案例比較法和上市公司比較法，單項資產(chǎn)評估中的直接比較法和間接比較法等。資產(chǎn)評估專業(yè)人員選擇和使用市場法時應(yīng)當(dāng)考慮信息披露充分的交易市場，很難在類似交易市場找到足夠的與評估對象相同或相似的收益法是指通過將評估對象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，來確定其價值的各種評估方法的總稱。收益法包括多種具體方法。例如企業(yè)價值評估中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和股利折現(xiàn)法等；無形資產(chǎn)評估中的增量收益法、超額收益法、節(jié)省許可費法、收益分成法等。資產(chǎn)評估專業(yè)人員選擇和使用收益法時應(yīng)當(dāng)考慮成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司為道路運輸行業(yè)公司，由于公司已停產(chǎn)停業(yè)多年，其未來收益及其所對應(yīng)的風(fēng)險無法預(yù)期并用貨幣計量，存在較大的不確定性，其收益期限也不能夠準(zhǔn)確確定或者不能合理預(yù)期，不符合收益法適宜條件，本次評估不適宜采資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指以被評估單位評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評估企內(nèi)及可識別的表外各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象價值的評估方法。即以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，從資產(chǎn)構(gòu)建成本的角度出發(fā)，評估表內(nèi)及可識別的表外各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，以各單項資產(chǎn)及負(fù)債的市場價值替代其歷史成本，并在各單項資產(chǎn)評估值加和被評估單位賬面記錄完整準(zhǔn)確，評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負(fù)債可以被識別，不存在法律、行政法規(guī)或者產(chǎn)業(yè)政策的限制，并可以采用適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM綜上分析，根據(jù)對資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場法和收益法的適用性分析，本次評估選擇資資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指以被評估單位評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評估表可識別的表外各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象價值的評估方法。具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負(fù)債①貨幣資金：為銀行存款，對銀行存款，評估人員查閱了銀行日記賬、銀行對賬單、銀行存款余額調(diào)節(jié)表，并對開戶銀行進行了函證，檢查是否存在重大的長期未達(dá)②應(yīng)收款項（其他應(yīng)收款）：評估人員通過核查賬簿、原始憑證，在進行經(jīng)濟內(nèi)容和賬齡分析的基礎(chǔ)上，通過個別認(rèn)定及賬齡分析相結(jié)合，綜合分析應(yīng)收款項的可收評估人員首先了解站北運業(yè)適用的稅種及稅率；其次，評估人員查閱了明細(xì)賬、納稅申報表及期后實際繳納稅款的完稅憑證。經(jīng)核查，賬務(wù)記錄屬實，按核實無誤的重置成本法，就是以開發(fā)或建造評估對象或類似建筑物所需各項必要費用之和為基礎(chǔ)，加上合理的利潤、利息和應(yīng)納稅金，再扣除相應(yīng)的貶值進而得出評估對象評估重置全價=建安工程造價[不含稅]+前期及其他成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市對于設(shè)計圖紙及工程預(yù)算資料不齊全的房屋建筑物可使用類比系數(shù)調(diào)整法進行測中的工程結(jié)算實例的建筑面積、結(jié)構(gòu)型式、層高、層數(shù)、跨度、材質(zhì)、內(nèi)外裝修、施工質(zhì)量、使用維修維護等各項情況與評估對象進行比較，參考預(yù)算調(diào)整法測算出的典型工程案例人工費、材料費、機械費增長率，調(diào)整典型工程案例或工程預(yù)算實例建筑根據(jù)國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方相關(guān)行政事業(yè)性收費規(guī)定，前期及其他費用主要包括建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、可行性研究費、工程招投標(biāo)代理服務(wù)費、環(huán)境影響評價費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費等，詳細(xì)工程建設(shè)前期及其它費用表序號費用名稱取費基數(shù)(含稅)(不含稅)取費依據(jù)12發(fā)改價格〔2015〕299號34格[2007]670號）、發(fā)改價格〔2015〕299號5發(fā)改價格〔2015〕299號6費有關(guān)問題的通知》（計價格[2002]125號）、發(fā)改價格〔2015〕299號7基礎(chǔ)設(shè)施配套費建筑面積00故未考慮防空地下室異地建設(shè)費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費資金成本是指房屋建造過程中所耗用資金的利息或機會成本，以同期銀行貸率計算，利率以評估基準(zhǔn)日時中國人民銀行公布的貸款市場報價利率（LPR）為準(zhǔn)；資金成本＝[建安工程造價(含稅)＋前期費用及其他費用(含稅)]×貸款利率×建設(shè)年利率%一年3.00根據(jù)《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》（財稅[2018]32號文）、財政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署發(fā)布的《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財政按計算出的增值稅從房屋建筑物重置全價中予可扣除增值稅=建筑安裝工程造價÷1.09×9%+前期及其他費用中可抵扣增值稅項依據(jù)委估建筑物的經(jīng)濟耐用年限、已使用年限和尚可使用年限計算確定房屋建筑年限法成新率經(jīng)濟使用年限-已使用年限）÷經(jīng)濟使用年限×100%對其主要結(jié)構(gòu)部分、裝修部分、設(shè)施部分進行現(xiàn)場勘查，結(jié)合建筑物完損等級及不同觀察法成新率=結(jié)構(gòu)部分合計得分×權(quán)重+裝修部分合計得分×權(quán)重+設(shè)備部分得分設(shè)備類資產(chǎn)主要為電子設(shè)備、車輛，根據(jù)收集資料情況，委估設(shè)備均無獨立獲利能力，不宜采用收益法評估，確定主要以市場價值為本次資產(chǎn)評估的價值類型，采用設(shè)備評估的重置成本法是通過估算全新設(shè)備的更新重置成本，然后在確定成新率成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市逾齡設(shè)備，按二手市場價格確定評估值。確定設(shè)備的購置價格后，根據(jù)設(shè)備的具體情況考慮相關(guān)的運雜費、安裝調(diào)試費、設(shè)備基礎(chǔ)費、其他必要合理的費用和資金成本，重置全價=設(shè)備購置價+設(shè)備基礎(chǔ)費+安裝費+其他費用對于逾齡電子設(shè)備按二手市場價格確定評估值；對于待報廢的電子設(shè)備，按可變速度快、價格變化快、功能性貶值較大的電子設(shè)備，成新率根據(jù)設(shè)備的經(jīng)濟使用年限對于逾齡電子設(shè)備按二手市場價格確定評估值；對于待報廢的電子設(shè)備，按可變市場比較法車輛）案例修正值=可比案例交易價格×使用年期修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×交易情評估價值=案例A修正值×權(quán)重系數(shù)＋案例B修正值×權(quán)重系數(shù)＋案例C修正值×對其他非流動資產(chǎn)，評估人員通過向財務(wù)人員詢問了解資產(chǎn)使用狀況，核實實際使用情況及原始憑證。其他非流動資產(chǎn)已無實物，根據(jù)被評估單位已于2019年2月置合同》，成都區(qū)政府?dāng)M收回被拆遷房屋土地使用權(quán)，成都市成華區(qū)危房改造開發(fā)辦公室將以火車北站擴能改造配套樞紐工程項目(綜合客運樞紐部分)-長途客運站1-2樓清理無實物，本次評估以被搬遷房屋價格作為其他非流動成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市），場法、收益還原法、剩余法（假設(shè)開發(fā)法）、成本逼近法、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》以及待估宗地的具體條件、用地性質(zhì)及估價目的，結(jié)合評估人員收集的有關(guān)資料，考慮到當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場收益還原法：是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法，是指通過估測評估對象可以帶來的未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷評估對象價值的各種評估方法的總稱，它服從資產(chǎn)評估中將利求本的評估思路，即采用收益資本化或折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算評估對象的價值。委估對象為已開發(fā)商業(yè)用地，無法單獨產(chǎn)生收益，未來每年的正常收益很難準(zhǔn)確預(yù)測，評估難度大，不易把握，其可操作性成本逼近法：是以取得和開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上基本成本投資所應(yīng)得的利潤來求得土地價格的一種基本估算方法。本次評估對象所在區(qū)域相關(guān)征地成本相關(guān)資料較容易取得，故此次評估適宜基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法：是指利用級別或區(qū)域基準(zhǔn)地價評估宗地地價時，基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是通過對待估宗地地價影響因素的分析，利用宗地地價修正系數(shù)，對各城鎮(zhèn)已公布的同類用途同級或同一區(qū)域土地基準(zhǔn)地價進行修正，估算待估宗地客觀價格的方法。蒲江縣西來鎮(zhèn)建立了基準(zhǔn)地價及其修正體系，委估宗地所在區(qū)域在其定級范假設(shè)開發(fā)法：是指求得評估對象后續(xù)開發(fā)的必要支出及折現(xiàn)率或后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤和開發(fā)完成后的價值，將開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)的必要支出折現(xiàn)到價值時點后相減，或?qū)㈤_發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤得市場比較法：是指在同一市場條件下，根據(jù)替代原則，以條件類似的土地比較實例與評估對象對照比較，就兩者之間的交易情況、期日、區(qū)域個別因素和其它相關(guān)因素等的差別進行修正，求取評估對象在估價基準(zhǔn)日地價的方法。經(jīng)評估人員對評估對象進行現(xiàn)場勘查和市場調(diào)查了解，委估對象所在區(qū)域土地市場不成熟，同一區(qū)域或者同一供需圈內(nèi)近期類似目的同類用地交易案例難以收集，不符合市場比較法的評估要成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市對委估土地使用權(quán)采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法和成本逼近法就是以開發(fā)土地的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利土地價格=(土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值收益)×(1±區(qū)位基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是根據(jù)替代原理，將委估宗地的區(qū)位因素條件與區(qū)域的平均Kj——使用年期修正、期日修正、容積率修正對于林木資產(chǎn)，根據(jù)企業(yè)提供的明細(xì)清單和相應(yīng)的成本構(gòu)成資料，評估人員采用成本法進行評估。通過市場詢價法了解同類果樹的現(xiàn)行購置價，在此基礎(chǔ)上考慮各類果樹的起運栽植和管護費用率、成活率等確定其評估范圍的遞延所得稅資產(chǎn)是企業(yè)核算資產(chǎn)在后續(xù)計量過程中因企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定與稅法規(guī)定不同，產(chǎn)生資產(chǎn)的賬面價值與其計稅基礎(chǔ)的差異。企業(yè)按照暫時性差異負(fù)債包括預(yù)付賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費、其他應(yīng)付款、遞延所得稅負(fù)債。評估人員根據(jù)企業(yè)提供的各項目明細(xì)表及相關(guān)財務(wù)資料，對賬面值進行核實，以企業(yè)根據(jù)資產(chǎn)評估程序準(zhǔn)則，資產(chǎn)評估基本程序共分8個階段進行，具業(yè)務(wù)基本事項、訂立業(yè)務(wù)委托合同、編制資產(chǎn)評估計劃、進行評估現(xiàn)場調(diào)查、收集整理評估資料、評定估算形成結(jié)論、編制出具評估報告、整理歸集評估檔案?，F(xiàn)就本次資產(chǎn)評估程序?qū)嵤┻^程中現(xiàn)場調(diào)查、收集整理評估資料、評定估算等主要程序描述如根據(jù)此次評估業(yè)務(wù)的具體情況，資產(chǎn)評估專業(yè)人員采用詢問、訪談、逐項或抽查核對、監(jiān)盤、勘查等調(diào)查手段對評估對象進行現(xiàn)場調(diào)查，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評資產(chǎn)評估專業(yè)人員從各種可能的途徑獲取評估業(yè)務(wù)需要的資料，要求委托人其他相關(guān)當(dāng)事人提供涉及評估對象和評估范圍的必要資料并簽字(或蓋章)確認(rèn)；從政資產(chǎn)評估專業(yè)人員采取觀察、詢問、書面審查、實地調(diào)查、查詢、函證、復(fù)方式對資產(chǎn)評估活動中使用的資料進行核查驗證，對超出專業(yè)能力范疇的核查驗證事項，應(yīng)當(dāng)要求委托人委托其他專業(yè)機構(gòu)出具意見，對因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制無法實施核查驗證的事項在工作底稿中進行說明，分析其對評估結(jié)論的影響程度，并資產(chǎn)評估專業(yè)人員對收集的評估資料進行分析、歸納和整理，形成評定估算根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析市場法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，選擇適宜的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進行分析、計算和判斷，形成測算結(jié)果，并對形成的測算結(jié)果進行綜合分析、驗證和判斷，形成初步評估結(jié)論。對采用多種評估方法形成的測算結(jié)果進行分析比較，確在核實確認(rèn)評估工作沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏等重大情況的基礎(chǔ)上，匯總分析各資產(chǎn)在不影響對評估結(jié)論進行獨立判斷的前提下，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評估報告有關(guān)內(nèi)容進行溝通，對溝通情況進行獨立分析，并決定是否成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市對資產(chǎn)評估報告進行調(diào)整。完成上述資產(chǎn)評估程序后由資產(chǎn)評估機構(gòu)向委托人出具并本報告評估結(jié)論在下述假設(shè)條件下于評估基準(zhǔn)日時成立，當(dāng)下述假設(shè)條件發(fā)生較大變化并對評估結(jié)論產(chǎn)生較大影響時，資產(chǎn)評估結(jié)論一般會失效，報告使用人則不能直接使用本報告評估結(jié)論，應(yīng)將評估結(jié)果進行調(diào)整或重新評估。本報告使用的主要假交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬交易市場進行估價。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前公開市場假設(shè)，是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公開買股東全部權(quán)益價值評估中持續(xù)經(jīng)營假設(shè)主要包括存量持續(xù)經(jīng)營假設(shè)、增量持續(xù)經(jīng)營假設(shè)、并購整合持續(xù)經(jīng)營假設(shè)三種情況。根據(jù)本次評估目的、對象及范圍等，本次存量持續(xù)經(jīng)營假設(shè)：在國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策無重大變化、行業(yè)準(zhǔn)入制度、市場分割狀況等維持目前格局，企業(yè)資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以及會計政策、稅收政策等不發(fā)生顯著變化，企業(yè)以現(xiàn)有存量資產(chǎn)、資源條件為基礎(chǔ)，在可預(yù)見的將來不會因為各種原因而停止?fàn)I業(yè)，而是保持現(xiàn)有狀況合法地持續(xù)不斷地經(jīng)1.本次評估以本資產(chǎn)評估報告所列明的特定評估目的為基本假設(shè)前提，未考慮本成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市2.本次評估基于國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策等無重大變化，行業(yè)準(zhǔn)入制度、市場分割狀況等維持目前格局，不考慮評估基準(zhǔn)3.假設(shè)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以及會計政策、稅收政策等不發(fā)生顯著變化，企業(yè)以現(xiàn)有存量資產(chǎn)、資源條件為基礎(chǔ)，在可預(yù)見的將來不會因為各種不可預(yù)測和不可抗力因素造成重大不利影響并導(dǎo)致無法持續(xù)經(jīng)營或企業(yè)停止生產(chǎn)，而是4.評估范圍僅以被評估單位確認(rèn)蓋章的評估申報表中實際存量為準(zhǔn)，未考慮被評估單位提供清單以外可能存在的或有資產(chǎn)及或有負(fù)債，有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市價以評估基5.除特殊情況說明外，本次評估假設(shè)全部評估對象為權(quán)利人通過合法方式取得，無產(chǎn)權(quán)異議，并為法律法規(guī)允許可在市場上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)；假定評估對象未對外投資入股、任何方式的銷售、租賃和抵押，也不存在司法及行政機關(guān)依法裁定、決定查封和其他限制該資產(chǎn)權(quán)利或影響其公開市場價值的情形，并假設(shè)現(xiàn)場勘查時所觀察的各類6.在現(xiàn)場勘查時，評估專業(yè)人員無法對設(shè)備的材質(zhì)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、技術(shù)參數(shù)和技術(shù)性能進行技術(shù)檢測和測試，僅對設(shè)備的外觀和使用狀況進行了現(xiàn)場勘查，并結(jié)合委托人提供的真實有效的技術(shù)資料和運行記錄對評估對象的現(xiàn)時狀況做出判斷，除特殊情經(jīng)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)論，成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司的股東全部權(quán)益在評估成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市賬面價值評估價值增減值增值率%BCD=C-BE=D/B×100%流動資產(chǎn)12,150.482,150.48--非流動資產(chǎn)24,201.2628,591.3724,390.11580.54固定資產(chǎn)3110.7166.72-43.99-39.73其中：房屋4109.2965.06-44.23-40.47設(shè)備50.24固定資產(chǎn)清理6-45.8645.86生物性資產(chǎn)7304.65367.0762.4220.49無形資產(chǎn)8304.65367.0762.4220.49遞延所得稅資產(chǎn)9350.15350.15--其他非流動資產(chǎn)3,435.7527,761.5824,325.83708.02資產(chǎn)總計6,351.7430,741.8524,390.11383.99流動負(fù)債--非流動負(fù)債負(fù)債總計1,101.741,101.74--凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)5,250.0029,640.1124,390.11464.57用本資產(chǎn)評估報告。在本資產(chǎn)評估報告使用有效期內(nèi)，若評估對象狀況、市場狀況、本報告假設(shè)條件與評估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生變化并對評估結(jié)果產(chǎn)生較大影響，則不能直接使用本評估報告，委托人應(yīng)當(dāng)委托評估機構(gòu)執(zhí)行本資產(chǎn)評估報告存在如下特別事項，會對本報告評估結(jié)果的使用產(chǎn)生影響，提請1.納入本次評估范圍的房屋-西來客運站房屋為蒲江朝陽運業(yè)有限責(zé)任公司出資運業(yè)有限責(zé)任公司簽訂《西來客運站資產(chǎn)及管理移交協(xié)議》，蒲江縣朝陽運業(yè)有限責(zé)任公司根據(jù)蒲江縣人民法院執(zhí)行裁定書和土地估價報告，將西來客運站土地、房屋正式移交給成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司，作為債務(wù)抵償。截至評估基準(zhǔn)日，該房屋未辦理房產(chǎn)證。成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司承諾產(chǎn)權(quán)歸法提供，本次成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司承諾產(chǎn)成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市本次評估引用了四川華信（集團）會計師事務(wù)所（特期后事項是指評估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評估報告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事在本次評估工作中，不存在客觀條件限制，無法或者不能完全履行資產(chǎn)評估基本境不發(fā)生變化等假設(shè)前提下，于評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的本報告所定價值，當(dāng)本報告假設(shè)條件發(fā)生較大變化并對評估結(jié)論產(chǎn)生較機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出銷售等基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上，由評估專業(yè)人員對評估對的下的價值進行分析、估算并發(fā)表的專業(yè)意見。委托人及相關(guān)述基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)等資料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。資料及其來源進行必要的核查、驗證和披露，但并不代表對本任何保證，對評估對象法律權(quán)屬進行確認(rèn)或發(fā)表意見超出評或變更過程中的相關(guān)費用和稅項對評估結(jié)論的影響，成都站北運業(yè)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益市訂的《成都市國有土地上房屋搬遷補償安置合同》，成都區(qū)政府地使用權(quán)，成都市成華區(qū)危房改