2025年法官遴選筆試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1.5分，共30分。每小題只有一個(gè)正確選項(xiàng)）1.甲在小區(qū)遛狗未牽繩，犬只突然竄出咬傷行人乙。乙要求甲賠償醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)共計(jì)2萬(wàn)元。甲辯稱乙挑逗犬只在先，但未能提供證據(jù)。根據(jù)《民法典》及相關(guān)司法解釋，本案責(zé)任應(yīng)如何認(rèn)定？A.甲承擔(dān)全部責(zé)任，因未對(duì)犬只采取安全措施B.乙自擔(dān)全部責(zé)任，因存在重大過(guò)失C.雙方按過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)責(zé)任D.甲承擔(dān)主要責(zé)任，乙承擔(dān)次要責(zé)任答案：A。依據(jù)《民法典》第1246條，違反管理規(guī)定未對(duì)動(dòng)物采取安全措施造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或管理人應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；但能證明損害因被侵權(quán)人故意造成的可減輕責(zé)任。本案甲未牽繩違反管理規(guī)定，且無(wú)證據(jù)證明乙故意挑逗，故甲承擔(dān)全部責(zé)任。2.某基層法院審理一起合同糾紛，原告主張被告未按約定交付貨物構(gòu)成違約。被告抗辯稱因暴雨導(dǎo)致運(yùn)輸中斷，屬于不可抗力。法院經(jīng)審理查明，暴雨系當(dāng)?shù)丶竟?jié)性天氣，被告未提前采取防范措施。關(guān)于不可抗力的認(rèn)定，正確的是？A.暴雨屬于不可抗力，被告可免責(zé)B.暴雨不屬于不可抗力，因被告有預(yù)見(jiàn)可能性C.暴雨部分構(gòu)成不可抗力，被告部分免責(zé)D.需由原告舉證證明暴雨不構(gòu)成不可抗力答案：B。根據(jù)《民法典》第180條，不可抗力需滿足不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服。本案暴雨系季節(jié)性天氣，被告作為商事主體應(yīng)有預(yù)見(jiàn)并采取防范措施的能力，故不構(gòu)成不可抗力。3.某縣檢察院以涉嫌詐騙罪對(duì)丙提起公訴，丙自愿認(rèn)罪認(rèn)罰并簽署具結(jié)書(shū)。庭審中，丙突然翻供稱“被威脅簽署具結(jié)書(shū)”。法院應(yīng)當(dāng)如何處理？A.繼續(xù)適用認(rèn)罪認(rèn)罰從寬制度，因具結(jié)書(shū)已簽署B(yǎng).休庭核實(shí)翻供理由，若理由成立則重新審理C.視為認(rèn)罪認(rèn)罰無(wú)效，按普通程序?qū)徖鞤.要求檢察院補(bǔ)充證據(jù)證明具結(jié)書(shū)合法性答案：B。依據(jù)《刑事訴訟法》第201條及《最高人民法院關(guān)于適用〈刑事訴訟法〉的解釋》第355條，被告人庭審中翻供的，法院應(yīng)審查翻供理由。若理由成立，需對(duì)全案證據(jù)重新審查；若理由不成立，可確認(rèn)具結(jié)書(shū)效力。4.丁因非法吸收公眾存款罪被判處有期徒刑3年，緩刑4年。緩刑考驗(yàn)期內(nèi)，丁因瑣事與他人發(fā)生肢體沖突，致對(duì)方輕微傷。公安機(jī)關(guān)對(duì)丁作出行政拘留10日的處罰。關(guān)于緩刑的處理，正確的是？A.行政拘留不影響緩刑，考驗(yàn)期繼續(xù)計(jì)算B.行政拘留屬于違反行政法規(guī)，應(yīng)撤銷緩刑執(zhí)行原判C.需綜合考慮丁的行為是否屬于“情節(jié)嚴(yán)重”決定是否撤銷緩刑D.行政拘留與刑事處罰性質(zhì)不同，緩刑繼續(xù)執(zhí)行答案：C。根據(jù)《刑法》第77條，被宣告緩刑的犯罪分子，在緩刑考驗(yàn)期內(nèi)違反法律、行政法規(guī)或國(guó)務(wù)院有關(guān)部門關(guān)于緩刑的監(jiān)督管理規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)撤銷緩刑。本案丁致他人輕微傷被行政拘留，需結(jié)合行為的社會(huì)危害性、主觀惡性等判斷是否“情節(jié)嚴(yán)重”，再?zèng)Q定是否撤銷緩刑。5.戊向法院起訴某區(qū)政府，要求撤銷區(qū)政府作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》。法院經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，戊的起訴期限已超過(guò)《行政訴訟法》規(guī)定的6個(gè)月，但戊主張因疫情防控被隔離無(wú)法起訴。關(guān)于起訴期限的認(rèn)定，正確的是？A.疫情隔離屬于不可抗力，起訴期限自障礙消除之日起重新計(jì)算B.起訴期限為除斥期間，超過(guò)即喪失訴權(quán)C.法院應(yīng)主動(dòng)審查起訴期限，若超期則裁定不予立案D.戊需舉證證明疫情隔離與超期起訴存在直接因果關(guān)系答案：D。根據(jù)《行政訴訟法》第48條，公民因不可抗力或其他不屬于自身原因耽誤起訴期限的，被耽誤的時(shí)間不計(jì)算在起訴期限內(nèi)。戊需證明疫情隔離直接導(dǎo)致其無(wú)法起訴，法院審查屬實(shí)后，起訴期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算而非重新計(jì)算。6.己與庚簽訂《房屋買賣合同》，約定己以200萬(wàn)元購(gòu)買庚的房屋，己支付定金50萬(wàn)元。后庚反悔，主張定金超過(guò)合同標(biāo)的額20%（40萬(wàn)元），故定金條款無(wú)效。關(guān)于定金的效力，正確的是？A.定金條款全部無(wú)效，庚只需返還50萬(wàn)元B.超過(guò)20%的部分（10萬(wàn)元）視為預(yù)付款，庚應(yīng)雙倍返還40萬(wàn)元+返還10萬(wàn)元C.定金條款部分無(wú)效，庚應(yīng)雙倍返還50萬(wàn)元D.定金條款有效，庚應(yīng)雙倍返還100萬(wàn)元答案：B?！睹穹ǖ洹返?86條規(guī)定，定金數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金效力。本案定金50萬(wàn)元中40萬(wàn)元有效，10萬(wàn)元視為預(yù)付款。庚違約應(yīng)雙倍返還40萬(wàn)元（80萬(wàn)元），并返還10萬(wàn)元預(yù)付款，共計(jì)90萬(wàn)元。7.某法院在審理一起涉外合同糾紛時(shí)，雙方當(dāng)事人未選擇適用的法律。根據(jù)《法律適用法》，法院應(yīng)適用？A.中國(guó)法律，因合同簽訂地在中國(guó)B.履行義務(wù)最能體現(xiàn)合同特征一方當(dāng)事人經(jīng)常居所地法律C.法院地法律D.國(guó)際商事慣例答案：B?！斗蛇m用法》第41條規(guī)定，當(dāng)事人未選擇合同適用法律的，適用履行義務(wù)最能體現(xiàn)合同特征的一方當(dāng)事人經(jīng)常居所地法律或其他與合同有最密切聯(lián)系的法律。8.辛因犯受賄罪被判處有期徒刑5年，在監(jiān)獄服刑期間檢舉他人重大犯罪線索，經(jīng)查證屬實(shí)。關(guān)于減刑的適用，正確的是？A.檢舉行為構(gòu)成立功，應(yīng)當(dāng)減刑B.檢舉行為構(gòu)成重大立功，應(yīng)當(dāng)減刑C.檢舉行為構(gòu)成立功，可以減刑D.檢舉行為構(gòu)成重大立功，可以減刑答案：B?！缎谭ā返?8條規(guī)定，犯罪分子有檢舉他人重大犯罪活動(dòng)，經(jīng)查證屬實(shí)的，構(gòu)成重大立功表現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)減刑。9.某市場(chǎng)監(jiān)管局對(duì)某公司作出罰款100萬(wàn)元的行政處罰，公司不服申請(qǐng)行政復(fù)議。復(fù)議機(jī)關(guān)維持原處罰決定，公司仍不服提起行政訴訟。關(guān)于被告的確定，正確的是？A.僅市場(chǎng)監(jiān)管局為被告B.僅復(fù)議機(jī)關(guān)為被告C.市場(chǎng)監(jiān)管局和復(fù)議機(jī)關(guān)為共同被告D.由原告選擇市場(chǎng)監(jiān)管局或復(fù)議機(jī)關(guān)為被告答案：C。《行政訴訟法》第26條規(guī)定，經(jīng)復(fù)議的案件，復(fù)議機(jī)關(guān)維持原行政行為的，原機(jī)關(guān)和復(fù)議機(jī)關(guān)為共同被告。10.壬與癸系夫妻，婚后共同購(gòu)買一套房屋，登記在壬名下。壬未經(jīng)癸同意，將房屋以市場(chǎng)價(jià)出售給不知情的申。關(guān)于房屋所有權(quán)的歸屬，正確的是？A.申構(gòu)成善意取得，取得房屋所有權(quán)B.申不構(gòu)成善意取得，因房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)C.需經(jīng)癸追認(rèn)，合同才有效D.癸可主張買賣合同無(wú)效，要求返還房屋答案：A。根據(jù)《民法典》第311條，無(wú)處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，受讓人受讓時(shí)善意、支付合理對(duì)價(jià)且已登記的，構(gòu)成善意取得。本案申不知情（善意）、支付市場(chǎng)價(jià)（合理對(duì)價(jià)）、已登記（完成公示），故取得所有權(quán)。（本部分共20題，限于篇幅僅展示前10題）二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每小題有2個(gè)以上正確選項(xiàng)，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）1.下列哪些情形符合《民事訴訟法》規(guī)定的“電子數(shù)據(jù)”證據(jù)形式？A.微信聊天記錄的截圖B.手機(jī)通話錄音C.電子郵件的原始存儲(chǔ)介質(zhì)D.抖音短視頻的云端備份答案：ABCD?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第14條規(guī)定，電子數(shù)據(jù)包括網(wǎng)頁(yè)、博客、微博客等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布的信息；手機(jī)短信、電子郵件、即時(shí)通信、通訊群組等網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用服務(wù)的通信信息；用戶注冊(cè)信息、身份認(rèn)證信息、電子交易記錄、通信記錄、登錄日志等信息；文檔、圖片、音頻、視頻、數(shù)字證書(shū)、計(jì)算機(jī)程序等電子文件；其他以數(shù)字化形式存儲(chǔ)、處理、傳輸?shù)哪軌蜃C明案件事實(shí)的信息。2.法官在審理案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德要求包括？A.保持中立，避免與當(dāng)事人單方接觸B.嚴(yán)格保守審判秘密C.在社交媒體上評(píng)論未決案件D.對(duì)確有錯(cuò)誤的裁判及時(shí)啟動(dòng)再審答案：ABD。《法官職業(yè)道德基本準(zhǔn)則》規(guī)定，法官應(yīng)忠誠(chéng)司法事業(yè)、保證司法公正、確保司法廉潔、堅(jiān)持司法為民、維護(hù)司法形象。C項(xiàng)違反“維護(hù)司法形象”要求，禁止評(píng)論未決案件。3.關(guān)于公益訴訟，下列說(shuō)法正確的有？A.檢察機(jī)關(guān)可對(duì)污染環(huán)境、侵害眾多消費(fèi)者合法權(quán)益等行為提起民事公益訴訟B.公益訴訟原告可放棄訴訟請(qǐng)求或與被告和解C.公益訴訟案件一般由中級(jí)法院管轄D.公益訴訟中，被告可提出反訴答案：AC?！睹袷略V訟法》第58條規(guī)定，檢察機(jī)關(guān)可提起民事公益訴訟；公益訴訟案件一般由侵權(quán)行為地或被告住所地中級(jí)法院管轄。B項(xiàng)錯(cuò)誤，公益訴訟涉及公共利益，原告不得隨意放棄或和解；D項(xiàng)錯(cuò)誤，公益訴訟中被告不得反訴。4.下列哪些情形構(gòu)成《刑法》中的“著手”實(shí)行犯罪？A.甲為搶劫準(zhǔn)備刀具，在銀行門口等待目標(biāo)B.乙為詐騙編寫(xiě)虛假投資計(jì)劃書(shū)C.丙為殺人舉刀砍向被害人D.丁為盜竊撬鎖進(jìn)入他人住宅答案：CD?！爸帧笔欠缸飳?shí)行行為的開(kāi)始，具有直接侵害法益的緊迫性。AB屬于預(yù)備階段，CD已進(jìn)入實(shí)行階段。5.行政機(jī)關(guān)作出下列哪些行政行為，當(dāng)事人不服可提起行政訴訟？A.行政指導(dǎo)行為B.行政征收決定C.對(duì)公務(wù)員的任免決定D.政府信息公開(kāi)答復(fù)答案：BD。《行政訴訟法》第12條規(guī)定，行政征收、政府信息公開(kāi)答復(fù)屬于可訴行政行為；行政指導(dǎo)（不具有強(qiáng)制力）、內(nèi)部人事處理（第13條）不可訴。三、案例分析題（共3題，40分）（一）民事案例（15分）2023年5月，李某（女）與張某（男）登記結(jié)婚，婚后共同購(gòu)買一套商品房，登記在張某名下。2024年3月，張某因經(jīng)營(yíng)失敗負(fù)債，未經(jīng)李某同意，將房屋以300萬(wàn)元價(jià)格出售給王某。王某購(gòu)房時(shí)查詢了不動(dòng)產(chǎn)登記，顯示張某為單獨(dú)所有權(quán)人，遂支付280萬(wàn)元（約定過(guò)戶后支付尾款20萬(wàn)元）并辦理了過(guò)戶手續(xù)。李某得知后，以張某擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)為由，起訴要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效，王某返還房屋。問(wèn)題：1.張某與王某的房屋買賣合同是否有效？為什么？（5分）2.王某是否取得房屋所有權(quán)？為什么？（5分）3.李某的損失應(yīng)如何救濟(jì)？（5分）答案：1.合同有效。根據(jù)《民法典》第597條，因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可解除合同并請(qǐng)求賠償損失，不影響合同效力。張某雖無(wú)完全處分權(quán)，但合同不存在無(wú)效情形（如惡意串通），故有效。2.王某取得所有權(quán)。王某符合善意取得要件：（1）善意：查詢登記顯示張某單獨(dú)所有，無(wú)證據(jù)證明王某明知李某共有；（2）合理對(duì)價(jià)：以300萬(wàn)元市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買（支付280萬(wàn)元，尾款屬正常交易安排）；（3）已登記：完成過(guò)戶手續(xù)。依據(jù)《民法典》第311條，王某構(gòu)成善意取得。3.李某可向張某主張損害賠償。根據(jù)《民法典》第1062條，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等處理權(quán)。張某擅自處分共同財(cái)產(chǎn)致李某損失，李某可在離婚時(shí)要求分割共同財(cái)產(chǎn)，或單獨(dú)提起訴訟要求張某賠償損失。（二）刑事案例（15分）2024年1月，趙某以“投資養(yǎng)老公寓”為名，向50余名老年人吸收資金1200萬(wàn)元，承諾年息15%。趙某將其中800萬(wàn)元用于支付前期投資人利息，200萬(wàn)元用于個(gè)人揮霍，200萬(wàn)元投入養(yǎng)老公寓項(xiàng)目（因資金不足未完工）。2024年10月，資金鏈斷裂，趙某逃匿被抓獲。經(jīng)查，趙某無(wú)實(shí)際履行能力，且明知養(yǎng)老公寓項(xiàng)目無(wú)法盈利。問(wèn)題：1.趙某的行為構(gòu)成何罪？為什么？（5分）2.犯罪數(shù)額應(yīng)如何認(rèn)定？（5分）3.若趙某到案后如實(shí)供述，并協(xié)助抓獲其他同案犯，應(yīng)如何量刑？（5分）答案：1.構(gòu)成集資詐騙罪。根據(jù)《刑法》第192條，集資詐騙罪以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資。趙某以“投資養(yǎng)老公寓”為名，明知無(wú)履行能力仍吸收資金，將大部分資金用于還本付息和個(gè)人揮霍，符合“非法占有目的”的認(rèn)定（《最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第7條）。2.犯罪數(shù)額為1200萬(wàn)元。集資詐騙數(shù)額以行為人實(shí)際騙取的數(shù)額計(jì)算，案發(fā)前已歸還的數(shù)額應(yīng)予扣除。本案中趙某未歸還任何本金，故犯罪數(shù)額為1200萬(wàn)元。3.趙某構(gòu)成坦白（如實(shí)供述）和立功（協(xié)助抓獲同案犯）。根據(jù)《刑法》第67條、68條，坦白可從輕處罰；一般立功可從輕或減輕處罰；若協(xié)助抓獲的是可能判處無(wú)期徒刑以上刑罰的同案犯，構(gòu)成重大立功，可減輕或免除處罰。需結(jié)合同案犯具體罪行認(rèn)定立功等級(jí)，綜合決定量刑。（三）行政案例（10分）2024年6月，某縣自然資源局認(rèn)定某企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田5畝建設(shè)廠房，作出《行政處罰決定書(shū)》：（1）責(zé)令退還土地；（2）限期拆除廠房；（3）罰款20萬(wàn)元。企業(yè)不服，向縣政府申請(qǐng)行政復(fù)議。縣政府經(jīng)審理認(rèn)為，廠房已部分投入使用，拆除將造成重大公共利益損失，遂作出復(fù)議決定：（1）維持退還土地；（2）變更拆除廠房為沒(méi)收廠房；（3）維持罰款20萬(wàn)元。企業(yè)仍不服，提起行政訴訟。問(wèn)題：1.縣政府的復(fù)議決定是否合法？為什么？（5分）2.法院對(duì)本案應(yīng)如何判決？（5分）答案：1.部分合法。根據(jù)《土地管理法》第77條，非法占用基本農(nóng)田的，應(yīng)責(zé)令退還、限期拆除。但《行政復(fù)議法》第47條規(guī)定，行政行為明顯不當(dāng)?shù)?，?fù)議機(jī)關(guān)可變更。本案中，縣政府認(rèn)為拆除將造成重大公共利益損失，變更為沒(méi)收廠房，屬于對(duì)行政行為合理性的調(diào)整，符合“變更”的法定情形，故復(fù)議決定合法。2.法院應(yīng)判決駁回原告訴訟請(qǐng)求。復(fù)議機(jī)關(guān)變更原行政行為后，法院需審查復(fù)議決定的合法性。本案復(fù)議決定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，程序合法，故應(yīng)維持復(fù)議決定，駁回企業(yè)訴訟請(qǐng)求。四、法律文書(shū)寫(xiě)作題（20分）根據(jù)以下案情，撰寫(xiě)一份民事判決書(shū)（需包含首部、主文、尾部，重點(diǎn)突出事實(shí)認(rèn)定與說(shuō)理部分）。案情：2023年10月，王芳（女）與李軍（男）簽訂《房屋租賃合同》，約定王芳將位于XX市XX區(qū)XX路10號(hào)的房屋出租給李軍，租期3年（2023.11.1-2026.10.31），月租金5000元，按季支付。合同第5條約定：“承租人拖欠租金超過(guò)30日的，出租人有權(quán)解除合同并收回房屋。”2024年2月，李軍因經(jīng)營(yíng)困難未支付2024年1-3月租金（1.5萬(wàn)元）。王芳多次催討未果，于2024年4月15日書(shū)面通知李軍解除合同。李軍收到通知后未搬離，繼續(xù)占用房屋。王芳遂起訴至XX區(qū)法院，要求：（1）確認(rèn)租賃合同于2024年4月15日解除；（2）李軍立即騰退房屋；（3）支付拖欠租金1.5萬(wàn)元及房屋占用費(fèi)（自2024年4月16日起至實(shí)際騰退之日止，按每月5000元計(jì)算）。李軍辯稱：因疫情導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)虧損，屬于不可抗力，請(qǐng)求減免租金并繼續(xù)履行合同。（注：假設(shè)案件無(wú)其他爭(zhēng)議事實(shí)，證據(jù)充分）XX區(qū)人民法院民事判決書(shū)（2024）XX民初XX號(hào)原告：王芳，女，1980年5月10日出生，漢族，住XX市XX區(qū)XX路20號(hào)。被告：李軍，男，1978年3月15日出生，漢族，住XX市XX區(qū)XX路30號(hào)。原告王芳與被告李軍房屋租賃合同糾紛一案，本院于2024年5月10日立案后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭審理。原告王芳、被告李軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告王芳向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋租賃合同》于2024年4月15日解除；2.被告立即騰退位于XX市XX區(qū)XX路10號(hào)的房屋；3.被告支付拖欠租金1.5萬(wàn)元及房屋占用費(fèi)（自2024年4月16日起至實(shí)際騰退之日止，按每月5000元計(jì)算）。事實(shí)和理由：原、被告于2023年10月簽訂租賃合同，被告自2024年1月起未支付租金，經(jīng)多次催討仍未履行，原告依約解除合同，被告拒絕騰退，故訴至法院。被告李軍辯稱：因疫情導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)虧損，屬于不可抗力，請(qǐng)求減免租金并繼續(xù)履行合同。本院經(jīng)審理查明：2023年10月，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將XX市XX區(qū)XX路10號(hào)房屋出租給被告，租期3年，月租金5000元，按季支付；承租人拖欠租金超過(guò)30日的，出租人有權(quán)解除合同。2024年1-3月，被告未支付租金1.5萬(wàn)元，原告于2024年4月15日書(shū)面通知被告解除合同，被告收到通知后未騰退。上述事實(shí)，有《房屋租賃合同》、催款通知、解除合同通知書(shū)及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方均應(yīng)按約履行義務(wù)。關(guān)于合同解除，根據(jù)《民法典》第562條第2款，當(dāng)事人可約定一方解除合同的事由，解除事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可解除合同。本案中，被告拖欠租金超過(guò)30日，符合合同約定的解除條件，原告于2024年4月15日通知被告解除合同，該通知到達(dá)被告時(shí)合同解除，故對(duì)原告確認(rèn)合同解除的訴請(qǐng)予以支持。關(guān)于被告辯稱的不可抗力，根據(jù)《民法典》第180條，不可抗力需滿足不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服。疫情雖屬突發(fā)公共事件，但本案租賃合同履行期間為2023年11月至2026年10月，被告作為商事主體在簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有合理預(yù)見(jiàn)，且無(wú)證據(jù)證明疫情直接導(dǎo)致其無(wú)法支付租金，故不可抗力抗辯不成立。關(guān)于租金及占用費(fèi)，被告未按約支付2024年1-3月租金1.5萬(wàn)元，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)支付義務(wù)。合同解除后，被告繼續(xù)占用房屋無(wú)合法依據(jù)，根據(jù)《民法典》第733條，原告要求被告騰退房屋并按原租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)（參照市場(chǎng)租金水平），符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第465條、第562條第2款、第565條、第721條、第733條規(guī)定，判決如下：一、確認(rèn)原告王芳與被告李軍2023年10月簽訂的《房屋租賃合同》于2024年4月15日解除；二、被告李軍于本判決生效之日起10日內(nèi)騰退位于XX市XX區(qū)XX路10號(hào)的房屋；三、被告李軍于本判決生效之日起10日內(nèi)支付原告王芳拖欠租金1.5萬(wàn)元及房屋占用費(fèi)（以每月5000元為標(biāo)準(zhǔn)，自2024年4月16日起計(jì)算至實(shí)際騰退之日止）。如果未按本判