中介購房返利合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方法定代表人為張明，性別男，出生于1965年3月15日，中國國籍，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)工商行政管理部門登記注冊的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理，具備完全民事行為能力，在本次購房交易中作為買方，擬購買乙方名下位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX公寓一套，建筑面積為150平方米，房產(chǎn)證號為滬房地浦字第XXXXXX號。

甲方選擇乙方作為本次購房交易的中介服務(wù)提供方，主要基于以下幾點原因：首先，乙方在房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域擁有超過十年的從業(yè)經(jīng)驗，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國主要一線城市，尤其在上海市房地產(chǎn)市場積累了豐富的客戶資源和項目信息。其次，乙方提供的購房咨詢服務(wù)專業(yè)、細(xì)致，能夠有效幫助甲方規(guī)避購房過程中的法律風(fēng)險和交易陷阱。再次，乙方在促成類似高端房產(chǎn)交易方面具有成功案例，其傭金收取標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)流程符合市場慣例，且能夠提供全面的售后服務(wù)保障。最后，甲方通過前期溝通了解到，乙方能夠協(xié)助甲方優(yōu)先獲取該房源的獨家代理權(quán)，并承諾在交易過程中全程提供法律咨詢、合同審核、資金監(jiān)管等增值服務(wù)，這些服務(wù)能夠顯著提升交易效率和安全性?；谝陨峡剂?，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同，明確雙方在購房交易中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利完成。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX金融中心25層2501室。乙方法定代表人為王莉，性別女，出生于1978年5月20日，中國國籍，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)工商行政管理部門登記注冊的股份有限公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、租賃代理、資產(chǎn)評估等，具備完全民事行為能力，在本次購房交易中作為賣方，擬出售其名下位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX公寓一套，建筑面積為150平方米，房產(chǎn)證號為滬房地浦字第XXXXXX號。

乙方選擇甲方作為本次購房交易的委托方，主要基于以下幾點原因：首先，甲方作為知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備雄厚的資金實力和良好的商業(yè)信譽，能夠確保購房交易的順利進(jìn)行。其次，甲方對XX公寓的意向明確，且購房需求與該房產(chǎn)的實際情況高度匹配，這將極大縮短交易周期，降低交易成本。再次，甲方在本次交易中表現(xiàn)出較強的合作意愿，愿意按照市場慣例支付合理的傭金費用，并接受乙方的服務(wù)條款。最后，甲方此前曾通過乙方成功購買過其他高端房產(chǎn)，對乙方的服務(wù)品質(zhì)有充分認(rèn)可，雙方在前期溝通中已建立良好的信任關(guān)系?；谝陨峡剂浚曳?jīng)Q定與甲方簽訂本合同，明確雙方在購房交易中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利完成。

雙方合作的背景前提條件如下：

（1）甲方已通過合法途徑獲取XX公寓的詳細(xì)信息，并確認(rèn)該房產(chǎn)符合其購房需求，愿意以人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）的價格購買該房產(chǎn)。

（2）乙方已獲得XX公寓的合法出售授權(quán)，并確認(rèn)該房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等限制性權(quán)利，具備上市交易條件。

（3）雙方在前期已就購房意向、傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)范圍等核心條款達(dá)成初步共識，甲方同意支付乙方人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）的傭金作為中介服務(wù)費，乙方同意在完成購房交易后按照約定比例向甲方支付該筆傭金。

（4）雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)，且本次交易不涉及任何非法目的或違反法律法規(guī)的行為。

在本次購房交易中，甲方的主要需求包括：房產(chǎn)位于上海市核心地段，建筑面積不低于140平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，裝修完善，價格合理，交易流程合規(guī)高效。乙方的主要義務(wù)包括：提供專業(yè)的購房咨詢、協(xié)助甲方辦理貸款審批、代辦合同簽訂、跟進(jìn)交易流程、確保資金安全等。雙方將通過本合同的簽訂和履行，共同推動XX公寓的購房交易順利完成，并確保各自權(quán)益得到充分保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX公寓購房交易中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保購房交易合法、高效、安全地進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：甲方按照約定支付購房款及傭金，乙方提供專業(yè)的購房中介服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、交易流程辦理、法律咨詢、合同審核、資金監(jiān)管等。雙方通過履行各自義務(wù)，最終實現(xiàn)XX公寓的買賣成交，并確保交易完成后雙方權(quán)益得到充分保障。合同范圍限定于XX公寓（房產(chǎn)證號：滬房地浦字第XXXXXX號）的購房交易全過程，包括但不限于前期咨詢、看房安排、價格談判、合同簽訂、貸款審批、過戶登記、資金支付等環(huán)節(jié)，乙方不承擔(dān)交易完成后的物業(yè)交接或售后服務(wù)責(zé)任。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）"房產(chǎn)"：指本合同項下交易的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX公寓一套，建筑面積150平方米，房產(chǎn)證號為滬房地浦字第XXXXXX號。

（2）"購房款"：指甲方購買該房產(chǎn)應(yīng)支付的總價款，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。

（3）"傭金"：指乙方提供中介服務(wù)應(yīng)得的報酬，即人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），按購房款總額的XX%計算。

（4）"交易流程"：指從看房、議價到合同簽訂、過戶登記、資金支付的全過程。

（5）"資金監(jiān)管"：指購房款通過第三方機構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全，待過戶完成后按約定支付給賣方。

（6）"法律咨詢"：指乙方提供的與購房交易相關(guān)的法律法規(guī)解釋及風(fēng)險提示服務(wù)。

（7）"增值服務(wù)"：指乙方提供的除基本中介服務(wù)外的附加服務(wù)，如代辦貸款、裝修協(xié)調(diào)等，具體以雙方另行約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

①甲方有權(quán)要求乙方提供真實、全面的房產(chǎn)信息和交易流程指導(dǎo)。

②甲方有權(quán)在符合合同約定的前提下，自主決定是否購買該房產(chǎn)及交易價格。

③甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理所有必要的購房手續(xù)，包括但不限于貸款審批、合同簽訂、過戶登記等。

④甲方有權(quán)在支付購房款前，對房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)驗房，并要求乙方配合提供相關(guān)資料。

⑤甲方有權(quán)要求乙方在交易過程中保守其商業(yè)秘密和個人隱私。

（2）義務(wù)：

①甲方應(yīng)向乙方提供真實、合法的購房身份證明和財務(wù)狀況證明，并配合完成相關(guān)審核。

②甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付購房款及傭金。

③甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款審批、合同簽訂、過戶登記等手續(xù)，及時提供所需資料。

④甲方應(yīng)按照乙方安排的時間表進(jìn)行看房、議價，并在確定購買意向后，不得無正當(dāng)理由撤銷交易。

⑤甲方應(yīng)遵守交易流程中的各項約定，包括但不限于資金監(jiān)管協(xié)議、合同條款審核等。

⑥甲方如需乙方提供增值服務(wù)，應(yīng)另行支付相關(guān)費用，并遵守增值服務(wù)的具體約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

①乙方有權(quán)要求甲方提供真實、合法的購房身份證明和財務(wù)狀況證明。

②乙方有權(quán)按照合同約定收取傭金，并要求甲方按時足額支付。

③乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

④乙方有權(quán)要求甲方配合完成所有必要的購房手續(xù)，并在合理期限內(nèi)提供所需資料。

⑤乙方有權(quán)在交易過程中對購房款進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。

（2）義務(wù)：

①乙方應(yīng)向甲方提供真實、全面的房產(chǎn)信息和交易流程指導(dǎo)，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。

②乙方應(yīng)全程協(xié)助甲方辦理購房交易手續(xù)，包括但不限于看房安排、價格談判、合同簽訂、貸款審批、過戶登記等。

③乙方應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢，幫助甲方識別和規(guī)避交易風(fēng)險。

④乙方應(yīng)確保提供的房源信息真實有效，并有權(quán)要求賣方配合完成所有必要的交易手續(xù)。

⑤乙方應(yīng)按照約定提供資金監(jiān)管服務(wù)，確保購房款在過戶完成后安全支付給賣方。

⑥乙方應(yīng)遵守交易流程中的各項約定，包括但不限于保密協(xié)議、合同條款審核等。

⑦乙方如需提供增值服務(wù)，應(yīng)事先與甲方協(xié)商并另行約定費用和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。

⑧乙方應(yīng)全程配合甲方和賣方，確保交易流程順暢，如遇問題應(yīng)及時溝通解決方案。

⑨乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保中介服務(wù)的合法性和合規(guī)性。

⑩乙方應(yīng)在交易完成后，向甲方提供所有相關(guān)文件的完整副本，并協(xié)助甲方辦理后續(xù)手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.購房款：甲方購買XX公寓（房產(chǎn)證號：滬房地浦字第XXXXXX號）的總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該價格包含房產(chǎn)的全部款項，不含其他稅費及附加費用。

2.傭金：乙方提供中介服務(wù)應(yīng)得的傭金為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），按購房款總額的XX%計算，于本合同項下購房交易完成并過戶登記后X日內(nèi)，由甲方一次性支付給乙方。

3.支付方式：

（1）購房款支付：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶，賣方賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：王莉，賬號：XXXXXX。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理資金監(jiān)管手續(xù)，待過戶完成后，由資金監(jiān)管機構(gòu)按約定將購房款支付給賣方。

（2）傭金支付：甲方在支付購房款的同時，應(yīng)將傭金支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：上海XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，賬號：XXXXXX。

4.支付時間：

（1）購房款支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同后X日內(nèi)支付購房款總額的XX%作為定金，剩余款項在過戶登記完成后X日內(nèi)付清。

（2）傭金支付：甲方應(yīng)在過戶登記完成后X日內(nèi)支付全部傭金。

5.付款保證：甲方應(yīng)確保支付能力，如因甲方資金問題導(dǎo)致付款延遲或無法支付，視為甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX公寓購房交易完成并過戶登記之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）看房安排：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)安排甲方至少X次看房，并全程陪同。

（2）價格談判：甲方確定購買意向后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)與賣方就價格進(jìn)行談判，并告知甲方談判結(jié)果。

（3）合同簽訂：價格談判達(dá)成一致后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)簽訂購房合同。

（4）貸款審批：甲方應(yīng)在簽訂購房合同后X日內(nèi)完成貸款審批，乙方應(yīng)全程協(xié)助。

（5）過戶登記：貸款審批通過后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)全程陪同。

（6）資金支付：過戶登記完成后，資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)在X日內(nèi)將購房款支付給賣方，甲方應(yīng)在支付前X日內(nèi)確認(rèn)資金監(jiān)管協(xié)議。

7.逾期處理：如任何一方未按約定時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)每日XX%的違約金，但最長不超過XX萬元。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）定金罰則：甲方未按本合同第四條第3（1）款約定支付定金，或未按第四條第3（2）款約定支付傭金，視為違約，應(yīng)向乙方支付定金或傭金總額的XX%作為違約金。若違約金不足以彌補乙方實際損失，甲方還應(yīng)賠償乙方實際損失與違約金之間的差額。

（2）購房款支付延遲：甲方未按第四條第3（1）款約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付購房款總額的XX%作為違約金，但最長不超過XX萬元。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于傭金、已產(chǎn)生的費用等。

（3）單方解除合同：如甲方無正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)向乙方支付傭金總額的XX%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）虛假信息：如甲方提供的身份證明或財務(wù)狀況證明虛假，導(dǎo)致乙方無法完成交易或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）信息虛假：如乙方提供的房產(chǎn)信息虛假或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方無法完成交易或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失等。

（2）服務(wù)不到位：乙方未按本合同第三條第2款約定提供專業(yè)中介服務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按時完成交易或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額不超過傭金總額的XX%。

（3）傭金支付延遲：乙方未按第四條第3（2）款約定支付傭金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付傭金總額的XX%作為違約金，但最長不超過XX萬元。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）違反保密義務(wù)：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的XX%，若超過，則以實際損失為準(zhǔn)。

5.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、合理的律師費、訴訟費等。

6.違約處理：如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同、采取補救措施、賠償損失或解除合同，并要求支付違約金。違約方逾期支付違約金或賠償金的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%支付滯納金。

7.爭議優(yōu)先：如因違約發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按本合同第X條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。通知應(yīng)包含不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際發(fā)生額結(jié)算。

5.不可抗力證明：雙方在不可抗力發(fā)生后應(yīng)積極配合，及時收集和提供不可抗力證明材料。如一方未能提供有效證明，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.合同變更：如不可抗力持續(xù)時間較長，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同條款，以適應(yīng)新的情況。協(xié)商不成的，可解除合同。

7.不可抗力免責(zé)期限：本合同項下因不可抗力導(dǎo)致的免責(zé)期限最長不超過X個月，超過該期限后，雙方應(yīng)視為不可抗力影響已消除，并繼續(xù)履行合同或協(xié)商解除。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至本合同簽訂地有管轄權(quán)的XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，配合仲裁庭的工作，并承擔(dān)各自的仲裁費用。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且調(diào)解亦未成功，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵守中國的法律法規(guī)，并按照訴訟程序進(jìn)行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守誠實信用原則。如一方隱瞞事實或提供虛假證據(jù)，其主張可能不被支持，并可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.專屬管轄：本合同項下的所有爭議均適用中華人民共和國法律，并由本合同簽訂地法院專屬管轄。任何一方在本合同簽訂地以外的法院提起訴訟的，該法院無管轄權(quán)，且由此產(chǎn)生的費用由提起訴訟方承擔(dān)。

7.爭議不因合同解除而消滅：即使本合同因任何原因被解除或終止，雙方因該合同引起的或與之相關(guān)的任何未解決爭議，仍應(yīng)按照本條約定解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時。如使用電子郵件，收件人應(yīng)確認(rèn)收到。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本合同某部分被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有的口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本合同標(biāo)的進(jìn)行任何其他爭議。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，