普通住宅預(yù)售合同范本合同雙方：出賣(mài)人：姓名/名稱：國(guó)籍：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：買(mǎi)受人：姓名/名稱：國(guó)籍：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于：出賣(mài)人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地位置]，編號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)，土地面積為[土地面積數(shù)值]平方米，土地用途為[土地用途說(shuō)明]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)普通住宅，暫定名[項(xiàng)目名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[規(guī)劃許可證號(hào)]，施工許可證號(hào)為[施工許可證號(hào)]。買(mǎi)受人經(jīng)了解上述普通住宅情況，并對(duì)該房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地查看，愿意購(gòu)買(mǎi)該普通住宅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人預(yù)售的普通住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況房屋坐落：[具體地址]樓棟號(hào)：[具體樓棟號(hào)]單元號(hào)：[具體單元號(hào)]房號(hào)：[具體房號(hào)]房屋建筑面積：[建筑面積數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件一）。2.房屋戶型：[戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]3.房屋層數(shù)：地上[層數(shù)數(shù)值]層，地下[層數(shù)數(shù)值]層4.房屋朝向：[朝向描述，如坐北朝南等]5.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]6.房屋用途：[居住用途]7.房屋層高：[層高數(shù)值]米8.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：外墻：[外墻材料及做法描述]內(nèi)墻：[內(nèi)墻材料及做法描述]頂棚：[頂棚材料及做法描述]地面：[地面材料及做法描述]門(mén)窗：[門(mén)窗類型及規(guī)格描述]廚房：[廚房設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)描述]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)描述]陽(yáng)臺(tái)：[陽(yáng)臺(tái)類型及裝修標(biāo)準(zhǔn)描述]電梯：[電梯品牌、型號(hào)及數(shù)量]其他：[如有其他特殊交付標(biāo)準(zhǔn)，在此詳細(xì)說(shuō)明]二；雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買(mǎi)受人收取購(gòu)房款。在符合法律規(guī)定及本合同約定的條件下，對(duì)買(mǎi)受人的違約行為采取相應(yīng)措施，包括但不限于沒(méi)收定金、解除合同等，并要求買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的權(quán)利，但應(yīng)按照法律規(guī)定及本合同約定履行通知義務(wù)。2.義務(wù)向買(mǎi)受人提供符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定的普通住宅預(yù)售許可證及其他相關(guān)證件。按照本合同約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間，將房屋交付給買(mǎi)受人。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[具體期限]內(nèi)，取得房屋所有權(quán)初始登記，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在保修期內(nèi)及時(shí)履行保修義務(wù)。保證所售房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、調(diào)試，確保其正常運(yùn)行。按照本合同約定的內(nèi)容和方式，向買(mǎi)受人履行告知義務(wù)，包括但不限于房屋建設(shè)進(jìn)度、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、房屋交付時(shí)間等。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人預(yù)售的普通住宅。在房屋交付前，對(duì)房屋建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見(jiàn)和建議。在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求出賣(mài)人及時(shí)整改。在取得房屋所有權(quán)后，依法享有對(duì)房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。遵守本項(xiàng)目物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。在房屋交付后，按照房屋使用說(shuō)明書(shū)的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因買(mǎi)受人原因?qū)е路课菸茨馨磿r(shí)交付或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、付款方式及期限1.付款方式：[一次性付款/分期付款/銀行貸款等，具體說(shuō)明]2.付款期限如為一次性付款，買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前將全部購(gòu)房款支付給出賣(mài)人。如為分期付款，買(mǎi)受人應(yīng)按照以下約定支付：第一期：在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[金額數(shù)值]元。[后續(xù)各期付款時(shí)間及金額，依次詳細(xì)列出]如為銀行貸款，買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同并支付首付款后[具體期限]內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并協(xié)助出賣(mài)人辦理貸款手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)按照銀行貸款合同的約定按時(shí)足額償還貸款本息。如因買(mǎi)受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后[具體期限]內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人，并在不可抗力等原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，交付期限相應(yīng)順延，但出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)因交付延遲給買(mǎi)受人造成的損失。2.交付地點(diǎn)：[具體交付地點(diǎn)]3.交付手續(xù)在房屋交付前，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。買(mǎi)受人應(yīng)在接到通知后[具體期限]內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如房屋符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人應(yīng)簽署房屋交接單；如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人限期整改，整改合格后再行辦理交付手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)整改期間給買(mǎi)受人造成的損失。五、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任如出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人解除合同后[具體期限]內(nèi)，退還已付購(gòu)房款及利息，并按照已付購(gòu)房款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。如買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)按照上述約定支付違約金。如出賣(mài)人交付的房屋不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人限期整改，整改費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。如因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，出賣(mài)人應(yīng)按照前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。如整改后仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)按照前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。如出賣(mài)人未能在房屋交付后[具體期限]內(nèi)取得房屋所有權(quán)初始登記，或未能協(xié)助買(mǎi)受人在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人解除合同后[具體期限]內(nèi)，退還已付購(gòu)房款及利息，并按照已付購(gòu)房款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。如買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)按照上述約定支付違約金，并在取得房屋所有權(quán)初始登記后及時(shí)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如出賣(mài)人擅自變更本項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致房屋戶型、面積、朝向等發(fā)生變化，影響買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)意愿的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人解除合同后[具體期限]內(nèi)，退還已付購(gòu)房款及利息，并按照已付購(gòu)房款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。如買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，雙方應(yīng)協(xié)商解決因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更給買(mǎi)受人造成的損失賠償問(wèn)題，協(xié)商不成的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任如買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人解除合同后[具體期限]內(nèi)，按照已付購(gòu)房款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。如出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人應(yīng)按照上述約定支付違約金。如買(mǎi)受人未按照本合同約定提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，或未配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照已付購(gòu)房款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。如買(mǎi)受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣(mài)人造成的損失。如買(mǎi)受人中途悔約，出賣(mài)人有權(quán)沒(méi)收定金，并要求買(mǎi)受人按照已付購(gòu)房款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他條款1