2024年土地使用權(quán)合同

土地使用權(quán)合同1

甲方：（戶主）

乙方：

為了提高土地資源開發(fā)效益，發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民

共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，本著自愿互利、公

正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立如下土地承包經(jīng)營(yíng)合同。

一、宗土地點(diǎn)、面積

該宗土地位于：孫店村104國(guó)道北側(cè)，共計(jì)畝（平方米）。（見附圖）

二、租用年限：租用年限為：年月日至年月日，租期為30年。

三、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、租金每年每畝地元（人民幣，下同），每3年每畝租金增加200元。

2、簽訂后3日內(nèi)，乙方必須向甲方一次性付清當(dāng)年的一年土地租金（甲方出具收條），以后

每年月日前一次性交清下一年的土地租金，如租金逾期一個(gè)星期罰違約金按土地租金總額的

10%罰款，如租金逾期一個(gè)月，甲方有權(quán)解除

合同收回承包的土地。

3、乙方在承包期內(nèi)，甲方不得以任何方式干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);該宗地上的收益和

產(chǎn)品全部歸乙方所有并自主處谿。乙方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，否則，責(zé)任自負(fù)。乙方在勞動(dòng)力的使用方面，

同等條件下，孫店村三組村民享有優(yōu)先雇傭的權(quán)利。

4、甲方保證出租給乙方的土地四至清晰并是合法取得的承包地，不存在抵押行為。在乙方

承租期內(nèi)用方不得以劃分"口糧田"和"責(zé)任田"等為由收回承包地搞招標(biāo)承包或強(qiáng)迫乙方放

棄（變更）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等行為的發(fā)生。甲方戶土的'變化不影響本合同的履行。乙方由于上述情

況造成損失的，全部由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、合同期滿后，乙方應(yīng)提前3個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租用的

權(quán)利，土地租金應(yīng)根據(jù)當(dāng)年周圍農(nóng)村土地價(jià)格重新調(diào)整（原則上本合同延續(xù)），若乙方不再租用該

宗土地，乙方投資的資產(chǎn)由甲方自行處至各。

6、如遇不可抗力，如國(guó)家或集體征用土地，合同自動(dòng)終止，甲乙雙方必須無條件地服從國(guó)

家的相關(guān)政策規(guī)定。雙方約定：該宗土地征用補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有，地面附著物（含建筑物、設(shè)備

等）補(bǔ)償及拆遷損失未M嘗歸乙方所有。

7、乙方不得挖取地面及地下的所有物品，如乙方拾取地面及地下的所有物品，甲方有權(quán)收

回該土地，則責(zé)任自負(fù)。

7、本合同自簽訂之日，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，同時(shí)乙方擁有該土地的使用權(quán)，受法律保

護(hù)。未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后，另行補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容享有與本合同同等的法律效力，本合同一式

三份，甲乙雙方各一份，主管部門保留T分。

甲方：

見證方：

年月日

乙方：

年月日

土地使用權(quán)合同2

贈(zèng)與人（甲方）：

受贈(zèng)人（乙方）：

贈(zèng)與人戴梅香是受贈(zèng)人劉旭紅的母親，贈(zèng)與人的配偶劉化康于20—年10月17日死亡，

贈(zèng)與人擬將如下登記在趙治淼等九十戶名下的國(guó)有土地使用權(quán)中劉化康所占份額歸屬于贈(zèng)與人

50%的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與受贈(zèng)人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

第一條贈(zèng)與國(guó)有土地使用權(quán)狀況

國(guó)有土地使用權(quán)坐落：上渡辦事處白沙洲路

國(guó)有土地使用證編號(hào)：新國(guó)用(20—)第G0110001號(hào)

第二條贈(zèng)與國(guó)有土地使用權(quán)的交付

贈(zèng)與人與受贈(zèng)人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶二續(xù)。

第三條合同的變更與終止

贈(zèng)與國(guó)有土地使用權(quán)尚未交付時(shí)，贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，可以變更或終止合同，但可以

適當(dāng)賠償受贈(zèng)人因相信贈(zèng)與人贈(zèng)與行為而造成的‘經(jīng)濟(jì)損失。

第四條贈(zèng)與的撤銷

受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的。

(2)其他法律規(guī)定的情形。

第五條爭(zhēng)議的解決方式

一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向人民法

院起訴。

第六條合同的補(bǔ)充

本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方枕、商一

致，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第七條本合同正本一式五份，經(jīng)雙方簽字并辦理公證后生效。

甲方(公章)：

乙方(公章)：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

年一月一日

年一月一日

土地使用權(quán)合同3

滬房地（）出讓合同第一號(hào)

出讓方：上海市____________區(qū)房屋土地管理局

法定代表人：______________________________

（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受讓方：__________________________________

法定代表人：______________________________

（以下簡(jiǎn)稱乙方）

雙方共同遵守《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中

華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》等法

律法規(guī)，根據(jù)府士用（）號(hào)文訂立合同如下：

第一條出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律規(guī)

定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他依法由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。

地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍.

第二條甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為平方米。其面積、位

置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。

本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓用途為：出讓年限為年，自本合

同簽訂之日起計(jì)算。

第三條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣元（大寫：元）.乙

方中的境外投資者，應(yīng)根據(jù)國(guó)家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。

乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向________繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。

第四條自本合同簽訂之日起的15天內(nèi)，即________年月______日前，乙方應(yīng)當(dāng)向

上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實(shí)履行的定金人民幣元（大寫：________元），

該定金是出讓金的一部分。

自本合同簽訂之日起的60天內(nèi)，即________年______月______日前，乙方須向上海市房

屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣_(tái)________元。

第五條乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期足額支付出讓金（含定金，下同）。乙方要求延期繳

納出讓金的，應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請(qǐng)，經(jīng)上海

市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓

金總額的千分之一滯納金；未提出延期申請(qǐng)、提出延期申請(qǐng)未取得同意的、無特殊原因未按時(shí)付

清等，應(yīng)當(dāng)按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。

乙方有下列情形的，用方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償，乙方無權(quán)請(qǐng)求返還已繳納的出

讓金。

1.在本合同規(guī)定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土

地資源管理局提出延期申請(qǐng)，延遲支付超過90天的；

2.提出延期申請(qǐng)但未取得同意，延遲支付超過90天的；

3.經(jīng)同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的。

第六條甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時(shí)的土地條件為以下第_______項(xiàng)的約

定

1.現(xiàn)狀土地條件；

2.完成地上建筑物、附著物拆除及動(dòng)遷，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到:

3.周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到:________________________________________________________

但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：_________________________________________________

第七條乙方同意按以下第項(xiàng)，實(shí)施該地塊動(dòng)遷補(bǔ)償安置或支付相應(yīng)費(fèi)用

1.乙方必須按照城市拆遷管理的有關(guān)規(guī)定，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應(yīng)與__________簽訂《委托動(dòng)拆遷及配套合同》，并依約履行。

乙方不按《委托動(dòng)拆遷及配套合同》的約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出

讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

2.在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)與_____簽訂《___________協(xié)議》，并按協(xié)議

約定，支付動(dòng)遷補(bǔ)償安置等前期費(fèi)用，如不按協(xié)議約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的，甲方有

權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

第八條乙方在按本合同約定付清土地總價(jià)后，應(yīng)當(dāng)按照上海市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定向房

地產(chǎn)登記處申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記。

第九條在土地出讓年限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊

國(guó)有土地使用條件》（以下簡(jiǎn)稱《土地使用條件》）開發(fā)、利用土地。乙方要求改變《土地使用

條件》的，除應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)審批手續(xù)外，還應(yīng)征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補(bǔ)充合同，

相應(yīng)調(diào)整出讓金，并辦理房地產(chǎn)登記。

第十條上海市人民政府保留本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)權(quán)及調(diào)整權(quán).在土地使用期限

內(nèi)，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權(quán)到期申請(qǐng)續(xù)期時(shí),

必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第十一條乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。超出《土地

使用條件》約定的動(dòng)工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設(shè)的，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定及《二地使用條件》3.2項(xiàng)的約定，由政

府土地管理部門征收土地閑置費(fèi)，直至無償收回出讓土地使用權(quán)。

第十二條乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證

后，可以依法將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi)，對(duì)出

讓地塊的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進(jìn)行監(jiān)督檢查。

首次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋建設(shè)工程時(shí)，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應(yīng)達(dá)到

《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的條件。乙方在未達(dá)到上款規(guī)定前,不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、改變

受讓人名稱和受讓人的投資比例。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)讓后,其土地使用年

限為本合同約定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

第十三條乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)成立開發(fā)建設(shè)本地塊項(xiàng)

目公司的，應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂補(bǔ)充合同，調(diào)整受讓人名稱。并可以該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)

權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。

如招標(biāo)、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十四條甲方對(duì)乙方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回。在特殊

情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)依照法定程序予以報(bào)批。

對(duì)提前收回的土地使用權(quán)，乙方可根據(jù)該地塊的剩余土地使用年限、開發(fā)利用土地的實(shí)際情況等

獲得適當(dāng)補(bǔ)償.

第十五條本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續(xù)使用該土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿

前一年向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)。甲方同意續(xù)期的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，辦理有償用地手續(xù)，并與甲

方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地出讓金。乙方未提出續(xù)期申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲同意的，

乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或具有相應(yīng)權(quán)限的政府土地管理部門交還二地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)注銷手

續(xù)。

第十六條甲方違反本合同時(shí)，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方

有權(quán)解除本合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

乙方違反本合同時(shí)，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權(quán)解除本

合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

第十七條本合同附件《上海地塊國(guó)有土地使用條件》（以下簡(jiǎn)稱《土地使用條

件》）是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。

第十八條本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律和上海市的

地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本條第項(xiàng)

約定處理：

（-）向_________仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；

（二）依法向人民法院提起訴訟。

第十九條本合同和附釁《土地使用條件》共頁，以中文書寫。合同文本以中文和其他文字

書寫的，以中文為準(zhǔn)。

本合同的金額以大小寫表示，大小寫應(yīng)當(dāng)一致。不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

本合同不得涂改。本合同壹式份，具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。壹份提交房地產(chǎn)

登記部門辦理土地使用權(quán)登記。

第二十條本合同于年月______日在中華人民共和國(guó)上海市正式簽訂.

第二十一條本合同的未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定，并作為本合同的附件。

甲方：上海市_________區(qū)房屋土地管理局

法定代表人或委托代表人：

法定地址：__________________________

電話：______________________________

傳真：______________________________乙方：

法定代表人或委托代表人：

法定地址：__________________________

電話：______________________________

傳真：______________________________上海市地塊國(guó)有土地使用條件

現(xiàn)對(duì)位于上海市地塊國(guó)有土地使用條件（下稱《土地使用條件》）作如下規(guī)

定：

一、土地使用條件

乙方在出讓地塊范圍的開發(fā)、利用等行為，應(yīng)符合以下條件。

1.1用途：_____________________________________

1.2土地使用年限：________年，自本合同簽訂之E起計(jì)算。

1.3建筑容積率:不大于萬平方米/公頃（總建筑面積不得超過_______平方米）。

1.4綠地率：不少于總面積的且公共集中綠地面積不少于_______°

1.5其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)的上海市規(guī)劃文件為準(zhǔn)（見附件）。

1.6地塊內(nèi)建筑必須滿足《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。

二、城市建設(shè)管理要求

2.1本地塊項(xiàng)目建設(shè)涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理和設(shè)計(jì)、施

工等城市建設(shè)管理有關(guān)的'事項(xiàng)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家和上海市的有關(guān)規(guī)定。

2.2乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)敷設(shè)的各種管道與管線通過、穿越其受讓地塊。受讓地塊

上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞的,乙方有權(quán)依法向有關(guān)責(zé)任部門請(qǐng)求賠償。

2.3乙方應(yīng)保證政府公安、消防、救護(hù)等部門人員、車輛及器械在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公

務(wù)時(shí)進(jìn)入該地塊。

2.4乙方在其受讓地塊上損害或破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國(guó)家或個(gè)人遭受損失的，乙方應(yīng)

負(fù)責(zé)賠償。

三、建設(shè)管理要求

3.1乙方應(yīng)當(dāng)于年月______日之前動(dòng)工建設(shè),并在__________年

月______日前竣工。

3.2如果乙方不能按第3.1條規(guī)定的期限動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)至少提前30天以充分理由向甲

方提出延建申請(qǐng)，但延建期不得超過一年。

除經(jīng)甲方同意外，自第3.1條規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年仍未動(dòng)工開發(fā)的，由有關(guān)土地管

理部門收取不超過出讓金額20%的閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門無償收

回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物和其他附著物。但應(yīng)不可抗力原因、政府有關(guān)部門

行為或者動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作造成的開發(fā)延遲除外。

3.3乙方未經(jīng)許可不得占用出讓地塊范圍以外的土地。需要臨時(shí)占用土地的，必須按規(guī)定

辦理臨時(shí)用地手續(xù)，否則，按違法占地處理。

四、定標(biāo)和立界

4.1甲方根據(jù)標(biāo)有座標(biāo)點(diǎn)的用地紅線圖，在地塊各拐點(diǎn)埋設(shè)界樁，乙方應(yīng)對(duì)界樁采取有效

的保護(hù)措施。界樁被移動(dòng)或遭受破壞的乙方應(yīng)立即向甲方提出書面報(bào)告，申請(qǐng)重新測(cè)定及立界。

4.2界樁丟失、移動(dòng)、破壞的，乙方應(yīng)支付重新測(cè)量、埋設(shè)界樁所需的各項(xiàng)費(fèi)用.

五、市政設(shè)施及房屋拆遷要求

5.1乙方須自行負(fù)責(zé)該地塊的市政設(shè)施配套事務(wù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

5.2乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)施工引起相鄰地段B月溝、水道、電纜、其他管線設(shè)

施及建筑物等的損壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

5.3在土地使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)該地塊的市政設(shè)施（包括地面沉降監(jiān)測(cè)設(shè)施）妥善保護(hù)，

不得損壞。造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。

5.4本地塊與相鄰地塊的共用通道，共同設(shè)施應(yīng)由相鄰地塊的土地使用人共同負(fù)責(zé)修建和

管理并分?jǐn)傎M(fèi)用。

六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押要求

6.1未按《出讓合同》和本《土地使用條件》投資開發(fā)、利用土地的，本地塊的土地使用

權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租。

6.2本地塊建設(shè)達(dá)到本合同第十二條規(guī)定的條件后，土地使用權(quán)可隨同地上建筑物依法轉(zhuǎn)

讓。

6.3本地塊的土地使用權(quán)可以抵押，但在地上物建設(shè)竣工之前，抵押貸款必須用于該地塊

的開發(fā)建設(shè)，土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及附著物隨之抵押。抵押人和抵押權(quán)人的利益受

到《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》的保護(hù)。

6.4建筑物的預(yù)售、出售、出租、贈(zèng)與等活動(dòng)分別應(yīng)依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及《上海市房

地產(chǎn)登記條例》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》、《上海市房屋租賃條例》和上海市房屋土地資源

管理局的有關(guān)規(guī)定辦理。

七、建筑物養(yǎng)護(hù)、維修、改造和重建的要求：

7.1在土地使用期限內(nèi)，乙方保證本地塊上所有已建和將建的建筑物及其相關(guān)設(shè)施均處于

良好的、實(shí)際可使用的狀態(tài)，并承擔(dān)所需的全部費(fèi)用.

7.2乙方在土地使用期限內(nèi)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，不得拆除、改建或重建本地塊上的公用設(shè)施

和地上建筑物。

《上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》填寫說明

一、受讓人各方比例

受讓人為兩家以上的在土地出讓合同的受讓方內(nèi)應(yīng)注明各方名稱及各自所占的投資比例。

二、土地用途

根據(jù)《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(gbjl37-90)的規(guī)定，建設(shè)用地分為居住、公

共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、市政設(shè)施用地和綠地六大類，具體用途應(yīng)按城市規(guī)劃部門批

準(zhǔn)文件中明確的各大類項(xiàng)下的三級(jí)或二級(jí)分類填寫。

同一地塊被確認(rèn)為多種用途，如包括商業(yè)、住宅、辦公等混合形態(tài)的，應(yīng)當(dāng)分別注明不同用

途、不同用地的使用年限、不同建筑類型的面積或各自比例。

三、關(guān)于土地使用年限的計(jì)算

一般按照簽訂合同之日起算，至合同約定的出讓年限屆滿之日為終止。但對(duì)需由政府指定部

門委托動(dòng)遷后以平整地塊條件交地的、地塊情況較為復(fù)雜所需的前期開發(fā)時(shí)間較長(zhǎng)等特殊情況,

經(jīng)雙方協(xié)商后可另行約定起算日期,并在合同中予以明確。

四、關(guān)于開工和竣工日期

開工日：按照合同第七條《委托動(dòng)拆遷及配套合同》約定的土地交付日，開工日為該約定交

付日后的6個(gè)月；

竣工日：按開工后每建筑面積1萬平方米/I年，3萬平方米/2年，5萬平方米及以上/3年

計(jì)算。

五、關(guān)于訴訟和仲裁

爭(zhēng)議的解決方式，選擇申請(qǐng)仲裁的，具體仲裁機(jī)構(gòu)可事先在合同中約定,也可只約定選擇仲

裁方式，不指定具體機(jī)構(gòu)，待發(fā)生爭(zhēng)議后再行協(xié)商確定。

六、關(guān)于出讓金支付的日期

合同第二條約定的土地出讓金付款期限，均以自然日計(jì)(已包含法定節(jié)、假日)°

七、關(guān)于合同加蓋騎縫章

出讓合同及補(bǔ)充合同每頁之間應(yīng)加蓋合同3奇縫章。

八、關(guān)于簽訂補(bǔ)充合同

1.原已簽訂出讓合同的建設(shè)項(xiàng)目用地，如需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項(xiàng)的（包括：出讓主體、

出讓金、用地范圍、用地性質(zhì)、許建建筑面積等建設(shè)條件）,應(yīng)與受讓人簽訂補(bǔ)充合同。其中，

涉及建設(shè)用地面積、四至范圍、用地主體等發(fā)生變化的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)調(diào)整原建設(shè)用地批文。

2.商品住宅建設(shè)項(xiàng)目,在確保其他公建設(shè)施的前提下，仍可按不高于15%的比例建設(shè)商業(yè)

服務(wù)設(shè)施，該部分商業(yè)面積出讓金可按商品住宅標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一計(jì)算。商業(yè)服務(wù)設(shè)施經(jīng)批準(zhǔn)增加建筑規(guī)

模，總商業(yè)面積超出建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積15%的，總商業(yè)面積均應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用途的出讓金標(biāo)

準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金。

3.原已簽訂出讓合同的建設(shè)項(xiàng)目用地，需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項(xiàng)的，如建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)售

或銷售的，應(yīng)事先征詢所有預(yù)購(gòu)人或買受人的意見。

4.工業(yè)項(xiàng)目用地（除標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目外），在符合規(guī)劃、不改變?cè)鲎層猛镜那疤嵯?，提?/p>

土地利用率和增加建筑容積率的，一般不再補(bǔ)交土地出讓金。

九、關(guān)于配套商品房和中低價(jià)普通商品住房

1.在《土地使用條件》內(nèi)，應(yīng)注明土地用途為配套商品房或中低價(jià)普通商品房，不得只標(biāo)

注為住宅用地。

2.在土地使用條件內(nèi)，增設(shè)1.8項(xiàng)：該地塊內(nèi)從事的開發(fā)、建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、預(yù)銷售及管理

等行為應(yīng)符合本市配套商品房和中低價(jià)普通商品房的相關(guān)規(guī)定.

十、本合同的適用范圍

本合同適用于新增工業(yè)項(xiàng)目用地及其他以毛地或現(xiàn)狀二地條件出讓等情形。

對(duì)存量房地產(chǎn)補(bǔ)交地價(jià)，包括劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、改變或調(diào)整土地使用性質(zhì)、改制上

市以及因其他原因需繳納出讓金的情形，可參照本合同簽訂。但對(duì)合同中涉及動(dòng)拆遷、開發(fā)建設(shè)

及預(yù)售、銷售等內(nèi)容，如7、11、12、13條等及《土地使用條件》的有關(guān)條款，可相應(yīng)刪除。

上海市___________區(qū)房屋土地管理局

_______年_________月__________日

土地使用權(quán)合同4

甲方（出租方）：法定代表人：法人代碼

證編號(hào)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：住所地：

乙方（承租方）：法定代表人：法人代碼證編號(hào)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：住所地：

經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方向乙方出租（地塊具體位置、面積、大概形狀）______________地塊使

用權(quán)。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同。

1甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權(quán)所屬之土地位于地塊（兩泵房、凈化器、水池所

在區(qū)域除外），面積平方米（以下稱“租賃土地"）。對(duì)該租賃土地的詳細(xì)描述作為附件一（最好擬

一附件對(duì)該幅地塊的形狀面積特征等做詳細(xì)描述，能附圖更好），構(gòu)成本合同之一部分。

2本合同登記事宜及所需交納費(fèi)用均由乙方自行辦理和承擔(dān)。乙方于租賃土地上營(yíng)造的建筑

物構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，均由乙方自行辦理。甲方提供協(xié)助。

3土地使用權(quán)租賃期限為年，自______年月曰起到年月曰.如果乙方申請(qǐng)延長(zhǎng)租賃期

限，乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少個(gè)月前以書面申請(qǐng)的形式通知甲方。

4甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長(zhǎng)租賃期申請(qǐng)后，應(yīng)同乙方進(jìn)行協(xié)商，在達(dá)成一致的基礎(chǔ)

上于前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。并重新確定租金及相關(guān)條件。

5乙方租賃甲方土地使用權(quán)的用途。

6租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時(shí)，應(yīng)書面通知甲方征得甲方同

意。甲方在作出書面答復(fù)后，乙方方可按書面答復(fù)改變用途使用。

7待本合同簽訂后，甲方應(yīng)在乙方足額交納首期租金之日正式將士地使用權(quán)交付乙方。

8乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，必須依照相關(guān)法律法規(guī)及本合同第4條的范圍內(nèi)

實(shí)施相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)、管理、使用等行為。

9乙方應(yīng)按甲方的要求，將租賃地塊與甲方未出租的地方進(jìn)行隔離。隔離所需材料、人工等

費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

10租賃土地的地面平整等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

11乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付每年總額(結(jié)合第13條)為__________元人民幣的租金

("租賃土地年租金")。在本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)提高租金額，提高額度最高不超過當(dāng)期租

金的一%。

12租金支付方式：乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后土地使用權(quán)交付前立即向甲方一次性支付一年

租金_____________元，以后租賃年度內(nèi)乙方應(yīng)于每年的月_______日向甲方支付第二年

租金。乙方逾期不向甲方交納租金的，乙方除應(yīng)足額交納外還需向甲方支付未付租金_______%

作為遲延履行的違約金。

13乙方應(yīng)按逐年遞增%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方遞增支付下一年度的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在上一年度

的租金額(加上遞增額)的基礎(chǔ)上再增加%,以此類推計(jì)算。

14甲方的權(quán)利和義務(wù)：

(1)依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。

(2)監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權(quán)

收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。

(3)本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。

(4)租賃期間，甲方對(duì)該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對(duì)該土地行使正當(dāng)權(quán)利。

(5)對(duì)于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的

對(duì)租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補(bǔ)或經(jīng)濟(jì)上的未M嘗。

(6)甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的'所有權(quán)，包括占有、使用、

處分及收益的權(quán)利和利益。

(7)在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止合同或部分及全部收回土地

使用權(quán)，但本合同另有規(guī)定者除外。

(8)承租期滿后，雙方不再續(xù)期的，乙方承諾將租賃土地上營(yíng)造的建筑物及其附屬設(shè)施無償

轉(zhuǎn)讓給甲方，并應(yīng)當(dāng)保證所轉(zhuǎn)讓的建筑物及其附屬設(shè)施合于其應(yīng)當(dāng)具有的性能和用途，保證質(zhì)量

符合國(guó)家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

(9)乙方如有違反本合同的約定，甲方視情況有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金_______

元，另還需承擔(dān)相關(guān)法律規(guī)定的一切責(zé)任，并仍需賠償甲萬遭受的其他實(shí)際損失。

15乙方的權(quán)利和義務(wù)：

Q)乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定使用土地。

(2)乙方須向甲方及時(shí)按本合同約定支付租金。

(3)乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地，并接受甲方監(jiān)督。

(4)租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時(shí)、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地

的土地使用權(quán).

(5)乙方無權(quán)將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。

(6)乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或

執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利進(jìn)出該土地;乙方在土地租用期間應(yīng)對(duì)承租土地內(nèi)的市政、公用設(shè)施妥善保護(hù)，

不得損壞，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。

(7)乙方承諾將租賃土地上營(yíng)造的建筑物及其附屬設(shè)施在承租期滿后無償轉(zhuǎn)讓給甲方，并保

證所轉(zhuǎn)讓的建筑物及其附屬設(shè)施合于其應(yīng)當(dāng)具有的性能和月途，能為甲方正常使用和經(jīng)營(yíng)，保證

質(zhì)量符合國(guó)家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

(8)乙方如有違反本合同的約定，

16若因地方政府征用其租賃土地，乙方必須與甲方友好地解除合同，不得影響當(dāng)?shù)卣?/p>

征用進(jìn)程。

17對(duì)本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義，乙

方按本合同要求延長(zhǎng)租期或終止租賃，應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進(jìn)行。

18本合同按下列方式終止：

(1)本合同期限屆滿；

(2)本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止合同；

(3)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁

定或決定而終止本合同。

19任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補(bǔ)救措施，包

括但不限于實(shí)際履行和未限經(jīng)濟(jì)損失。

20除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的全部

或部分權(quán)利或義務(wù)。

21合同及其附件構(gòu)成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項(xiàng)而達(dá)成之全部口頭或書面

的合同、合約、理解和通信。

22本合同任何一條款成為非法、無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行并不影響本合同其它條款的效力及可

強(qiáng)制執(zhí)行性。

23本合同附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束力。

24凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決;若協(xié)商不成，任何

一方均可向有管轄權(quán)之人民法院提起訴訟。

25本合同未盡之事宜，悉遵國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章之規(guī)定補(bǔ)足。26本合同正本一式份,

雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效，各份合同具有同等效力。

27本合同簽訂地點(diǎn)

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)慘（簽字）：

年月日年月日

土地使用權(quán)合同5

第一條訂立合同雙方當(dāng)事人

轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

法定代表人：

委托代理人：

受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）:

法定代表人：

委托代理人：

甲方根據(jù)《》的有關(guān)規(guī)定，在_______房地產(chǎn)交易中心通過公開交易方式轉(zhuǎn)讓土

地使用權(quán)，乙方依照規(guī)定程序參與競(jìng)買，并經(jīng)_______房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)，成為競(jìng)得人。為

明確有關(guān)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，甲乙雙方本著平等和自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條文，以共同

遵守。

第二條轉(zhuǎn)讓土地基本情況

1、國(guó)有土地使用證號(hào)：

2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書號(hào)：

3、地號(hào)：

4、土地所在位置：

5、土地用途：

6、土地面積：平方米

7、建筑面積：平方米，其中：非住宅平方米，住宅平方米。

8、現(xiàn)狀：已三通一平，有________套（戶）需回遷安置，回遷安置總面積為________平方米,

其中，回遷住宅平方米，非住宅平方米，回遷日期為________年_________月，

每月應(yīng)支付臨遷費(fèi)、代管房租金除四害費(fèi)等________元。

9、抵押情況：

第三條公開交易情況和結(jié)果

1、公開交易方式：公開掛牌轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)

2、公開交易期限：

3、成交確認(rèn)書編號(hào)：

4、轉(zhuǎn)讓份額：

5、成交價(jià)格：人民幣元，大寫人民幣元整。

第四條甲方保證本合同第二條所述內(nèi)容真實(shí)，保證土地權(quán)屬清晰，符合法律法規(guī)規(guī)定的土地

使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的條件。

第五條甲乙雙方完全認(rèn)可公開交易情況和交易結(jié)果，甲方同意按公開交易成交價(jià)格和轉(zhuǎn)讓份

額將土地使用權(quán)（含地上建筑物、附著物）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受。

第六條依照有關(guān)規(guī)定，全額轉(zhuǎn)讓的，由受讓方單獨(dú)獲取國(guó)有土地使用權(quán)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用

證，并履行出讓合同;份額轉(zhuǎn)讓的，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同擁有國(guó)有土地使用權(quán)，領(lǐng)取國(guó)有土地

使用證，并共同履行出讓合同;土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)取得抵押權(quán)人同意方可轉(zhuǎn)讓。

第七條甲乙雙方應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心提交費(fèi)料，

辦理交易手續(xù)，向相關(guān)部門交納交易稅費(fèi)后，由乙方直接領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)交易證明書》，

并向土地管理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬登記。

第八條除法律規(guī)定的免責(zé)因素之外，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé)，并依法承擔(dān)違約責(zé)

任。出現(xiàn)糾紛或違約行為，應(yīng)本著實(shí)事求是的‘原則協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方同意通過

仲裁或法院判決(裁定)方式予以解決。

第九條其他約定事項(xiàng)

1、土地轉(zhuǎn)讓時(shí)回遷安置義務(wù)的責(zé)任主體為受讓人。

2、付款方式及期限：《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽訂后一天內(nèi)一次付清。

3、移交地塊及項(xiàng)目的相關(guān)資料：

(1)《國(guó)有土地使用證》

(2)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

(4)《設(shè)計(jì)要點(diǎn)批文》

⑸《回遷制嘗安置協(xié)議》

4、違約責(zé)任：

Q)甲方在收到全部成交款后日內(nèi)不能備齊有關(guān)資料給乙方辦理交易過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

登記手續(xù)和交易成功后，辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以前，如因甲方的原因，(包括司法機(jī)關(guān)查封等)

需要終止交易或不能依法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方在一天內(nèi)全部退還乙方已交納的成交價(jià)款。

(2)乙方在簽訂本合同后，并在一天內(nèi)一次性付清全部成交價(jià)款給甲方，否則，視為違約，

應(yīng)向甲方支付違約金________元。

第十條本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。

第十一條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份_________房地產(chǎn)交易中心存一份，各份具

有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字）:

委托代理人（簽字）:

年—月—日

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

委托代理人（簽字）:

________年一月一日

土地使用權(quán)合同6

出賣方：（甲方）

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系方式：

買受方：（乙方）

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系方式：

雙方自愿就甲方所屬房屋及土地使用權(quán)憐上給乙方達(dá)成一致，依琳:中華人民共和國(guó)合同法》

簽訂本合同，共同遵守。

一、標(biāo)的：

市區(qū)小區(qū)房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。

甲方將上述房屋和土地使用權(quán)以及其他設(shè)備一次性轉(zhuǎn)讓給乙方。

甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，水、電、氣、暖、有線電視、電話等相關(guān)設(shè)施完好，不拖欠維修

基金和上述設(shè)施使用費(fèi)用，無抵押等其他權(quán)利瑕疵。

二、價(jià)格與支付方式：

乙方支付萬元，采用分期付款方式。

1、雙方簽定合同時(shí)，乙方支付本合同定金元;甲方出具定金收據(jù)。

2、本合同簽訂后日前雙方辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)受理完畢本房屋產(chǎn)權(quán)證過戶登記

手續(xù)后，乙方支付元;土地管理部門受理本房屋所屬土地使用權(quán)證過戶登記后，乙方支付余款元;

甲方分別出具收據(jù)。

甲方承擔(dān)過戶發(fā)生的費(fèi)用，稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。

三、房屋交付：

本合同簽訂后日前，甲方向乙方交付房屋。房屋交付前，該房屋如有應(yīng)繳納的‘一切費(fèi)用，

均由甲方負(fù)責(zé)。

四、違約責(zé)任：

雙方簽定合同后，如乙方違約，到期不能支付給甲方轉(zhuǎn)讓金，每超過一天向甲方支付全部轉(zhuǎn)

讓金的1%違約金;如甲方違約，遲延交付房屋及權(quán)屬證書過戶，每超過一天向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓

金的1%違約金。

五、生效：

本合同一式四份啟雙方簽字后生效,雙方產(chǎn)權(quán)交易合同與本合同不一致的以本合同為準(zhǔn).

甲方：

乙方：

年月日

土地使用權(quán)合同7

訂立合同雙方：

甲方(出讓方)姓名：

身份證號(hào)碼：

居住地址：

乙方(受讓方)姓名：

身份證號(hào)碼：

居住地址：

經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，自愿訂立本合同，共同遵守。

第一條買賣國(guó)有土地使用權(quán)情況

甲方將位于茂名市茂南區(qū)XXX小區(qū)號(hào)地使用權(quán)面積三方米轉(zhuǎn)讓給乙方，詳見《國(guó)有土地使

用證》茂南國(guó)用()第號(hào)復(fù)印件。

第二條買賣該地使用權(quán)整體價(jià)格

該土地使用權(quán)整體價(jià)格為人民幣伍拾肆(54)萬元。

第三條稅金及費(fèi)用負(fù)理

辦理該土地使用權(quán)登記過戶所需繳納的各項(xiàng)稅金和各項(xiàng)費(fèi)用一律由甲、乙雙方各承擔(dān)50%。

第四條登記過戶、付款及土地使用證交付辦法

自本合同訂立之日起三天內(nèi)乙方交付定金貳拾(20)萬元給甲方，甲方必須盡快向有關(guān)部門申

請(qǐng)?jiān)撏恋氐怯涍^戶并在肆個(gè)月內(nèi)辦妥登記過戶手續(xù)將新辦的《國(guó)有土地使用證》交付給乙方.于

甲方交付該《國(guó)有土地使用證》給乙方之日，乙方已交付的定金抵作該地產(chǎn)價(jià)款并將余下的應(yīng)付

地產(chǎn)價(jià)款叁拾肆(34)萬元足額交付給甲方，每當(dāng)甲方收到乙方的款項(xiàng)時(shí)均如數(shù)出具收款收據(jù)給乙

方。

第五條權(quán)利保證約定

甲方保證該土地使用權(quán)沒有任何糾紛或其他權(quán)利限制若發(fā)生買賣前已經(jīng)存在的任何糾紛或

權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此而引起無法按期辦妥登記過戶發(fā)

證的按本合同第六條第1款的規(guī)定論處，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)如數(shù)賠償。

第六條違約責(zé)任

1、甲方中途決定不賣或因甲方的原因逾期15天未能辦妥登記過戶手續(xù)或仍未將新辦的《國(guó)

有土地使用證》交付給乙方的.，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方自悔約之E起三

日內(nèi)必須雙倍返還定金（即肆拾萬元）給乙方。

2、乙方中途決定不買或逾期15天未付清應(yīng)付地產(chǎn)價(jià)款給甲方的，作乙方悔約處理，本合

同即告解除，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。

第七條重復(fù)合同的效力限制

辦理該地產(chǎn)登記過戶時(shí)，有關(guān)交易辦證部門要求甲、乙雙方按其統(tǒng)一印制的合同文本重復(fù)簽

訂該地產(chǎn)買賣合同的，該重復(fù)合同只能作為辦理該地產(chǎn)登記過戶專用，不能對(duì)其他方面發(fā)生任何

法律效力。重復(fù)合同之條款與本合同有抵觸的一律以本合同為準(zhǔn)。

第八條附則

本合同一式兩份，甲、乙雙方各存T分，從訂立之日起生效。

第九條附件

《國(guó)有土地使用證》茂南國(guó)用（）第號(hào)復(fù)印件。

甲方簽名：

乙方簽名：

訂立日期：20xx年月日

土地使用權(quán)合同8

出賣方：（甲方）

身份證號(hào)碼：—聯(lián)系方式：—

買受方：一（乙方）

身份證號(hào)碼：—聯(lián)系方式：—

雙方自愿就甲方所屬房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方達(dá)成一致依據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法》

簽訂本合同，共同遵守。

一、標(biāo)的:____市____區(qū)____小區(qū)____房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼:;

土地使用權(quán)證號(hào)碼：一）

甲方將上述房屋和土地使用權(quán)以及其他設(shè)備（包括：等）一次性轉(zhuǎn)讓給乙方。

甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，水、電、氣、暖、有線電視、電話等相關(guān)設(shè)施完好，不拖欠維修

基金和上述設(shè)施使用費(fèi)用，無抵押等其他權(quán)利瑕疵。

二、價(jià)格與支付方式：乙方支付一萬元（￥—）,采用分期付款方式。

1、雙方簽定合同時(shí)，乙方支付本合同定金兩萬元（￥）;甲方出具定金收據(jù)。

2、本合同簽訂后—日前雙方辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)受理完畢本房屋產(chǎn)權(quán)證過戶登

記手續(xù)后，乙方支付一萬元（￥—）;土地管理部門受理本房屋所屬土地使用權(quán)證過戶登

記后，乙方支付余款一萬元（￥一）;甲方分別出具收據(jù)。

甲方承擔(dān)過戶發(fā)生的'費(fèi)用，稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。

三、房屋交付：本合同簽訂后—日前，甲方向乙方交付房屋。房屋交付前，該房屋如有

應(yīng)繳納的一切費(fèi)用，均由甲方負(fù)責(zé).

四、違約責(zé)任：雙方簽定合同后，如乙方違約，到期不能支付給甲方轉(zhuǎn)讓金，每超過一天向

甲方支付全部轉(zhuǎn)讓金的1%違約金；如甲方違約,遲延交付房屋及權(quán)屬證書過戶，每超過一天向

甲方支付全部轉(zhuǎn)讓金的1%違約金。

五、生效：本合同一式四份，自雙方簽字后生效。雙方產(chǎn)權(quán)交易合同與本合同不一致的，以

本合同為準(zhǔn)。

甲方：__________

乙方：__________

20_年_月—日

購(gòu)房定金收據(jù)

房屋出賣人（收款人）：

身份證號(hào)碼：

房屋買受人（繳付人）：

身份證號(hào)碼：

雙方自愿就買賣市區(qū)小區(qū)房屋及土地使用權(quán)達(dá)成協(xié)議，面積為平方米。

依據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》之規(guī)定，現(xiàn)買受人向出賣人繳納該房地產(chǎn)定金人民幣貳萬元整，

出賣人已收到上述款項(xiàng)，雙方即日起辦理該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。自本收據(jù)簽收后三個(gè)月內(nèi)完

成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

繳付人：__________

收取人：_________

20_年_月—日

土地使用權(quán)合同9

第一章總則

第一條本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）；

受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）；

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)i二暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成

片土地暫行管理辦法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)

商，訂立本合同。

第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資

源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他

經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù)；但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙

方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：

1、"地塊"指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

2、"總體規(guī)劃"指經(jīng)政府批準(zhǔn)的_______開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

3、”成片開發(fā)規(guī)劃"指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)

建設(shè)的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。

4、"公用設(shè)施"指依照成片開發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、俟電、

供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。

第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于（見附件地塊地理位置圖，略）。

第六條第五條所指地塊總面積為_______平方米.

第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為年；自取得該地塊《中華人民共和國(guó)

國(guó)有土地使用證》之日起算。

第四章土地用途

第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目（建

設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服

務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取

得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地

使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第五章土地費(fèi)用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、乙方向第三方

轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅（費(fèi)）。

第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣，總額為元人

民幣。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后_______日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使

用權(quán)出讓金總額的%共計(jì)_______元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后_______日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_______日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土

地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十五條乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年

月________日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_______元人民幣。

第十六條除合同另有期定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付

的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：_______銀行________分行，帳號(hào)為.

甲方銀行、帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后________日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未

及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用

地條件（除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的%，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總

面積的%,或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

（包括出售、交換和贈(zèng)與）。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、

企業(yè)、其他組織和個(gè)人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓________日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后_________

日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手

續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件O所載明的'權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管

理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

第七章土地使用權(quán)出租

第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相

配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期

使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背口華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和本合同的

規(guī)定。

第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登

記手續(xù)。

第二十五條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

第八章土地使用權(quán)抵押

第二十六條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人作出一

個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合

同的規(guī)定。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

第二十七條乙方在作出抵押_______日前應(yīng)通知甲方.乙方在抵押合同簽字后________日

內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓?/p>

理部門，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

后________日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義

務(wù)。

第九章期限屆滿

第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得

地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)

注銷登記手續(xù).

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,乙方如需繼續(xù)使用該地塊,須在期滿________天前

向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,

簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，甲方可以依照法定

程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給

予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第十章不可抗力

第三十二條彳王可一方由于不可抗力造成的部分或全部K能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允

許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損矢。

第三十三條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在________小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信