售樓處直簽合同范本甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)建設的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)位置甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在土地為[土地性質(zhì)，如出讓土地]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋基本情況該房產(chǎn)為[房屋類型，如住宅、商業(yè)、辦公等]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋朝向為[具體朝向]。房屋建筑結構為[結構類型，如框架結構等]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]。3.附屬設施設備房產(chǎn)配套的附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備，如電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)、燃氣管道等]，具體配置標準以雙方簽訂本合同前甲方提供的相關說明及附件為準。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格乙方購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，除本合同約定的調(diào)整情形外，不因任何因素而調(diào)整。2.付款方式一次性付款：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點]前，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權對乙方的付款情況進行監(jiān)督檢查。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權對房屋的設計、建設等進行合理調(diào)整，但應提前通知乙方。2.義務保證所售房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，具備合法的銷售條件。按照本合同約定的交付時間和標準，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。在房屋交付前，負責辦理房屋的竣工驗收備案手續(xù)，并確保房屋質(zhì)量符合相關標準。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權登記所需的相關資料，并按照規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，負責對房屋進行妥善保管，承擔房屋因不可抗力以外的原因造成的損壞、滅失責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定的條件和時間取得所購房產(chǎn)。有權對甲方履行本合同的情況進行監(jiān)督檢查。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權要求甲方對房屋的相關問題進行整改或調(diào)整。2.義務按照本合同約定的付款方式和時間，足額支付購房款。向甲方提供辦理購房及產(chǎn)權登記所需的真實、有效的個人或企業(yè)資料。在房屋交付時，按照甲方的要求辦理房屋交接手續(xù)，簽署相關文件。自房屋交付之日起，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔房屋的物業(yè)管理費用及相關稅費。不得擅自改變房屋的結構、用途等，如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。房屋配套的基礎設施和公共配套設施已達到本合同約定的交付標準，包括但不限于供水、供電、燃氣、通訊、道路、綠化等。房屋質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，不存在質(zhì)量問題。甲方已向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關資料前往甲方指定地點辦理房屋交接手續(xù)。雙方進行房屋驗收時，應共同對房屋的質(zhì)量、設施設備等進行檢查，并填寫《房屋驗收交接表》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付條件的，乙方有權要求甲方限期整改，整改合格后再行交付；如因整改導致交付延遲的，按照本合同約定的交付時間調(diào)整條款執(zhí)行。房屋交接手續(xù)辦理完畢后，乙方應簽署房屋交接確認書，確認已接收房屋。五、產(chǎn)權登記1.登記時間甲方應在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。2.登記費用辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的費用，甲方應及時繳納；應由乙方承擔的費用，乙方應在辦理產(chǎn)權登記手續(xù)時向相關部門繳納。3.資料提供甲方應向乙方提供辦理產(chǎn)權登記所需的全部資料，并確保資料的真實性、完整性和有效性。乙方應積極配合甲方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，按照甲方要求提供相關資料，并繳納應由乙方承擔的費用。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權要求甲方限期整改，整改期間不計入交付期限；如逾期仍未整改合格的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自改變房屋的結構、用途等，或未經(jīng)乙方書面同意對房屋進行裝修或改造，乙方有權要求甲方恢復原狀，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金；如因甲方的上述行為給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照未支付購房款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方提供虛假資料導致辦理購房及產(chǎn)權登記手續(xù)出現(xiàn)問題，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。如乙方擅自改變房屋的結構、用途等，或未經(jīng)甲方書面同意對房屋進行裝修或改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照乙方已支付購房款的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方的上述行為給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂