商品房售房合同范本合同雙方：出賣(mài)人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：買(mǎi)受人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人所售商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商品房基本情況1.出賣(mài)人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地位置]的土地使用權(quán)，土地出讓年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)]為[許可證編號(hào)]，[施工許可證號(hào)]為[許可證編號(hào)]。3.該商品房所在樓棟的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，建筑層數(shù)為[層數(shù)]層，其中地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。4.該商品房的用途為[用途類(lèi)型]，屬[塔樓/板樓/板塔結(jié)合]結(jié)構(gòu)，建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。（二）房屋具體位置該商品房位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[樓層數(shù)]，房號(hào)為[房號(hào)]。（三）房屋附屬設(shè)施及相關(guān)配套1.該商品房交付時(shí)，附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件三。2.出賣(mài)人負(fù)責(zé)安裝并交付使用的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、電梯等，應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并能正常運(yùn)行。3.小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于：物業(yè)管理用房、社區(qū)活動(dòng)中心、停車(chē)場(chǎng)等，其建設(shè)和使用應(yīng)符合規(guī)劃要求及相關(guān)規(guī)定。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買(mǎi)受人支付的房?jī)r(jià)款。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對(duì)商品房進(jìn)行處分。2.義務(wù)向買(mǎi)受人提供符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的商品房，并保證該商品房不存在質(zhì)量問(wèn)題及其他權(quán)利瑕疵。按照合同約定的時(shí)間和條件交付商品房，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定履行保修義務(wù)。遵守法律法規(guī)及合同約定，不得擅自變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等內(nèi)容。如因特殊原因需要變更的，應(yīng)提前通知買(mǎi)受人，并取得買(mǎi)受人書(shū)面同意。（二）買(mǎi)受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式使用所購(gòu)商品房。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，要求出賣(mài)人按照合同約定履行義務(wù)。對(duì)商品房質(zhì)量及相關(guān)問(wèn)題提出異議，并要求出賣(mài)人進(jìn)行整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。配合出賣(mài)人辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。遵守法律法規(guī)及合同約定，合理使用所購(gòu)商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。在接收商品房后，按照合同約定及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。三、房?jī)r(jià)款及支付方式（一）房?jī)r(jià)款該商品房單價(jià)為每平方米人民幣[單價(jià)數(shù)值]元，總金額為人民幣[總金額數(shù)值]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式買(mǎi)受人按下列第[支付方式序號(hào)]種方式按期付款：1.一次性付款買(mǎi)受人應(yīng)在[付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前將全部房?jī)r(jià)款支付給出賣(mài)人。2.分期付款買(mǎi)受人應(yīng)在[第一次付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]支付房?jī)r(jià)款的[首付比例數(shù)值]%，即人民幣[首付金額數(shù)值]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付金額]）。買(mǎi)受人應(yīng)在[第二次付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]支付房?jī)r(jià)款的[第二次付款比例數(shù)值]%，即人民幣[第二次付款金額數(shù)值]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)第二次付款金額]）。買(mǎi)受人應(yīng)在[第三次付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]支付房?jī)r(jià)款的[尾款比例數(shù)值]%，即人民幣[尾款金額數(shù)值]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]）。3.銀行貸款買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[貸款申請(qǐng)時(shí)間期限]內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并提交相關(guān)資料。如因買(mǎi)受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知之日起[補(bǔ)足款項(xiàng)時(shí)間期限]內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。四、房屋交付（一）交付條件1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。3.出賣(mài)人已按照合同約定完成房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的建設(shè)和安裝，并達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。（二）交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在[交付時(shí)間]前將符合交付條件的商品房交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。（三）交付手續(xù)1.出賣(mài)人在交付前應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.買(mǎi)受人應(yīng)在接到通知之日起[辦理交付手續(xù)時(shí)間期限]內(nèi)，攜帶有效身份證件等相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。3.交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并由雙方簽署房屋交接單。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記手續(xù)辦理1.出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在商品房交付后[產(chǎn)權(quán)登記辦理時(shí)間期限]內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。2.買(mǎi)受人應(yīng)積極配合出賣(mài)人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。如因買(mǎi)受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無(wú)法辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取1.如因出賣(mài)人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買(mǎi)受人自房屋交付之日起[領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)間期限]內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。但因買(mǎi)受人自身原因?qū)е挛茨苋〉脵?quán)屬證書(shū)的除外。六、違約責(zé)任（一）出賣(mài)人違約責(zé)任1.出賣(mài)人如未按照合同約定的時(shí)間和條件交付商品房的，應(yīng)按照合同總金額的[違約比例數(shù)值]向買(mǎi)受人支付違約金；逾期超過(guò)[逾期天數(shù)]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起[退款時(shí)間期限]內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款，并按照合同總金額的[違約比例數(shù)值]向買(mǎi)受人支付違約金。2.出賣(mài)人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問(wèn)題給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.出賣(mài)人擅自變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等內(nèi)容的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起[退款時(shí)間期限]內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款，并按照合同總金額的[違約比例數(shù)值]向買(mǎi)受人支付違約金。出賣(mài)人如未解除合同的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并采取措施恢復(fù)原狀或給予買(mǎi)受人相應(yīng)補(bǔ)償。（二）買(mǎi)受人違約責(zé)任1.買(mǎi)受人如未按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[違約比例數(shù)值]向出賣(mài)人支付違約金；逾期超過(guò)[逾期天數(shù)]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)按照合同總金額的[違約比例數(shù)值]向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人已收取的房?jī)r(jià)款不予退還。2.買(mǎi)受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房屋損壞或影響其他業(yè)主正常使用的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及賠償責(zé)任。3.買(mǎi)受人未按照合同約定配合出賣(mài)人辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭(zhēng)議解決方式序號(hào)]種方式解決：1.提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定事項(xiàng)1.[具體約定事項(xiàng)1]2.[具體約定事項(xiàng)2]3.[具體約定事項(xiàng)3]