商鋪物業(yè)費合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪詳細地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），乙方具備提供物業(yè)管理服務的資質和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供商鋪物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細街道名稱][門牌號]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，樓層為[X]層，建筑面積為[具體面積]平方米。2.配套設施：該商鋪所在物業(yè)區(qū)域內(nèi)配套設施包括但不限于消防設施、電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、停車場等（以下統(tǒng)稱“配套設施”）。二、服務內(nèi)容1.房屋及共用部位維護管理對商鋪的房屋建筑主體結構及附屬設施進行日常巡查，確保其處于安全、完好狀態(tài)。負責共用部位（如樓梯間、走廊、屋頂、外立面等）的清潔、綠化養(yǎng)護及零星維修。2.環(huán)境衛(wèi)生管理每日清掃商鋪公共區(qū)域，包括走廊、樓梯、電梯廳等，及時清除垃圾雜物，保持環(huán)境整潔。定期對垃圾桶進行清理、消毒，確保垃圾日產(chǎn)日清。維護公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生秩序，制止亂堆亂放、亂貼亂畫等行為。3.安全防范管理制定并執(zhí)行安全管理制度，安排專人負責商鋪區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，實行24小時值班制度。對進出商鋪的人員、車輛進行登記和檢查，防止無關人員和車輛進入。定期進行安全巡邏，檢查消防設施、監(jiān)控設備等安全設施的運行情況，確保其正常使用。制定應急預案，定期組織演練，提高應對突發(fā)事件的能力。4.共用設施設備運行維護管理對配套設施進行日常運行監(jiān)控和維護保養(yǎng)，確保其正常運行。按照規(guī)定的時間和要求對電梯進行定期維護、保養(yǎng)和年檢，確保電梯安全運行。負責給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等的日常維修和保養(yǎng)，及時處理故障。建立共用設施設備檔案，記錄設備的運行、維護、維修等情況。5.停車管理服務負責商鋪區(qū)域內(nèi)停車場的管理，引導車輛有序停放。收取停車費用（如有），并開具合法有效的票據(jù)。維護停車場的秩序，確保車輛和人員的安全。三、服務標準1.乙方提供的物業(yè)管理服務應符合國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本合同約定的標準。2.在環(huán)境衛(wèi)生方面，公共區(qū)域應每日保持清潔，無明顯垃圾、污漬，垃圾桶應定期清理，無異味。3.安全防范方面，應確保24小時值班制度落實到位，人員、車輛出入登記準確，巡邏無死角，消防設施設備完好有效，監(jiān)控系統(tǒng)正常運行。4.共用設施設備運行維護方面，應按照規(guī)定的時間和要求進行維護保養(yǎng)，設備運行正常，故障處理及時，檔案記錄完整。5.停車管理方面，應保證停車場秩序良好，車輛停放有序，收費規(guī)范。四、服務費用及支付方式1.服務費用標準甲方應向乙方支付的物業(yè)管理服務費為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方提供本合同約定的各項服務所需的全部費用，除本合同另有約定外，乙方不再向甲方收取其他任何費用。物業(yè)管理服務費的計費面積以該商鋪的建筑面積為準。2.支付方式甲方應于每月[具體日期]前將當月的物業(yè)管理服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的費用后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整在合同履行期間，如因政府政策調(diào)整、物價上漲等原因導致乙方提供服務所需成本大幅增加，乙方有權在提前[X]日書面通知甲方的情況下，適當調(diào)整物業(yè)管理服務費標準。調(diào)整后的費用標準經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。有權了解物業(yè)管理服務費用的使用情況。對乙方違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正并追究其違約責任。2.義務按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務費。配合乙方開展物業(yè)管理服務工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常的管理服務活動。不得擅自改變商鋪的使用性質和結構，如需進行裝修或改造，應事先書面通知乙方，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。承擔因其自身原因導致的商鋪及配套設施設備損壞的維修費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取物業(yè)管理服務費。有權根據(jù)本合同約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，制定和執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度。有權要求甲方配合其開展物業(yè)管理服務工作，對甲方違反規(guī)章制度的行為進行制止和糾正。因維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益或為甲方提供更好的服務需要，有權在合理范圍內(nèi)調(diào)整物業(yè)管理服務內(nèi)容和方式，但應提前通知甲方。2.義務按照本合同約定的服務內(nèi)容、服務標準和服務期限，為甲方提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。定期向甲方公布物業(yè)管理服務費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關資料和檔案，包括但不限于房屋檔案、設施設備檔案、維修記錄、安全記錄等。對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行，如因乙方原因導致設施設備損壞或故障，應及時修復或承擔相應的賠償責任。協(xié)助甲方處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件和糾紛，及時向甲方報告相關情況。不得擅自將本合同約定的物業(yè)管理服務事項委托給第三方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務費，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停提供物業(yè)管理服務，并要求甲方支付已拖欠的費用及違約金。如甲方違反本合同約定，擅自改變商鋪使用性質或結構，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方不配合乙方開展物業(yè)管理服務工作，導致乙方無法正常履行合同的，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務內(nèi)容、服務標準提供物業(yè)管理服務，乙方應及時采取措施進行整改，并向甲方支付違約金。違約金的金額為當月物業(yè)管理服務費的[X%]。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。乙方擅自將本合同約定的物業(yè)管理服務事項委托給第三方的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務費，同時乙方應按照當月物業(yè)管理服務費的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。因乙方原因導致配套設施設備損壞或故障，影響甲方正常使用的，乙方應及時修復，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方未妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關資料和檔案，導致資料丟失或損壞的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關內(nèi)容。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商變更合同內(nèi)容，以減輕可能給對方造成的損失。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，但應按照實際服務情況結算費用。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有