商品房經(jīng)營合同范本甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商品房（以下簡稱“該商品房”），并有意將其經(jīng)營銷售給乙方，乙方愿意購買該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本情況該商品房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，該商品房位于第[X]層。該商品房的戶型為[具體戶型，如一室一廳一廚一衛(wèi)等]，朝向為[具體朝向，如朝南等]。2.配套設(shè)施該商品房所屬小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如綠地、停車場、健身設(shè)施等]。該商品房的供水、供電、供氣、供熱、通信等基礎(chǔ)設(shè)施已具備使用條件，具體情況如下[詳細說明各基礎(chǔ)設(shè)施的現(xiàn)狀及相關(guān)約定]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商品房的合法性，確保其擁有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間和標準，將該商品房交付給乙方。在交付前，甲方應(yīng)負責(zé)對該商品房進行維修、保養(yǎng)，使其符合交付條件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。甲方應(yīng)如實告知乙方該商品房的質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、規(guī)劃變更等可能影響乙方權(quán)益的重要信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該商品房，并保證其質(zhì)量符合約定標準。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。乙方應(yīng)在甲方交付該商品房時，按照合同約定進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時通知甲方并要求其整改。乙方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，合理使用該商品房及其配套設(shè)施。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，可以抵作購房款；如乙方違約，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。四、交付時間及條件1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該商品房交付給乙方。2.交付條件該商品房已通過竣工驗收備案。該商品房的供水、供電、供氣、供熱、通信等基礎(chǔ)設(shè)施已達到正常使用條件。該商品房的室內(nèi)裝修符合合同約定的標準（如有裝修約定）。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時間交付該商品房，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如該商品房存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。如甲方未如實告知乙方該商品房的重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該商品房，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。如乙方未按照合同約定進行驗收或拒絕接收該商品房，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。在該商品房交付后，如乙方違反小區(qū)管理規(guī)定或不合理使用該商品房及其配套設(shè)施，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜或者變更事項，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期