商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），并有意向乙方出售，乙方愿意購買該商鋪。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]樓，房號為[具體房號]。商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（以上面積均以房地產(chǎn)管理部門最終測繪面積為準(zhǔn)）2.商鋪用途該商鋪用途為[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營、辦公等]。乙方應(yīng)按照約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變其用途。3.商鋪現(xiàn)狀商鋪為[毛坯房/精裝修房]。若為精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：地面：[地面材質(zhì)及工藝描述，如鋪設(shè)[品牌名稱]地磚，厚度為[X]毫米，經(jīng)過[具體處理工藝]處理，確保平整、耐磨]。墻面：[墻面材質(zhì)及工藝描述，如墻面采用[品牌名稱]乳膠漆粉刷，顏色為[具體顏色]，涂刷[X]遍，保證無裂縫、無脫落]。天花板：[天花板材質(zhì)及工藝描述，如天花板采用[品牌名稱]集成吊頂，造型簡約大方，具有良好的防潮、防火性能]。門窗：[門窗材質(zhì)及品牌描述，如入戶門為[品牌名稱]防盜門，具有[具體防盜功能]；窗戶為[品牌名稱]斷橋鋁窗戶，配備[品牌名稱]中空玻璃，隔音、隔熱效果良好]。水電線路：[水電線路鋪設(shè)描述，如強電線路采用[品牌名稱]電線，規(guī)格為[具體規(guī)格]，暗敷于地面及墻面內(nèi)，確保安全；弱電線路包括網(wǎng)線、電話線等，采用[品牌名稱]管材，整齊鋪設(shè)，信號傳輸穩(wěn)定]；給排水管道：[給排水管道材質(zhì)及鋪設(shè)描述，如下水管道采用[品牌名稱]PVC管，管徑為[具體管徑]，坡度符合設(shè)計要求，確保排水暢通；上水管道采用[品牌名稱]PPR管，連接牢固，無滲漏現(xiàn)象]。商鋪內(nèi)配備有[列舉商鋪內(nèi)配備的設(shè)施設(shè)備，如照明燈具、插座、開關(guān)、消防設(shè)施等]。照明燈具為[品牌名稱]節(jié)能燈具；插座和開關(guān)為[品牌名稱]產(chǎn)品，確保使用安全、便捷；消防設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括[具體消防設(shè)施名稱及配置情況]，能夠正常使用。4.附屬設(shè)施該商鋪所屬的建筑物還包括以下附屬設(shè)施：電梯：[電梯品牌及規(guī)格描述，如配備[品牌名稱]電梯，額定載重量為[X]千克，運行速度為[X]米/秒，每層均設(shè)有電梯出入口，方便使用]。樓梯：樓梯采用[材質(zhì)描述，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，表面鋪設(shè)防滑地磚]，寬度為[X]米，并設(shè)有扶手，扶手高度符合安全標(biāo)準(zhǔn)，確保人員通行安全。停車位：該商鋪所在區(qū)域設(shè)有[X]個停車位，其中包括[地上停車位數(shù)量及位置描述]個地上停車位和[地下停車位數(shù)量及位置描述]個地下停車位。乙方有權(quán)按照規(guī)定使用相應(yīng)的停車位。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取商鋪價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。義務(wù)保證對該商鋪擁有合法的所有權(quán)，且該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，在約定的交付期限內(nèi)將商鋪交付給乙方。在交付商鋪前，負(fù)責(zé)處理該商鋪所涉及的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用，并確保交付時不存在欠費情況。協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。向乙方提供該商鋪的質(zhì)量合格證明文件，包括但不限于建筑工程竣工驗收備案表、房屋質(zhì)量保證書等。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定交付商鋪。對商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。在取得商鋪產(chǎn)權(quán)后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定對商鋪享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付商鋪價款。在接收商鋪時，應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)對商鋪進(jìn)行查驗，并在查驗后簽署商鋪交付確認(rèn)書。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用該商鋪，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。承擔(dān)商鋪交付后的物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。在辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按照法律法規(guī)的規(guī)定提供相關(guān)資料，并配合甲方及相關(guān)部門辦理手續(xù)。三、交付期限及方式1.交付期限甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的商鋪交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付期限相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付方式現(xiàn)場交付：甲方應(yīng)在交付期限內(nèi)，在該商鋪所在地向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交付。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供商鋪鑰匙、質(zhì)量合格證明文件等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方對商鋪進(jìn)行查驗。書面通知：在交付前，甲方應(yīng)提前[X]日以書面形式通知乙方交付的時間、地點及相關(guān)事項。乙方應(yīng)在接到通知后按時前往交付地點接收商鋪。如乙方未按時接收商鋪，自通知規(guī)定的交付之日起，視為甲方已完成交付，由此產(chǎn)生的風(fēng)險及費用由乙方承擔(dān)。四、交付標(biāo)準(zhǔn)查驗1.查驗時間乙方應(yīng)在甲方通知交付后的[X]日內(nèi)，對商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗。如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未進(jìn)行查驗，視為甲方交付的商鋪符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。2.查驗內(nèi)容：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，對商鋪的建筑質(zhì)量、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行全面查驗。查驗內(nèi)容包括但不限于：商鋪的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤建筑面積是否與本協(xié)議約定一致。地面、墻面、天花板、門窗等裝修部分是否符合約定的材質(zhì)及工藝標(biāo)準(zhǔn)。水電線路、給排水管道是否暢通，設(shè)施設(shè)備是否能夠正常使用。消防設(shè)施是否符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并能夠正常使用。商鋪內(nèi)配備的設(shè)施設(shè)備是否齊全，是否與本協(xié)議約定一致。3.查驗結(jié)果處理如乙方在查驗過程中發(fā)現(xiàn)商鋪存在不符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)在查驗后的[X]日內(nèi)向甲方提出書面異議，并詳細(xì)說明不符合標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容。甲方應(yīng)在接到乙方書面異議后的[X]日內(nèi)，對乙方提出的問題進(jìn)行核實，并采取有效措施進(jìn)行整改。整改完成后，應(yīng)及時通知乙方再次進(jìn)行查驗，直至商鋪符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)為止。因甲方整改導(dǎo)致交付延遲的，交付期限相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)因整改給乙方造成的損失（如有）。如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收整改后的商鋪，視為甲方已完成交付，由此產(chǎn)生的風(fēng)險及費用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的交付期限將商鋪交付給乙方，每逾期一日應(yīng)按照商鋪總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照商鋪總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期交付給乙方造成的損失（如有）。若甲方交付的商鋪不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，使其符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诩s定時間內(nèi)正常使用商鋪的，甲方應(yīng)按照商鋪總價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失（如有）。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能完成整改，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照商鋪總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該商鋪存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方已支付的款項、利息損失以及因處理糾紛而產(chǎn)生的其他合理費用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付商鋪價款每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應(yīng)按照商鋪總價款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期付款給甲方造成的損失（如有）。若乙方在接收商鋪后擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)因此給甲方及第三方造成的損失。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還商鋪，同時乙方應(yīng)按照商鋪總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決