婚前首付買房協(xié)議書甲方：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方計劃結(jié)婚，并就婚前購買房產(chǎn)事宜達成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，簽訂本婚前首付買房協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）。一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方和乙方共同購買位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商用等]，房屋所有權(quán)證號為[如有]。2.購房相關(guān)信息該房產(chǎn)的購買價格為人民幣[X]元，其中首付款為人民幣[X]元，剩余款項通過銀行貸款方式支付。購房合同編號為[具體編號]，簽訂日期為[簽訂日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)份額的權(quán)益。對該房產(chǎn)的使用、處分等事宜，在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，享有一定的參與權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時支付首付款及后續(xù)應(yīng)承擔的款項。積極配合乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理銀行貸款、房屋產(chǎn)權(quán)登記等。在該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如實提供相關(guān)資料，確保登記信息準確無誤。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)份額的權(quán)益。對該房產(chǎn)的裝修、居住使用等事宜，在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，享有一定的決定權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時支付首付款及后續(xù)應(yīng)承擔的款項。積極配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理銀行貸款、房屋產(chǎn)權(quán)登記等。在該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如實提供相關(guān)資料，確保登記信息準確無誤。（三）共同權(quán)利義務(wù)1.雙方共同享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)利。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)出租、出借、轉(zhuǎn)讓或用于其他損害對方權(quán)益的用途。2.雙方應(yīng)共同承擔與該房產(chǎn)相關(guān)的各項費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、維修基金等。費用分擔方式為[具體分擔比例或方式]。3.在該房產(chǎn)辦理銀行貸款過程中，雙方應(yīng)共同作為借款人，按照銀行要求履行還款義務(wù)。如一方未能按時足額還款導(dǎo)致另一方產(chǎn)生損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。4.雙方應(yīng)相互配合辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記為雙方按份共有，具體份額為[甲方份額]%和[乙方份額]%。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費用由雙方按照產(chǎn)權(quán)登記部門的規(guī)定各自承擔。三、出資及份額約定1.首付款出資甲方出資人民幣[X]元作為該房產(chǎn)的首付款，占首付款總額的[X]%；乙方出資人民幣[X]元作為該房產(chǎn)的首付款，占首付款總額的[X]%。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)將各自應(yīng)承擔的首付款支付至雙方共同指定的銀行賬戶。2.銀行貸款及還款該房產(chǎn)剩余款項通過銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣[X]元。雙方共同作為借款人向銀行申請貸款，貸款期限為[X]年，貸款利率按照銀行同期貸款利率執(zhí)行。還款方式為[等額本息/等額本金等具體方式]。每月還款金額由雙方按照出資比例分擔，即甲方承擔每月還款金額的[X]%，乙方承擔每月還款金額的[X]%。雙方應(yīng)在每月還款日前足額將各自應(yīng)承擔的還款金額存入共同還款賬戶，如一方未能按時存入導(dǎo)致逾期還款的，違約方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任及費用。3.房產(chǎn)份額基于雙方對該房產(chǎn)的出資情況，雙方同意該房產(chǎn)登記為雙方按份共有，甲方享有該房產(chǎn)[X]%的份額，乙方享有該房產(chǎn)[X]%的份額。四、房產(chǎn)的使用與處分1.房產(chǎn)使用雙方共同享有該房產(chǎn)的居住使用權(quán)，應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，不得故意損害房屋及附屬設(shè)施。如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并不得危及房屋安全結(jié)構(gòu)。裝修或改造費用由雙方按照出資比例分擔。2.房產(chǎn)處分未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于出售、贈與、抵押等。如一方因特殊原因需要處分該房產(chǎn)的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。如對方放棄優(yōu)先購買權(quán)，處分房產(chǎn)所得款項應(yīng)按照雙方出資比例進行分配。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付首付款、銀行貸款還款或其他應(yīng)承擔的款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已支付款項的[X]%作為違約金，同時甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付首付款、銀行貸款還款或其他應(yīng)承擔的款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已支付款項的[X]%作為違約金，同時乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)使用與處分的約定，擅自處分該房產(chǎn)或未經(jīng)對方同意對房產(chǎn)進行不合理使用、改造等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因擅自處分房產(chǎn)導(dǎo)致另一方喪失優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益受損的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.若一方未按照本協(xié)議約定配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致另一方產(chǎn)生損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式