房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本及注意事項(xiàng)解析房屋買(mǎi)賣(mài)作為重大財(cái)產(chǎn)交易行為，合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)、防范交易風(fēng)險(xiǎn)的核心載體。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，既能保障交易有序推進(jìn)，也能在糾紛發(fā)生時(shí)提供清晰的責(zé)任界定依據(jù)。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，梳理房屋買(mǎi)賣(mài)合同的通用范本框架，并深度解析簽約及履約環(huán)節(jié)的關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助力買(mǎi)賣(mài)雙方筑牢交易安全防線。房屋買(mǎi)賣(mài)合同（示范文本）合同編號(hào)：________甲方（出賣(mài)人）信息姓名：________身份證號(hào)：________聯(lián)系地址：________聯(lián)系電話：________乙方（買(mǎi)受人）信息姓名：________身份證號(hào)：________聯(lián)系地址：________聯(lián)系電話：________第一條房屋基本情況1.坐落與產(chǎn)權(quán)：房屋坐落于________（詳細(xì)地址，含樓棟、單元、房號(hào)）；產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______（如暫未辦證，需注明“未取得產(chǎn)權(quán)證，出賣(mài)人承諾于____年____月____日前完成辦證并配合過(guò)戶”）。2.性質(zhì)與面積：房屋性質(zhì)為□商品房□二手房□經(jīng)濟(jì)適用房□其他____，建筑面積____平方米（以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，面積誤差按實(shí)結(jié)算/互不追究）。3.現(xiàn)狀與附屬設(shè)施：房屋現(xiàn)狀為□毛坯□簡(jiǎn)裝□精裝；附屬設(shè)施（如家具、家電、車(chē)位、儲(chǔ)藏室等）____（明確是否包含在房?jī)r(jià)內(nèi)）。第二條成交價(jià)格與付款方式1.總價(jià)款：房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：________），該價(jià)格為【含稅/不含稅】?jī)r(jià)，交易稅費(fèi)由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)□雙方按法定比例分擔(dān)。2.付款節(jié)點(diǎn)：定金：乙方于合同簽訂日支付定金____元，定金在【首付款/尾款】中抵扣（定金數(shù)額不超過(guò)總房款20%）。首付款：乙方于____年____月____日前支付首付款____元（含定金）至甲方指定賬戶：________（開(kāi)戶行：________，賬號(hào)：________）。尾款：□一次性支付：乙方于____年____月____日前支付尾款____元；□貸款支付：乙方通過(guò)銀行貸款支付尾款____元，甲方配合辦理貸款審批手續(xù)，貸款發(fā)放后劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。第三條房屋交付1.交付時(shí)間：甲方于____年____月____日前交付房屋，交付時(shí)房屋無(wú)權(quán)利瑕疵（無(wú)抵押、查封等），且附屬設(shè)施完好、水電氣物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清（結(jié)算至交付日）。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付時(shí)提供《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備、費(fèi)用結(jié)清情況簽字確認(rèn)。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.過(guò)戶時(shí)限：甲方于____年____月____日前配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，稅費(fèi)按第二條約定承擔(dān)。2.違約處理：若因甲方原因（產(chǎn)權(quán)瑕疵、資料缺失等）導(dǎo)致過(guò)戶逾期/失敗，乙方有權(quán)【解除合同并雙倍返還定金/要求甲方支付違約金】；若因乙方原因逾期，甲方有權(quán)【沒(méi)收定金/要求乙方支付違約金】。第五條違約責(zé)任1.逾期交房：甲方每逾期1日，按總房款的____‰支付違約金；逾期超____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方返還已付款并按總房款____%支付違約金。2.逾期付款：乙方每逾期1日，按未付款的____‰支付違約金；逾期超____日，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金并要求乙方按總房款____%支付違約金。3.根本違約：一方擅自解除合同或拒絕履行主要義務(wù)，守約方有權(quán)要求繼續(xù)履行并按總房款____%主張違約金，或解除合同并要求賠償全部損失（含房?jī)r(jià)上漲、中介費(fèi)等損失）。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)：________）。甲方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日合同范本關(guān)鍵條款解析1.房屋基本情況條款該條款是合同“基礎(chǔ)錨點(diǎn)”，需重點(diǎn)核查房屋地址與產(chǎn)權(quán)證一致性，建筑面積以登記為準(zhǔn)可避免面積糾紛；若房屋帶裝修或附屬設(shè)施，需明確“包含”或“不包含”在房?jī)r(jià)內(nèi)（如賣(mài)家擅自拆走約定家電，可依此追責(zé)）。對(duì)于未辦證房屋，需約定辦證時(shí)限及違約責(zé)任，防止賣(mài)家拖延過(guò)戶。2.價(jià)款與付款方式條款定金條款：定金數(shù)額建議不超過(guò)總房款20%（超過(guò)部分無(wú)擔(dān)保效力），且需明確“定金”字樣（寫(xiě)“訂金”則無(wú)罰則效力）。貸款約定：若選擇貸款，需補(bǔ)充“貸款審批不通過(guò)的處理方式”（如乙方補(bǔ)足房款或解除合同互不追責(zé)），避免因政策變化違約。賬戶安全：付款賬戶需明確開(kāi)戶行、賬號(hào)，防止轉(zhuǎn)賬錯(cuò)誤；二手房交易建議通過(guò)資金監(jiān)管賬戶付款，避免房款被挪用或房屋被查封。3.房屋交付與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條款交付匹配：交付時(shí)間需與付款節(jié)點(diǎn)掛鉤（如“付完首付后交房”），并約定“空房交付”（交房時(shí)房屋無(wú)他人占用）。政策免責(zé)：若房屋因政策限制過(guò)戶（如經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年），需補(bǔ)充“政策免責(zé)條款”（因政府限購(gòu)、限售導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，雙方互不追責(zé)）。4.違約責(zé)任條款違約金比例需合理（一般每日萬(wàn)分之三至萬(wàn)分之五為宜），過(guò)高可能被法院調(diào)減。需區(qū)分“根本違約”（如逾期超30日）與“一般違約”的解除權(quán)，避免條款過(guò)于苛刻或?qū)捤?。同時(shí)，明確“損失賠償范圍”（如房?jī)r(jià)上漲、中介費(fèi)損失），增強(qiáng)條款可操作性。簽約及履約關(guān)鍵注意事項(xiàng)一、簽約主體與資質(zhì)核查出賣(mài)人資質(zhì)：若房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需配偶出具《同意出售聲明》（可公證）；繼承/贈(zèng)與所得房屋，需核查是否完成繼承/贈(zèng)與公證及產(chǎn)權(quán)登記，避免無(wú)權(quán)處分。買(mǎi)受人資質(zhì)：限購(gòu)城市需提前核查購(gòu)房資格（如社保、個(gè)稅繳納情況），可約定“若因乙方無(wú)購(gòu)房資格導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方承擔(dān)違約責(zé)任”，但需補(bǔ)充政策變化免責(zé)約定。二、房屋產(chǎn)權(quán)與權(quán)利瑕疵排查產(chǎn)權(quán)調(diào)查：簽約前到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)檔案，確認(rèn)是否存在抵押、查封、共有權(quán)人等情況。若房屋有抵押，需約定“甲方于____日前辦理解押手續(xù)，解押費(fèi)用由____承擔(dān)”。土地性質(zhì)：劃撥土地房屋（如部分房改房）需明確“土地出讓金由誰(shuí)承擔(dān)”；商品房需核查剩余土地使用年限（住宅一般70年，從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)起算）。三、付款方式與資金安全資金監(jiān)管：二手房交易建議通過(guò)資金監(jiān)管賬戶付款，避免直接打款后房屋被查封；新房交易需確認(rèn)房款進(jìn)入開(kāi)發(fā)商監(jiān)管賬戶（防止資金挪用導(dǎo)致?tīng)€尾）。付款節(jié)點(diǎn)：付款節(jié)點(diǎn)應(yīng)與合同義務(wù)掛鉤（如“過(guò)戶完成后支付尾款”），避免提前付款后賣(mài)家違約。四、房屋實(shí)際狀況與瑕疵披露實(shí)地查驗(yàn)：簽約前實(shí)地查看房屋，核查質(zhì)量瑕疵（漏水、裂縫）、戶型結(jié)構(gòu)（與產(chǎn)權(quán)證是否一致）、周邊環(huán)境（噪音、規(guī)劃變動(dòng)）。可約定“甲方保證房屋無(wú)重大質(zhì)量瑕疵，否則乙方有權(quán)解除合同并索賠”。租賃處理：若房屋已出租，需約定“租賃關(guān)系處理方式”（如租客放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、交房時(shí)騰空房屋），依據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，保障租客權(quán)益的同時(shí)明確交房時(shí)間。五、補(bǔ)充協(xié)議與特殊約定補(bǔ)充協(xié)議效力：補(bǔ)充協(xié)議與主合同沖突時(shí)，需明確“補(bǔ)充協(xié)議優(yōu)先”或“以主合同為準(zhǔn)”。常見(jiàn)補(bǔ)充約定包括：家具家電清單、戶口遷出時(shí)限（如“甲方于交房后____日內(nèi)遷出戶口，逾期按日支付違約金____元”）、學(xué)區(qū)使用情況（如“房屋學(xué)區(qū)未被使用，否則退還房款”）。政策風(fēng)險(xiǎn)約定：針對(duì)限購(gòu)、限貸政策變化，可約定“若因政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無(wú)法貸款或購(gòu)房，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已付款無(wú)息返還”。六、備案登記與合同保管備案要求：新房買(mǎi)賣(mài)合同需按規(guī)定備案（可登錄當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)官網(wǎng)查詢備案狀態(tài)），備案后合同才具對(duì)抗效力；二手房合同建議辦理“網(wǎng)簽”，鎖定房屋交易狀態(tài)。合同保管：簽約后妥善保管合同、付款憑證（轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)