工程施工總價包干合同范本及注意事項總價包干合同（固定總價合同）以“總價固定、風(fēng)險包干”為核心，將施工階段多數(shù)風(fēng)險分配給承包人，適用于設(shè)計深度足夠、施工范圍清晰、工期較短的工程項目。一份嚴謹?shù)暮贤谋九c清晰的履約注意事項，是保障項目順利推進、減少糾紛的核心前提。一、工程施工總價包干合同核心條款（范本參考）（一）工程概況條款明確項目名稱、建設(shè)地點、施工內(nèi)容（可附《工程量清單》《施工圖紙》作為合同附件）。需特別約定：“本合同施工范圍以附件清單及圖紙為準；若圖紙與清單描述不一致，以圖紙為準（或雙方協(xié)商后書面確認的解釋為準）。”（二）包干總價及構(gòu)成1.總價金額：明確包干總價（如“人民幣______元（大寫：______）”），約定“本總價為完成合同約定施工內(nèi)容的全部費用，包含但不限于人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、措施費、規(guī)費、稅金、風(fēng)險費（含材料價格波動、工期內(nèi)政策調(diào)整等風(fēng)險）?！?.總價調(diào)整情形：僅在以下情形發(fā)生時調(diào)整總價：甲方書面確認的重大設(shè)計變更（需明確“重大變更”定義，如單項變更造價超合同總價3%或工程量增減超10%）；甲方書面要求的新增工程內(nèi)容（需附詳細工程量清單及計價依據(jù)）；不可抗力導(dǎo)致的工程量增減（按實結(jié)算，參考政府計價文件或市場價）。（三）工期要求約定總工期（如“自____年____月____日至____年____月____日，總?cè)諝v天數(shù)____天”），并明確工期順延的情形：甲方原因?qū)е碌膱D紙延誤、付款延遲；不可抗力（需約定范圍，如自然災(zāi)害、政策禁令等）；設(shè)計變更導(dǎo)致的工期調(diào)整（需雙方書面確認調(diào)整天數(shù)）。（四）質(zhì)量標(biāo)準與驗收1.質(zhì)量標(biāo)準：符合國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范及設(shè)計圖紙要求，約定“工程質(zhì)量需達到______（如‘合格’或‘優(yōu)良’）標(biāo)準；若因承包人原因未達標(biāo)，需無償返工至達標(biāo)，并承擔(dān)逾期責(zé)任。”2.驗收程序：分階段驗收（如隱蔽工程、分部分項工程）與竣工驗收，約定“承包人自檢合格后書面通知甲方驗收，甲方應(yīng)在____日內(nèi)組織驗收；逾期未驗收視為認可。”（五）雙方權(quán)利義務(wù)甲方：提供施工場地、圖紙、技術(shù)交底；按合同約定付款；及時確認變更與簽證。承包人：按圖施工、確保安全文明施工；承擔(dān)施工期間的人員、設(shè)備安全責(zé)任；不得轉(zhuǎn)包、違法分包。（六）付款方式約定付款節(jié)點（如“合同簽訂后____日內(nèi)支付預(yù)付款____%；工程進度達____%時支付進度款____%；竣工驗收合格后____日內(nèi)支付至總價的____%；剩余____%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后____日內(nèi)付清”）。需明確質(zhì)保期（如“屋面防水工程質(zhì)保期____年，其他工程____年”）。（七）違約責(zé)任甲方逾期付款：按未付金額的日____%支付違約金（不超過LPR的4倍），工期相應(yīng)順延。承包人逾期完工：按總價的日____%支付違約金（累計不超過總價的5%）；質(zhì)量不達標(biāo)：承擔(dān)返工費用及甲方損失。（八）爭議解決約定“雙方協(xié)商不成時，向______（工程所在地或甲方/乙方所在地）人民法院起訴”或“提交______仲裁委員會仲裁（需明確仲裁規(guī)則）”。二、合同簽訂與履行的注意事項（一）簽訂前：風(fēng)險前置把控1.項目前期工作完整性承包人需仔細核對圖紙與工程量清單，確保施工范圍無歧義。若存在“漏項”“錯項”，應(yīng)在簽約前書面提出并協(xié)商調(diào)整總價（或明確“漏項風(fēng)險由承包人承擔(dān)”）。發(fā)包人需確保圖紙經(jīng)過審查、清單無重大偏差，避免因前期工作缺陷導(dǎo)致后期糾紛。2.風(fēng)險識別與分配承包人需評估材料價格波動、人工成本上漲、政策變化（如環(huán)保限產(chǎn)導(dǎo)致材料漲價）的風(fēng)險，若風(fēng)險超出承受范圍，可在合同中約定“主材價格波動超過____%時，雙方協(xié)商調(diào)整總價”。發(fā)包人需明確“包干總價包含的風(fēng)險范圍”，避免因模糊約定引發(fā)爭議（如“風(fēng)險費包含工期內(nèi)的所有市場風(fēng)險，除重大設(shè)計變更外不予調(diào)整”）。3.資質(zhì)與信用審查發(fā)包人需核查承包人的施工資質(zhì)（如建筑工程總承包資質(zhì)等級）、安全生產(chǎn)許可證，查詢其過往履約記錄（如是否存在拖欠工資、工程質(zhì)量糾紛），避免選擇信用不良的承包人。（二）履行中：過程管理關(guān)鍵1.變更與簽證管理任何變更（無論甲方要求或承包人建議）均需書面確認，明確變更內(nèi)容、工程量、造價調(diào)整方式及工期影響。例如：“甲方提出變更后，承包人應(yīng)在3日內(nèi)提交變更預(yù)算，雙方7日內(nèi)協(xié)商確定調(diào)整金額；無書面確認的變更不計入總價?！?.資料留存與證據(jù)固化雙方需留存施工日志、材料進場驗收單、隱蔽工程驗收記錄、變更通知、簽證單、往來函件（含郵件、微信記錄，需注明項目名稱及時間）等。例如，承包人可通過“監(jiān)理例會紀要+影像資料”證明工期延誤非自身原因。3.付款與發(fā)票管理發(fā)包人付款需備注“____項目進度款”，承包人開具發(fā)票需與付款金額、節(jié)點對應(yīng)，避免“超付”“欠付”爭議。質(zhì)保金支付需附“質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題”的書面確認（如甲方或物業(yè)的驗收證明）。（三）爭議處理：高效維權(quán)路徑1.證據(jù)收集糾紛發(fā)生時，需整理合同、變更文件、簽證、驗收記錄、付款憑證、溝通記錄等，形成完整證據(jù)鏈。例如，承包人主張工期順延，需提供“甲方圖紙延誤的通知+現(xiàn)場窩工記錄+監(jiān)理確認的工期影響說明”。2.優(yōu)先協(xié)商與調(diào)解爭議初期優(yōu)先通過協(xié)商、第三方調(diào)解（如行業(yè)協(xié)會、造價咨詢機構(gòu)）解決，避免直接訴訟/仲裁的時間與經(jīng)濟成本。若協(xié)商無果，再啟動法律程序。3.訴訟/仲裁選擇若約定仲裁，需確保仲裁條款合法有效（明確仲裁機構(gòu)、事項）；若選擇訴訟，需注意“工程所在地法院”的專屬管轄（建設(shè)工程施工合同糾紛適用專屬管轄，由工程所在地法院管轄）。三、附則（合同范本補充）合同生效需雙方簽字蓋章，可約定“本合同未盡事宜，按《中華人民共和國民法典》《建設(shè)工程質(zhì)量