房屋責(zé)任劃分協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋相關(guān)事宜產(chǎn)生責(zé)任劃分需求，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述本協(xié)議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。該房屋包含以下附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益：1.室內(nèi)裝修：包括墻面裝飾、地面鋪設(shè)、天花板造型、門窗安裝等已完成的裝修部分。2.附屬設(shè)備：如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、照明燈具、水電線路及管道系統(tǒng)等固定在房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施。3.房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益：甲方擁有該房屋的完整產(chǎn)權(quán)，具備合法處分該房屋及相關(guān)權(quán)益的權(quán)利，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，如抵押、查封等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求乙方履行相應(yīng)責(zé)任和義務(wù)。在乙方未履行約定義務(wù)時，有權(quán)采取合法措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失等。對房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)權(quán)益情況進(jìn)行如實(shí)陳述和說明，不存在故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的情形。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀及相關(guān)權(quán)益的資料文件，確保乙方在了解房屋真實(shí)情況的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議。按照本協(xié)議約定，配合乙方完成房屋責(zé)任劃分相關(guān)事宜，如協(xié)助乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、提供必要的文件資料等。在房屋交付或使用過程中，遵循誠實(shí)信用原則，不得故意損害乙方利益，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或附屬設(shè)施設(shè)備的使用功能，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)資料和協(xié)助，以便準(zhǔn)確了解房屋情況并進(jìn)行責(zé)任劃分。在對房屋進(jìn)行責(zé)任劃分評估或處理相關(guān)事宜時，有權(quán)獲得甲方的合理配合與支持。根據(jù)本協(xié)議約定，在甲方履行義務(wù)的前提下，合理行使自身權(quán)利，維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和時間，對房屋責(zé)任劃分相關(guān)事宜進(jìn)行評估、判斷，并提出合理的劃分意見或解決方案。對在責(zé)任劃分過程中知悉的甲方房屋信息及相關(guān)商業(yè)秘密等予以保密，不得向任何第三方泄露，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。依據(jù)本協(xié)議約定，及時履行自身應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，不得無故拖延或拒絕履行，確保房屋責(zé)任劃分事宜順利進(jìn)行。三、責(zé)任劃分具體內(nèi)容（一）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的責(zé)任劃分1.若在房屋交付前發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，如地基沉降、墻體裂縫、屋面滲漏等明顯質(zhì)量瑕疵，經(jīng)專業(yè)質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定屬于施工單位或開發(fā)商責(zé)任的，由甲方負(fù)責(zé)向施工單位或開發(fā)商主張權(quán)利，要求其承擔(dān)維修、整改或賠償?shù)蓉?zé)任。乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供相關(guān)檢測報告及證明材料，配合甲方與責(zé)任方進(jìn)行溝通協(xié)商。2.若在房屋交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，且該問題是由于房屋建造時的質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的，甲方應(yīng)及時通知乙方，雙方共同協(xié)商確定維修方案及責(zé)任承擔(dān)方式。如維修費(fèi)用較小且能夠明確責(zé)任主體的，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用；如維修費(fèi)用較大且責(zé)任難以明確劃分的，雙方可根據(jù)公平原則協(xié)商分擔(dān)維修費(fèi)用。3.若因房屋質(zhì)量問題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失或人身傷害的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方未能及時履行通知義務(wù)或未積極配合處理質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)對擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）因房屋使用及維護(hù)導(dǎo)致的責(zé)任劃分1.在房屋正常使用過程中，乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，遵循房屋使用說明書及相關(guān)規(guī)定。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。2.甲方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)規(guī)范要求，對房屋進(jìn)行合理維護(hù)保養(yǎng)。如因甲方未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由甲方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。3.對于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)各自使用情況及責(zé)任劃分情況承擔(dān)相應(yīng)比例。如因不可抗力因素導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則協(xié)商分擔(dān)維修費(fèi)用。（三）因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致的責(zé)任劃分1.若在本協(xié)議簽訂后發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，如存在第三方主張房屋部分或全部產(chǎn)權(quán)等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)解決產(chǎn)權(quán)糾紛，確保乙方的權(quán)益不受影響。如因產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或潛在糾紛。如因甲方故意隱瞞或未如實(shí)告知產(chǎn)權(quán)糾紛情況導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。（四）其他責(zé)任劃分情況1.若因政府規(guī)劃、征收等原因?qū)е路课菹嚓P(guān)權(quán)益發(fā)生變化或影響乙方使用房屋的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)商，爭取合理補(bǔ)償或解決方案。如因甲方未及時通知或未積極協(xié)助導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.在房屋使用過程中，如因鄰里糾紛等外部因素影響乙方正常使用房屋的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決糾紛，如通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑等維護(hù)乙方權(quán)益。如因甲方未能有效協(xié)助導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)資料文件或提供虛假資料文件，導(dǎo)致乙方做出錯誤判斷或遭受損失的，則甲方應(yīng)向乙方賠償因此造成的全部損失，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未配合乙方完成房屋責(zé)任劃分相關(guān)事宜，無故拖延或拒絕協(xié)助的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行義務(wù)，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方逾期超過[X]日仍未履行義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議總金額的[X]%支付違約金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的相關(guān)費(fèi)用。3.若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或附屬設(shè)施設(shè)備的使用功能，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并恢復(fù)房屋原狀或按照乙方要求進(jìn)行整改。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成整改的，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)按照整改費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定對房屋責(zé)任劃分相關(guān)事宜進(jìn)行評估、判斷或提出不合理的劃分意見，給甲方造成損失或?qū)е仑?zé)任劃分爭議的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方泄露在責(zé)任劃分過程中知悉的甲方房屋信息及相關(guān)商業(yè)秘密，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)要求乙方采取措施消除因泄密行為給甲方造成的不良影響。3.若乙方未及時履行自身應(yīng)承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)，無故拖延或拒絕履行，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方逾期超過[X]日仍未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的相關(guān)費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條