房屋樓頂出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋樓頂?shù)乃袡?quán)，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋樓頂，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：本協(xié)議所涉及的房屋樓頂位于[房屋具體地址]，該樓頂為該房屋建筑結(jié)構(gòu)的最上層部分，與房屋主體結(jié)構(gòu)相連，面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.現(xiàn)狀：樓頂目前為[樓頂現(xiàn)有狀況描述，如有無搭建物、防水情況等]。甲方保證向乙方出售的樓頂不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情況。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取樓頂出售價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式履行付款及其他義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)出售的房屋樓頂擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或能夠證明其對(duì)樓頂享有處分權(quán)的文件。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將樓頂交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)確保樓頂?shù)默F(xiàn)狀與協(xié)議約定相符，無質(zhì)量問題及其他影響乙方正常使用的情況。協(xié)助乙方辦理與樓頂相關(guān)的手續(xù)，如可能涉及的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)（如法律法規(guī)允許辦理），提供必要的協(xié)助和文件資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。在樓頂交付前，負(fù)責(zé)處理樓頂?shù)南嚓P(guān)遺留問題，如清理樓頂雜物、解決可能存在的與相鄰方的糾紛等，確保乙方接收后能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付樓頂，并保證樓頂符合約定的條件。有權(quán)在樓頂交付后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定對(duì)樓頂進(jìn)行合理使用和處分（如法律法規(guī)允許）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付樓頂出售價(jià)款。在接收樓頂時(shí)，應(yīng)按照協(xié)議約定對(duì)樓頂?shù)默F(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。接收后，應(yīng)承擔(dān)對(duì)樓頂?shù)暮侠肀９芎褪褂秘?zé)任，不得擅自改變樓頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)和用途，造成樓頂損壞或影響房屋安全的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。配合甲方辦理與樓頂相關(guān)的手續(xù)（如法律法規(guī)允許辦理），提供必要的協(xié)助和文件資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。三、價(jià)款及支付方式1.價(jià)款：乙方應(yīng)向甲方支付的房屋樓頂出售價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方未能按照協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未能按照協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在樓頂交付前[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在樓頂交付且辦理完相關(guān)手續(xù)（如法律法規(guī)允許辦理）后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方定金后[X]日內(nèi)，將房屋樓頂交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等原因消除后盡快交付。2.交付方式：甲方應(yīng)在交付樓頂時(shí)，與乙方共同對(duì)樓頂?shù)默F(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)包括樓頂?shù)拿娣e、現(xiàn)狀、交付時(shí)間等內(nèi)容。甲方應(yīng)將樓頂?shù)蔫€匙等相關(guān)物品交付給乙方，確保乙方能夠?qū)嶋H控制和使用樓頂。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付樓頂，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，并按照協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的樓頂不符合協(xié)議約定的條件，如存在質(zhì)量問題、權(quán)利瑕疵等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或解決，如逾期未解決，乙方有權(quán)自行修復(fù)或采取其他措施解決，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如因樓頂問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定擅自處分樓頂或在樓頂交付后又設(shè)定其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法正常使用樓頂?shù)?，甲方?yīng)按照協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變樓頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)和用途，或因乙方的原因造成樓頂損壞或影響房屋安全的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)樓頂原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定拒絕接收樓頂或不配合辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)按照協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙