高端青年旅社租賃合同第一條租賃標(biāo)的及用途1.1租賃標(biāo)的：甲方（出租方）將位于________市________區(qū)________路________號(hào)的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方（承租方）使用。租賃物業(yè)建筑面積為________平方米，包含地上________層、地下________層，具體范圍以附件一《租賃物業(yè)平面圖》為準(zhǔn)。1.2物業(yè)現(xiàn)狀：甲方確認(rèn)租賃物業(yè)為全新精裝修，配備獨(dú)立衛(wèi)浴、空調(diào)、智能門鎖、公共休息區(qū)、共享廚房、洗衣房等設(shè)施（詳見附件二《設(shè)施設(shè)備清單》），符合高端青年旅社運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。1.3租賃用途：乙方僅可將租賃物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)高端青年旅社，不得擅自變更用途。如需開展配套服務(wù)（如咖啡簡(jiǎn)餐、文化活動(dòng)等），需提前書面征得甲方同意。第二條租賃期限及交付2.1租賃期限：共計(jì)________年，自________年________月________日（起租日）至________年________月________日止。2.2免租期：甲方給予乙方________個(gè)月免租期（自________年________月________日至________年________月________日），用于裝修微調(diào)、人員培訓(xùn)及市場(chǎng)推廣。免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。2.3交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)于________年________月________日前將租賃物業(yè)按附件二標(biāo)準(zhǔn)交付乙方，雙方簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》。逾期交付的，租賃期限及免租期相應(yīng)順延。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：第1-3年：月租金為人民幣_(tái)_______元（大寫：________整），年租金共計(jì)________元；第4-6年：月租金在上一年基礎(chǔ)上遞增________%，即月租金________元，年租金________元；第7年起：雙方可協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，按屆時(shí)周邊同類型物業(yè)平均租金水平確定。3.2支付方式：租金按季度支付，乙方需在每季度首月________日前向甲方支付當(dāng)期租金。甲方收款賬戶信息為：戶名________，開戶行________，賬號(hào)________。3.3履約保證金：乙方應(yīng)在簽署本合同后________日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為________個(gè)月租金（即人民幣_(tái)_______元）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，保證金無(wú)息退還。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1常規(guī)費(fèi)用：租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)以下費(fèi)用：水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)（按計(jì)量表讀數(shù)結(jié)算，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定執(zhí)行）；物業(yè)管理費(fèi)（每月________元，由物業(yè)公司直接收取）；房屋租賃稅費(fèi)（按法律規(guī)定各自承擔(dān)）；因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等。4.2維修責(zé)任：租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（如電梯、消防系統(tǒng)）的維修由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方可對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行個(gè)性化裝飾，但不得改變主體結(jié)構(gòu)，裝修方案需提前書面報(bào)甲方備案。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定使用租賃物業(yè)，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為可要求限期整改；負(fù)責(zé)提供租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（作為附件三），確保對(duì)物業(yè)擁有合法出租權(quán)；配合乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)許可證等經(jīng)營(yíng)所需手續(xù)，提供必要的證明文件。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，維護(hù)租賃物業(yè)及設(shè)施完好；遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持公共區(qū)域整潔，承擔(dān)消防安全主體責(zé)任；未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、分租或抵押租賃物業(yè)；租賃期內(nèi)如發(fā)生重大安全事故（如火災(zāi)、人員傷亡等），需立即通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條合同的變更、解除與終止6.1變更與解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同；乙方逾期支付租金超過________日，或擅自改變租賃用途的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金；甲方未能按時(shí)交付物業(yè)超過________日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。6.2合同終止：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前________個(gè)月書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；合同終止后，乙方應(yīng)在________日內(nèi)清空物業(yè)并恢復(fù)原狀（甲方同意保留的裝修除外），雙方簽署《退租交接確認(rèn)書》。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：逾期交付物業(yè)的，每逾期一日按日租金的________%向乙方支付違約金；因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)賠償乙方裝修損失及經(jīng)營(yíng)損失。7.2乙方違約：逾期支付租金的，每逾期一日按欠繳金額的________%支付滯納金；擅自轉(zhuǎn)租或改變用途的，甲方有權(quán)沒收保證金并要求乙方支付________個(gè)月租金作為違約金；破壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按損失金額的________倍賠償。第八條不可抗力與爭(zhēng)議解決8.1不可抗力：因地震、火災(zāi)、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。8.2爭(zhēng)議解決：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1通知與送達(dá)：雙方所有書面通知均應(yīng)通過郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)至本合同首頁(yè)載明的地址，地址變更應(yīng)提前________日書面告知對(duì)方。9.2附件效力：本合同附件（《租賃物業(yè)平面圖》《設(shè)施設(shè)備清單》《物業(yè)交接確認(rèn)書》等）與正文具有同等法律效力。9.3合同生效：本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，自雙方簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（以下無(wú)正文）甲方（出租方）：（蓋章）______