房屋代管租賃協(xié)議書甲方（代管方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意承租該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該房屋提供給乙方代管并由乙方進(jìn)行租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、洗衣機等]。房屋配套設(shè)施有[如停車位、儲物間等]。2.代管及租賃期限代管期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期限自代管期限內(nèi)乙方實際對外出租之日起計算，每次租賃期限根據(jù)乙方與實際承租人簽訂的租賃合同確定，但最長不超過[X]年。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代管費用及相關(guān)收益。有權(quán)對乙方代管及租賃房屋的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在乙方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致甲方權(quán)益受損時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)證明，確保乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行代管及租賃。保證房屋符合安全居住或使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題及其他影響正常使用的瑕疵。協(xié)助乙方處理與房屋相關(guān)的必要手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等文件（如有需要）。按照本協(xié)議約定，配合乙方處理房屋租賃過程中的相關(guān)事務(wù)，如協(xié)助乙方與實際承租人簽訂租賃合同、辦理房屋交接等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在代管期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行管理、維護(hù)及對外出租。有權(quán)根據(jù)市場行情及房屋實際情況，確定合理的租賃價格，并收取租金等收益。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照與實際承租人簽訂的租賃合同約定，要求實際承租人履行合同義務(wù)。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行代管及租賃職責(zé)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和期限，對房屋進(jìn)行妥善代管，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保房屋及其附屬設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，應(yīng)及時通知甲方并采取必要的維修措施，但因甲方原因?qū)е碌某狻Ｒ院侠?、?jǐn)慎的方式對外出租房屋，與實際承租人簽訂書面租賃合同，并將租賃合同副本及時提供給甲方。租賃合同應(yīng)明確約定租賃期限、租金、租金支付方式、房屋用途、雙方的權(quán)利義務(wù)等主要條款。按照本協(xié)議約定，定期向甲方報告房屋代管及租賃情況，包括租金收取情況、房屋使用狀況等。妥善保管房屋鑰匙、相關(guān)證件及資料等物品，在代管期限屆滿或本協(xié)議終止時，及時將上述物品歸還甲方。不得利用房屋從事違法違規(guī)活動，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方（如有特殊情況需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意）。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方根據(jù)市場行情自主確定房屋的租賃價格，但不得低于同類房屋的合理租金水平。每次實際租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)以乙方與實際承租人簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。2.租金支付方式實際承租人應(yīng)按照租賃合同約定的方式和時間向乙方支付租金。乙方應(yīng)在收到租金后的[X]個工作日內(nèi)，將扣除代管費用及相關(guān)稅費后的租金凈額支付給甲方。代管費用及相關(guān)稅費的具體金額及支付方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。四、代管費用及相關(guān)稅費1.代管費用甲方按照房屋租金收入的[X]%向乙方收取代管費用。代管費用按月計算，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前將當(dāng)月的代管費用支付給甲方。2.相關(guān)稅費房屋租賃過程中產(chǎn)生的稅費，如房產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅等，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照稅務(wù)部門要求及時申報、繳納其應(yīng)承擔(dān)的稅費，并向甲方提供相關(guān)完稅憑證。五、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維修工作，確保房屋及其附屬設(shè)施正常使用。對于因乙方正常使用導(dǎo)致的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換，費用由乙方承擔(dān)。但如因房屋本身質(zhì)量問題或自然損耗導(dǎo)致的維修，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)費用。2.重大維修如房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或需要進(jìn)行大規(guī)模維修的情況，乙方應(yīng)及時通知甲方。雙方應(yīng)共同協(xié)商維修方案及費用承擔(dān)方式。如因甲方原因?qū)е滦枰M(jìn)行重大維修，費用由甲方承擔(dān)；如因乙方或?qū)嶋H承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的，費用由乙方或?qū)嶋H承租人承擔(dān)。六、房屋交接1.代管起始交接在代管期限起始日，甲方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、鑰匙等物品按照本協(xié)議約定的狀態(tài)交付給乙方。雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行檢查驗收，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備運行情況、物品清單等。2.代管期限屆滿或協(xié)議終止交接在代管期限屆滿或本協(xié)議終止時，乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、鑰匙等物品按照本協(xié)議約定的狀態(tài)歸還甲方。雙方再次共同對房屋進(jìn)行檢查驗收，如房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備存在損壞或缺失的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)證明，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行代管及租賃的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，不配合乙方處理房屋租賃相關(guān)事務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的損失。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題或其他影響正常使用的瑕疵，給乙方或?qū)嶋H承租人造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定對房屋進(jìn)行妥善代管，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或因保管不善導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定及時向甲方支付代管費用或租金凈額，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的代管費用、租金凈額及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋，同時乙方應(yīng)按照房屋租金收入的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方利用房屋從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.