房地產(chǎn)入股合同范本甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的相關(guān)權(quán)益，乙方有意以入股方式參與該房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房地產(chǎn)入股合同：一、入股房地產(chǎn)項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目位置：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目現(xiàn)狀：該項(xiàng)目已取得[土地出讓合同編號(hào)]的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[商業(yè)/住宅等]。目前項(xiàng)目已完成[前期規(guī)劃設(shè)計(jì)/基礎(chǔ)建設(shè)等具體進(jìn)展情況]。4.項(xiàng)目預(yù)期：預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)項(xiàng)目建成后，將包括[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]，總建筑面積為[X]平方米，可實(shí)現(xiàn)銷售或出租收入共計(jì)[預(yù)計(jì)金額]。二、入股方式及股權(quán)比例1.乙方以貨幣資金[X]元入股甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，占項(xiàng)目公司股權(quán)比例為[X]%。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成對(duì)項(xiàng)目公司的股權(quán)變更登記手續(xù)，將乙方登記為項(xiàng)目公司的股東，并向乙方簽發(fā)出資證明書(shū)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，享有對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)決策參與權(quán)。按照股權(quán)比例享有項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配權(quán)。對(duì)乙方的入股資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。有權(quán)查閱項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)賬目等相關(guān)資料，了解資金使用的具體情況。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露項(xiàng)目的詳細(xì)情況，包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度、土地及產(chǎn)權(quán)狀況、債務(wù)情況等信息，保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。若因甲方故意隱瞞或提供虛假信息給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目公司的設(shè)立、變更登記等相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目公司合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)。按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃和相關(guān)法律法規(guī)的要求，組織實(shí)施項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，處理好與政府部門(mén)、周邊居民等的關(guān)系，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押或進(jìn)行其他有損乙方權(quán)益的處置行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，享有對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)決策參與權(quán)，包括但不限于參與股東會(huì)會(huì)議、行使表決權(quán)等。按照股權(quán)比例享有項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配權(quán)。有權(quán)按照財(cái)務(wù)制度規(guī)定，獲取項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，了解項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況和利潤(rùn)分配情況。有權(quán)查閱項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)賬目等相關(guān)資料，監(jiān)督入股資金的使用情況。在符合法律法規(guī)和項(xiàng)目公司章程規(guī)定的情況下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其持有的項(xiàng)目公司股權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額，足額繳納入股資金。若乙方逾期繳納，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已繳納的定金（如有），乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。遵守項(xiàng)目公司的章程及各項(xiàng)規(guī)章制度，積極參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)提供必要的支持和協(xié)助。不得向第三方泄露項(xiàng)目公司的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等重要信息。若因乙方泄露信息給項(xiàng)目公司造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，配合甲方完成各項(xiàng)工作，如協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、提供資金支持等，共同推進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行。四、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配項(xiàng)目公司在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，應(yīng)按照法律法規(guī)和公司章程的規(guī)定進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)和利潤(rùn)分配。利潤(rùn)分配順序?yàn)椋菏紫葟浹a(bǔ)上一年度的虧損；其次提取法定公積金[X]%；然后根據(jù)項(xiàng)目公司發(fā)展需要，經(jīng)股東會(huì)決議提取任意公積金；最后按照股東的股權(quán)比例進(jìn)行分配。乙方按照其持有的股權(quán)比例享有利潤(rùn)分配權(quán)，分配時(shí)間為經(jīng)審計(jì)后的年度財(cái)務(wù)報(bào)告出具后[X]個(gè)工作日內(nèi)。2.虧損承擔(dān)若項(xiàng)目公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)虧損，由各股東按照股權(quán)比例分擔(dān)虧損。如因一方股東的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目公司虧損擴(kuò)大或產(chǎn)生額外債務(wù)的，該股東應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償其他股東因此遭受的損失。五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)由甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施，甲方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并提交給乙方備案。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目進(jìn)度安排、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、成本控制目標(biāo)等內(nèi)容。2.乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重大事項(xiàng)提出意見(jiàn)和建議，甲方應(yīng)認(rèn)真考慮乙方的合理建議，并及時(shí)反饋處理結(jié)果。重大事項(xiàng)包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃變更、重大工程發(fā)包、大額資金支出等。3.項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全的財(cái)務(wù)管理制度，嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行財(cái)務(wù)核算和管理。甲方應(yīng)定期向乙方提供項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，確保乙方及時(shí)了解項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況。4.項(xiàng)目公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量、安全等方面的管理，確保項(xiàng)目建設(shè)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位的施工質(zhì)量和安全措施落實(shí)情況，乙方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量和安全情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。六、股權(quán)變更與退出機(jī)制（一）股權(quán)變更1.乙方在入股后[X]年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓其持有的項(xiàng)目公司股權(quán)，但有下列情形之一的除外：經(jīng)甲方書(shū)面同意；因繼承或司法強(qiáng)制執(zhí)行等原因?qū)е鹿蓹?quán)變更。2.若乙方確需轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙方可以向第三方轉(zhuǎn)讓股權(quán)，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于乙方的入股成本加上按照同期銀行貸款利率計(jì)算的資金利息，且受讓方應(yīng)承諾遵守本合同約定的各項(xiàng)條款。3.股權(quán)變更應(yīng)按照法律法規(guī)和項(xiàng)目公司章程的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，涉及的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。（二）退出機(jī)制1.乙方有權(quán)在以下情形下要求退出項(xiàng)目公司并收回入股資金及相應(yīng)收益：項(xiàng)目公司連續(xù)[X]年未按照本合同約定進(jìn)行利潤(rùn)分配，且無(wú)正當(dāng)理由的；甲方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)入股目的，經(jīng)乙方書(shū)面通知后在[X]日內(nèi)仍未改正的；因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)，且雙方協(xié)商一致同意終止項(xiàng)目的；符合項(xiàng)目公司章程規(guī)定的其他退出情形。2.乙方要求退出項(xiàng)目公司時(shí)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，組織對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行清算。清算按照法律法規(guī)和項(xiàng)目公司章程的規(guī)定進(jìn)行，清算后的剩余財(cái)產(chǎn)按照股東的股權(quán)比例進(jìn)行分配。3.若項(xiàng)目公司清算后有剩余財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)按照其股權(quán)比例獲得相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)分配。若清算后項(xiàng)目公司財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)，乙方應(yīng)按照股權(quán)比例承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)責(zé)任，但乙方已繳納的入股資金不再退還。4.在乙方退出項(xiàng)目公司后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)的工商變更登記手續(xù)，將乙方的股權(quán)從項(xiàng)目公司股東名冊(cè)中刪除。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方的直接損失和間接損失，間接損失按照乙方入股資金的[X]%計(jì)算，但最高不超過(guò)本合同總金額的[X]%。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括甲方的直接損失和間接損失，間接損失按照項(xiàng)目公司預(yù)計(jì)利潤(rùn)的[X]%計(jì)算，但最高不超過(guò)本合同總金額的[X]%。3.在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，若一方違反法律法規(guī)或相關(guān)政策規(guī)定，導(dǎo)致項(xiàng)目公司遭受處罰或損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的確切損失。若損失難以確定的，按照本合同總金額的[X]%計(jì)算賠償金額。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；