房地產(chǎn)融資合同范本合同編號：[具體編號]甲方（融資方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（投資方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擬進行房地產(chǎn)項目開發(fā)或運營，需要籌集資金，乙方愿意為甲方提供融資支持。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房地產(chǎn)融資合同：一、融資項目及標的物描述1.項目名稱：[房地產(chǎn)項目具體名稱]2.項目地址：[項目詳細地理位置]3.項目概況：該項目規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中住宅面積為[X]平方米，商業(yè)面積為[X]平方米，配套設施面積為[X]平方米。項目包括[具體棟數(shù)]棟建筑物，涵蓋高層住宅、多層商業(yè)樓及相關(guān)配套設施。土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地面積為[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。4.項目進展情況：目前項目已完成[具體前期工作，如土地出讓手續(xù)辦理、規(guī)劃設計方案批復等]。預計項目開工日期為[具體日期]，竣工日期為[具體日期]。5.融資用途：本融資款項將專項用于該房地產(chǎn)項目的土地購置款支付、工程建設費用、配套設施建設費用、營銷推廣費用等項目開發(fā)運營全過程所需資金支出。二、融資金額、期限及融資方式1.融資金額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.融資期限：自本合同生效之日起[X]年[X]個月，即自[起始日期]至[終止日期]。3.融資方式：本次融資采用[具體融資方式，如銀行貸款、股權(quán)融資、債權(quán)融資等]方式進行。若采用銀行貸款方式，甲方應積極配合乙方完成貸款申請所需的各項手續(xù)，包括但不限于提供項目資料、協(xié)助辦理抵押物登記等。乙方應負責與銀行溝通協(xié)調(diào)，爭取最優(yōu)惠的貸款條件。若采用股權(quán)融資方式，雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，辦理股權(quán)變更登記等手續(xù)，明確雙方在項目公司中的股權(quán)比例、權(quán)利義務等。若采用債權(quán)融資方式，乙方應按照合同約定向甲方提供融資款項，甲方應按照約定的還款方式和期限向乙方償還本息。三、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定使用融資金額。有權(quán)了解融資款項的使用情況及項目進展情況。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對項目的開發(fā)運營方案進行調(diào)整。2.義務：向乙方如實提供與融資項目有關(guān)的所有資料，包括但不限于項目可行性研究報告、項目規(guī)劃設計方案、土地權(quán)屬證明、工程建設進度情況等，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。按照本合同約定的融資用途使用融資金額，不得擅自改變資金用途。負責項目的開發(fā)建設和運營管理，確保項目按時、按質(zhì)、按量完成，達到預期的經(jīng)濟效益和社會效益。定期向乙方報告項目進展情況，包括但不限于項目工程進度、銷售情況、資金使用情況等，每月[具體日期]前向乙方提交書面報告。在融資期限內(nèi)，按照本合同約定的還款方式和期限向乙方償還融資款項本息。配合乙方辦理與融資相關(guān)的各項手續(xù)，如抵押物登記、股權(quán)變更登記等，并承擔相關(guān)費用。未經(jīng)乙方書面同意，不得將本合同項下的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相關(guān)資料，并對資料的真實性、完整性和合法性進行審查。有權(quán)監(jiān)督甲方對融資金額的使用情況，定期或不定期對項目進行檢查。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并采取相應的法律措施維護自身權(quán)益。根據(jù)融資方式的不同，享有相應的權(quán)益，如在股權(quán)融資中，享有股東權(quán)利；在債權(quán)融資中，享有要求甲方償還本息的權(quán)利。2.義務：按照本合同約定的金額、期限和方式向甲方提供融資款項。對甲方提供的資料及項目情況予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。在融資期限內(nèi)，協(xié)助甲方解決可能出現(xiàn)與融資相關(guān)的問題，如與銀行溝通協(xié)調(diào)貸款事宜、協(xié)助甲方進行項目融資方案調(diào)整等。不得干涉甲方正常的項目開發(fā)運營活動，但有權(quán)對項目的重大決策提出合理建議。四、還款方式及利息計算1.還款方式：等額本息還款法：甲方應在融資期限內(nèi)，每月[具體日期]向乙方償還固定金額的本息，每月還款金額計算公式為：[具體公式]。等額本金還款法：甲方應在融資期限內(nèi)，每月償還固定本金，并按照剩余本金計算當月利息，每月還款金額計算公式為：[具體公式]。按季付息，到期還本：甲方應每季度末月[具體日期]向乙方支付當季利息，融資期限屆滿時一次性償還本金。其他還款方式：[具體方式及說明]。2.利息計算：若采用固定利率方式，年利率為[X]%，利息計算方式為：利息=融資金額×年利率×占用天數(shù)/365（或360，根據(jù)雙方約定）。若采用浮動利率方式，利率根據(jù)[具體參照標準，如央行基準利率、市場利率指數(shù)等]進行調(diào)整，調(diào)整周期為[X]個月/季度/年等，具體調(diào)整方式及利率標準在合同中明確約定。五、擔保條款1.擔保方式：本合同項下的融資由[具體擔保人名稱]提供連帶責任保證擔保。甲方以其名下位于[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：[具體證號]）為本次融資提供抵押擔保，并辦理合法有效的抵押登記手續(xù)。若采用股權(quán)融資方式，甲方以其持有的項目公司[X]%的股權(quán)為本次融資提供質(zhì)押擔保，并辦理合法有效的質(zhì)押登記手續(xù)。2.擔保人權(quán)利與義務：權(quán)利：有權(quán)了解甲方的還款情況及項目進展情況。在甲方未按時償還融資款項時，有權(quán)要求甲方履行還款義務，并按照擔保合同的約定承擔擔保責任。義務：按照擔保合同的約定，在甲方不能履行還款義務時，承擔連帶責任保證、抵押擔?；蛸|(zhì)押擔保責任，包括但不限于代為償還融資款項本息、處置抵押物或質(zhì)押物等。3.抵押/質(zhì)押登記手續(xù)：甲方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，配合乙方及擔保人辦理抵押/質(zhì)押登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。抵押/質(zhì)押登記手續(xù)辦理完畢后，相關(guān)權(quán)利證書由乙方或擔保人保管。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定的融資用途使用融資金額，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的融資款項，同時要求甲方按照未使用金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定的還款方式和期限向乙方償還融資款項本息，每逾期一日，應按照未償還金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取以下措施：要求甲方提前償還全部融資款項本息，并按照合同約定的利率支付利息。行使擔保權(quán)，要求擔保人承擔擔保責任。通過法律途徑追究甲方的違約責任，甲方應承擔乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。若甲方提供的資料存在虛假、隱瞞等情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照融資金額的[X]%向乙方支付違約金。未經(jīng)乙方書面同意，甲方擅自將本合同項下的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方的，轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方應按照融資金額的[X]%向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行本合同約定的義務。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定的金額、期限和方式向甲方提供融資款項，每逾期一日，應按照未提供金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照融資金額的[X]%向甲方支付違約金，同時返還甲方已支付的相關(guān)費用。若乙方違反保密義務，將甲方提供的資料泄露給第三方，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照融資金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效