房產(chǎn)贈與買賣協(xié)議書甲方（贈與人/出賣人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受贈人/買受人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房產(chǎn)一處，愿意將該房產(chǎn)以贈與或買賣的方式轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[毛坯房/精裝修房等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]。二、贈與/買賣方式及價格1.贈與方式：甲方自愿將上述房產(chǎn)無償贈與乙方，乙方同意接受該贈與。此贈與行為為不可撤銷的贈與。2.買賣方式：甲方將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買。房產(chǎn)成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調(diào)整。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。在房產(chǎn)交付前，有權(quán)對房產(chǎn)進行正常使用和維護，但不得損害房產(chǎn)的整體結(jié)構(gòu)和價值。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和方式，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費（法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔的除外）。在房產(chǎn)交付前，負責處理與該房產(chǎn)有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收房產(chǎn)后不受任何第三方的干擾。按照本協(xié)議約定的時間和標準，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施完整地交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交付延遲或交付的房產(chǎn)不符合約定標準，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付房產(chǎn)等。在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，依法享有該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付購房款（如為贈與，則無需支付購房款，但應(yīng)承擔因接受贈與可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費）。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的身份證明等文件和資料，并承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔的相關(guān)稅費。在接收房產(chǎn)時，對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進行認真查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照房產(chǎn)的性質(zhì)和用途合理使用和維護房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。四、房產(chǎn)交付1.交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進行交接，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)文件，并在交接清單上簽字確認。交接清單應(yīng)詳細記載房產(chǎn)及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等信息。五、過戶登記手續(xù)1.辦理時間：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲辦理，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.辦理費用：辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)和當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應(yīng)承擔的部分。法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔的稅費，甲方應(yīng)按時足額繳納；法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔的稅費，乙方應(yīng)按時足額繳納。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項（如為贈與，則無此項），同時甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于返還已支付的款項（如為贈與，則無此項）、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項（如為贈與，則無此項），同時甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款（如為贈與，則無此項），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項（如為贈與，則無此項），同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項（如為贈與，則無此項），同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方