房地產(chǎn)管理合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（以下簡稱“該房地產(chǎn)”），為了更好地管理和維護(hù)該房地產(chǎn)，甲方委托乙方提供房地產(chǎn)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房地產(chǎn)基本情況該房地產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。包括[具體建筑物名稱及數(shù)量，如住宅[X]棟、商業(yè)樓[X]棟等]，配套設(shè)施有[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如停車場(chǎng)、綠化景觀、物業(yè)管理用房等]。2.服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該房地產(chǎn)的日常管理和維護(hù)工作，具體包括但不限于：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和管理，確保其正常使用功能。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)等。安全保衛(wèi)管理，設(shè)置門禁系統(tǒng)、巡邏制度，保障業(yè)主和使用人的人身財(cái)產(chǎn)安全。綠化養(yǎng)護(hù)管理，保持綠化景觀的美觀和生態(tài)環(huán)境良好。車輛停放管理，規(guī)范停車場(chǎng)的車輛進(jìn)出和停放秩序。協(xié)助甲方處理與業(yè)主及使用人之間的關(guān)系，協(xié)調(diào)解決相關(guān)糾紛和問題。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的管理服務(wù)工作，提出意見和建議。對(duì)乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究其違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等。按照本合同約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方開展管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)與業(yè)主及使用人之間的關(guān)系。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)管理服務(wù)需要，有權(quán)使用該房地產(chǎn)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)合理使用并確保其正常運(yùn)行。有權(quán)制定和執(zhí)行本房地產(chǎn)的管理服務(wù)規(guī)章制度，但不得違反法律法規(guī)和本合同約定。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范以及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)。定期對(duì)該房地產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用，建立設(shè)施設(shè)備檔案并記錄相關(guān)情況。加強(qiáng)安全防范措施，確保該房地產(chǎn)內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全，如發(fā)生安全事故應(yīng)及時(shí)采取措施并向甲方報(bào)告。做好環(huán)境衛(wèi)生管理工作，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒等防疫措施（根據(jù)實(shí)際情況添加）。妥善處理與業(yè)主及使用人的關(guān)系，及時(shí)解決他們提出的問題和投訴，定期向甲方匯報(bào)管理服務(wù)情況。接受甲方的監(jiān)督檢查，根據(jù)甲方意見及時(shí)改進(jìn)管理服務(wù)工作。不得擅自改變?cè)摲康禺a(chǎn)的使用性質(zhì)和規(guī)劃用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租本合同約定的管理服務(wù)事項(xiàng)。三、管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)該房地產(chǎn)的建筑面積、服務(wù)內(nèi)容及市場(chǎng)行情等因素確定，在本合同有效期內(nèi)保持不變。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展管理服務(wù)工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定提供管理服務(wù)，或管理服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主及使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自改變?cè)摲康禺a(chǎn)的使用性質(zhì)、規(guī)劃用途或轉(zhuǎn)讓、出租本合同約定的管理服務(wù)事項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同未履行部分管理服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議