房產(chǎn)砍價出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），愿意以砍價后的價格出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證編號]。2.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]3.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。4.房屋用途：[如住宅、商業(yè)等]5.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]二、房產(chǎn)價格及付款方式1.房產(chǎn)價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為砍價后的最終價格，不再包含其他任何額外費用（除本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔的稅費外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款憑證。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由貸款銀行直接支付至甲方指定賬戶。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，如按時支付款項、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。2.義務(wù)：保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用狀況、周邊環(huán)境等信息。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應(yīng)承擔的部分（具體稅費承擔方式見本協(xié)議第五條）。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等。如因甲方保管不善導致房屋損壞的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付給乙方前，結(jié)清該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等各項費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，如保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在支付定金后，有權(quán)要求甲方保留該房產(chǎn)，不得另行出售給他人。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應(yīng)承擔的部分（具體稅費承擔方式見本協(xié)議第五條）。在房產(chǎn)交付時，按照房屋現(xiàn)狀接收房屋，不得因房屋現(xiàn)狀與協(xié)議約定不符而拒絕接收或要求甲方承擔額外的費用。如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他問題，應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期間，不得擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人或設(shè)定抵押等權(quán)利負擔。四、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，乙方應(yīng)簽署房屋交接確認書。2.房屋交付前，甲方應(yīng)負責清理房屋內(nèi)的物品，并保持房屋清潔衛(wèi)生。如因甲方未清理房屋導致乙方接收房屋后需另行清理的，乙方有權(quán)要求甲方承擔清理費用。3.房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同、契稅完稅證明等。五、稅費承擔1.本協(xié)議履行過程中，因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應(yīng)承擔的部分：甲方應(yīng)承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔的稅費項目，如個人所得稅、增值稅等]。乙方應(yīng)承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔的稅費項目，如契稅、印花稅等]。2.如因國家法律法規(guī)及當?shù)卣哒{(diào)整導致稅費承擔情況發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定各自承擔相應(yīng)的稅費。六、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔賠償責任。2.如甲方違反本協(xié)議第三條約定的義務(wù)，導致乙方無法順利購買該房產(chǎn)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議約定購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方還應(yīng)承擔乙方為購買該房產(chǎn)所支付的合理費用，如中介費、評估費等。3.如乙方違反本協(xié)議第三條約定的義務(wù)，導致甲方無法順利出售該房產(chǎn)或遭受其他損失的，乙方已支付的定金不予退還，并按照本協(xié)議約定購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此解除本協(xié)議的，乙方還應(yīng)承擔甲方為出售該房產(chǎn)所支付的合理費用，如中介費、評估費等。4.如因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的，違約方應(yīng)承擔違約責任，并負責采取措施解決問題，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)順利完成。如因違約方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定承擔違約責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條