房產(chǎn)換房協(xié)議書樣本甲方（換房方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（換房方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方均有換房需求，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方房產(chǎn)互換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明（一）甲方房產(chǎn)情況1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][棟號(hào)][單元][房號(hào)]。2.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房等]。3.建筑面積：[X]平方米，以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。4.房屋用途：[居住/商用等]。5.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等]，屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、冰箱等]。（二）乙方房產(chǎn)情況1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][棟號(hào)][單元][房號(hào)]。2.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房等]。。3.建筑面積：[X]平方米，以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。4.房屋用途：[居住/商用等]。5.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等]，屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、冰箱等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定配合辦理房產(chǎn)互換的相關(guān)手續(xù)。有權(quán)對(duì)乙方房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋現(xiàn)狀。2.義務(wù)保證所提供房產(chǎn)的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。在房產(chǎn)互換期間，妥善保管乙方房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致乙方房產(chǎn)損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。自本協(xié)議生效之日起至房產(chǎn)互換完成之日止，未經(jīng)乙方書面同意，不得將其房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定配合辦理房產(chǎn)互換的相關(guān)手續(xù)。有權(quán)對(duì)甲方房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋現(xiàn)狀。2.義務(wù)保證所提供房產(chǎn)的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利瑕疵。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在房產(chǎn)互換期間，妥善保管甲方房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因乙方故意或重大過失導(dǎo)致甲方房產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。自本協(xié)議生效之日起至房產(chǎn)互換完成之日止，未經(jīng)甲方書面同意，不得將其房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。三、換房手續(xù)辦理（一）辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)互換的相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。（二）辦理流程1.簽訂換房合同：甲乙雙方簽訂本房產(chǎn)換房協(xié)議書，并共同向房地產(chǎn)管理部門提交。2.提交申請(qǐng)材料：雙方各自準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)過戶所需的材料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證（已婚人士）等，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求填寫相關(guān)申請(qǐng)表。3.審核與評(píng)估：房地產(chǎn)管理部門對(duì)雙方提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并可能對(duì)雙方房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。如評(píng)估結(jié)果與雙方約定的房產(chǎn)價(jià)值存在差異，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.繳納稅費(fèi)：根據(jù)房產(chǎn)互換的實(shí)際情況，雙方按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。稅費(fèi)的承擔(dān)方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。5.產(chǎn)權(quán)過戶：經(jīng)審核通過后，雙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將各自房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更至對(duì)方名下。房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)新的房產(chǎn)證給對(duì)方。四、費(fèi)用承擔(dān)（一）稅費(fèi)承擔(dān)1.因房產(chǎn)互換產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。如一方因政策原因需承擔(dān)對(duì)方應(yīng)繳納的部分稅費(fèi)，另一方應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。2.在辦理房產(chǎn)互換手續(xù)過程中，如需進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由[評(píng)估費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）其他費(fèi)用1.房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)，由雙方按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定各自承擔(dān)。2.因辦理房產(chǎn)互換手續(xù)產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，如公證費(fèi)、中介費(fèi)等，由實(shí)際發(fā)生方承擔(dān)。如雙方共同委托中介機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)的，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。五、房產(chǎn)交付（一）交付時(shí)間在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且新房產(chǎn)證頒發(fā)給對(duì)方后的[X]日內(nèi)，雙方應(yīng)完成房產(chǎn)的交付。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)將乙方房產(chǎn)按照本協(xié)議約定的現(xiàn)狀交付給乙方，保證房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施設(shè)備能正常使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清該房產(chǎn)交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。2.乙方應(yīng)將甲方房產(chǎn)按照本協(xié)議約定的現(xiàn)狀交付給甲方，保證房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施設(shè)備能正常使用。交付時(shí)，乙方應(yīng)結(jié)清該房產(chǎn)交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。（三）交付手續(xù)雙方在房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)共同簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書，確認(rèn)房產(chǎn)已按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)交付，交付后房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式配合乙方辦理房產(chǎn)互換手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若甲方擅自改變乙方房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備，或在房產(chǎn)互換期間將其房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方上述行為導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)互換目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式配合甲方辦理房產(chǎn)互換手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若乙方擅自改變甲方房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備，或在房產(chǎn)互換期間將其房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方上述行為導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)互換目的的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙